Ødegårds vei 3

Laster salgsoppgave...

Ødegårds vei 3Lørenskog

1/42

Utvalgte bilder

Lørenskog: Ødegårds vei 3

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 350,-

Felleskost/mnd: 4 989,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

SNØBYEN/STASJONSBYEN

Velkommen til Ødegårds vei 3, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2016 med arealeffektiv planløsning og store vindusflater! Leiligheten ligger i Lørenskog Stasjonsby, et spennende område under utvikling! Her finner du bl.a. verdens råeste innendørs skihall - SNØ og nye Snøbyen. Videre er det kort vei til skog og mark samt tog (Oslo-takst) som tar deg til Oslo S på 18 min. Høydepunkter: - Lys og åpen 3-roms hjørneleilighet i 4. etg. - Fornyet kjøkken med integrerte hvitevarer - Arealeffektiv og god planløsning - To gode soverom med garderobe - Overbygd balkong på 6,6 m² - Fjernvarme - Like ved tog(sone1), skole, matbutikk, serveringsteder, butikker, treningssenter mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 350,-

Totalpris:: 4 921 350,-

Felleskost/mnd:: 4 989,-

Fellesformue:: 8 437,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårds vei 3, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 57 m²: Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken, bod I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 6 m² - Garasjeplass

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré med mye lagringsplass i praktisk garderobeskap. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Fra entréen er det inngang til en praktisk innvendig bod med mye ekstra lagringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 6 m². Stue: Forbi entréen ligger oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, og rommet har store vindusflater i to himmelretninger. I stuen er det plass til sofa og tv-møbel. I tillegg er det plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong. Balkongen er overbygd, og er målt til 6,6 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra HTH, og har skap med glatte fronter samt benkeplate av laminat og oppvaskkum av kompositt. I følge eier er innredningen fra 2016, men ble oppgradert med nye fronter, ny benkeplate, oppvaskkum, mikro, platetopp og kjøl/frys i 2024. Bad: Leilighetens bad har flislagte overflater. Rommet har servant med slette fronter, veggmontert toalett, dusjhjørne med to stk svingbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Det er oppbevaringsplass i skuffeseksjonen. Rommet har avtrekk og downlights i himlingen. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, men er i dag benyttet som barnerom. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Også dette rommet har garderobeløsning, her er det satt inn et praktisk garderobeskap med skyvedører. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser på bad Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, fliser på bad Himling: Sparklet/pussede og malte overflater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 23 i sameiets fellesanlegg. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er felles infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget, og selger opplyser at det er etablert ladeboks fra Elaway. Kjøper må selv tegne abonnement, og forbruk kommer som egen faktura. Selve abonnementet koster kr. 79,- per måned. Sameiet har tre stk. gjesteparkeringer i parkeringskjelleren. Disse skal benyttes beboere sine gjester mot lapp i ruta. Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: Malt vegger og tak, byttet taklamper, nye kjøkkenfronter, benkeplater, vask, oppvaskkum, hvitevarer, lameller og takskinner på alle rom, satt inn nye garderobeskap i soverom og gang.

- Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Balkongdøra har en sprik så den er litt åpen - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: En flis på badet som er skadet fordi jeg mistet en parfymeflaske ned fra hylla.

Nøkkeltakst Drift AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2025 Bygning: Betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong/betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Fra byggeåret. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Fra byggeåret. Balkong/terrasse: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Himmelretning: Nordvestvendt. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i metall. Størrelse: 6,6 m². VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap. Type rør: Synlige avløpsrør er i plast. Boligen har brannslukkningsapparat, sprinkleranlegg og røykvarsler. Luftbehandling: Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 989,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer grunnpakke kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kontingent LSB, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste m.m. Listen er ikke uttømmende. Totale felleskostnader pr. desember 2025l: 4 593,97,- Herav: - Vedlikehold: kr. 301,47,- - Kontingent LSB: kr. 150,00,- - Dugnad: kr. 50,00,- - Felleskostnader: kr. 3 643,50,- - TV/Bredbånd: kr. 449,00,- I tillegg påløper felleskostnad for garasje på kr. 286,00,-. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann avregnes etter forbruk, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. EcoGuard opplyser at snr. 23 har fått faktura på ca. kr. 900, kr. 1 300 og kr. 1 700 de siste tre månedene. Beløpene vil variere etter forbruk, samt etter til en hver tid gjeldende satser for varmtvann, kaldtvann og oppvarming. I felleskostnadene ligger en innkreving på kr. 50 pr. måned til vedlikehold, som blir refundert ved deltakelse på dugnad. Styret opplyser per e-post at det vil komme en økning i fellesutgifter på 3 % fra januar 2026, og vil dermed utgjøre kr. 4 989,- (inkl. garasjekostnad).

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 061 719,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 246 877,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Startskuddet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918 375 392, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Ødegårds Vei 3 og 1 (næring) med gårds- og bruksnummer: 106 / 240. - Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 04.11.2016. - Sameiet består av 56 seksjoner, herav 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Styrets e-post: startskuddet@styrerommet.no - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring (35704) med polisenummer 1335481. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. - Styret har egen gruppe på Facebook-siden “Vi i STARTSKUDDET” med både oppdateringer og nyttige opplysninger fra styret. Man finner også informasjon om boligselskapet/boforhold ved å logge inn på Vibbo.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: Styret har avholdt 11 styremøter (inkl. regnskaps- og budsjettmøte), samt flere uformelle møter. Videre har styret gjennomført flere løpende møter med bl.a. beboere og leverandører, samt befaringer knyttet til service spesielt. Kommunikasjon internt i styret har foregått nærmest daglig via epost og Messenger. Totalt har styret mottatt over 700 e-poster med behov for oppfølging. Arbeidsmengden har vært stor, men oppgavene har blitt løst på en tilfredsstillende måte. Styret har sikret god og sikker drift, samt et trygt bomiljø. Kommunikasjon: Vibbo er styrets kommunikasjonskanal med beboere. Det publiseres jevnlig viktig informasjon der, og alle beboere oppfordres til å holde seg oppdatert. Her må alle bli flinkere, inkl. Trendy Eiendom/BKH. I tillegg benyttes Styretavla og FB. Styret oppmuntrer beboere til å komme med spørsmål og innspill. Drift- og vedlikehold: Styret har fulgt opp alle drifts- og vedlikeholdsoppgaver, og sikret at all nødvendig service er utført. Styret har prioritert gode service avtaler, for å ivareta sikkerhet og forebygge store kostnader i fremtiden. Kort oppsummert: - Videreføring av serviceavtale med Bravida - Arbeidet med å finne utførende for årlig service av røykventilasjon ble igangsatt - Inngåelse av nye og bedre avtaler med vaktmester, Otis, Telenor og forsikringsselskap - Oppstart og planlegging av overgang til LED-belysning, gjennomføres i 2025. - Gjennomføring av FG-kontroller, årskontroll brann m.m. Energibesparing: Styret har som nevnt startet arbeidet med utfasing av gamle lysstoffrør. Muligheten for å senke hastighet på aggregat om natten ble undersøkt, men er ikke anbefalt av Bravida. Solseller på tak er også vurdert som en mulig fremtidig investering, men er utfordrende pga. rør på taket. Økonomi: Etter et krevende økonomisk år i 2023, viser regnskapet for 2024 et positivt resultat hvor driftsinntektene overstiger kostnadene. Dette er et resultat av kapitalinnhenting, økte felleskostnader og kostnadskontroll. Styret har prioritert å bruke kapital på det mest nødvendige, uten at det har gått på bekostning av forsvarlig drift. Som følge av dette har sameiet nå en mer stabil økonomi. En solid snuoperasjon, som alle kan være svært godt fornøyd med. Avvik fra budsjett skyldes i all hovedsak høyere kommunale avgifter enn varslet, og det var høyere drifts- og vedlikeholdskostnader enn antatt. Sistnevnte skyldes i stor grad uforutsette hendelser, som krevde utbedring, som f.eks., rep. etter vannlekkasje. Kostnader til Lørenskog Stasjonsby Driftsforeningen (kr 67 200), som ikke var med i budsjett, er tatt med i budsjett for 2025. Fremtidsplaner: I 2025 vil styret bl.a. prioritere: - Økonomi og HMS, for å holde kostnader nede og samtidig sørge for trygg og sikker drift. - Fullføring av LED-belysningsprosjektet - Vurdering av vedlikeholds rapport fra OBOS Prosjekt, alt. Styret kartlegger fremtidig og nødvendig vedlikehold. Behov/nytte vurderes opp mot kostnad - Mulige nye energitiltak - Fasadevask - Bedre samarbeidet med Trendy Eiendom, samt videre fremdrift på prosjekt søppelskur Vedlikehold de senere år: 2024 - Ny motor for røykventilasjon 2024 - Heis - bytte av belteovervåker, nye fotoceller og kretskort 2023 - Justering av samtlige dører i fellesareal, bytte av dørpumpe utenfor heis nede v garasje 2023 - Motorer til ventilasjonsaggregat ble byttet 2023 - Innregulering av ventilasjonsanlegg, inkl. montering av spjeld og lydfeller på tak 2023 - Installert styretavle i inngangspartiet. 2022 - Mantling av ventilasjonsrør tak 2022 - Fasadevask 2022 - Sirkulasjonspumpe erstattet med ny 2022 - Installering av nye målere på kaldt- og varmtvann 2020 - Montering av kameraovervåkning 2019 - Ferdigstilt anlegg for el bil ladere, for de som har garasjeplass

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for sameiet. Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 437,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 449 888,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 37 380,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påberegnes. Innkreving kr. 50 pr. måned til vedlikehold, som blir refundert ved deltakelse på dugnad. Vedrørende balkonger og terrasser: Det skal utvises hensyn ved feiing, rengjøring og snørydding fra balkonger og terrasser. Det er den enkelte beboers ansvar å sørge for at renner og sluk på terrassene holdes i en slik stand at de ikke hindrer fritt utløp av vann. Ved store snømengder om vinteren er det nødvendig å måke/fjerne snø for å hindre stor belastning på balkongene og unødvendig store vannmengder ved smelting og for å hindre skade på terrassedørene. Beboer er, i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige prinsipper, økonomisk ansvarlig for de skader som måtte bli påført egen og/eller naboers leiligheter grunnet vann/snø. Flislegging av balkonger skal skje etter retningslinjer fastsatt av styret. Montering av markiser/screens/levegger på balkonger//terrasser (og foran vinduer) skal skje etter retningslinjer fastsatt av styret. jf. husordensregler.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. jf. husordensregler.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1335481

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere etablert boligområde på Lørenskog, i Lørenskog kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til matbutikk og tog/buss, og E6 passerer like ved. Området er under utvikling, her bygges det mye og det skal bli veldig bra på sikt. Rett ved boligen ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på boligen ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med langgrunn badeplass. Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.01.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting. Området rundt er regulert til bolig/forretning/kontor, boligbebyggelse, turdrag, kjørevei, fortau mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området generelt er i stor utvikling. Lørenskog kommune, byggesaksavdelingen, opplyser per telefon 04.09.2025 at det nettopp er blitt varslet oppstart om områdeplan for eiendommene tvers over, med gårds- og bruksnummer 106/238 og 239. Disse to tomtene er avsatt til sentrumsformål (med intensjon om at det i fremtiden skal komme fortetting/utbygging av området). Per dags dato er det ikke fastsatt hva som skal oppføres på eiendommene, men områdeplanen som nå er under arbeid skal avgjøre hva dette blir. Kjøper må påregne byggestøy- og trafikk i forbindelse med arbeidene, samt påregne at utsikt og solforhold vil påvirkes. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging og bygging av Fjellhus, et kontorbygg på 24 000 kvm i Snøbyen. Prosjektet vil ligge nedenfor Snølia, og strekke seg fra siden av gårdstunet og opp mot Snø Velkomstsenter. Prosjektet vil ramme inn gågaten i Snøbyen, sammen med Snøhusene. Fjellhus vil tilby nærsenter hvor det planlegges dagligvare, apotek, frisør, blomsterbutikk og bakeri. I henhold til prosjektets hjemmeside vil bygget gå over syv etasjer. Byggets ferdigstillelse er planlagt satt til Q2 i 2027. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Eiendommen er også omfattet av gul støysone fra trafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2016/1022470-1/200 04.11.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2647 Eiendommens rettigheter: 2021/1040577-1/200 25.08.2021 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 261 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 262 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 263 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 268 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 269 Bestemmelser avfallssystem Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om transport av rettighet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gnr. 106, bnr.237 og gnr. 106, bnr. 240 i Lørenskog kommune gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt adkomst til, felles avfallssystem på gnr. 106, bnr. 196. Rettighetshavere etter dette punkt gis videre rett til tilkomst på gnr. 106, bnr. 196, for vedlikehold , utskiftninger og nødvendig tilsyn til avfallsanlegget. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal denne tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. Rettighetene gis på vilkår av at Rettighetshaver dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eier har nå leid ut boligen med 3 måneders oppsigelsestid gjeldende fra den første dagen på ny måned etter at oppsigelse er gitt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 300,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 29.08.2025 - Tilstandsrapport, datert 03.09.2025 - Energiattest, datert 05.09.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 21.08.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 26.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 05.03.2025 - Kommuneplankart, datert 05.03.2025 - Ferdigattest, datert 17.01.2018 - Byggemeldte tegninger, datert 22.09.2016 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lys, moderne og sentral 3-roms hjørneleilighet fra 2016 med garasjeplass! Heis - Balkong på 6,6 m² - Fjernvarme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer