Ollestien 2

1/50

Utvalgte bilder

Ollestien 2

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 350,-

Kommunale avg.: 17 953,- per år

Primærrom: 182 m²

Bestill salgsoppgave

NEVLUNGHAVN

# Pent opparbeidet hjørnetomt med gode solforhold # Sjøgløtt med lukten av bakevarer # Ca +300 meter så kan du mageplaske deg rett ut i havet # Sjekk romstørrelsen og den gode flyten i boligen. Den passer for de aller fleste familier # 2-3 soverom i dag, kan enkelt bli til mange flere. Du skjønner det når du ser planløsningen og kommer deg inn i boligen # Store muligheter for å utvikle kjeller mye mer enn hva som er gjort i dag. Sjekk ut noen av disse mulighetene. Høyt under taket og store rom Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en sånn bolig man bare liker med en gang man kommer inn. Her er det veldig mye bra, og i tillegg er det fortsatt mye potensial og utvikle boligen ytterligere. Fordelaktig planløsning og mange rom for storfamilien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 350,-

Totalpris:: 5 946 350,-

Kommunale avgifter:: 17 953,- per år

Bruksareal:: 249 m²

Tomteareal:: 811,2 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 17:00 - 17:45

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.

Gi bud

Beliggenhet

Ollestien 2, 3296 NEVLUNGHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1976

BRA: 249 kvm
P-rom: 182 kvm
S-rom: 67 kvm

HUS Bruksareal Kjeller: 81 kvm Kjeller (Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Teknisk rom, Kontor, Trapperom) 1. etasje: 99 kvm 1.Etasje (Entré, Soverom, Vaskerom, Kjølerom, Bad, Soverom 2, Stue, Gang, Toalettrom) 2. etasje: 69 kvm 2. Etasje (Kjøkken, Stue) Primærrom 1. etasje: 182 kvm Hele huset

Nå gleder jeg meg til å ta deg med på en guidet tur gjennom denne flotte boligen. Dette er en bolig som man ser er eldre, men som har blitt godt ivaretatt og utviklet over veldig mange år. SÅ her finner du litt av alt. Og kanskje noe av det beste er tomta den ligger på. Her får du kroker og kriker som god deg sol, eller skygge, vind eller le, og kroker der du kan sitte i fred. Noen ganger skal jo livet leves med beina høyt mens ungene får springe rundt i gode trygge omgivelser. Dette er litt gamledager, bare det er 2025. Før vi går inn så har du selvfølgelig sett at garasjen ligger i flukt med boligen, og at det er et skikkelig digg drivhus på eiendommen. Husk at slike drivhus er like smarte for å dyrke vekster i, som de er å nyte sommeren allerede fra Mars, April. Inn med skinnfellen, gode stoler og noe godt i koppen. Vipps så har du en sommer som starter 2 mnd tidligere og avsluttes like før nissen kommer. Bli med på en tur gjennom boligen. Vi starter med en overraskende romslig entre som gir deg plass til veldig plass til familiens mange sko og jakker! Praktisk med et gjestetoalett her ute også. Og som du kjapt ser så er det her i gangen du kan gå enten ned til kjelleren eller opp til 2 etg. Fra entreen kommer du rett inn på et gedigent vaskerom med plass til alt og litt til. Dette er alle barnefamilers drømmerom, for her er det plass til mye. Når parkdressene skal tørkes, hunden spyles eller når våtdraktene skal henges opp. Her kan barnevogna stå og klargjøre seg for neste dag, og du vil fortsatt ha massevis av plass igjen. Det er også et praktisk kjølerom her inne. Slike rom blir man nesten avhengige av, når man man først har eid ett tidligere. Her bærer man kasser med brus inn, hele kaker og du kan gjøre innkjøp når ting er på tilbud. Rett og slett både i tiden og praktisk. Videre innover finner vi på høyre side 3 soverom. Det vil si at det er 3 dører til 2 rom, for dagens eiere slo inn en vegg for å åpne opp til 2 store rom , istedenfor 1 stort og 2 små. Men du er bare en liten lettvegg fra og ha 3 rom på rekke og rad, hvorav det innerste rommet er hovedsoverommet. I et av de andre rommene får du også en praktisk walk-in garderobe Rett ovenfor soverommene finner du badet som er av den lekne sorten. At det er romslig og flislagt er ikke noe du ikke har sett før, men formen på det som går over i en trekant eller spiss om du vil. Her finner du et plasstøpt, flislagt og nedsunket badekar i en trekantform. Det er også her du står å dusjer. Normalt er det ikke, men det er veldig morsomt og veldig praktisk da. For du kan jo stå og dusje med vann til livet om du ønsker. Og du har et badekar som er dypere enn alle andre kar du har vært oppi. Skal innrømme at jeg likte det, det er litt klasse over det hele Så kommer du frem til denne etasjens stue som igjen gir deg utgang til den deilige uteplassen. Dette rommet blir jo preget av en hel vegg med glass og skyvedør, men du kan med enkle grep også stjele litt plass her for å lage soverom nr 4 om du ønsker det. Eller som jeg ville gjort. Jeg ville hatt dette her som mitt hovedsoverom med den luksusen at på de varme sommernettene skøyv jeg bare opp hele døra og lot inne bli til ute. Og når hanen gal kunne jeg tusle ut på den relativt usjenerte uteplassen for en morgenkaffe. Valget er ditt. Rommet er stort og kan gi deg mye mer enn bare en stue slik det er i dag. La oss ta turen opp i husets toppetasje Så fort du kommer opp ser du at her må du nesten invitere hele storfamilien for denne etasjen er noe for deg selv. Og den er karakteristisk med sine skråtak på den ene siden. Her oppe får du en massiv stue med mange soner, samt et lukket kjøkken. Slik dagens eiere har valgt og bo så har man plass til sofagruppe og godstoler til høyre, og det er også her man har utgangen til den overbygde verandaen som gir deg både sjøgløtt og morgensol. Dette verandaen her kan jeg garantere deg at du kommer til å elske. Videre bortover i stua kommer du til plassen der spisestua står, og her ser du at du kan ha et meget langt langbord begge veier. For du har mye plass og ta av, både i kvadratmeter og i lengde. Det blir litt uansett hvordan du setter spisebordet så vil det se naturlig ut. Denne etasjen fortjener og liker store møbelgrupper. Du kan sågar ha en egen TV-krok avskilt fra resten av stua, ved kjøkkenet Helt innerst finner du det delikate kjøkkenet som kommer til å gi deg timesvis med hygge. For det er noe med det å kunne lukke døra bak seg når du skal kokkelere. Eller det å kunne sette seg ned ved kjøkkenbordet for en brødskive med gulost når du skal fundere på hva dagen kommer til å bringe med seg. Skal du ha et mer modere inntrykk og romløsning, så tror jeg du kommer til å åpne opp den ene kortveggen som går mot spisestua. Da får du fortsatt en delvis lukket kjøkken, men en mer sosial layout. Som jeg tidligere nevnte så har denne etasjen karakteristiske skråtak på den ene siden. Det gir deg en bolig med stil og karakter, i tillegg til at du får en litt mer overraskende og leken planløsning. Så her oppe har dagens eiere også gjort plass til en kontorkrok uten og stele noe plass fra resten av stua. Og ønsker du deg ikke et hjemmekontor akkurat her oppe så er den plassen up for grab til veldig mye annet rart. Her er det den hyggeligste lesekroken. Det kan bli til en del av en TV-stue eller du kan gjøre det om til en seriøs voksen bod. Du har så mange muligheter ved denne planløsningen. Nå kan man egentlig si at dette her var hus nok for en familie, men vi har enda en etasje igjen. La oss ta turen ned 2 etasjer og ende opp i kjelleren som har et meget stort potensial, mye større enn hva dagens bruk er. Ja hva skal jeg egentlig si at denne kjelleren inneholder? For det er nesten misbruk av god plass og ikke ha utviklet dette her mye mer. Du kommer først ned i en gang som leder deg inn til en bod der du har mange tekniske løsninger og derifra komemr du inn til et rom som dagens eiere har benyttet som alt fra gjesterom til TV-stue og hjemmekontor. Men her er vinduene praktisk talt for små for å kalle det dette, men det kan jo du gjøre noe med. Det å sette inn større vinduer er verken kostbart eller særlig tidkrevende og vrient. Det er en ganske enkel sak. Du finner også et verkstedrom her nede. Perfekt for alt fra hobbysnekkeren til den entusiastiske skismøreren. I tillegg har du 3 andre boder her nede, hvorav den ene boden er på nesten 40 kvm og med god takhøyde, samt med utgang til trapp og hage. Her er det store muligheter for å skape noe mer verdifullt enn dette rommet. For tenk den den mancaven dette kan være, eller tidenes lekerom for husets lekne sjeler. Her kan du jo ha både bordtennisbord, biljardbord, hjemmekino og alskens av hva du kan drømme om. Jeg hadde vel ikke blitt overrasket om noen tenkte på å søke om å bygge hybel her nede heller. Dette er rom man må klype seg i armen når man kommer over. For jeg tenker umiddelbart på hvorfor man ikke har benyttet dette her mye tidligere. Da slår det meg at dette her bare er bonusplass. Huset er mer enn stort nok fra før av. Eiendommens målbare arealet er fordelt slikt: 1.etg. 99kvm 2.etg. 69 kvm Kjeller 81 kvm. Totalt bruksareal internt: 249 kvm Jeg sier bare velkommen på visning til en meget innholdsrik enebolig som har alt du drømmer om, og det plassert på en flott tomt i et flott område. Dette her grenser til perfekt beliggenhet om man vil bo familievennligt til i Nevlunghavn. Her flytter du rett inn og nyter fra første dag, for dagens eiere har sansen for delikate farger og kvalitet. Dette finner du mye av her. VI SEES

Bygninger med varierende tilstand og standard. Se rapport for mer informasjon. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: ca. 2009 - Bygget ut deler av 1 etg. ca. 2009 - Renovert bad ca. 2009 - Renovert vaskerom ca. 2009 - Pusset opp kjøkken 2011-2012 - Noen nye vinduer 2014 - Nytt el-skap 2018 - Sanert oljetank 2019 - Nytt aggregat til kjølerom 2019 - Ny bergvarme, vannbåren varme og vv-tank 2020 - Malt utvendige fasader * Montert utvendige screens og markise på fasader TG-3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper: Støpt betongtrapp v/inngangsparti. Vurdering av avvik. - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG-2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Tomteforhold > Drenering Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG-2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - kjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG-IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i oppkjørsel eller i garasje. Garasjen er på 25 kvm. Her får du plass til mange biler når huset skal fylles med gjester

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan Eide 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan Eide 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faugstad 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2012 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Oppkoblet kommunalt 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Fjernet oljefyr, renset oljetank 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: Oljetanken er delt , tømt og spylt 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? - Ja Beskriv: Godkjent

Contaxt AS

Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betong blokker og lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard rekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen. Uthus er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold.

Lukk Om boligen

La oss starte med å si at Nevlunghavn er første utpost på veien til Sørlandet. Nevlunghavn er og blir noe helt for seg selv. Knapt noen uthavn utenfor Sørlandet har bevart et så sørlandsk preg som Nevlunghavn. Å vandre i Nevlunghavns gater er som å ta noen skritt tilbake i tid. Dette er" Back to the future", bare at dette her er på ekte Nydelig beliggenhet rett før havna i Nevlunghavn. Her bor du nasjolanromantisk til med kort vei til naturen. Flotte turområder rett på utsiden av din egen dør, enten du søker mot skogen eller mot det våte element. Du har den legendariske Mølen like ved, og du har den nesten like legendariske bakeren i Nevnlunghavn rett på nedsiden fra huset. Blåser vinden rett vei vil du faktisk kunne lukte deg ned til bakeren, og de Napolenskakene som du får der har den rette konsistensen, høyden og smaken. Disse ordene kommer fra en erfaren Napoleonsspiser. Men hver dag er ikke kakedag, derfor har bakeriet meter på meter både oppover og bortover med nystekte brød i alle varianter. Jeg sier som slagordet deres er. ”Kom som en gjest – reis som en venn” og det gjør du. Flytter du hit kan jeg love deg at det blir oftere sjømat på menyen. Nevlunghavn er kjent for sitt vakre bryggeområde med lokale fiskere og fiskehandler. Dette her er sørlandsidyll på sitt aller beste. Og du blir en del av det gamle bybildet. Noen ganger har andre skrevet det like godt som meg selv, så da stjal jeg likesågodt litt tekst En av de mest kjente og best bevarte fiskehavnene i fylket Vestfold og Telemark, er uten tvil Nevlunghavn. Kystperlen Nevlunghavn er innrammet i gamle hvite trehus som klynger seg ned mot havnen og havet. Det sies at du kan finne sjelefreden i Nevlunghavn, og det kan vi skrive under på. Lyset og utsikten over Skagerrak fra Nevlunghavn er enestående og inspirerende. «Havna» tilhører de fiskehavnene som mer enn andre har lykkes i å beholde sitt genuine preg. Her føler en virkelig at man er i et rustikt fiskehavnmiljø med fiskere og seilere, der fiskebåtene legger til med nyfanget fisk og skalldyr og miljøet er koselig gammeldags. Og rett utenfor Nevlunghavns beskyttede havn råder Skagerrak som nærmeste nabo. Denne beliggenheten her er som et postkort fra svunne tider.

I området er det hovedsakelig småhus bebyggelse og større eneboliger. Eiendommen har nærhet til sjøen.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Larvik kommune, tlf. 33 17 10 00 for nærmere informasjon, samt se info om avstander under Nabolagsprofil.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen art: Nybygg datert 13.07.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger forskjellige tegninger på diverse arbeid som har blitt utført. Disse arbeid ligger det ikke ferdigattest på men i følge Larvik kommune er dette godkjent. Dette gjelder: 1. Garasje/uthus/Anneks 2. Overbygg over inngangsparti 3. Tilbygg bolig. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delareal 3 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 2 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 805 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 125.01 Navn Nevlungen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.1972 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/345/125.01_Bestemmelser_112.pdf Delareal 798 m Formål Boliger

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at boplikten ikke er personlig for kjøper, men at det er et ansvar for kjøper. Kontakt megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4090/143: 21.02.1974 - Dokumentnr: 1109 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 21.02.1974 - Dokumentnr: 1109 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 208 800,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar/UANSETT ANTALL kr. 4 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 296 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Solid familiebolig over flere plan med en leken planløsning og sjøgløtt. Solrikt og med en usjenert, deilig hjørnetomt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer