Carl Lundgrens vei 24B

Laster salgsoppgave...

Carl Lundgrens vei 24BUllern

1/32

Ullern: Carl Lundgrens vei 24B

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 880,-

Felleskost/mnd: 2 263,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Carl Lundgrens vei 24B - En svært attraktiv, lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i byggets 5. etg med heisadkomst. Her bor du meget sentralt og attraktivt til midt i smørøyet på Lilleaker, med gangavstand til "alt". Denne må oppleves! Høydepunkter: - Lys og tiltalende 2-roms selveier i moderne bygg fra 2019 - Store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp - Elektrisk solavskjerming - Stor balkong på ca. 13 kvm - Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld - Vannbåren gulvvarme - Mulighet for kjøp/leie av plass - A-konto varmtvann/oppvarming inkl. - Kjellerbod på ca. 6 kvm - Ca. 2 min gange til kollektiv tilbud - Perfekt som pendlerbolig/utleie - Tegnet av anerkjente Lund Hagem arkitekter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 880,-

Totalpris:: 6 458 880,-

Felleskost/mnd:: 2 263,-

Fellesformue:: 11 253,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Carl Lundgrens vei 24B, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, soverom, stue/ kjøkken og bad
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 13 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 6 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Sanitærutstyr(Bad - 5. etasje): Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.

Det er mulig å kjøpe/ leie parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Konstruksjonsoppbygning: Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. - Sprinkleranlegg. Innvendige overflater: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Sprinkleranlegg. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,64 meter ved stikkprøve i stuen og i soverom, men hvor enkelte nedsenkende felt i bad og gang er målt til ca. 2,30 m. Avvik kan forekomme. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt – gjør egne vurderinger på visning. TEKNISKE INSTALLASJONER: Oppvarming: Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Lilleaker Vest Boligsameie består av 207 boligseksjoner og 54 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 9, bnr. 565 i Oslo kommune. Organisasjonsnummer 923879625. Seksjon nr. 208 omfatter alle sameiets parkeringsplasser. Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Lilleaker Vest Garasjesameie. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC Sameiet er pliktig deltaker i Mustad Gårdeierforening. Medlemskap kan ikke avsluttes ved endring av sameiets vedtekter. Formålet til Gårdeierforeningen er å forestå drift og vedlikehold av fellesområder utenfor sameiets eksklusive eiendom, slik at de opprettholder en god standard. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: STYRETS BERETNING FOR 2025 Sameiet har i 2025 avholdt til sammen 10 styremøter. Det ble avholdt ett ekstraordinært digitalt årsmøte 1. – 4. oktober 2025 Det ble avholdt ordinært årsmøte 21. mai 2025 Styrets viktigste saker kan oppsummeres slik: Informasjonsskriv: Rutinen med infoskriv etter styremøter har fungert godt, og 10 skriv er distribuert for 2025. Garantitiden utløp i slutten av 2024: Feil og mangler som oppstår i leilighetene er eiers ansvar. Styret har stadig mottatt forespørsler om aktuelle firmaer som kan løse problemer som oppstår. Til hjelp har styret utarbeidet en liste over leverandører og firmaer vi har vært i kontakt med i garantitiden. Listen finnes på Vibbo under tema: «Oppussing og vedlikehold». Utfordringer med gulvvarme: En del beboere har opplevd at gulvvarmen har forsvunnet. Dette er et problem som skyldes levetid for aktuatorer som regulerer varmen. Når vi stiller inn ønsket temperatur på temperaturpanelet i et rom sendes et elektrisk signal til aktuatoren som åpnes og lukkes kontinuerlig slik at rommet får ønsket temperatur. Dessverre har aktuatorene bare en levetid på 5 - 8 år. Det lønner det seg å skifte alle aktuatorer i stedet for å finne hvilken som har feilet. Aktuatorene er relativt rimelige, koster kr. 300 – 400 pr. stk. Innbrudd og ønske om utvidet kameraovervåking: I februar skjedde det innbrudd i to leiligheter via terrasse og balkong med adgang fra bakken og gangveien langs Lysakerelven. I dette området har vi ingen kameraovervåking. Naturlig nok kom det forspørsmål om vi også kunne ha kameradekning i området rundt gangveien mot Lysakerelven. Dette fant styret det svært vanskelig å imøtekomme da vi bare har anledning til å overvåke sameiets eiendom. Det ble anbefalt alarm i alle leiligheter med adgang fra bakkenivå. Skjeggkre: Det ble observert skjeggkre i 5 blokker. Alle leiligheter i disse blokkene er sanert av Rentokil med godt resultat. Skjeggkre kommer inn via pappemballasje og det er derfor viktig at det ikke oppbevares papp i leilighetene. Garasjeporten: Garasjeporten er ganske sårbar i og med at den i feb. 2025 hadde åpnet seg ca. 600 000 ganger. Det var behov for bytte av viktige komponenter. Leverandør demonterte rammen rundt garasjeport og det ble utført vedlikehold som innebar bytte av portelement, dempere og reparasjon av nødåpner. Garasjeporten måtte bygges om fordi noen dempere på porten ikke kunne byttes da de var bygget inn. Vannlekkasje i nr. 18: En leilighet i 6. etasje i nr. 18 har siden kort tid etter innflytting vært plaget av en vanninntrenging rundt balkongvinduet mot sør. Dette har gjentatte ganger blitt tatt opp med entreprenør HENT uten at de har gjort tiltak innenfor garantitiden for å finne den egentlige årsak til inntrengingen. Dette er nå blitt en tvistesak mellom HENT/utbygger og beboer/sameiet/Tryg. Sameiet har benyttet en byggfaglig konsulent som konkluderer med mangelfull konstruksjon eller utførelse av betongdekkets Vedlegg 2 13 av 34 Årsmøte_2026_Styrets beretning 2026_04_25.pdf tekking og vannavløp over leiligheten. Sameiet og beboer er av den klare oppfatning at dette er en feil som må utbedres av HENT/utbygger. Derfor har sameiet innhentet juridisk ekspertise for løsning av tvisten. Juridisk assistanse dekkes i dette tilfellet med inntil kr. 400 000 av sameiets forsikringsselskap. Garasjevask: Garasjevask ble utført i mai. Styret har besluttet at garasjevask kun er nødvendig i mai hvert år etter at U1 fikk epoxy-dekke. Styret har mottatt informasjon om at Oslo og Bærum kommune sammen vil utarbeide en forvaltningsplan for Lysakerelven. Sameiet ble invitert til å komme med synspunkter på hva vi ønsker av fremtidige tiltak. Våre innspill gikk på at vi ønsker at tilgjengeligheten til hele området blir oppgradert særlig med bedre og tryggere turstier. Av og til faller det trær ned over stiene. Noen må få ansvar for at disse fjernes raskt fra stiene, Badeplassen ved Jarfossen kunne vært bedre tilgjengelig fra Oslosiden. Vi forslo også at plassen på Bærumsiden kan bli enda bedre tilrettelagt. Alle beboere har mottatt et planforslag fra Mustad Eiendom som ønsker å transformere Lilleakerbyen til blant annet boliger, forretninger og kontorer. Plan- og bygningsetaten (PBE) har foreslått to alternativer til hvordan utviklingen kan skje. Som forrige gang slike planer ble lagt fram, fant styret det vanskelig å skulle mene noe på vegne av 207 beboere. Styret oppfordret derfor de av beboerne som hadde synspunkter på planforslaget om å sende inn sine innspill til PBE. Årsmøte 2026 ble avholdt 20. mai 2026. Pågående arbeid i sameiet: På bakgrunn av en mindre lekkasje i overgangen mellom balkongen og leilighetene i den øverste etasjen i nr. 18 , har Takpartner Knudsen AS, startet 23.april 2026 arbeid med å montere to trappetårn på vestsiden av bygget, en for hver terrasse på nord- og sørsiden. De vil deretter starte riving av gulv for å kartlegge best mulig, og omfanget av utbedringen, både når det gjelder pris og tidsplan. I byggeperioden må det påregnes noe støy, trafikk og et par brakker i området. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser for registrering. Megler sender eierskfitemelding til forretningsfører og styret for registrering. Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser for registrering.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 253,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste er overskudd på kr. 498 500,-. I 2026 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 533 190,-. Kategori felleskostnader ble økt med 25 %, garasje med 4 % og bredbånd til kr 45 pr mnd. den 01.01.2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Frivillig dugnad. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Evt. gass må kobles av autorisert personell til det eksisterende anlegget. Kun 1 gassbeholdere tillates oppbevart på terrasse/balkong. Dugnad bør påregnes. Se vedtekter og husordensregler for vedlikeholdplikter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7174779

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Lilleakerveien 22 - ombygging og fasadeendring på salgshall for biler Saksnummer: 2025/21530 - Byggesak Mottatt sak: 11.11.2025 Status: Under behandling Søknaden gjelder ombygging av salgshall og fasadeendring i en butikk/forretningsbygg i Lilleakerveien 22 i bydel Ullern. Ombyggingen inkluderer at lokalet deles i to med etablering av ny skillevegg i 1. etg. Det etableres også ny HCWC og sluserom i første etasje. Tiltaket medfører også endringer på tekniske installasjoner tilknyttet sprinkleranlegg, ventilasjon og elektrisk anlegg samt mindre endringer i plan. Fasadeendring medfører at eksisterende glassdør i fasade vest erstattes med ny port med tette felt. Lilleakerveien 22 - fasadeskilt og pylon - Skoda Saksnummer: 2025/13486 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202554033 Status: Under behandling Tiltaket er lokalisert i ytre by. Møller Bil i Lilleakerveien ønsker å sette opp Skoda skilting. Skilt og reklame som omfattes av søknaden er horisontalt fasadeskilt, vindusfolie, pylon og grønn portal for Skoda. Lilleaker - Etablering av gangvei mellom Carl Lundgrens vei og Lilleakerveien 24 C - Mustad Nord Saksnummer 202551005 - Byggesak Mottatt sak 03.02.2025 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden gjelder opparbeidelse av gangvei mellom Carl Lundgrens vei og Lilleakerveien 24 C (Bikuben barnehage) i bydel Ullern. Gangveien skal være ca. 125 meter lang, 2,5 meter bred og utformet som en enkel grusvei. Gangveien skal opparbeides som en del av rekkefølgekrav i detaljreguleringsplan S-4667. Plansaker: Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling Saksnummer 201804032 - Reguleringssak Mottatt sak 19.03.2018 Mustad Eiendom AS foreslår å omregulere Lilleakerbyen. Hensikten med planforslaget er å transformere området til et flerfunksjonelt byområde. Alternativ 1 tilrettelegger for forretning, kontor, barnehage, høyhus og ca. 925 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 og fremmer eget alternativ med bl.a. reduserte høyder og flere boliger. Plan- og bygningsetaten vurderer at vårt eget alternativ 2, helhetlig sett, er en bedre løsning for området enn forslagsstillers og vi anbefaler derfor dette. Lilleakerveien 47 m.fl. - til politisk behandling Saksnummer 201805937 - Reguleringssak Mottatt sak 27.04.2018 Partnerinvest AS foreslår å omregulere Lilleakerveien 47 m.fl. til boligformål med økt utnyttelse.vPlanforslaget innebærer riving av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for ca. 165 nye boliger. Høyden varierer mellom 2 og 7 etasjer. Ullernchausséen 117/119 bevares. Byantikvaren fremmer alternativ med hensikt om å bevare Lilleakerveien 47. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslagsstillers alternativ med forbehold. Plan- og bygningsetaten anbefaler Byantikvarens alternativ. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak 05.02.2021 Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Hensikten med reguleringsplanen er å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes grønne, klima- og miljømessige, estetiske og kulturminnefaglige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Byggetiltak skal gjennomføres slik at disse kvalitetene videreføres.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/565/47: 14.04.2016 - Dokumentnr: 330902 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2019 - Dokumentnr: 375885 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fåbroparken Gårdeierforening Org.nr: 821 797 942 Bestemmelse om pliktig medlemskap i gårdeierforeningen Med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2026 - Dokumentnr: 574539 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.08.2019 - Dokumentnr: 995323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15917 08.11.2021 - Dokumentnr: 1402198 - Reseksjonering Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15914 Fjerning av seksjon Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 950,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Svært attraktiv og tiltalende 2-roms hjørneleilighet I Heis I Balkong I A-konto varmtvann og fyring inkludert

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer