Grevlingen 30

Laster salgsoppgave...

Grevlingen 30

1/39

Grevlingen 30

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 130,-

Felleskost/mnd: 2 449,-

Kommunale avg.: 14 235,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Risør

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Grevlingen 30! Innbydende toppleilighet over 2 plan med spektakulær havutsikt. Bygget fra 2023 har bl.a. heis direkte fra garasjekjeller til leilighet, slik at man kan gå tørrskodd. Leilighetens store vindusflater sørger for nydelig utsikt uansett hvor du er, samt godt med naturlig lys i hele leiligheten. Fra stuen er det adkomst til romslig balkong, og trappen tar deg til fantastisk takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt - dette er et hyggelig oppholdssted på sommertid. Leiligheten holder en høy standard med bl.a. vannbåren varme, Kährs parkett, HTH kjøkken og moderne fliser på baderom.

Kort vei til hav, strand og turområder

Garasjeplass med heisadkomst

Uteplasser på 32m²

Vannbåren varme

Ingen boplikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Felleskost/mnd:: 2 449,-

Kommunale avgifter:: 14 235,- per år

Fellesformue:: 13 068,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grevlingen 30, 4956 RISØR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom/bod
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 9 kvm. Gang og bod
Totalt BRA: 9 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Trappens horisontal projeksjon er tatt med i arealet for 2. etasje. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom/bod 2. etasje: Gang og bod Underetasje: bod

Stuen har Kährs parkett på gulv og malte plater på vegg. Det er plassbygget skap fra Risør Snekkeri i stuen. Det er god plass til sofagruppe, TV og det er lagt opp til 2 TV uttak i stuen. På bad/vaskerom er det fliser fra gulv til tak og plassbygget skap fra Risør Snekkeri med plass til vaskemaskin. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin og ventilasjon. Kjøkkenet er fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate og med hvitevarer fra Electrolux. Det er komfyr, platetopp, kjøleskap uten frysedel og pr i dag er det ikke installert oppvaskmaskin, men er satt av plass og lagt til rette for det på kjøkkenet. Det er installert vannstopp funksjon og komfyrvakt. På gulv er det Kährs parkett og malte plater på vegg. Soverommet har Kährs parkett på gulv og malte plater på vegg. Det er god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap fra Amiga Garderoben. Det er montert lystette toveis plissegardiner. I gang er det også garderobeskap fra Amiga. På takterrassen er det installert varmt og kaldt vann. Det er montert motorisert terrassemarkise. Vedlikeholdsfri termofuru med skjult feste på terrassene. I boden nede er det lagt opp en ekstra stikkontakt med tanke på fryseskap. Det er vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og sprinkelanlegg i leiligheten. Alle gulvlister er i eik og parkett fra Kährs. Trapp fra Trapperingen.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringskjelleren. Seksjonsnummer 70 gjelder parkeringsanlegget og er seksjonert som næring. Via servitutt nr. 711619 er det tinglystrett med sameiebrøk 1/2411. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Fra vedtektene: Tilrettelagte HC parkeringsplasser i garasjekjeller er forholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har ett dokumentert behov til tilrettelagt plass. Dokumentert behov skal ansees å foreligger dersom en seksjonseier, husstandsmedlem til seksjonseier eller leietaker som leier en seksjon, er av Risør kommune tildelt særskilt parkeringsbevis for forflytningshemmende. Seksjonen med denne beboeren har da krav på å få tilgang til ledig HC plass mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass i garasjekjelleren hvor det er kjøpt p-plass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Det vil kunne medføre kostnader ved ett slikt bytte for bl.a innstallering av tekniske installasjon er som el.lader ect. Plassen byttes tilbake ved salg av seksjonen. Det er ikke nødvendig å reseksjonere i hvert enkelt tilfelle. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseier er uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av denne vedtekten. Vedtekten må registreres i Folkeregisteret. Rekkefølgebestemmelser ved tildeling av HC plass utøves ved at den første som søker og oppfyller kravvenen, jf avsnittet over, skal ha den plassen som ligger nærmest heisoppgangen for vedkommende. Ved flere tildelinger blir det nest nærmest. Styret i sameiet organiserer bytting av parkeringsplass etter denne bestemmelsen og behov for HC plass meddeles styret som koordinerer bytte. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Leiligheten er ny fra 2023.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. mars 2023 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 8646785 Forsikret i: Tryg forsikring Utført arbeid 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppretting av gulv under parkett på kjøkkenet, september 2025. Arbeid utført av utbygger og byggmester Magne Smedby, Smedby Bygg og Anlegg AS. Skiftet gelenderlist oppe på takterrassen januar 2026. Arbeid utført av Norline Design AS. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, det forelå i salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har nylig varslet at det på sikt blir noe økning av felleskostnadene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: En seksjonseier i bygget ved siden av er for tiden i en rettstvist med utbygger, om stueparkett og om fliser på terrasse.

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom entre og stue er ikke oppført. Eier opplyser om leiligheten er utvidet ut mot balkong 1. etasje. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Leilighet Standard : Normal standard Vedlikehold : Leiligheten vurderes normalt vedlikeholdt.

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryser i bod medfølger også handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vaskemaskin, utemøbler og plante kasser. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se sameiets vedtekter punkt 2.3.

Lukk Om boligen

Eier seksjonssameiets navn er Himmel og Hav- i Risør kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon. Sameiet består av 27 boligseksjoner og 46 næringsseksjoner for organisering av bod- og parkeringsplasser. Totalt 73 seksjoner i sameiet som er fordelt på 4 bygg med en sammenhengende garasjekjeller under disse byggene. Himmel og Hav boligområdet: 2 av 4 trinn er bygget ferdig. Pr i dag er det ikke fastsatt når trinn 3 og 4 iverksettes opplyser styreleder. Det er utarbeidet vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bate Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Men, sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført. Ref. vedtekter punkt 4, panterett for seksjonseierens forpliktelser.

Sameiet har i dag ingen fellesgjeld.

Kr. 13 068,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Selger opplyser følgende angående felleskostnader: Selger har fått opplyst via innkallelsen til årsmøte den 20. april, hvor det ble varselet en økning av felleskostnadene på sikt. På møte vil det blitt lagt frem ett anslag. Styreleder informerer følgende angående felleskostnader: Styret vil på et tidspunkt gå over fra 'dugnadsdrift' til en mer markedsorientert forvaltning. Dette vil innebære å kjøpe vaktmestertjenester, gartnertjenester mv. Det er ikke innhentet noe anbud på dette. Det vil neppe skje det første året, men må ses i sammenheng med videre utbygging.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres 2 dugnader i året pr i dag. Informasjon fra styreleder: Styret vil på et tidspunkt gå over fra 'dugnadsdrift' til en mer markedsorientert forvaltning. Dette vil innebære å kjøpe vaktmestertjenester, gartnertjenester mv. Seksjonseier er vedlikeholdsansvarlig for egen seksjon og må vedlikeholde den slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Fellesarealene må brukes slik de er beskrevet i vedtekter og husholdsreglene.

Det er tillatt med dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8646785

Lukk Sameiet

Himmel og hav boligområdet består av moderne leiligheter med panoramautsikt og med gode solforhold. Fra leiligheten ser man mot sør mot Sandnesfjorden, Langholmen, Bukkholmen samt Lille og Store Furuøya. Øvrige turområder og severdigheter som er verdt og nevne er Fie, Krabbesund, Sild (med jettegryter), Åkvåg, Gjeving og Lyngør med fine sandstrender og flotte turområder. Flotte turstier i nærområdet, som Fransåsenløypa. Følg denne ruten langs kysten innover fjorden eller utover helt til sentrum, hvor den ender i Flisvika. Innover kan man gå til Franåsen som er ett fint utsiktspunkt, der kan man stoppe ved dagsturhytten (Ut mot havet) som ligger med vakker og flott utsikt utover havet og fjorden. Fra leiligheten er det gåavstand til badestrender som Randvik frilufsomåde. Her finnes 2 flotte strender med gressletter mellom. På selve Randvikhalvøya, som er et naturreservat, finnes det turstier hvor man kan gå med vakker havutsikt. Øisangferga går mellom byen og Øisang, om sommeren kjører den også innom Lille Danmark, Risøya. Det går også regelmessig skyttelbåt mellom byen og Stangholmen på sommeren. Her finnes det restaurant og det gjennomføres utekonserter. Bebyggelse ovenfor leiligheten er et hyttefelt. For ikke å glemme koselige Risør sentrum som kan skilte med 17 spisesteder, nisjebutikker og gode overnattingssteder som, Det lille hotel som består av 19 historiske suiter i gamle trehus og Risør tidligere tollbod. Hver sommer arrangeres det, Risør kammermusikkfestival, Villvin kunsthåndverksmarked og trebåtfestivalen i byen.

Bussholdeplass ligger 5 minutter i gåavstand fra leiligheten. Til Grenstøl bussterminal er det 25 minutter i bil.

Barnehager Trollstua barnehage (1-5 år) - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Amandus barnehage (1-5 år - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Frydenborg barnehage (1-5 år) - ca. 7 minutter i kjøreavstand. Skoler Risør barneskole (1-7 kl.) - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Risør ungdomsskole (8-10 - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Risør videregående skole - ca. 8 minutter i kjøreavstand. Tvedestrand videregående skole - ca. 31 minutter i kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 08.03.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I følge søknad om brukstillatelse er det registrert at resterende leiligheter i Bygg C, med unntak for seksjon 26, gjenstår. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Bygg C, leilighet 15, seksjon 25 slik det er beskrevet i tillatelse av 223/16, 11/17, 33/17 og 20/3531-12, datert h.h.v. 13.11.16, 08.02.17, 27.04.17 og 18.01.2022. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er ikke installert vannmåler ifølge opplysninger fra kommunen. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: Døren mellom entreen og stuen er ikke oppført. Eier opplyser om leiligheten er utvidet ut mot balkong 1.etasje. ca. 10-20 cm. Det er vanskelig å se på tegningene om det er tatt høyde for denne endringen. 2. etasje: Boden har i dag inngang fra gangen og ikke fra utsiden. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan 2019-2030 - Planid: : 2019001 - Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planbestemmelser kommuneplanen. Reguleringsplan - Planid: .209001 - Plannavn:Oterlia 2. Reguleringsbestemmelser for Oterlia 2.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/14/645/25: 20.05.2015 - Dokumentnr: 442758 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oterlia 2 Velforening Org.nr: 914 720 974 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4201 Gnr:14 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med pliktig medlemskap i velforeningen/huseierforeningen Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 30.06.2022 - Dokumentnr: 711619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2411 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1,8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 15 900,- for tilrettelegging og kr. 3 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget