Laukhellaveien 39

Laster salgsoppgave...

Laukhellaveien 39Lenvik

1/64

Utvalgte bilder

Lenvik: Laukhellaveien 39

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 691 380,-

Kommunale avg.: 20 883,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Laukhellaveien 39, presentert av Nordvik Finnsnes! Innbydende familiebolig på populære Silsand, et modernisert hjem som byr på eget bad og stue på begge plan og en ypperlig beliggenhet for familier. Videre finner du 4 gode soverom, separat vaskerom og både varmepumpe og vedfyring til oppvarming. Den store verandaen blir et naturlig samlingspunkt med videre tilkomst til hage og sjarmerende lekestue. På eiendommen står en eldre garasje med vedsjå, samt en carportlignende løsning under veranda. Her får du og din familie en Ideell beliggenhet med gangavstand til barneskole, barnehage og dagligvarebutikk, samt få minutter til Finnsnes med byliv og flere arbeidsmuligheter. Her kan du og dine vokse og trives i mange år fremover! Se vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 91 380,-

Totalpris:: 3 691 380,-

Kommunale avgifter:: 20 883,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 1 019 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. desember, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Laukhellaveien 39, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. Grovkjeller med fem boder.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, ett soverom, gang, trapperom og vindfang.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Loftstue, bad, tre soverom og gang.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Vedsjå og garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann opplyser om avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og/eller takhøyde: "To av soverom på loftet er ca 6m². Rommene oppfyller kravene til størrelse i byggeforskriften av 15. desember 1949, denne forskriften var ikke gjeldende i Senja/Lenvik på oppføringstidspunktet, men vi legger til grunn at det ble ansett som godhåndverksskikk å bygge soverommene med denne størrelsen. Det anbefales ytterligere kontroll opp mot bygningsmyndigheter om rommenes benevnelse og bruk. Takhøyden i underetasjen er ca 1.95 meter på det laveste. Takhøyden i stuen er ca 2,29 meter."Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår, men for tilbygg fra 1970, 1983 og 2007. Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger. Soverom i 2. etasje: Takstmann har opplyst at; "To av soverom på loftet er ca 6m². Rommene oppfyller kravene til størrelse i byggeforskriften av 15. desember 1949, denne forskriften var ikke gjeldende i Senja/Lenvik på oppføringstidspunktet, men vi legger til grunn at det ble ansett som god håndverksskikk å bygge soverommene med denne størrelsen. Det anbefales ytterligere kontroll opp mot bygningsmyndigheter om rommenes benevnelse og bruk". Meglers kommentar til antall soveorm: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Her er det ingen byggegodkjente tegninger fra byggeår, som gjør at megler ikke har anledning til å vurdere soverommene i 2. etasje er godkjent som soverom eller til varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol.

Hjemmet går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Grovkjeller med 5 boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, ett soverom, bad, vaskerom, gang og vindfang. 2.etasje: Tre soverom, bad, loftstue, walk-in garderobe og bod. Frittstående vedsjå med tilbygd garasje. Lekestue i hage.

Bolig fra 50-tallet for deg som ønsker et varmt og gjennomført familiehjem på ettertraktede Silsand med utsikt, et praktisk hverdagsliv og nærhet til by og natur. Hjemmet ligger fint til på trivelige Silsand med havutsikt og kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Her bor du kun en behagelig spasertur fra både barnehage og barneskole, dagligvare, bakeri mm. Over brua venter Finnsnes med et bredt tilbud av arbeidsplasser, service og byliv, samtidig som du får roen og den gode nabolagsfølelsen Silsand er kjent for. Boligen byr på generøse og gjennomtenkte planløsninger fordelt på tre etasjer, med bad i både første og andre etasje - en stor fordel for familier med aktive dager. Hovedetasje inneholder entré, vaskerom, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og trapp ned til kjeller og opp til loft. I andre etasje finner du en lys loftstue, bad, garderoberom, bod og tre gode soverom. Underetasjen er grovkjeller med praktisk lagringsplass og ekstra muligheter etter behov. Hjemmet er oppgradert med blant annet med tilbygg fra 2007, samt moderniseringer i perioden 2007–2015. Kjøkkenet er romslig og har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer som medfølger i handelen. Begge bad har varme i gulv, flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Praktisk vaskerom plassert ved vindfanget, med vaskemaskin som medfølger. Fra bad i 2.etasje går den en sjakt for skittentøy ned til vaskerom i 1.etasje, helt ypperlig for en hektisk familiehverdag. Varmepumpe og vedovn bidrar til både komfort og effektive oppvarmingsmuligheter. Det må påregnes enkelte bygningsdeler som med tiden vil ha behov for oppgradering eller utskifting. Les mer under "diverse" for å se hvilke punkter og hvorfor punktene har fått tilstandsgrad 3 og 2. Det er også enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten som ikke har blitt vurdert. Disse er også omtalt under punktet "diverse". Utvendig ble boligen malt sist i 2023 som gir boligen et velholdt og pent uttrykk. Uteområdet gjør hjemmet komplett. Tomten er skrå, pent opparbeidet med plen, prydbusker og rom for lek og avslapning. Fra den store verandaen er det trapp ned til egen gressplen hvor det står en sjarmerende lekestue klar til barnas fantasi. Det står en eldre garasje og vedsjå på eiendommen med behov for oppgradering. Parkering skjer på egen grunn, adkomst er gruset og det er etablert en carport-lignende løsning under veranda for en liten bil. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I tilknyting til vedsjå er det en eldre garasje med vedlikeholdsbehov som i dag brukes mest til lagring. Under verandaen finnes det plass til en mindre bil under tak, det ble satt opp spilevegg i 2024 på ene siden slik at det blir en carport-lignende løsning.

2025 Ny fiberkabel fra Telenor. 2024 Byttet gulv i gangen i 2.etasje og på det ene soverommet. Spilevegg under veranda montert. Beiset i 2025. Bygd ut søppelskur. 2023 Boligen ble utvendig malt. Brannstige montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett i 1. etg. bad. Byttet ny kran, blandebatteri, termostat til boblebad på bad i 2. etg. Faglært arbeid utført av Svendsen rør. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Totalrenovering av bad i både 1. og 2. etasje. 1. etg. i 2008 og 2. etg. i 2012 Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. (Ref. tidligere eier) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Tidligere eier har hatt totalrenovering av huset, samt påbygd to ganger, nytt tak, drenering, bygget stor terrasse, bygget lekestue osv. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. (Ref. tidligere eier) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014 (Ref. tidligere eier). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg er renovert fra 2007/2014. Byttet hovedinntak, lagt opp til 3 faset strøm. Nytt sikringsskap. Usikker når tid det ble installert. Ny måler i 2018, Av Finnsnes rør og elektro AS. Faglært arbeid utført av: Usikker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. (Ref. tidligere eier) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 04.02.2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornyet alt av kloakkrør i kjeller, under huset og på utsiden av huset. Helt ned til hovedvei. Faglært arbeid utført av Entrepenør i Tromsø og O.J. MAskin & Transport. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. (Ref. tidligere eier) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Påbygd i 1969 og i 2007 (to ganger i 2007). Hele boligen er omfattende renovert i perioden 2007 - 2015. Gravearbeid og bytting av avløpsrør var ferdig i 2021/22 Arbeid utført av Usikker og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. (Ref. tidligere eier) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Påvist sprekk i grunnmur. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført 24.08.2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført 24.08.2023 Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Nedløp og beslag TG3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon, tilbygde deler har bindingsverk. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med opplett med taktro av trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon/Loft tilbygg TGIU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Tilfeldig inspiserte vinduer er datert perioden 2007-2012. Vinduer underetasje TG2 Underetasjen har trevinduer med koblet glass. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TGIU Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Balkong TG3 Balkong med adkomst fra gangen på loftet. Utkraget balkong er en risikokonstruksjon på grunn av at bjelkelaget går gjennom vegglivet. Erfaringsmessig kan det oppstå råteskader i etasjeskillet som følge av dette. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Tidligere salgsoppgave opplyser om at innvendige overflater ble omfattende oppusset og ombygd i perioden 207-2015. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG2 Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige trapper TG2 Boligen har malt tretrapp opp til loftet og betongtrapp ned til kjelleren. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører. Det er påvist bruksmerker som er malt over. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har malte plater og baderomsplater på veggene, malt betong og sponplate på gulvet og malt plater i tak. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere salgsoppgave opplyser om at vaskerommet ble pusset opp i 2014. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved vaskerommet . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad 1.etasje - Generell Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2008 Kilde: Egenerklæring Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Bad 1.etasje - Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 3 mm. Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Bad 1.etasje - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom tg0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vaskerommet mot dusjkabinettet . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0, fuktmåling i tilgjengelig svill fra trappen ble målt til 11. Ved hulltaking fra vaskerommet ble det påvist flere lag med kledning mot badet, dette kan påvirke måleresultatet. Det ble i tillegg målt i tilgjengelig svill ved trappen, målingen ved trappen viser 11 vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad 2.etasje - Generell Badet på loftet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder innredning med servant, badekar og toalett. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Bad 2.etasje - Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8. Bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Bad 2.etasje - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad 2.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra garderoben mot servanten . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro og stekeovn. Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber med plastkappe. Det er besiktet i rørskapet. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast og støpjernsrør. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral TG2 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i boden i underetasjen. Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg TG3 Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på loftet. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist åpninger i sikringsskapet, løst deksel på bryter til soverommet samt av det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Utstyr for varsling og slukking av brann TG3 Røykvarslere og håndslokker. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Håndslokkeren er av pulverapparat på 2 kg, dette tilfradstiller ikke kravet til håndslokker i bolig. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 20 000 Byggegrunn TG1 Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG1 Dreneringen er fra 2014. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014 (Ref. tidligere eier). Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i betongstein. Deler av tilbygg står på pilarer. Forstøtningsmurer TGIU Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold TGIU Boligen ligger i skrånede terreng. Garasje Byggeår: 1952, tidligere salgsoppgave opplyser om byggeår 1952 på bod og tilbygd garasje i 1981. Frittliggende bod og garasje med vedlikeholdsbehov. Gulv av betong. veggene har bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende og stående kledning. taket har saltakkonstruksjon tekket med glatte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det medfølger hvitevarer på kjøkken; kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. I tillegg medfølger vaskemaskin på vaskerom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det fremkommer av matrikkelbrev at boligen ble tatt i bruk i 1953. Det finnes ikke byggegodkjente tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen fra oppføringstidspunktet. Boligen ble bygget før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. De kommunale arkivene er derfor ofte mangelfulle fra perioden før loven trådte i kraft. På grunn av manglende byggegodkjente tegninger kan ikke megler vurdere om dagens bruk (for opprinnelig del av boligen) er i henhold til gitte godkjenninger. Megler gjør oppmerksom på at byggetegninger for tilbygg, viser også benevnelse på bruk av rom på opprinnelig del av huset. Disse rommene kan ikke verifiseres eller vurderes opp mot dagens bruk, da det kun er tilbygg som er søkt og byggegodkjent hos kommunen. Det ble gjort et tilbygg på huset i 1970, hvor tilbygget gjelder i første etasje: soverom med klesbod, bad, wc, gang, yttergang og kott, som fremkommer av byggegodkjente tegninger datert 17.03.1970. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 03.10.1970. I 1983 ble det bygget på veranda på vestsiden av huset. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 29.08.1983. Denne samsvarer delvis med dagens bruk, dagens bruk viser at den er bygget ut også på sydsiden av huset. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. I 2007 ble huset bygget ut ytterligere med følgende: stue og loftstue (1. og 2. etasje) og tilbygg vindfang (1. etasje). Dette fremkommer av byggegodkjente tegninger datert 14.06.2007. Tegningene stemmer overens med dagens bruk med unntak av at taket til vindfanget går lengre ut over inngangspartiet enn framvist på tegninger på østsiden av huset. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Slike fasademessige endringer er søknadspliktige. Vedsjå/garasje: Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest av vedsjå fra byggeår. Takstmann har i sin rapport estimert byggeår til 1952 for sjå. Megler gjør oppmerksom på at byggeår kan avvike noe. Det ble i 1981 gjort tilbygg på vedsjå med garasje. Det foreligger byggegodkjente tegninger av fasade datert 23.09.1981 det foreligger ikke byggegodkjent plantegning. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Det er privat adkomst fra offentlig vei. En mindre del av adkomsten går over hovedbølet (gbnr 59/3) med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av følgende reguleringsplaner: - "Reguleringsendring for felles avkjørsel, lekeplass, tomtestørrelser i felt B10 i reguleringsplan Silsand mellom, Silsand" med plan ID 174-1. Arealfordeling: 98 m² er avsatt til Boliger. - "Reguleringsendring for fortau i flere reguleringsplaner på Silsand" med plan ID 194. Arealfordeling: 21 m² er avsatt til Boliger. - "Reguleringsplan Silsand mellom" med plan ID 51. Arealfordeling: 898 m² er avsatt til Boliger, 1 m² til Anlegg for lek. - "Reguleringsplan fortau og busslommer RV 86 ESSO - Silsand sør" med plan ID E194. Arealfordeling: 2 m² er avsatt til Annen veigrunn. Kommuneplaner under arbeid: - "Kommunedelplan for de bynære områder" med plan ID 201601. - "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med plan ID 202103. Kontakt megler for å få planene utlevert. Planene kan også lastes ved via https://arealplaner.no/.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/33: 25.11.1953 - Dokumentnr: 402339 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:383 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:384 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:388 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:390 Beskrivelse: Rett til å legge nødvendig gårds- og kjørevei over hovedbruket, samt vann- og kloakledning. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom: - Takstmann har opplyst at; "To av soverom på loftet er ca 6m². Rommene oppfyller kravene til størrelse i byggeforskriften av 15. desember 1949, denne forskriften var ikke gjeldende i Senja/Lenvik på oppføringstidspunktet, men vi legger til grunn at det ble ansett som god håndverksskikk å bygge soverommene med denne størrelsen. Det anbefales ytterligere kontroll opp mot bygningsmyndigheter om rommenes benevnelse og bruk." Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, noe som medfører økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det er påvist punktvis lekkasje på takrennen samt nedbøyninger. Det er ikke montert snøfangere på taket der folk kan ferdes, til tross for at dette var et krav ved tilbygging av boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning for bortledning av vann fra nedløp, slik at vannet ledes bort fra grunnmur og drenering for å unngå fuktskader og økt belastning på dreneringssystemet. Punktvise lekkasjer og nedbøyninger på takrennen bør utbedres for å sikre korrekt avrenning og forhindre vannskader på bygningen. Snøfangere bør monteres på takflater der personer kan ferdes, for å redusere risikoen for snø- og isras som kan medføre personskade eller skade på eiendom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkong Vurdering av avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen ved innfestingen til rekkverket, noe som svekker både styrke og sikkerhet. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og oppfyller dermed ikke gjeldende forskrifter. Åpningene i rekkverket er heller ikke i samsvar med dagens forskrifter, noe som utgjør en risiko for fallulykker. Tekkingen på balkongen har utettheter som kan føre til vanninntrenging og ytterligere skader. Konstruksjonen har omfattende skjevheter, og ved normal gange oppleves merkbar bevegelse i konstruksjonen, noe som indikerer redusert stabilitet. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler at hele konstruksjonen rives og bygges opp på nytt. Balkongen må ikke benyttes før den er utbedret, da dagens tilstand utgjør en betydelig risiko for personskade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut for å gjenopprette styrke og sikkerhet. Rekkverkets høyde og åpninger må utbedres for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav, slik at risikoen for fallulykker reduseres. Tekkingen på balkongen må utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. Konstruksjonen bør forsterkes og rettes opp for å sikre tilstrekkelig stabilitet og forhindre ytterligere bevegelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig antall synlige sider av pipen, da pipen er tildekket av kjøkkeninnredning på én side. Det er påvist riss og løs murpuss på pipen i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør sørges for at pipen gjøres tilgjengelig for inspeksjon på alle sider, samt at riss og løs murpuss utbedres. Konsekvensen av utilstrekkelig tilgjengelighet og skader på pipen er økt risiko for skjulte skader, redusert brannsikkerhet og mulig forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vaskerom Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggene har malte sponplater og baderomsplater, og gulvet har malt betong og sponplater. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt/membran på vegger eller gulv, noe som medfører at overflatene ikke vil tåle vannbelastning. Det er ikke membran/tettesjikt på gulvet og veggene. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på både vegger og gulv, samt sørges for tilstrekkelig fall mot sluk, for å sikre at våtrommet tåler normal vannbelastning og oppfyller dagens krav til våtsone. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt medfører økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt kostbare reparasjoner. En helhetlig oppgradering og prosjektering av våtrommet må gjennomføres for å redusere risikoen for fremtidige skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, noe som medfører usikkerhet om hvordan det er bygget opp og økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det er påvist utettheter i overgangen mellom baderomsplater og sokkelflis. Det er ikke benyttet aluminiumslist, noe som gjør det vanskelig å oppnå en tett overgang mellom baderomsplatene og tettesjiktet til gulvet. Rundt sluket er det påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran. Membranen er rynkete, noe som gjør at toppene er utsatt ved vask. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er plassert under dusjkabinettet og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt for å redusere usikkerheten rundt konstruksjonen og risikoen for skjulte feil eller mangler. Utettheter i overgangen mellom baderomsplater og sokkelflis må utbedres, og det bør vurderes å montere aluminiumslist for å sikre en tett overgang og hindre fuktinntrengning. Ikke-fagmessig utførelse av membran rundt sluk må utbedres for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre tilgangen til sluket for inspeksjon og rengjøring, slik at eventuelle problemer kan oppdages og utbedres i tide. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert, bør det vurderes utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering med dagens materialvalg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på loftet. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist åpninger i sikringsskapet, løst deksel på bryter til soverommet samt av det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Utstyr for varsling og slukking av brann Røykvarslere og håndslokker. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Håndslokkeren er av pulverapparat på 2 kg, dette tilfradstiller ikke kravet til håndslokker i bolig. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Taktekkingen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere denne bygningsdelen nærmere. Ifølge tidligere salgsoppgave er det noen ujevnheter/bulker i endene av platene mot kilrennen. Manglende inspeksjon skyldes snødekke på taket, som gjør det umulig å gjennomføre nærmere kontroll på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas en ny inspeksjon av taktekkingen når snøen er borte, for å få en fullstendig vurdering av tilstanden og eventuelle skader eller ujevnheter. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at skjulte skader eller feil kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller ytterligere skade på takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Deler av kledningen er ikke ventilert. Der kledningen er ventilert, er det ikke montert musesperre i nedkant av kledningen. Kledningen og detaljer er stedvis værslitt og ikke tilstrekkelig behandlet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon bak kledningen og montere musesperre i nedkant for å hindre skadedyr i å komme inn. Kledningen og detaljer bør overflatebehandles og vedlikeholdes for å redusere risikoen for råte, fuktskader og forringelse av fasaden. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av takkonstruksjonen er det påvist begrenset ventilasjon. Det er registrert fuktmerker og svertesopp ved tilbygget, noe som tyder på høyt fuktnivå. Det har ikke vært mulig å inspisere kaldloftet over tilbygget, da inspeksjonsluken ikke er stor nok. Fuktmålinger i taktro på opprinnelig del viser verdier mellom 15 og 20,6, noe som ligger i området hvor det kan oppstå fuktskader. Det er utført stikkprøver under isolasjonen, men det er ikke påvist dampsperre på opprinnelig del. Ved luken bak badet er dampsperren punktert. Luftingen til avløpssystemet er avsluttet under takkonstruksjonen med vakuumventil. Ved inspeksjon av taktekkingen er det påvist en del ising på taket, noe som kan skyldes varmetap fra oppvarmede rom til kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Før takkonstruksjonen eventuelt etterisoleres eller det gjøres andre endringer, som å endre luftingen i konstruksjonen, må de tiltenkte løsningene prosjekteres for å unngå nye skader som følge av tiltakene. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader, mugg og soppdannelse. Fuktmerker og svertesopp må undersøkes nærmere, og eventuelle skader bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å utbedre eller erstatte punktert dampsperre for å sikre at fukt ikke trenger inn i konstruksjonen. Luftingen til avløpssystemet bør føres over tak for å unngå luktproblemer og redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Inspeksjonsluken bør utvides slik at det er mulig å foreta fullstendig kontroll av kaldloftet, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Vinduer Vurdering av avvik: Enkelte vinduer viser tegn til værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av vinduer med tegn til værslitasje, for å forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fuktskader og behov for utskifting av vinduene på sikt. Vinduer underetasje Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av vinduene i underetasjen er det påvist utilstrekkelig fall på muren under vinduet. Ett vindu har en sprekk, og innerglassene er spikret fast. Det er fuktmerker mellom glassene. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler at uisolerter vinduer byttes fremfor å vedlikeholdes. Det bør etableres tilstrekkelig fall på muren under vinduet for å hindre vannansamling og påfølgende fuktskader. Vinduet med sprekk og fastspikret innerglass bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjon og redusere risiko for ytterligere skader eller varmetap. Fuktmerker mellom glassene indikerer mulig lekkasje eller kondensproblematikk, og det bør iverksettes tiltak for å utbedre dette for å unngå forverring av skader og redusert energieffektivitet. Dører Vurdering av avvik: Balkongdøren i 1. etasje har fuktskader i nedkanten av døren. Balkongdøren på loftet har fuktmerker på innsiden, låsen fungerer ikke, og det er montert to tilleggs-låser. Konsekvens/tiltak: Balkongdørene med fuktskader og fuktmerker bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte, varmetap og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det må påregnes vedlikehold og mulig utskifting av enkelte dører for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse på laminatgulvet, samt noe fuktsvelling og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet bør utbedres for å sikre fagmessig utførelse og forhindre ytterligere fuktsvelling og slitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for skader på gulvet og underliggende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger av etasjeskillet på loftet i gangen viser at det er ca 20 mm høydeforskjell på en lengde over to meter. Målinger av etasjeskillet på loftet i loftstuen viser at det er ca 15 mm høydeforskjell på en lengde over to meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av påviste avvik kan være redusert brukstid og økt risiko for skjevheter i gulv, som kan påvirke komfort og brukervennlighet. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte erfaringsmessig kan medføre fukt- og råteskader. Risikoen skyldes at utforede vegger under terreng har begrensede muligheter for inspeksjon og utlufting, noe som øker sannsynligheten for skjulte skader. Det er ikke mulig å foreta fuktmåling i utforet vegg siden utforingen er veldig smal. I underetasjen er det observert saltutslag på veggen, noe som indikerer fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen skyldes kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Det er utført fuktmåling på deleveggen midt i boligen samt på panelveggen mot terreng. Resultatene fra fuktmålingene viser verdier mellom 18,8 og 21,3 vektprosent. Disse verdiene ligger i et område hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av utforede vegger og tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fukt- og råteskader. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages tegn til økt fukt eller skadeutvikling, for å unngå omfattende skader på bygningskonstruksjonen og redusere risikoen for sopp- og råteangrep. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres på vegg for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Rekkverkshøyder bør økes til dagens forskriftskrav for å hindre fallskader, spesielt for barn og eldre. Manglende håndløper og for lave rekkverk medfører økt risiko for personskade ved bruk av trappene. Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Baderomsplatene er ikke fagmessig montert. Det er ikke montert aluminiumslist i nedkanten av platene, noe som medfører at det ikke er mulig å oppnå en tett overgang mellom baderomsplatene og tettesjiktet på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres aluminiumslist i nedkanten av baderomsplatene for å sikre en tett overgang mot gulvets tettesjikt. Manglende tetting kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på veggflater. Bad 1.etasje - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er målt til mindre enn 25 mm. Dette medfører økt risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke ledes til sluk, noe som kan føre til vannlekkasje på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/terskel for å sikre at vann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre fuktskader. Bad 1.etasje - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering til våtrommet, for eksempel ved å montere en spalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen i taket over badekaret. I tillegg er vannfordelingsskapet plassert i våtsonen, noe som øker risikoen for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen. Plassering av vannfordelingsskap i våtsone øker risikoen for lekkasjer og fuktskader, og tiltak bør vurderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse. Bad 2.etasje - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at vannlekkasje kan forekomme på våtrommet, hvor vann ikke vil ledes til sluk. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluk og ikke blir liggende på gulvet. Fliser med bom bør utbedres eller skiftes for å forhindre at vann trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fuktskader. Konsekvensen av manglende fall og bom i fliser er økt risiko for vannskader og fuktproblemer i underliggende konstruksjoner. Bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, noe som medfører usikkerhet om hvordan det er bygget opp og økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det er ikke tilstrekkelig fuktsikring/membran i kassen til den skjulte toalettsisternen. Dette øker risiko for vannskader på bygningsdeler utenfor badet om det oppstår feil ved rørtilkoblinger eller siternen på toalettet. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servanten, da det ikke er fuget rundt rørgjennomføringene. Rørfordelerskapet er plassert i våt sone, og det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i taket over badekaret, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket er plassert under badekaret og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging og utførelse av våtrommet for å redusere usikkerhet og risiko for skjulte feil eller mangler. Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer må utbedres, og det bør fuges rundt rørgjennomføringene under servanten for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det må etableres tilstrekkelig fuktsikring/membran i kassen til den skjulte toalettsisternen for å redusere risikoen for vannskader på bygningsdeler utenfor badet ved eventuelle lekkasjer fra rørtilkoblinger eller sisternen. Rørfordelerskapet bør flyttes ut av våt sone, eller det må etableres tilfredsstillende tettesjikt for å redusere risiko for fuktskader. Tettesjiktet i taket over badekaret må utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Sluket bør gjøres lettere tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader. Bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Baderomsinnredningen har enkelte fuktsvellinger. Eier opplyser at kranene på servantene er byttet, og at stegefunksjonen til bunnventilene ble koblet ut i forbindelse med dette. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring av baderomsinnredningen for å hindre videre utvikling av fuktskader. Fuktsvellinger kan føre til redusert levetid og funksjon på innredningen, samt økt risiko for ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner. Bad 2.etasje - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere ventil. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av kjøkkenet er det påvist fukt- og bruksskader på fronter. Eier opplyser at dekselet til stekeovnen er skadet, og at mikrobølgeovnens tilstand er ukjent. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Konsekvens/tiltak: Fuktskader og bruksskader på fronter bør utbedres for å hindre videre forringelse og mulig utvikling av råte. Dekselet til stekeovnen bør repareres eller skiftes for å sikre trygg bruk. Tilstanden til mikrobølgeovnen bør undersøkes nærmere, og hvitevarene bør tilstandsvurderes for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller sikkerhetsproblemer. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og lukt i boligen. Vannledninger Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av vannledningene er det påvist at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for kobberrørene. Deler av kobberrørene er ufagmessig utført, og rørene er ikke tilstrekkelig klamret fast. Enkelte rør er frakoblet. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerørene ved tilkoblingen av rør-i-rør-systemet. Det opplyses også at utekranen ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Kobberrørene bør vurderes for utskiftning, og ufagmessig utførte rørinstallasjoner må utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for lekkasjer eller vannskader. Rørene bør klamres forsvarlig, og frakoblede rør bør fjernes. Utekranen må repareres for å sikre funksjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasjer, driftsstans og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Avløpsrør Vurdering av avvik: Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen, men løsningen er frarådet da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Inspeksjon av avløpsrørene har avdekket rust i slukene i underetasjen. Avløpsrøret fra kjøkkenet føres ned til sluk i underetasjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget over tak for å unngå oppsamling av farlige gasser og sikre korrekt funksjon av vannlåser. Rust i slukene og avløpsrørenes tilstand bør undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å forhindre lekkasjer og påfølgende fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrørene er passert, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt, sist service utført Termonor datert 03.03.22 og neste service mars 2023. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre regelmessig service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden. Dersom service ikke utføres, øker risikoen for redusert ytelse, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av mistanken har jeg påvist at den er over 20 år samt at den ikke er til tilfredsstillende tilkoblet elektrisk anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover at det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Ut ifra alder til varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser. Det har ikke vært mulig å inspisere pilarene, da det er montert plate ned mot bakken på utsiden, og det er ikke tilstrekkelig adkomst fra underetasjen hvor det tidligere har vært trapp. Årsaken til manglende inspeksjon er utilgjengelighet på grunn av bygningsmessige hindringer. Ved inspeksjon under tilbygget fra underetasjen ble det observert at midten av tilbygget er stablet på klosser oppå betong. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales å fjerne bygningsmessige hindringer slik at pilarene kan inspiseres, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter. Klosser under midten av tilbygget bør fjernes og erstattes med forskriftsmessig fundamentering, for å sikre tilstrekkelig bæreevne og redusere risiko for setningsskader. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/Loft tilbygg Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er festet med skruer som viser tegn til rust. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverkshøyden bør økes for å oppfylle dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Rustne skruer i rekkverket bør byttes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og stabilitet, og for å unngå svekkelse av konstruksjonen over tid. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tidligere salgsoppgave opplyser om forstøtningsmur med stakittgjerde, samt om for lavt gjerde og sprekker i betongen. På befaringsdagen var muren snødekt, og det var derfor ikke mulig å inspisere denne nærmere. Eier opplyser at gjerdet er demontert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmuren når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader som sprekker i betongen og vurdere behov for nytt eller høyere gjerde. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at skader eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for fallskader og forverring av murens tilstand. Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt på befaringsdagen, og derfor var det ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av terrengforholdene. Det er tydelige tegn til at terrenget har fall mot boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å vurdere om terrenget har tilstrekkelig fall bort fra boligen. Konsekvensen av manglende fall kan være økt risiko for vanninntrenging mot grunnmur og fuktskader i bygningskonstruksjonen. Øvrige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0, les nærmere beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Utlegg fotopakke Premium - Foto, drone, videovisning og plantegninger inkl. mva og kjøring. kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 11.11.2025 Tilstandsrapport datert 04.12.2024 V2 Byggegodkjente tegninger (tilbygg) datert 17.03.1970 Midlertidig brukstillatelse datert 03.10.1970 Byggegodkjente tegninger (tilbygg) datert 29.08.1983 Byggegodkjente tegninger (tilbygg) datert 14.06.2007 Byggegodkjente tegninger (garasje) datert 23.09.1981 Reguleringskart Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget