Teglverksgata 11 (vender i helhet mot indre gård)

1/36

Utvalgte bilder

Teglverksgata 11 (vender i helhet mot indre gård)

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 911 404,-

Felleskost/mnd: 3 808,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Utrolig fin, praktisk og gjennomført 2-roms beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst og balkong mot indre gårdsrom. I tillegg har man enkel adkomst til to felles takterrasser. Boligen har blitt oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, oppgradert bad, nytt gulv, garderobeskap og nye overflater. Dette er virkelig en strøken leilighet! Leiligheten har en god planløsning bestående av gang, stue med åpen kjøkkenløsning, stort soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm. Veldrevet sameie Pent 1-stavs parkettgulv God takhøyde på opp til 2,78 m Hvitevarer fra Siemens studioline Fyring, varmtvann og internett inkl. Sydvendt balkong mot indre gårdsrom Stort bad med opplegg for vaskemaskin Svært sentral beliggenhet med nærhet til alt Moderne og påkostet KVIK-kjøkken fra 2025

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 11:00/12:00 til ca. 16:00 om sommeren. Ønsker man mer sol er det bare å ta heisen opp til takterrassen, eller ned til bakgården. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, samt plassering på uteplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 144 840,-

Fellesgjeld:: 16 564,-

Totalpris:: 5 911 404,-

Felleskost/mnd:: 3 808,-

Fellesformue:: 12 210,-

Totalt BRA:: 59 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 16:30 - 17:15 søndag 14. juni, kl. 13:45 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Teglverksgata 11 (vender i helhet mot indre gård), 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. - Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". - Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. - Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. - Takhøyde er målt til 2.40-2.78 meter. - Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. - Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. - Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Leiligheten består av gang, soverom mot bakgård, stue/kjøkken og bad. Utgang fra stuen til herlig balkong på 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Enkel tilgang til to felles takterrasser med fine solforhold og herlig utsikt. Spesielt fra den øverste terrassen er det flott utsikt over store deler av Oslo og mot Holmenkollen. Begge terrassene har fremsatt utemøbler og gassgrill til felles benyttelse. Det er også er bakgård i indre gårdsrom, på bakkeplan. Sykkelbod rett frem når man kommer inn inngangsdøren nede. Plassering av barnevogn må avtales med styret, iht. tidligere informasjon fra sameiet.

GANG Leiligheten har et romslig inngangsparti med god plass til ytterjakker og sko. Det er plass til å sette inn både skap og kommode, i tillegg til det store og pene garderobeskapet (nytt i 2025). Inngang til kjøkken og bad fra gangen. Heisadkomst til leiligheten. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap med automatsikringer. STUE Romslig stue med utgang til balkong og åpen løsning mot kjøkken. God plass til stor sofagruppe, sofabord og TV-benk. Veggene er malt i en behagelig, lys farge og parkett på gulv. Store vindusflater mot balkong. BALKONG Sydvendt balkong på ca. 4 m2 i betong- og trekonstruksjoner. Veldig praktisk at det er tak over slik at man kan bruke den store deler av året. Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Sluk i dekke, ikke observert da det er under gulvbord. I følge selger er det sol her fra ca. 11:00/12:00-16:00 midt på sommeren. Ønsker du sol før eller etter disse tidspunktene er det bare å ta heisen til en av takterrassene. KJØKKEN Leiligheten har et praktisk, moderne og innbydende kjøkken. Påkostet kjøkkeninnredning fra KVIK med integrerte hvitevarer fra Siemens studioline. God plass til spisebord på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Det er tilkoblet en ventilator med avtrekk ut, over kokeplass. Integrert kombiskap og mikrobølgeovn. Hvitevarer medfølger. SOVEROM Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og stort garderobeskap (nytt i 2025). Rommet har en svært god romfølelse med store vindusflater og en takhøyde på hele 2,78 m. Rommet vender mot indre gårdsrom. BAD Moderne, tidløst og utrolig delikat bad som ble oppgradert i 2025 med ny innredning og mikrosement. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Selve badet er nytt fra ca. 2008. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Det er montert downlights i entré.

Mulighet for leie av garasjeplass rett ved siden av inngangen til bygget. Selger har leid parkeringsplass i kjelleren for 1700,- per måned. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Sommeren 2025 utførte selger følgende oppgraderinger: - Sparklet og malt alle vegger og tak. - Byttet gulv og lister. - Nytt plassbygd garderobeskap i gang og soverom. - Nytt kjøkken fra KVIK og integrerte hvitevarer Siemens studioline. - Mikrosement på gulv og vegger på bad utført av profesjonell aktør. - Ny servant, vegghengt toalett, dusjvegger og dusjarmatur. - Gulv på terrasse er pusset og oljet. - Byttet alle stikkontakter, brytere, dimmere, spotter og taklamper. - Anlagt stikkontakt på balkong. - Alle taklamper kan styres med Plejd smarthus.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 3. februar 2012. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mikrodesign AS har lagt mikrosement på vegger og gulv, bytter servant inkl. avløp og servantarmatur, montert vegghengt sisterne og vegghengt toalett, byttet dusjarmatur, dusjvegger og slukrist. Utført juni 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mikrosement AS, Slukrist er byttet, utført juni 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tåsen Elektro har lagt opp nye kurser på kjøkkenet, byttet spotter i taket på bad og gang, montert nye taklamper i stue/kjøkken og soverom. Alle stikkontakter og brytere er skiftet. utført juni-august 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dema Rørservice, montert nytt kjøkkenarmatur, ny vask med avløp og waterguard. August 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Nei Eventuell kommentar: Fabrikkbygg fra 1902 ombygd 2007, før eier kjøpte leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 52,9m2 i byggesøknad. Boligen selges uten boligselgerforsikring. H-nummer: H-0308.

Jo Henrik Stigen

- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater - Vinduer med 2-lags isoler glass med produksjonsår 2005 - En B-30 og db-35 ytterdør med dørpumpe og med kikkehull. - 2-lags isolerglass terrassedør fra 2005. - Synlig vannrør av materialtype rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult - Varmtvann er felles i regi av sameiet. EL-ANLEGG - Anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i yttergang. VENTILASJON - Boligen har naturlig ventilasjon. Lufting via vinduer. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det meste har fått tilstandsgrad 1, bortsett fra følgende punkter som har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). - Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpningsbare vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Gulv på bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Det tas forbehold om at interessenter setter seg inn i hele tilstandsrapporten og salgsoppgaven før bud inngis.

Dette medfølger: - Alle hvitevarer på kjøkken. - Taklamper. - Garderobeskap. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. Selger har tidligere hatt vegghengt TV på vegg ovenfor sofa. Det er derfor hull til å evt. henge opp nytt TV-feste her hvis ønskelig. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leier av seksjon meldes til styret for registrering. En hver seksjonseier som leier ut sin seksjon plikter å melde fra til styret om hvem som er leietaker av seksjonen og leietiden. Samt kontaktinformasjon til leietaker. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn Det står ikke noe spesifikt om korttidsutleie i vedteketene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 808,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet varmtvann, fyring, internett (Telia), felles bygningsforsikring, forretningsfører, strøm fellesareal, diverse drift og vedlikehold m.m. Fordelt slik: Avdrag felleslån: 72,- Felleskostnader drift: 3 331,- Renter felleslån: 89,- Bredbånd: 316,- Megler har ikke mottatt informasjon om at felleskostnadene vil økes, men det er normalt at felleskostnader oppjusteres 1-2 ganger årlig. Dette må derfor forventes. Kontakt styret dersom du ønsker mer informasjon: teglverksgata011@gmail.com

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Alarm. - Kabel-tv - Strømkostnader Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 333 952,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 335 808,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet Teglverksgata 11 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Sameiet Teglverksgata 11 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 998478197 - Sameiet består av 58 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er USBL ihht. kontrakt. - Revisor er KPMG. Fra styret og årsberetning for 2025: Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - Kontroll på brannvarslinganlegg - Salmonellasjekk/vannprøver - Service på heis - Dugnad vår og høst - Skadedyrkontroll - Hentet inn tilbud og opprettet avtale med Avarn om vektertjeneste på sommerhalvåret. Denne starter 01.04.26 og går til 01.09 og gjentas likt i neste år om avtalen ikke sies opp. Tjenesten skal sørge for at et trygt bomiljø på sameiets fellesområder og for å forhindre støy på nattestid. Det var i fjor en del tilfeller med ordensforstyrrelser og vi fikk klager av naboer. I avtaleperioden er det mulig for sameierne å ringe etter vekter ved behov i denne perioden. informasjon om dette sendes ut når avtalen startes. Vedlikehold - Reparasjon av råtne terrassebord i bakgård og takterrasser. Beising av en av takterrassene. Det samme planlegges for de to andre terrassene i året som kommer. Målet er å utsette utskifting av terrassene noen år. - Reparasjoner inngangsdør - Byttet ut defekte overvåkningskameraer satt inn ny opptakerenhet. Montert manglende beslag og fuget langs vegg i bakgård for å utbedre problem med vann som drypper inn i bodrom under. - Service og reparasjon på vakuumenhet for fjernvarmesystemet. - Reparasjoner brannalarmanlegg - Vedlikehold og reparasjoner taknedløp - En del større vedlikehold på heis grunnet flere heisstopp med folk inne i heisen. Blant annet nye belter er byttet. Nytt speil etter at det gamle ble knust. - Noe rørleggerarbeid for å fikse lekkasjer - Fulgt opp vaktmestertjenesten Annet - Nøkkelchipper og nøkkelbestillinger - Oppdatering av ringeklokkeoversikt - Organisert dugnader - Opprettet avtale om vektertjeneste som nevnt over - Håndtering av henvendelser fra beboere og naboer. Miljø i sameiet/borettslaget: Miljøet i sameiet oppleves som rolig, trygt og hyggelig. Det er en god balanse mellom ulike aldersgrupper, med både unge voksne, etablerte par og noen barnefamilier. Dette gir et stabilt og inkluderende bomiljø. Forhold til naboer: Forholdet til naboene er godt. Folk er vennlige og respektfulle, og det er generelt en god tone i sameiet. Vi har en facebook-gruppe "Sameiet Teglverksgata 11.". Fellesaktiviteter og bomiljø: Sameiet arrangerer samlinger et par ganger i året, inkludert dugnad, som gir gode muligheter til å bli kjent med naboer og bidra aktivt til et godt bomiljø. Støy og lydforhold: Det er generelt lite støy i bygget. Som i de fleste leilighetsbygg kan man av og til høre normale hverdagslyder, men dette oppleves normalt sett ikke som sjenerende. Sameiet har i tillegg en avtale med Avarn Security AS som kan kontaktes ved behov knyttet til støy eller uro. Adgang og sikkerhet: Hovedinngangen er nøkkelfri med elektronisk adgangssystem (Doorbird), som gir enkel og sikker tilgang. Felles inngangsparti er også utstyrt med kameraovervåking for økt trygghet i fellesområdene

Boligbyggelaget Usbl

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 564,- pr. 01.06.2026

Lånenummer: 16367641421, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 31.08.2025: 1 209 222,- Andel av saldo: 17 177,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 210,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde et negativt årsresultat for 2025 på kr. 198.407,-. Budsjett for 2026 er +36.717,-. Utdrag fra årsberetningen for 2025: Økonomi: Sameiets økonomi er tilfredsstillende. Året som har gått har krevd noe mer vedlikehold enn det som har vært planlagt, særlig grunnet utgifter på heis. Til tross for dette har sameiet god likviditet. Styret har sett på mulige besparelser og fulgt opp avtaler for å spare penger der det er mulig, det har blitt inngått avtaler om norgespris på strøm og fjernvarme og en avfallsbeholder har blitt sagt opp. Det har også vært undersøkt priser på forsikring, det var ikke mye å spare på andre selskaper, men vi fikk noe redusert forsikringspremie hos IF som vi allerede har. Det er per nå ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i året som kommer, kun mindre prosjekter for terrassene. Det er dermed ikke å forvente større endringer i felleskostnadene i de neste par årene sånn det ser ut nå. Det neste store prosjektet vil mest sannsynlig være utskifting av terrasser noen år frem i tid. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Eierseksjonssameiet Teglverksgata 11. Sameiet består av 58 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, og plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende støy fra bjeffing etc.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP587012

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest på bruksendring og ombygging fra industri til boliger fra 2009. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke funnet ferdigattest eller ekspedisjonsdokument fra opprinnelig byggeår. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til: byggeområde for bolig og forretning (felt F1) byggeområde for bolig, kontor og industri (felt F3) spesialområde bevaring; bolig (felt F2) spesialområde bevaring; bolig og kontor (felt F4) felles avkjørsel Reguleringsbestemmelser S-4127. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Johan Throne Holsts plass 1 omregulert fra næringseiendom til boligform/studentboliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker: - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391. -Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778. -Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257. -Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777. -Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711. -Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792. -Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348. -Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972. -Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839. -Torggata 9 B - Bolig og næring. Se saksnummer 201901897. Pågående byggesaker: -Snippen 8 B - riving og oppføring av utebod og fasadeendringer på hovedhus. Se saksnummer 202602384. -Langgata 5 B - fasadeendringer. Se saksnummer 202517097. -Langgata 1 B - bruksendring fra atelier til bolig. Se saksnummer 202515494. -Fjellgata 2 A - forespørsel om mulig ulovlig ombygging av leilighet. Se saksnummer 202505540. -Fjellgata 6 - tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer 202509990. -Fjellgata 10 - fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner. Se saksnummer 202513812. -Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov). Se saksnummer 202508230. -Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer 202510532. -Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer 202509162. -Teglverksgata 8 - mulig ulovlig oppført vegg på takterrasse. Se saksnummer 202505358. -Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt. Se saksnummer 202510624. -Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer 202505836. -Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer 202510717. -Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio. Se saksnummer 202507775. -Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Se saksnummer 202509441. -Gøteborggata 18 - seksjon 142 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål. Se saksnummer 202506094. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/562/38: 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:563 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:563 Rett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2026 - Dokumentnr: 614847 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.09.2010 - Dokumentnr: 737018 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/3597 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal innlemmes i snr. 40

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. - Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** Kan fjernes hvis man ønsker å betale faktura rett etter budaksept. Da må man gi beskjed selv kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører - Kostpris. kr. 6 725,- Foto - Pris varierer noe, basert på pakke og bilder kr. 6 000,- Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris fra forretningsfører, pris varierer basert på pakke og forretningsfører kr. 3 737,- Samlet skal selger betale kr. 139 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Utrolig fin og nyoppusset 2-roms selveier med sydvendt balkong, heis og to felles takterrasser. V.V. og fyring inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer