Hovseterveien 84D

Laster salgsoppgave...

Hovseterveien 84D

1/41

Utvalgte bilder

Hovseterveien 84D

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 5 049 421,-

Felleskost/mnd: 6 772,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter / Røa

Lys og usjenert 2-roms leilighet med vestvendt balkong og garasjeplass. God intern beliggenhet, vendt mot grønne omgivelser med idyllisk utsyn og gode solforhold. Leiligheten har en god planløsning med pene overflater og gjennomførte oppgraderinger. Tilbaketrukket og rolig, samtidig sentralt nær dagligvare, T-bane og buss.

Skjermet balkong med ettermiddags- og kveldssol

Usjenert i 6. etg med heis

Garasjeplass

God intern beliggenhet

Kjøkken og laminatgulv 2024

Bad 2018 ink. nye rør/soil

Vinduer og balkongdør 2019

Innvendig bod + kjellerbod

Fasaderehabilitert 2019–2021

Varmtvann inkludert

Rolig og barnevennlig

500 m til T-bane

Tur- og skimuligheter like utenfor døren

Rema 1000 og søndagsåpen butikk like utenfor

Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 589 829,-

Totalpris:: 5 049 421,-

Felleskost/mnd:: 6 772,-

Fellesformue:: 23 770,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 84D, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, bod, entré, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder bad, bod, entré, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger kjellerbod på ca. 2,5 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 6. etasje med enkel heisadkomst fra felles inngangsparti. Romslig entré med flislagt gulv, malte veggflater og plass for oppbevaringsmøblement. Adkomst til praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2,5 kvm. Stue: Lys og fin stue med store vindusflater og utgang til balkong. Stuen har 1-stavs laminat og malte veggflater. Stuen er skjermet for innsyn og får rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Leiligheten har vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019. I 2021 ble tak og vegger malt, og i stuen ble det montert skreddersydde plisségardiner på vindu og balkongdør. Det ble også montert nye stikkontakter og ledninger i stue, soverom og gang. Laminatgulv og lister ble lagt nytt i 2024. Rommet har god plass til sofagruppe, spisebord, mediemøbler og oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. syv kvm. Balkongen har idyllisk utsyn og fin ettermiddags- og kveldssol. Den er overbygget og romslig, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Skjermet, rolig og tilbaketrukket beliggenhet mot skog. I forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2019 ble balkonggulvet avrettet og påført polyuretanbelegg. Det ble også montert nytt glassrekkverk og stående panel av varmebehandlet termofuru. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Delikat og tidløst kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og plass for spisebord. Lyst og gjennomført med profilerte skapfronter, samt benkeplate og bakplate i stein. Induksjonstopp og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøl- fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. IKEA kjøkken og hvitevarer er nytt fra 2024. Bakplate- og kjøkkenbenk er fra Noremax/ Easy stone/ Granitop og er laget av granitt/ stein/ kompositt. Bad: Romslig og tidløst bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med lysspeil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Soverom: Usjenert og fint soverom med gode lysforhold og fint utsyn. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Soverommet har i likhet med resten av leiligheten, laminatgulv og slette, malte veggflater. I taket er det montert brede, dekorative taklister og takrosett med struktur.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i Hovseterveien 70. Garasje tilknyttet leiligheten følger andelen ved salg. I garasjen er det installert nytt kamerasystem, samt nytt system for åpning av garasjeport med styring fra telefon. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester.

2020: - Fasade på blokken med terrasse, nye vinduer og ytterdør i regi av borettslaget 2021: - Plissegardiner" på mål i stuen, på vindu og dør - Malt tak og vegger - Nye stikkontakter og ledninger i stue, soverom og gang 2022: - Nye postkasser 2023: - Ny ytterdør ut til gangen - Gangen I borettslaget ble malt 2023 2024: - Nytt kjøkken - Nytt gulv laminat og gulvlister - Byttet låskasse, samt håndtak på baderomsdør og dør inn til boden - Nytt blandebatteri, dusjhode og slange

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018- via Borettslaget før jeg flyttet inn 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg AS i 2017-2017 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det bør foreligge dokumentasjon, dette var før jeg overtok leiligheten 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade ble oppgradert rundt 2020 av Borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske i forbindelse med nytt kjøkken i 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eliva kontrollerte i 2024 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonssjekk høst 2025 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ved overtakelse i starten av 2021 obersverte jeg ca 15 skjeggkre på baderommet i en tidsperiode på ca. 2 måneder. Jeg la ut feller og midler, etter våren 2021 har jeg ikke sett skjeggkre på baderom eller i leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport desember 2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Usikker, se eventuelt referat borettslaget

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2019. - Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. - Nordvestvendt, overbygd balkong på ca. 7 kvm. Innvendig: - Gulv: Laminat og flis - Vegger: Malte plater og malt betong - Tak: Malt betong - Etasjeskiller er av betongdekke - Leiligheten har hvitmalte, speil-profilerte og glatte innvendige dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Synlige avløpsrør er av plast - Balansert ventilasjon - Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryseskapet i bod Fryseskapet kan kjøpes hvis det er av interesse. Nypris september 2025: kr. 2000. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Garderobeskap på soverom - Alle hvitevarer på kjøkken - Vaskemaskin på bad - Lamper Selger er for øvrig åpen for å forhandle angående salg av diverse innbo som sofa, TV-benk, TV, seng, kommode på soverom og gang, samt utemøbler. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 276 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. - Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning - Revisor er Pwc - Borettslaget har forsikring i Tryg Forsikring med polisenummer: 6646288 - Borettslaget har egen hjemmeside: www.setrabrl.no Borettslaget har gjennomgått store moderniseringer de siste årene: - Rørsystemene er oppgradert og alle leilighetene fikk nye bad i 2017-2018 - Alle vinduer og utvendige dører ble byttet ut i 2019-2020 - Borettslaget har fått nye fasader og det er etterisolert 2019-2020 - Borettslaget har renovert garasjen og tilrettelagt for elbillading - Borettslaget bygget om næringslokaler til 16 nye leiligheter 2019-2021 - Alle leiligheter fikk nye leilighetsdører desember2021/januar 2022 Borettslaget vurderer bytte av internettleverandør for å kunne spare inn på TV og internettkost (ca. 300kr per enhet i reduksjon), men fordrer at man ikke ønsker TV-pakke. Vil kun bli internett for alle beboere om det går gjennom. Står foreløpig 90 for og 38 imot, men ikke kommet noen videre beskjed. Annet: - Andelseiere som fører opp nye soverom kan bli belastet høyere felleskostnader i fremtiden. Ikke vedtatt - I følge vedlagte husordensregler/vedtekter kan det ikke gjøres endringer på planløsning som påvirker ventilasjonen i bygget negativt (f.eks. å flytte kjøkken) Diverse: Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg, samt brannslukningsapparat og 1 stk røykvarsler. Borettslaget har også sentralvarslingsanlegg som varsler alle beboere. Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Oppsummering av styrets årsrapport: - Planlegging, koordinering og bestilling av vedlikeholdsarbeid på borettslagets grøntområder - Innhenting av tilbud og vurdering av nye internett- og TV-løsninger for borettslaget - Innhenting av tilbud og vurdering av nye strømavtaler for borettslagets 21 aktive målere - Feilsøking og utbedring av ventilasjonsutfordringer i enkelte leiligheter - Undersøkelser, innhenting av tilbud og implementering av ny løsning for garasjeportåpner - Løpende planlegging og oppfølging av vedlikeholdsarbeid i borettslaget - Årlig gjennomgang og oppdatering av vedlikeholdsplan for bygningsmasse og fellesanlegg - Overvåkingskameraer Se for øvrig vedlagte informasjon fra Obos. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019-2021: Fasaderehabilitering inkl. rehabilitering av balkonger, utskifting av vinduer og taktekking 2017-2018: Rør- og våtromsrehabilitering inkl. utskifting av varmtvannstanker 2013: Brannvarslingsanlegg og LED-lys 2011: Oppgradering av sikringsskap 2011: Nye inngangsdører 2011: Røykluker 2009: Nytt porttelefonsystem 1991 - 2005: - Tekking av tak - Utskifting av vinduer - Nye inngangspartier - Opprusting av lekeplassen - Opprusting av røropplegget - Opprustning av uteområdene - Oppussing av oppganger og inngangspartier - Utskifting av lysarmatur - Rehabilitering av balkonger - Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner - Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering - Utskiftning av varmtvannstanker - Utskiftning av heiser Informasjon fra styreleder pr. 31.07.2025: - Styret har ingen planlagte økninger i felleskostnader pr d.d. - Det har oppstått utfordringer med mugg og sopp i garasjekjelleren (U3/K3). Det er bestilt utbedring via profesjonelt firma. Dette innebærer ingen økning i felleskostnader - Styret er i dialog med aktuelle firmaer for oppgradering av lekeplassen og etablering av grillsone Borettslaget har gjort om tidligere næringslokaler til 16 nye andeler. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster kr. 500. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8212,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 589 829,- pr. 14.01.2026

Borettslaget har fire lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207575232 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 24 206 367,00 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207602728 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 5 348 128,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207602744 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 50 586 117,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207761095 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 71 211 075,00 Innfrielsesdato: 30.03.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 14.01.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207575232 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207602728 Restsaldo: 18 084,77 Kapitalkostnader: 154,93 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207602744 Restsaldo: 171 011,61 Kapitalkostnader: 1 063,36 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207761095 Restsaldo: 240 732,82 Kapitalkostnader: 1 222,37 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 429 829,20,-pr. 14.01.2026. Iht. styret er det i tillegg lagt på ca. kr 160 000,- på ordinær fellesgjeld for garasjeplassen da beboere med plass er ansvarlige for lånet som ble tatt opp for å kjøpe garasjen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 770,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven. Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 3.919.246,-. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn et positivt årsresultat på kr. 3.353.000,-.

Borettslaget vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Det er kun lov å holde ett dyr i hver leilighet. Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av “Erklæring om dyrehold i Setra borettslag”. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6646288

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 84D har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene "uendelige". Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 500 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Like utenfor inngangsdøren ligger Rema 1000 og "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Skolekrets: Huseby barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 som omhandler Nybygg Boligblokk m/ kontorer Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2021 som omhandler Rehabilitering og oppgradering av fasader Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2018 som omhandler Modernisering av bad Det foreligger en ferdigattest datert 25.11.1997 som omhandler nye balkonger Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomst via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående plansaker i området: Henriks vei - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Pågående byggesaker i området: Landingsveien 14 A-D - oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/08409 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508409 Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole Saksnummer: 2025/04394 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504394 Hovseterveien 54 og 56 - rammetillatelse - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 2025/13283 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513283 Hovseterveien 68 - mulig ulovlig bruksendring fra vaskeri til dagligvarebutikk Saksnummer 2025/04820 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504820 Hovseterveien 68 B - mulig ulovlighet - Manglende bod Saksnummer: 2025/06360 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506360 Hovseterveien 64 B - ulovlig bruksendring av bod og sammenslåing av boenheter Saksnummer: 2025/04883 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504883 Hovseterveien 64 B-C - mulig ulovlighet bruksendring fra lokale til bolig Saksnummer: 2025/04809 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504809 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/331: 02.02.1976 - Dokumentnr: 2347 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 119,470 LEIE MOT INNSKUDD NOK 394.000 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1976 - Dokumentnr: 23317 - Rettighet Rettighetshaver: Postverket Løpenr: 1177857 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 65,600 LEIE MOT INNSKUDD NOK 196.800 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 16456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 305,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privat visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 138 113,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Usjenert 2-roms leilighet med vestvendt balkong & garasjeplass | Kjøkken 2024 | Bad 2018 | Heis | God intern beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer