Fyrstikkbakken 13D

Fyrstikkbakken 13DØstensjø

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Østensjø: Fyrstikkbakken 13D

Prisantydning: 8 000 000,-

Kommunale avg.: 25 007,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Bryn

Velkommen til Fyrstikkbakken 13D - en enebolig over tre etasjer beliggende i hyggelige omgivelser på Bryn. Boligen har en innholdsrik planløsning og består av flere oppholdsrom fordelt over etasjene. Eiendommen har uteområder med gressplen og asfalt, med mulighet for parkering. Boligen fremstår som et fullt oppussingsobjekt med stort potensial og gir gode muligheter til å skape et personlig og moderne hjem. Kort fortalt: - To utvendig boder på totalt ca. 40 kvm - Totalt oppussingsobjekt med potensial - Barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til t-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 380,-

Totalpris:: 8 201 380,-

Kommunale avgifter:: 25 007,- per år

Totalt BRA:: 199 m²

Tomteareal:: 541,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fyrstikkbakken 13D, 0667 OSLO

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 199 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 55 kvm. Bad kjeller, bod, entré, kjøkken, soverom og stue
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, entré, kjøkken 1. etg., 1 soverom, 2 stuer og gang m/trapp
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bod, 2 soverom, stue, gang
Totalt BRA: 42 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. To boder
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Høyde kjeller: Høyde er mellom ca. 210 og 211 cm. 1. etg.: Himlingshøyde varierer. Det er målt ca. 274 cm. på kjøkkenet, ca. 283 cm. i stuen og ca. 254 cm. i det innerste soverommet (m/ovn). I 2. etg. er det skråhimling. I følge gjeldende måleregler er maks. målbar høyde 190 cm. Gulvet er dermed større enn oppgitt areal. Gulvarealet er på ca. 50 m² samlet. 8 m² er medtatt som areal med lav høyde (ALH). Laveste målte høyde er ca. 92 cm. Høyeste målte høyde er ca. 223 cm. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling Det er gjort et søk i kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Det finnes ikke noen byggesak fra oppføring av bygget. Dette skaper stor usikkerhet rundt faktisk byggeår og det er ikke mulig å fastslå lovlighet uten å kontakte kommunen for nærmere informasjon. Den første byggesaken som dukker opp hos kommunen er fra 1944 og gjelder en søknad om å få kjøpe sement i forbindelse med understøttelse av pilarer til uthuset. Etter det er det en byggesak fra 1966. Der ligger det tegninger av kjeller og 1. etg. Så er det er en ny byggesak i 2009. Den inneholder planløsninger av kjeller og 1. etg. den også. Der stemmer planløsningen med faktiske forhold med unntak av at det ikke er tegnet inn kjøkken. Det finnes ikke plantegninger på 2. etg.

Boligen inneholder: Kjeller: Stue / kjøkken, soverom, bad og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, trapperom, bad og entré 2. etasje: Stue, bod og to soverom. Boligen har også utebod på totalt ca. 40 kvm. Det foreligger ikke godkjente tegninger for boligens 2. etasje, og det er derfor usikkerhet knyttet til hvilken bruk etasjen og de enkelte rommene er godkjent til.

1. etasje Stue: Romslig og innbydende stue med to store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en hyggelig utsikt mot hagen. Rommet har gode møbleringsmuligheter, med god plass til en større sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for sosiale sammenkomster med familie og venner. Stuen fremstår som lun og trivelig, og har flotte detaljer i himlingen som bidrar til boligens særpreg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har vindu vendt mot hagen, noe som gir et behagelig lysinnslipp og en hyggelig atmosfære. Innredningen er av eldre dato og må påregnes renovert i sin helhet. Benkeplaten er i laminat og er utstyrt med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Bad: Eldre, flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri og gulvstående toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen. To soverom: Begge soverommene har gode størrelser og fremstår som fleksible rom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og eventuelt skrivebord. Rommene egner seg godt både som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Entré: Lys og funksjonell entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det videre adkomst til trappeløp som leder både til boligens andre etasje. Trappeløp til underetasje er avblendet. 2. etasje Stue: Romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Rommet egner seg godt som oppholdsrom, TV-stue eller ekstra familierom. To soverom: Begge rommene i etasjen har gode størrelser og plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommene er lyse og anvendelige, og kan tilpasses ulike behov. Kjeller Kjellerstue: Romslig og hyggelig kjellerstue med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt spisebord for sosiale sammenkomster. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys til å være i kjelleretasje. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkken: Enkelt kjøkken med innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Det er nisje for komfyr og plass til frittstående kjøleskap og fryser. Bad: Eldre, flislagt bad med dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, praktisk plassert på en opphøyet del av badet. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt og med betydelig renoveringsbehov. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for parkering på tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bad første etg: lagt fliser og varme i gulv. Uført ca. 2005. Egeninnsats. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Boden/uthuset: Hoveddelen (den imot støyskjermen) ble isolert. Overbygget (den delen som er mothuset)der ble overbygget kasset inn. Det vil si satt opp vegger og dør. Forøvrig er det ikke gjort noe med taket eller pipen. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utbygging av sokkel ble det drenert. Den siden der lyskassen isoverommet kjelleren er. Utført av A_L Maskinservice. Erindrer ikke hva som ble drenert. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ahlstrøm Elektro Elektriker Fransisco Vaz la inn alt det elektriske i sokkelen. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Elkontroll 2018. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble lagt inn bad og kjøkken i sokkel. ca 2010 Se papirer fra gamledager om vann inn i huset. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. - Var tiltaket søknadspliktig? - Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget 5 rekkehus/ enebolig i rekke på eiendommen. Deretter ble dette seksjonert. Så hver enkelt fikk eksklusive bruksretter på sin egen eiendom. Forrige eier har bygget på det overbygget (ved hovedinngangen til huset). - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Bak uthuset ble det lagt kabler i bakken av ett tv selskap. Jeg har ikke kjennskap til hvor eksakt de ligger. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Det er generelt endel slitasje. Badet oppe mangler vifte/lufting. I kjelleren bør det vurderes bedre utlufting/luftavfukter. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Det er tendens til fukt i kjeller, med uklar årsak. Der kanskje drenering og også mulig feil bruk i sokkelen eller for lite ventilasjon. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Taket på huset bør byttes. Gammelt og skjevt. Bordplanker rundt boden/uthuset bør skiftes. De er nok råtne. 2etg. Veggen (skråveggen)der har en flekk der det kan være fukt. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Sikringsskapet mangler dør og kursangivelse. Brukes mange varmeovner og mye apparater samtidig kan sikringen gå.Det er feil i varmekabler på gulvet i badet på 1 etg. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei. Det er gjort en grensemåling på 2 punkter mot hus E. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei. Kjøkkenet i sokkel er ikke omsøkt. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Det skal etableres en gangvei langs tbanen, som er rett i nærheten. - Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Nei. Huset har egen innkjørsel, samt har egen søppelstand og er dermed ikke en naturlig del av sameiet. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Under boden går en innkapslet bekk (i rør. Jeg tror det er halvrør dvs åpent oppover) man bør ha dette i mente vedbruk av bod. Under oppussing av huset ble det oppdaget råte i bjelkelaget.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktstein på tilbygg. Shingel på hovedtaket. Taktro i rupanel. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er montert stigetrinn til feier. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig malt panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det kan ikke utelukkes at det mangler isolasjon i veggene. Det kan ikke utelukkes at dette opprinnelig er en tømmerkasse som per nå er kledd med panel. Skråtak i trekonstruksjoner. Adkomst gjennom luke. Loftet ventileres gjennom ventiler i gavlvegger. 2- lags isolerglass i pvc- rammer. Vinduene er hengslede i 1. etg. og 2. etg. I kjelleren er det et pvc- vindu på soverommet, på forsiden er det 2- lags glass i trerammer. Vinduene er produsert i 2008 og 2009. I boden er det ett vindu med enkeltglass og ett vindu med to lags glass. (Ikke isolerglass). 1. etg.: Profilert ytterdør med glassfelt. Døren er produsert i 2008. Kjeller: Profilert ytterdør med glassfelt. Ukjent årstall på døren. Noen bruksmerker må påregnes. Overbygget repos foran inngangen i betong. Gulvet er stålglattet. Det er ikke kjent om det er lagt membran under støpen. Reposet er på ca. 4 m². Utetrapp opp til inngangen. Det er håndløpere på begge sider. Trinn og vanger i betong. Rekkverk i stål. Eier opplyser at det renner en bekk under uthuset. Den er ikke synlig på denne befaringen siden det er snø i terrenget. Det er merket av på flomkart over området at deler av eiendommen der hvor uthuset ligger er merket som såkalt aktsomhetsområde. Innvendig: - Kjeller, gulv: Bambusparkett og eikeparkett. Fliser i et mindre område rett innenfor døren. Veggflater: Malte flater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling - 1. og 2. etg, gulv: Parkett, laminat og belegg. Teppe (løper) i entréen. Veggflater: Malte flater og malt panel. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling i hovedsak. Malt panel i stuen. Glatte innerdører med terskler. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i u.etg./kjeller. Betongelementer i tilbygget. Kjeller: Fundament til pipe. Ingen vedovn. Det er ikke lokalisert sotluke. Pipeløp i tegl fra byggeår. Eldre vedovn i stuen i 1. etg. Ovnen er ikke rentbrennende. Peisplate i flis. Pipeløpet (tegl) er tilgjengelig for inspeksjon på 3 sider. Siste siden er bygget inn i murvegg mot det ene soverommet Eier opplyser at ovnen i 1. etg. fungerer som den skal. Det er utført tilsyn på anlegget i 2023 uten at det ble avdekket avvik. Det er likevel avdekket feil på befaringen av takstmann. Det er utført hulltaking i gipsplate i soverommet nede. Veggen har plast på varm side og isolasjon. Isolasjon begrenser innsyn i stor grad. Det er utført fuktmåling med pigger i biunnsvill/treverk med Protimeter Surveymaster og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det måles noe forhøyede verdier i bunnsvill. I tillegg er det utført fuktsøk på overflater i boden. Også der er det noen forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende utslag oppover veggen. Innvendig trapp i tre med lukkede trinn mellom 1. og 2. etg. Rekkverk/håndløper på en side av trappen. Det er en tretrapp mellom u. etg. og 1. etg. Trappen er ikke i bruk. Det er en lem i gulvet i etasjeskillet med tilgang til trappen som eventuelt kan åpnes for intern gjennomgang. (Luken er ikke åpnet på befaringen av takstmann). Tilstandsgrader: Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig: - Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Undertaket har stedvis misfarging som kan være fuktmerker. Det er også synlige skader på isbord. Det er ikke gangbart gulv på loftet og i tillegg er det lagret en del rett innenfor loftsluken. Dette begrenser besiktigelsen. Det er utført stikkprøve med fuktmåler rett over loftsluken på befaringen uten at dette ga utslag på fukt. Været på befaringen er kaldt vintervær. Andre målinger f.eks. under regnvær kan gi andre resultater. Eier opplyser at det er observert noe som kan være fukt i det innerste soverommet i 2. etg. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tiltak i nær fremtid anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Nedløp og beslag: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket. Generell bruksslitasje som misfarging på takrenner, falmede beslag etc. Tiltak: Takrenner, beslag og nedløp nærmer seg bytte. Dette vil være naturlig å bytte ved eventuell takomlegging. Gamle takrenner og beslag løper en større risiko for lekkasjer i skjøter, fare for at beslag løsner lettere i sterk vind osv. Dårlige beslag kan også medføre lekkasjer inn i bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Eldre konstruksjon med en del misfarging. Synlige nedbøyninger kan bety konkrete skader og/eller aldersrelaterte forhold. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Utbedring av konstruksjonen bør ses i sammenheng med omlegging av taket. Det kan ikke utelukkes utskifting av større deler av konstruksjonen. Eksakt omfang er vanskelig å fastslå på en overflatevurderingen som er utført på den befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt omfang. I ytterste konsekvens vil påviste avvik utvikle seg videre. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig trapper: Avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjeve trappetrinn som følge av setninger. Rekkverk er løse. Tiltak: Trappen må demonteres og enten remonteres eller bygges ny. Det kan ikke utelukkes at trappen i ytterste konsekvens får ytterligere skjevheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig: - Etasjeskille / Gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger i grunn over tid og/eller svekkelser i bygget. Dette er et gammelt bygg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering og pris. Et tilbud gitt av entreprenør sammenlignet med estimatet gitt i denne rapporten kan sprike mye siden det er mange variabler som det ikke er mulig å regne inn i et enkelt estimat. Det er skjevheter på gulv i alle etasjer og omfanget av eventuelle avrettinger vil også påvirke prissetting. I estimatet er det ikke medtatt nye gulv, fotlister etc. Dette kommer i tillegg. Skjevheter kan blant annet medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Skjevheter merkes også bare ved å gå rundt i bygget. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Pipe og ildsted: Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Åpning i pipen der hvor feieluken i 2. etg. skal være består av brennbart materiale. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Godkjent feieluke må installeres. Det kan eventuelt utføres en kamerainspeksjon av pipen. Forøvrig så har kommunen tilsynsmyndighet og skal følge opp med feiing og tilsyn. Prisestimat er gitt på plate og feieluke. Eventuelle nødvendige utbedringer av pipen er ikke mulig å fastslå uten ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig trapper: Avvik: Trappetrinn er godt ute av vater. Rekkverk er skjevt. Se bilde. Bruksslitasje. Trinn har vinylbelegg, men noen trinn har også laminat.Skjevheter kan ha samme årsak som skjevhet i etasjeskiller. (Setninger og/eller svakheter i konstruksjonen). Tiltak: Trappen bør rehabiliteres. Skjevheter er merkbare ved ferdsel i trappen. Kontakt tømrer for en konkret vurdering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom: - Bad kjeller / Sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ukjent oppbygging av fuktsikring. Membran kan være synlig i sluk. Forøvrig ligger eventuelt membran bak fliser på både gulv- og veggflater. Det er derfor ikke mulig å fastslå hva slags fuktsikring som er på badet når det også mangler dokumentasjon og informasjon. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende membranløsning for å sikre mot fuktskader. Manglende membran medfører økt risiko for vannlekkasjerog påfølgende skader. Det er installert kabinett. Kabinett sikrer kontroll med dusjvann. I praksis betyr dette rehabilitering av badet. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig membran er økt risiko for lekkasjer og fuktskader og påfølgende behov for omfattende utbedringer og rehabilitering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 1. etg / Sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør etableres tilfredsstillende membranløsning for å sikre mot fuktskader. Manglende membran medfører økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende skader. Det er installert kabinett. Kabinett sikrer kontroll med dusjvann. I praksis betyr dette rehabilitering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 1. etg / Ventilasjon: Avvik: Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet og grobunn for mugg og svertesopp i tillegg til dårlig luftkvalitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjøkken: - Kjøkken 1. etg / Avtrekk: Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Montere ventilator. Manglende mekanisk avtrekk fører til dårligere inneklima. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er en del svertesopp på panel. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kontakt tømrer for vurdering og utskifting av skadet panel. Det anbefales å vaske huset grundig og male huset. Ved eventuell etterisolering av huset må man passe på å sørge for god lufting av panel. Det kan ikke utelukkes at man finner flere feil i konstruksjonen når man tar av panel. Grunnet usikkerheten knyttet til type konstruksjon så anbefales en demontering av panel for å kunne undersøke konstruksjonen grundigere - Vinduer: Avvik: Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vannbrett i tre er montert inn til vinduskarm utvendig, men ikke ført under vinduskarmen. Dette skaper en sprekk mellom vindu og vannrett som kan lede vann inn i konstruksjonen. Vannbrett er generelt avflasset (maling), og lim som er lagt som tetting mellom vindu og vannrett har flere steder løsnet. Det er flere skader rundt håndtakene på noen vinduer med oppsprukket plast og løse deksler i tillegg til løse håndtak. Eldre vinduer i boden i kjelleren med kort gjenværende levetid. Tiltak: Det anbefales å montere vannbrett under vinduskarmen, monter også vannbrettbeslag på vannrett. Plastdeksler og håndtak må anskaffes fra leverandør hvis mulig, samt justering. Konsekvens av påviste avvik kan være fukt inntrengning i konstruksjoner og redusert levetid på både vinduer og konstruksjoner. Eventuelle skader kan oppstå bak panel hvis vann har trengt ned bak panelen som følge av avviket. - Dører: Avvik: Døren har bruksslitasje. Døren lar seg åpne og lukke, men subber i karm. Tiltak: Døren nærmer seg bytte. Eldre dører har dårligere vindtetting og isolasjonegenskaper. Subbing bør justeres hvis mulig. - Balkong, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader hvis det ikke er montert fuktsikring. Sprekkdannelse i front. Tiltak: Membran bør etableres hvis dette ikke er etablert. For å finne ut om dette er tilfelle så må eventuelt konstruksjonen brytes opp. Konsekvens av manglende membran kan være lekkasje i underliggende bodrom. Oppsprekking er vurdert foreløpig som estetisk, men kan utvide seg over tid. Kontakt murer for utbedring. - Andre utvendige forhold: Avvik: Det renner en bekk over eiendommen under bygningsmasse. Tiltak: Under gitte forhold med mye nedbør kan vannføring ødelegge konstruksjonen grunnet utvasking av terreng. Fuktskader kan heller ikke utelukkes. Innvendig: - Overflater: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bruksslitasje på flater. Det er bruksslitasje på flater. Fuktmerke på gulv i kjeller. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sparkle, male flater. Alternativt bytte overflater. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av flater. Slitte flater er i hovedsak estetisk. - Rom under terreng: Avvik: Dampsperre (plast) på varm side med isolasjon mot kjellermuren er ikke å anbefale. Konstruksjonsoppbyggingen var vanlig før, men er ikke lenger anbefalt fordi fukt som eventuelt trenger inn gjennom kjellerveggen kan kapsles inne mellom plast og kjellervegg. Det er også merker etter fukt på gulvet i kjelleren. Svarte prikker langs veggen er indikator på fukt som kan skyldes dårlig ventilering, at møbler er satt helt inn til veggen. Det kan også være en kombinasjon av fuktgjennomtregning og bruken av kjelleren. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. Tiltak: Fuktmåling og fuktsøk gir utslag, men i den nederste delen av skalaen på denne målingen. Ved eventuell rehabilitering av den delen av kjelleren som ligger under bakkenivå anbefales en grundigere undersøkelse. Forhøyede fuktverdier kan medføre økt fare for mugg, svertesopp etc - Innvendig dører: Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har bruksmerker og småskader. Alle dørene lar seg åpne og lukke. Én dør i 2. etg. er ute. av lodd og lukker seg selv. Tiltak: 2. etg.: Justere dør. Dette betyr i praksis at døren må tas ut og remonteres. Utbedring av bruksslitasje kan til en viss grad utføres med sparkel og maling. Best resultat oppnås ved bytte av dører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent alder. Røranlegget er i stor grad lagt skjult i vegger. Skjulte rør er ikke mulig å vurdere visuelt og vurderingen er i stor grad vurdert på alder. Det er ingen kjente lekkasjer eller andre problemer med anlegget. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. For en mer grundig sjekk av anlegget anbefales å kontakte rørlegger. - Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kjeller: Avløpsrør under oppvaskkummen på kjøkkenet har motfall. . 1. etg.: Avløpsrør under oppvaskkummen er limt. Dette er normalt ikke nødvendig ved fagmessig utførelse og kan tyde på at det er utette skjøter. Avløpsrør under servanten på badet har motfall. (Fall feil vei). Generell bruksslitasje på synlige rør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Kontakt rørlegger for utbedring av avløp med feil fall og vurdering av de andre påviste avvikene. Konsekvens ved feil fall kan være lekkasjer og tette rør. - Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Huset har få ventiler og bad og kjøkken mangler ventilatorer og vifter. Huset ventileres primært gjennom åpning av vinduer. Bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i de rommene som ikke er ventilert for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt, mugg og dårlig inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre dårlig luftkvalitet. - Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014 Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. Manglende fuktsikring fra berederen kan medføre vannskader ved eventuelle lekkasjer. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke montert klemlist på knotteplasten. Klemlist skal hindre snø og regn å trenge ned mellom plasten og grunnmuren. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Risikoen ved svikt i drenering og/eller fuktsikring på grunnmur er fuktinntrengning i konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til alder, omfang av utførte arbeider og ukjent entreprenør gir grunn til å anbefale grundigere undersøkelser. Tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Noen områder har pusskader og synlige tegn på alder. Sokkel mot øst har en utkraging. Denne kan medføre at vann samler seg under gitte forhold. Tiltak: Som et minimum bør synlige skader utbedres. Vann bør ledes bort fra sokkelen mot øst, f. eks. med et beslag. I tillegg anbefales ytterligere og grundigere undersøkelser av grunnmuren. Det er en ganske gammel mur og det er ikke utelukkes at muren har setninger og/eller skader som krever utbedring. - Terrengforhold: Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser at det går en bekk under uthuset. Eier opplyser at bekken går i rør under uthuset, men har ikke hatt problemer knyttet til bekken. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ved eventuell redrenering bør terrenget utføres med fall bort fra bygningskroppen. Det er litt usikkert hva man kan gjøre med en bekk som renner over eiendommen. Denne kan man antagelig ikke gjøre noe med annet enn å lede den kontrollert over eiendommen - Utvendig vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. En eventuell kamerainspeksjon kan avdekke status på rørene. Konsekvensen av alder er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer, som kan medføre reparasjoner og driftsavbrudd. Tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes Våtrom: - Bad i kjeller / Overflater gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punktsjekk med digitalt vater viser motfall (fall feil vei) ved sluket i dusjsonen. Utenfor dusjsonen måles svakt fall mot sluk. Generell bruksslitasje på flater. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad i kjeller / Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelleskader på servantskapet Tiltak: Bytte skapet - Bad i kjeller / Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende tilluft gir dårlig sirkulering av luft og ventilasjonen fungerer dermed ikke som tiltenkt. Resultatet er dårligere luftkvalitet på badet - Bad 1. etasje / Overflater vegger og himling: Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisfuger er stedvis dratt utover og fremstår ikke som fagmessig utført. Veggfliser står helt ned på gulvflis. (Det skal være litt avstand sånn at fliser kan bevege seg). Noen gamle borehull. Tiltak: Isolert utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. I dette tilfellet så anbefales å vurdere tiltak opp mot rehabilitering av badet. Veggfliser som står helt ned gulvfliser kan sprekke og/eller løsne. - Bad 1. etasje / Overflater gulv: Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist sprekker i fliser. Løse fliser kan skyldes dårlig limdekning. Uansett er løse fliser i såpass stort omfang indikator på ufagmessig utførelse. Det er opplyst at varmekabler på badet ikke fungerer. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Isolert utbedring anbefales ikke. Her anbefales rehabilitering av hele badet. Det er ikke satt kostnadsestimat på dette punktet isolert. Estimat er satt under pkt. om sluk, membran. - Bad / 1. etasje / Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Generell bruksslitasje, krakillering i servant. Toalettet sildrer etter at det er trukket ned. Delaminering på innredning. Tiltak: Servant og skap må eventuelt byttes. Servanten fungerer. Avviket er vurdert å være estetisk. Kontakt rørlegger for sjekk av flottør på toalettet. Kjøkken: - Kjøkken kjeller / Overflater og innredning: Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bruksslitasje, primært inne i skap. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkenet fungerer som det står. Skader på flater er vurdert å være estetiske forhold. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake skader på parkett og annen innredning - Kjøkken kjeller / Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Ventilatoren har bruksslitasje. Utblåsning inne i skapet er tettet igjen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Ventilatoren nærmer seg bytte. - Kjøkken 1. etasje / Overflater og innredning: Avvik: Bruksslitasje på flater. Skade på fronten på benkeplaten ved oppvaskkummen. Enkelte steder med delaminering på benkeplate og skap. Det mangler sokkellist og smyglist (mellom benkeskap). Tiltak: Kjøkkenet fungerer som det står. Skader på overflater og manglende sokkellister er vurdert å være estetiske forhold. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel.

Lukk Om boligen

Kr. 25 007,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr kr. 7 670,10 Vann- og avløpsgebyr kr. 16 865,56 Feie- og tilsynsgebyr kr. 472 Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det må påregnes kostnader for strøm, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, kabel-tv, velforening, brøyting, vedlikehold av tomt, vedlikehold av bygg, vedlikehold av stikkledninger, hus- og innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Etter søk i kommunens eiendomsskatteliste for 2026 foreligger det ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette vil påløpe i fremtiden. Ca. estimert eiendomsskatt på boligen: Markedsverdi: 9 500 000 kr Bunnfradrag: - 4 900 000 kr Skattegrunnlag: 4 600 000 kr Skatt (1,7 promille): 7 820 kr per år (1 955 kr per termin) Merk: Eiendomsskatten beregnes av Skatteetatens beregnede boligverdi (formuesverdi), som ofte er lavere enn reell markedsverdi. Beregningen over er basert på at markedsverdi og skattegrunnlag er tilnærmet likt, men faktiske tall fra Oslo kommune vil være mer nøyaktige. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 528 171,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 112 684,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Følgende foreligger på byggesak hos kommunen: 1944: Søknad om å få kjøpe sement i forbindelse med understøttelse av pilarer til uthuset. 1966: Ferdigattest for tilbygg med innredning av bad, wc samt vindfang. Her foreligger det også tegninger av 1 etasje og kjeller. 2004: Ferdigattest på bruksendring - innredning av kjeller (kjellerstue, et soverom og bad) Byggetegninger: Megler har ikke klart å oppdrive opprinnelige, godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger dog tegninger for kjeller og 1 etasje ved ferdigattest gitt i 1966 og videre i 2004, disse tegningene stemmer med dagens planløsning (med unntak av at kjøkken ikke er tegnet inn i kjeller). Trapp mellom kjeller og 1. etasje er per i dag stengt av mellom etasjene. Dette er ikke en godkjent løsning i henhold til ferdigattest fra 1996 da det må åpnes opp mellom hoveddelen og kjelleren (intern tilgang). På byggesak hos kommunen foreligger det ikke byggetegninger for boligens 2. etasje, og det er derfor ikke mulig å si hva etasjen og rommene er godkjent som. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Avløp og vannforsyning er koblet til kommunalt anlegg via privat stikkledning.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220. Felles avkjørsel etter bestemmelsene i S-1371 datert 18.11.1966. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/46/1: 19.12.1884 - Dokumentnr: 900114 - Erklæring/avtale OM SPORFORBINDELSE MED JERNBANEN MOT ÅRLIG AVGIFT NOK 100,- Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1947 - Dokumentnr: 6199 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1954 - Dokumentnr: 15139 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere - Følgende står i tinglysningspapirene: "Undertegnende som eier av matrl. nr. 72 b. gr. n. 144 og br. n. 1012 og matrikkelnr. 77 gnr. 144, bnr. 46 Tvetenveien av gir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på hver enkelt eiendom og som ikke kan avlyses uten Oslo vann- og kloakkvesenes samtykke. Undertegnende som eier av matrikkelnr. 77 Tvetenveien gir eier av matrikkelnr. 72B Tvetenveien, rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over matrikkelnr. 77 Tvetenveien, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersynd av ledningene samme sted når dette er påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan der kreves erstatning etter skjønn." 26.07.1957 - Dokumentnr: 8680 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere - Følgende står i tinglysningspapirene: "1) Melding skal sendes til vann- og klokkvesenet før der foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen. 2) Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. 3) Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgiften. 4) Kommunen har ikke noe ansvar om de private ledningsanlegg i eiendommen, på grunn av arbeider på det hovedledningsnettet, stoppes til eller forurenses av rust, slam eller andre stoffer, medmindre det bevislig skyldes forsømmelig forhold fra vann- og kloakkvesenets side. 5) Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som skal følge av at avløpet fra eiendommen inneholder væsker eller andre stoffer som ikke er tillatt ført til kloakk, f. eks bensin, olje, syrer, vann over 50% fett, sement, kalk e.l. 6) Kommunen har ikke noe ansvar for frostskader på eiendommens ledningsanlegg som følge av driftsstans på offentlige ledninger eller snøbrøyting på gate eller vei. 7) Kommunen har ikke noe ansvar for skader eller ulemper på eiendommen ved oversvømmelse som følge av eksrtaordinære regnskyll eller som følge av at avløpet hemmes av høyvann i fjord, sjø, elv eller bekk, uansett om vannet trenger inn gjennom ledninger, vegger eller åpninger. 8) Kommunen har ikke noe ansvar for skader eller ulemper på eiendommen som følge av at utstyr er anbrakt lavere enn gatenivå over uttrekkets forgrening på hovedkloakk eller lavere enn kote + 2,15 (høyvannstand i forhold til oppmålingsvesenets 0-punkt). Eieren er ansvarlig for rettidig stening av sluk o.l. i kjeller. 9) Eieren er ansvarlig for skader som følge av vann- og kloakkledninger samt taknedløp i eiendommen tildekkes. 10) Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementet og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig. 11) Nærværende erklæring blir tinglyst som hefte på eiendommen og kan ikke avlyses uten vann- og klokkvesenets samtykke." 15.01.2007 - Dokumentnr: 127432 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 144 Bnr: 46 Gjelder denne registerenheten med flere - Følgende står i tinglysningspapirene: "Mot nåværende og fremtidige parker, friarealer, turareal og lignende ubebygd kommunal eiendom påhviler gjerdeholdet eieren alene. Dersom dette ikke blir overholdt av eieren, kan Oslo kommune sørge for arbeidet på kjøpers regning. Gjerdeplikten er evigvarende jf. § 2 i lov om grannegjerde. Selger (Oslo kommune) har rett til å ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde delen av eiendommen. Slike anlegg skal legges slik at de er til minst mulig sjenanse for grunneier. Selger (Oslo kommune) har rett til atkomst til sine anlegg for vedlikehold av disse, herunder utskifting. Hvis slikt arbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringest til opprinnelig stand for tiltakshavers regning. Dersom kjøpre/eier ønsker å gjennomføre større tiltak (bygninger og andre varige konstruksjoner) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledninger, plikter kjøper/eier å finne en løsning hvor det fortsatt er mulig å opprettholde ledningene gjennom eiendommen. Løsningen for ledningen skal godkjennes av VAV, blant annet skal avstand fra ledning til tiltaket ikke være mindre enn 2 meter. Fordeling av utgiftene til eventuell flytting og/eller beskyttelse av ledningene (kanal, varerør) skjer i samsvar med de til enhver tid gjeldende regler i Oslo kommune. Selger betinger seg stedsvarig rett til å ha kommunale installasjoner fortsatt værende på eiendommen samt å drive, fornye og vedlikeholde disse. Retten til å ha anleggende liggende kan overføres til andre rettsubjekter som overtar kommunens rolle som tjenesteyter. Kjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til stikkledninger som betjener eiendommen." 30.01.2007 - Dokumentnr: 164123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Fyrstikkbakken godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere - Følgende står i tinglysningspapirene: "1) Jeg er kjent med at diriktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune i hht. plan- og bygningsloven § 7 i forbindelse med utskillelse/bebyggelse av ovennevnte eiendom, har gjort midlertidig unntak fra plan- og bygningsloven § 67 på følgende vilkår: Fyrstikkbakken godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Jeg er kjent med at kommunen når som helst kan trekke denne dispensasjonen tilbake med den virkning at jeg da får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter jeg meg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter jeg meg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. 2) Hvis arbeidet ikke blir utført som pålagt, skal kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Er det stillet sikkerhet etter pkt. 1 ovenfor, skal kommunen kunne disponerer sikkerheten til dette formålet. 3) Jeg godtar de forpliktelser som er nevnt under pkt. 1 og 2 og disse påheftes eiendommen som grunnbyrde. 4) Jeg forplikter meg til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer. Den nærmere avgrensing fastsettes på bindende måte av Plan- og bygningsetaten. Kommunens eiendomsverv er betinget av at veien er opparbeidet og godkjent av kommunen. Erklæring fra diriktør i Samferdselsetaten i Oslo om at opparbeidelsen har funnet sted skal godtas som tilstrekkelig bevis for at betingelsene for eiendomsvervet er oppfylt. Jfr. Tinglysningsloven § 14, annet ledd." 16.04.2008 - Dokumentnr: 305343 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Bestemmelse om støyskjerm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere - Følgende står i tinglysningspapirene: "Den 27.02.2008 har diriktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i henhold til Plan- og bygningsloven § 7 meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på 13.5 meter fra midt regulert Tvetenveien og 8,5 meter fra regulert Fyrstikkbakken. Eiendommen er forpliktet til å fjerne eler forandre overnevnte byggverk uten erstatning når som helst diriktøren for Plan- og bygningsetaten måtte forlange det. Erklæringen kam ikke avlyses uten samtykke fra diriktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo." 18.10.2007 - Dokumentnr: 838385 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 156/951 12.08.2015 - Dokumentnr: 726872 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 156/951

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen som den fremstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Faktura direkte til selger) kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Faktura direkte til selger) kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 196 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Enebolig med hage og parkering på egen tomt. Renoveringsobjekt. Utebod på tot. 40 kvm. Sentral beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Dan Christian Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer