Maria Dehlis vei 36A

Laster salgsoppgave...

1/32

Utvalgte bilder

Maria Dehlis vei 36A

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 5 163 940,-

Felleskost/mnd: 7 786,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

NEDRE HAUGEN

Ole Kristian Isdahl & Nordvik har gleden av å presentere Maria Dehlis vei 36A. En innholdsrik topp- og hjørneleilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger i et veletablert og tilbaketrukket område på Nedre Haugen. Flotte turmuligheter i marka! Nabolaget er barnevennlig med lekeapperater og fotballbane. Usjenerte og solrike balkonger med hyggelig utsikt. - Høy standard - Flott kjøkken, senest oppgradert i 2025 - 3 sov - Ingen dok.avg. - To balkonger på hhv 12 og 8 kvm - Barnevennlig område med lekeplasser - Oppussede bad i 2015 - Gode turmuligheter og nærhet til marka - Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Vv. og TV/bredbånd inkl

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 127 280,-

Fellesgjeld:: 386 660,-

Totalpris:: 5 163 940,-

Felleskost/mnd:: 7 786,-

Fellesformue:: 35 916,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:30 - 15:30 tirsdag 12. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maria Dehlis vei 36A, 1083 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 97 kvm. 3 soverom, kjøkken, stue, 2 bad, gang og innvendig bod.
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: 3 soverom, kjøkken, stue, 2 baderom, entré og innvendig bod. Det er i tillegg en bod på den ene balkongen, samt fellesbod i garasjen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.2 Bad mot entre Overflate gulv: TG2 er vurdert pga noe svakt lokalt fall rundt sluk, samt bom i 5 gulvflis. - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1.2.2 Bad mot kjøkken Overflate gulv: TG2 pga manglende påvist høydeforskjell på membran fra sluk til terskel. - 1.2.3 Bad mot kjøkken Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 pga mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 på de 5 vinduene og balkongdører som er fra 1977. TG1 på de tre vinduer som ble byttet i 2010 og 2017. -6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er vurdert pga alder på VVS-anlegget, samt manglende fremlagt dokumentasjon på rørinstallasjoner. - 6.3 Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke er mekanisk avtrekk bad eller kjøkken. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 6.2 Varmtvannsbereder: Felles varmtvann for sameiet. Ingen bygningsdeler har fått TG3. ØVRIG STANDARD VÅTROM Bad: Pene og praktiske bad fra 2015, i regi av tidligere eier. Det minste baderommet inneholder dusjsone med innfelbare glassdør, gulvstående toalett og servant med underskap. Malt himling med innfelte spotter. Badet er flislagt på vegger og har malt himling. Det er avtrekksventil på vegg ved dusj. Tilluft via utskåret spalte i dør. Det største baderommet inneholder badekar, vegghengt toalett og servant med skuffer under. Avtrekksventil i vegg over toalett. KJØKKEN Pent kjøkken fra 2015 med med glatte lyse fronter og benkeplate av tre. Videre er kjøkkenet oppgradert i 2025 med nye fronter samt benkeplate av tre, og fremstår nå meget tidsriktig. Videre er det laminat benkeplate mot yttervegg med vaskemaskin og tørketrommel under benk. Registrert waterguard (lekkasjevarsler med automatisk vannstopp) i tilknytning til vanninstallasjoner. Noe som er påkrevet når vaskemaskin er plassert på rom uten sluk. ANDRE ROM Leiligheten fremstår som velholdt med normal bruksslitasje i forhold til alder. VINDUER Vinduer stort sett med isolerglassruter med trekarmer fra 1977. 3 vinduer ble oppgradert i hhv 2010 og 2017. BALKONGER, VERANDAER OG LIGNENDE Balkong på ca 8m2 med utgang fra kjøkken. Høyde på rekkverk målt til 91 cm. Den største terrassen har utgang fra stuen. Romslig balkong med rekkverk av støpt plantekasse. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør: VVS anlegget består av forkrummede rør, kobber og plastrørsystem. Normalt trykk og avrenning ved test av vanninstallasjoner. Anlegget antas å være fra 2015 når bad og kjøkken ble oppgradert

Medfølger bruksrett til garasjeplass under blokka

Juli 2025-Kjøkken ble oppgradert med nye hvitevarer, fronter, noen skap og benkeplate. Desember 2025-panelovner ble byttet på alle soverom og på kjøkken.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble levert komplett av Ign AS i 2015 - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran og nye sluk. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Arbeid utført i samarbeid med tidligere eier. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet rehabilterte tak på samtlige byggninger etter en taklekkasje i 34 og 38 blokka, vinter 22/23. Entrepenør Selvaag - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skansen Elektro AS Dokumentasjon i boligmappa. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Sameiet vil bytte hovedtavler i garasjeanlegg og etablere infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget. Det vil være mulighet for å få montert ladeboks på egen parkering. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ett vindu på soverom er vanskelig å åpne/lukke. Terrassedør ved stue er litt vanskelig å åpne/lukke. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Etasjeskillene i byggningen har skjevheter. Ref. takstrapport fra 2024 - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Stor markise over terrasse har ikke fungert i vår eiertid. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ved salg i 2024.

Christopher Huun

Boligblokk fra 1970-tallet. Gjennomgående høy grad av bruk av betong/mur. Både i ytter- og innervegger, samt etasjeskillere (dekker) og balkonger. Vinduer med isolerglass og trekarmer fra 1977, 2010 og 2017.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Avtrekksvifte, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og lite kjøleskap. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel, fryseskap og vinskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryskap - Vinskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Haugensletten Boligsameie består av 90 seksjoner med følgende adresse: Maria Dehlis Vei 34-38. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmester Andersen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Sameiet har avtale med Securitas bomiljøtjeneste. Styret har følgende e-post: haugenbolig@outlook.com Selger opplyser følgende: Styret har ingen planlagte vedlikeholdsprosjekter, da fokuset er å redusere fellesgjelden. Sameiet solgte nylig en vaktmesterleilighet i 1. etasje for kr. 4.350.000,- Sameiet vil snart motta pengene for leiligheten og styret vil på årsmøte nå i Mars 2025 ta et standpunkt på hva disse pengene skal brukes til. For ytterligere informasjon om fellesgjeld og oppussinger i gården de seneste år se vedlegg fra forretningsfører.

Obos BBL - Deleie

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg og utleie til juridiske eiere er ikke tillatt. Jfr § 7 i vedtektene. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 386 660,- pr. 09.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208331906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 32 866 056,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 916,- pr. 31.12.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 574 164,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 281 233,- Underskuddet skyldes hovedsakelig Drift og vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner skal ikke foretas. - I våtrom skal alle arbeider utføres av fagmann der dette kreves av forskriftene. Sertifikat for våtrom skal forevises ved legging av membran. Ved brudd på disse bestemmelser kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige for eiers regning - Bruk av grill på terrassene er tillatt, men kun elektrisk grill eller gassgrill kan brukes. Grill med kull er ikke tillatt. - Det er ikke tillatt å ha tilkobling av ventilator eller elektrisk vifte direkte på ventilasjonsavsuget. Det er heller ikke tillatt å endre antall avsug eller plassering av disse fra byggets originale oppføring.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold i leilighetene er tillatt, men dersom dette er til ulempe for andre beboere, kan sameiet v/styret kreve at dyreholdet opphører. Hunder skal føres i bånd og lufting må kun skje utenfor sameiets eiendom. Det henstilles ellers til at hundeeierne også tar hensyn til områdene i sameiets umiddelbare nærhet. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart da det kan være en alvorlig smittekilde.

If Skadeforsikring
Polisenr. 589219

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.02.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger til et område regulert til bolig. 202302197 - Grorud stasjon - Grorudveien 75 med flere - Utarbeidelse av planforslag - Utbedring sporkapasitet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/104/98/54: 14.03.1979 - Dokumentnr: 7783 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/7536 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER 14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/7650 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/7536 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 90 14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/7650

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole Kristian Isdahl

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

o.isdahl@nordvikbolig.no
468 88 686
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Meget pen 4-roms leilighet med to solrike balkonger | To baderom | Topp- og hjørneleil | Garasjeplass | VV inkl

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Kristian Isdahl

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer