Refsnesalleen 89A

Refsnesalleen 89AMoss

1/30

Moss: Refsnesalleen 89A

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 007 384,-

Felleskost/mnd: 4 436,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes

Velkommen til Refsnesalleen 89A!

Lekker og påkostet 3-roms andelsleilighet.

Endeleilighet med kun få trappetrinn opp.

Solrik, flislagt balkong på 15 kvm m/fjordutsikt og markise.

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og halvøy.

Meget attraktiv intern beliggenhet i nederste blokk.

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass.

Kun 100 m til idylliske Refsnestranda.

Umiddelbar nærhet til dagligvare, buss og turmuligheter.

Borettslaget gjennomførte rørfornying i 2024.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes, med umiddelbar nærhet til sjøen. Her bor du rett ved idylliske Refsnesstranda og flotte turområder, perfekt for både morgenbad og turer året rundt. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 98 122,-

Totalpris:: 4 007 384,-

Felleskost/mnd:: 4 436,-

Fellesformue:: 28 746,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesalleen 89A, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og garderobe.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 15 kvm. Vestvendt balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og garderobe. Øvrige arealer: - Balkong på 15 kvm. - Bod i fellesareal. - Fast biloppstillingsplass.

Borettslagets utearealer er pent opparbeidet, og man ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti. Leiligheten har enkel adkomst og fremstår svært attraktiv, med kun få trappetrinn opp til 1. etasje. Entréen er romslig og oversiktlig, med adkomst til alle boligens rom. Det er montert spottskinne i himlingen, og på gulvet ligger lyst 1-stavs laminatgulv som gir et moderne uttrykk. Gangen har god plass til knaggrekke og skoskap bak døren, i tillegg til garderobeskap og sjenk som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med utforming som gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og via en stor skyvedør er det utgang til en vestvendt balkong på 15 kvm. Balkongen er flislagt og utstyrt med markise, og byr på gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sitteplasser. Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes sammen med flott utsikt mot Oslofjorden og stemningsfulle solnedganger. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet som endeleilighet i den nederste blokken. Kjøkken og spisestue ligger i en åpen og sosial løsning, naturlig avgrenset av en kjøkkenøy som tydelig definerer romsonene. Det stilrene kjøkkenet har glatte, sorte fronter kombinert med lys laminatbenkeplate med nedfelt kum. Innredningen byr på god skap- og benkeplass, både i underskap og i kjøkkenøya. Bak platetoppen er det montert glassplate som gir et moderne uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, separat kjøleskap og fryseskap integrert i kjøkkenøya. Badet har adkomst fra gangen og fremstår moderne og delikat. Rommet er flislagt med stilrene 60 x 60-fliser på både gulv og vegger, mens dusjsonen er utført med mosaikkfliser. Dusjhjørnet er avskjermet med glassvegg, og er utstyrt med både tak- og hånddusj i sort armatur. Videre er badet innredet med veggmontert toalett, servantseksjon med bollevask og rundt speil med belysning. I nisje er det opplegg for vaskemaskin, samt et skap som gir praktisk oppbevaring. Boligen har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I tilknytning til hovedsoverommet finnes et praktisk omkledningsrom som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Soverommene er vendt mot øst og er skjermet for kveldssolen. For oppbevaring disponerer boligen en bod i borettslagets fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. - Avløpsrør i plast. - Det er utført rørfornying i hele borettslaget i 2024/25. - Naturlig ventilasjon. - Spalteventiler i vinduer. - Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad.

Det medfølger fast biloppstillingsplass på fremsiden av blokka. Ladeboks kan enten kjøpes eller leies (leies for denne boligen). Dersom du leier betaler du leiekostnad, abonnomentkostnad i tillegg til kWh strømforbruk. Borettslaget har egne parkeringsplasser og ny eier får tildelt fast plass. Alle biloppstillingsplasser er klargjort for lading av el- og hybridbil (motorvarmer ved anskaffelse av adapter). Beboere som ønsker å benytte ladeanlegget må selv tegne abonnement med aktuelle tjenesteleverandør. Beboere som ønsker å leie en ekstra biloppstillingsplass utover den som allerede er tildelt, kan søke styret om dette og inngå en avtale på de betingelser som styret har bestemt. Det er flere gjesteplasser. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Alle vegger, tak og lister er malt. - Balkong er vasket og malt. - Nytt speil med lys på bad, byttet baderomsservant(kran). - Maling ble gjort i 2024, men hovedsov ble malt om sommeren 2025. - Det er satt opp ny belysning i alle rom. Deler av det elektriske anlegget er trukket om, og det er byttet til sorte brytere og stikkontakter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmaets navn, fra tidligere Finn-annonse står det at det foreligger papirer. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Usikker, men borettslag har lagt rør-i-rør i desember 2024, samt sett på sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmaets navn, da det ikke ble gjort i mitt eie. I tidligere finn-annonse står det at det foreligger dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Team Installasjon AS, februar 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke av eltilsyn, men av elektriker. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kun felles parkering for borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før min eiertid, kjenner ikke til firma. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Rekkverk på terassene på hele blokken er for lavt i forhold til dagens standarder. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Tidligere tilstandsrapport tilsier at det er skjevheter i gulv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det ble tatt en tilstandsrapport av tidligere eier ved salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Megler/finnannonse. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er ønske om fasadefornying på terassesiden. Planene blir utsatt stadig, grunnet nedstemmelser og uenigheter.

HT KRAFT AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på 15 m2. Rekkverkshøyde er 90 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Leilighetsdøren har endel riper og slitasjemerker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Garderobeskap på gjesterom, garderobeskap i gang, nattbordslamper, nattbord, gardiner, knagger i gang, nøkkelskap gang, vegghyller gjesterom og vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesalleen 1 Borettslag består av 120 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Mulig utbedring av balkonger og div vedlikehold er planlagt. - Det er nylig foretatt rørfornying i regi av borettslaget i2024/2025.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer informasjon. Det vil påløpe et gebyr på kr 7 643 i forbindelse med forkjøpsrett. Faktura vil bli sendt til kjøper kort tid etter budaksept.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 98 122,- pr. 12.01.2026

Borettslagets lån utgjør totalt kr 11.015.287,- pr. 12.01.2026. Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 571,-, hvorav renter utgjør kr 300,- og avdrag utgjør kr 271,-. Lånets løpetid: 2039. Lånenr. 95377050712. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss. Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 251,-, hvorav renter utgjør kr 166,- og avdrag utgjør kr 85,-. Lånets løpetid: 2045 Lånenr. 95377054963. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 11.015.287,- pr. 12.01.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 746,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til det. For mer informasjon se borettslagets ordensregler punkt 5.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82366136

Lukk Borettslaget

Refsnesalleen 89A ligger attraktivt til på Refsnes, i et rolig og ettertraktet område på Jeløya, kjent for sin naturskjønnhet, kystlinje og gode bomiljø. Herfra er det kort gangavstand til et utvalg turområder, 600 m til dagligvare og frisør. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i nærhet, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Rett ved siden av leiligheten ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og ca. 20 min. rusletur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger en gåtur unna og Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane ligger rett oppi gata med 12 min. gange. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Rett over 30 min. gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager på Jeløya. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 400 meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet finner man videre Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Refsnes (busstopp): 5 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 11 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 26 min. gange Reier barnehage: 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 12 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 23 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 6 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 4 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.1966. Det foreligger ferdigattest for forblending av gavlfasader samt fasader mot øst, datert 02.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 1962, men det er avvik fra disse: Vegg fra stue til kjøkken er åpnet opp. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 6 292 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 2 227 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 425 m2. KP Hensynsonenavn: H720_04. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern. Delareal: 32 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 100. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES/UTSYNET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.12.1974. Delareal: 17 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 347 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 298 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 4 665 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 3 095 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 97 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2028: 02.08.1963 - Dokumentnr: 3143 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Oopprinnelig fradeling av tomter fra hovedbølet Refsnes. Servitutten inneholder bestemmelser om bruk av eiendommen, bebyggelse, gjerdeplikt samt rettigheter og plikter knyttet til fremføring av teknisk infrastruktur som vann-, kloakk- og ledningsanlegg. Videre fremgår bestemmelser om begrensninger i bruk, herunder visse former for virksomhet, samt adgang til beskjæring eller fjerning av vegetasjon som kan hindre utsikt for bakenforliggende eiendommer. 07.05.1992 - Dokumentnr: 3572 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Østfold Energiverk AS har rett til å disponere et avgrenset areal for plassering av nettstasjon samt nødvendig kabeltrase, slik dette er vist på vedlagt kart i pantedokumentet Videre gir avtalen nettselskapet rett til nødvendig adkomst til området i forbindelse med drift, inspeksjon, vedlikehold og eventuelle reparasjoner av anlegget. Etter utførte arbeider plikter nettselskapet å tilbakeføre berørt grunn til samme stand som før. 29.04.2010 - Dokumentnr: 307368 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2015 - Dokumentnr: 1015085 - Jordskifte Grensegangsak: 0100-2011-0031 Refsnes Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 697943 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 02.08.1963 - Dokumentnr: 3144 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Strøken 3-roms endeleilighet i nederste blokka - Enkel adkomst i 1. etg. - Vestvendt balkong m/nydelig fjordutsikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer