Wilses gate 1

Wilses gate 1St.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Wilses gate 1

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 3 623 449,-

Felleskost/mnd: 9 460,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere Wilses gate 1-En arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Fredensborg. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens rike tilbud. Her bor du med gangavstand til "alt". Leiligheten inneholder en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, tidløst bad, soverom og en entré. Perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig.

Perfekt førstegangskjøp

Arealeffektiv planløsning

Alt nytt fra 2008

Nye, større vinduer 2025

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Bod i samme etasje 6m²

Gulvvarme i alle rom - downlights i tak

*IN-ordning: Ved nedbetaling av fellesgjeld blir felleskostnadene kr. 3 174,- pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 932 069,-

Totalpris:: 3 623 449,-

Felleskost/mnd:: 9 460,-

Fellesformue:: 604,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 15:45

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Wilses gate 1, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad og gang.
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 43 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder stue/kjøkken, bad, soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje som leiligheten på 6 kvm.

Stue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap. Takhøyde målt til 2.32 m. Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme . Kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2008 med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate med overliggende oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri fra Ikea. Innredning med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med stoppekran, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, wc og servant med ettgreps blandebatteri fra Damixa. Soverom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. - Vannledninger av kobber i rør i rør system. Innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2008. - Mekanisk ventilering via avtrekk på bad og kjøkken.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende rehabilitering har skjedd i borettslaget de siste årene: 2021: Oppussing av bakgård (ny søppelbod, kledning mv.) 2023/2024: - Utbedring av tak over inngangsparti - Forbedring av ventilasjon i mur fellesareal/oppgang/kjeller Gjenstår i 2024/2025: Ferdigstille arbeid i fellesareal oppgang/murarbeid. Pr. dags dato har borettslaget for dårlig økonomi, generalforsamling må ta stilling til om vi skal vente til vi har spart opp nok penger til oppussing (tar tid med høy rente på felleslån) eller om beboere skal foreta en innbetaling for å få det raskere gjennomført.
Modernisert/Påkostet år: 2008

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside rørleggerbedrift as, montera elektro&vvs as ref. tidligere selger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Skiftet innmat sisterne og ny flush knapp, august 2020. Skiftet blandebatteri kjøkken oktober 2019. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Nei men etterkontrollert ifb. med ny ferdigattest utstedt i 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på tak, utskifting av vinduer fasade ref. tidligere selgers egenerklæring. Gjort i regi av borettslaget. I 2024 var det en lekkasje i vegg tilhørende en annen leilighet. Lekkasjen ble utbedret i regi av borettslaget. Det ble satt inn nye og større vinduer i regi av faglært august 2025. Begge vinduer skiftet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var noen problemer med drenering rundt 2013/2014. Også her ble drenering utbedret i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mai 2020, byttet defekt termostat varmekabler stue, Oslo elektrikerservice ref. tidligere selgers egenerklæring. Det ble også utført el. tilsyn i 2022. Samsvarserklæring for dette ligger med QR-kode i sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El. tilsyn i 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble oppdaget at leiligheten var bygget annerledes enn opprinnelige tegninger. I den forbindelse ble det søkt om ny ferdigattest hvorpå det ble satt inn nye vinduer samt ettergodkjenning av kontruksjoner. Ferdigattest ble utstedt og godkjent av kommunen i desember 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Tidligere arbeid med drenering i 2013/2014 ref. ovenfor. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Et par mindre forhold påpekt under tilsyn i 2022. Utbedret og samsvarserklæring med QR-kode i sikringsskapet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Et par sølvkre på bad, men ikke etter at limfeller ble benyttet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble utarbeidet i regi av borettslaget når fuktskaden i en annen leilighet ble utbedret. Borettslaget har evt. denne. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere tilstandsrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten ble omsøkt på nytt og ny ferdigattest utstedt i desember 2025. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Jeg hadde en sak mot boligselgerforsikringen mht. ferdigattest. Denne ble avsluttet når kommunen godkjente ny ferdigattest i 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Kjellergulv er støpte. Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2025. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB40. Formpressede innerdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Rom under terreng. Oppsummering: TG2 grunnet manglende ventilasjon. Kjøkken - Overflater og innredning. Oppsummering:TG2 grunnet fuktskader i benkeplate og kjøkkenfronter. Kjøkken - Avtrekk. Oppsummering: TG2 grunnet begrenset funksjon. Vannledninger. Oppsummering: TG2 grunnet alder, begrendet funksjon på stoppekran samt kondens på rør. Varmtvannsbereder. Oppsummering: TG2 grunnet manglende lekkasjesikring. Ventilasjon. Oppsummering: TG2 grundet manglende ventilering (tilførsel av frisk luft) Våtrom - Overflater. Oppsummering: TG2 grunnet svellskader på dørblad, samt sprekker i flisfuger på gulv. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk. Oppsummering: TG2 grunnet alder. Våtrom - Sanitærutstyr. Oppsummering: TG2 grunnet alder på sanitærutstyr. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom. Oppsummering: TGIU: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. - Selger opplyser at vaskemaskin medfølger i tilegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Wilses Gate 1 borettslag består av 12 andelsleiligheter. Stiftelsesdato for borettslaget er 20.06.2007 Styreleder: Geir Rimmereide Bygården har avtale med Bygård Vaktmester AS for vaktmestertjenester. Rene Rom AS ivaretar oppgavene knyttet til rengjøring og matteskifte. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Nøkler, skilt: Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, bestilles hos Access Låsspesialisten AS v/styreleder. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Styre kan også organisere skilt til ringeklokke. Styreleder opplyser den 21.01.2026 at felleskostnadene vil øke, men endelig beløp er ikke fastsatt. Styret informerer videre om at borettslaget har en stram økonomi, men at det i januar er innhentet kapital fra eierne for å dempe en fremtidig økning i felleskostnadene. Fremtidige planer i sameiet omfatter oppussing av inngangspartiet. Det er per i dag ikke fastsatt tidspunkt for dette, og arbeidet vil bli gjennomført når sameiet har tilstrekkelig kapital.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 932 069,- pr. 16.03.2024

Borettslaget har felles lån i DNB Bank ASA. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367896691 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 16.01.2026: 4 457 716 Andel av saldo: 932 069 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2045 ) Lån 16367896691 er særfordelt med IN-ordning. Borettslagets lån er sikret med pant i eiendommen som har bokført verdig på kr. 22 021 000

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 604,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt resultat, hovedsakelig som følge av økte rente- og finanskostnader. I 2023 ble det tatt opp lån for å sikre tiltak mot fukt og planlagt oppussing av inngangspartiet, og styret etablerte rammelån i DnB for å sikre likviditet til anbefalte tiltak fra Desintrygg AS. Den høye renten på lånet (7,15 %) førte til at midler i stor grad ble brukt til renter og avdrag, kombinert med økt kostnadsnivå. Dette medførte at oppussingen av inngangspartiet er utsatt. Renten ble redusert til 5,7 % høsten 2024, men økonomien er fortsatt stram.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å røyke i borettslagets fellesarealer. Dette gjelder også bakgård/atrium. - Navneskilt på dørklokketavle og postkasser bestilles hos Styret og bekostes av den enkelte beboer.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88983652

Lukk Borettslaget

Sentral og attraktiv beliggenhet i en miljøgate på Fredensborg. Gatetunet Deichmans gate/Wilses gate ble oppgradert og gjort om til miljøgate i 2016. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Wilses Gate er en blindgate, og er dermed skjermet for trafikk og støy da det er en gåtrapp rett utenfor, som enkelt tar deg til Fredensborg eller St. Hanshaugen. Rett utenfor døren i nærområdet finner du flere hyggelige drikke- og spisesteder blant annet Revolver, Klosteret, Hyde, Chez Colin, Crowbar, Koie Ramen og Eff Eff, hvorav siste er en nyåpnet østers og vinbar. Herfra har du også enkel tilgang til nærområdets mange kulturelle tilbud. Rett rundt hjørnet ligger Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gata er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata, finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder som Arakataka, Munchies, Crow bar mm. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Hverdagslige innkjøp kan du enkelt utføre ved KIWI eller REMA1000. Fine turmuligheter langs Akerselva og en rekke grøntområder i nærheten som Kuba parken, St.hanshaugen parken, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Til Torggata, Youngstorget og St. Hanshaugen og sentrum er det noen minutters gange. Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret.

Nærmeste bussholdeplass: Møllerveien, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste trikkeholdeplass: Storgata, 7 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T- bane stasjon: Stortinget, 10 minutters gange fra leiligheten. I tillegg ligger Oslo S innen kort avstand hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1901 tilbygg, ominnredning 1939 og ombygging til leilighet 1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest datert 09.05.2008 for ombygging og oppdeling av leilighet. For denne andelen foreligger det ferdigattest datert 11.12.2025 for endring av kjellerleilighet. Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger datert 11.12.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovlighet: Takhøyder i oppholdsrom er noe under dagens krav i TEK17, som stiller minimum 2,40 meter. På oppføringstidspunktet i 2008 (etter tek 97) var kravet lavere, og forholdet vurderes derfor som forskriftsmessig for sin tid. Det bemerkes likevel at lavere takhøyde kan påvirke romfølelse sammenlignet med dagens standard.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger med følgende reguleringsplan: S- 2255 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo) Pågående byggesaker i nærområdet: Deichmans gate 21 - utskifting av brannvarslingsanlegg. Saksnummer: 202521534. Siste bevegelse: 08.01.2026. Fredensborgveien 17 - rehabilitering av fire piper. Saksnummer: 202510195. Siste bevegelse: 01.12.2025. Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg. Saksnummer: 202516013. Deichmans gate 17 - mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer: 202505075. Fredensborgveien 27 B - mulig ulovlig planløsning. Saksnummer: 202505938. Siste bevegelse: 09.01.2026. Fredensborgveien 22 G-H-J (tidl. 24) - bruksendring fra lager til teknisk rom og etablering av ventilasjonstårn - Bygg C/E. Saksnummer: 202509424. Siste bevegelse: 20.11.2025. Fredensborgveien 24 E - mulig ulovlig byggetiltak på takterrasse. Saksnummer: 202505266. Fredensborgveien 27 B - mulig ulovlig planløsning. Saksnummer: 202505938. Siste bevegelse: 09.01.2026. Fredensborgveien 27 A - bruksendring og utbygging av loft til fem boenheter. Saksnummer: 202509269. Fredensborgveien 14 - bruksendring av deler av restaurant til bolig. Saksnummer: 202600016. Siste bevegelse: 02.01.2026. Pågående plansaker i nærområdet: Markveien - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka. Saksnummer:202451198. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Møllergata 24 - Næringsbygg. Saksnummer: 202450839. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Vulkan 13 med flere. Saksnummer: 202111711. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 991551859/1: 07.03.2024 - Dokumentnr: 1190277 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 45 000,-. Videre skal selger betale kr. 8 500,- for oppgjør, kr. 19 900,- for tilrettelegging og kr. 3 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 21 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget