Griniveien 16

Laster salgsoppgave...

Griniveien 16Røa

1/33

Røa: Griniveien 16

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 865 560,-

Felleskost/mnd: 4 953,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Velkommen til Griniveien 16 - En innholdsrik, lys og tiltalende hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet på Røa. Enkel adkomst med heis og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Stor og solrik balkong på hele 12 m² . Umiddelbar nærhet til Røa sentrum med matbutikker, kafeer og kollektivtransport. Høydepunkter: - 2 bad - 3 soverom - Hjørneleilighet - Solrik balkong på 12 m² - Enkel adkomst med heis - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Garasjeplass i lukket anlegg med elbillader - Smakfull og moderne leilighet i bygg fra 2009 - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp hele dagen - Svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 266 350,-

Fellesgjeld:: 99 210,-

Totalpris:: 10 865 560,-

Felleskost/mnd:: 4 953,-

Fellesformue:: 12 123,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Griniveien 16, 0756 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Nettingbod ved garasjeplass i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 bad/wc, 3 soverom og bod.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 bad/wc, 3 soverom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 m² . I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i kjeller med elbillader og nettingbod ved denne på 4,7 m².

Kjøkken: Tidsriktig glatt innredning fra Sigdal, soft close, takoppforing, lyslist, armatur, antatt kompositt benkeplate med underlimt stålkum og nedfelt keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut. Bad I: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, skap, spotthylle, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusj hjørne med glass skyvedører, vegghengt toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i silikon rundt toalett. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist skader på innredning. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad II: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, spotthylle, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med glass skyvedør, vegghengt toalett. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i silikon rundt toalett. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Slitasje på parkett, noe bom/hullyd under fliser. Innvendig dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong: Overbygget valglovs med støpt dekke belagde med fliser. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe bom/hullyd under fliser. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger 1 garasjeplass i lukket garaasjeanlegg i kjeller med elbillader.

Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 18745-3257 Tilstandsrapport Fra 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? BRA er 110 m2 målt i tilstandsrapporter.

Andreas Grønstad Jahnsen

Boligblokk over 5 etasjer samt kjeller med felles garasjeanlegg og boder. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stålkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Utvendige fasader med pussede murflater og spekket murstein.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i korttidsutleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Griniveien 12-16. Sameiet er opprettet ved tinglyst oppdelingsbegjæring. Sameiet består av 33 seksjoner. Sameiet Griniveien 12-16 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994834010, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 12/256. - Sameiet har byttet leverandør av tv/internett fra Telia til Global Connect/RiksTV. Styret har fått montert kameraovervåkning av inngangsdører mot Griniveien. - Det er blitt montert lys på garasjeporten som indikerer når porten er på vei opp eller ned. - Det er blitt montert elektronisk nøkkel (Obos-nøkkel) på inngangsdører og garasjeport. Det er i følge styreleder ikke vedtatt noen større vedlikeholdsplaner på nåværende tidspunkt. Per 22.04.20206.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 99 210,- pr. 18.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537081324 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo 2 780 715,00 Innfrielsesdato: 30.05.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 123,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for år 2024 viste er overskudd på kr. 72 425,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 3 540,-. Megler har ikke mottatt endelig regnskap for år 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven og hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Det er kun tillatt med en hund eller en katt per leilighet. Dyret kan forlanges fjernet, dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hunder skal alltid være i bånd og luftes utenfor sameiets arealer. Reptiler er ikke tillatt.

Tryg
Polisenr. 7851324

Lukk Sameiet

Griniveien 16 ligger sentralt og i et etterspurt boligområde på Røa i Oslo med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabolaget finner du både et godt kollektivtilbud, en rekke butikker, flere treningssenter og vakre turområder. Få minutters gange til Røa sentrum med alt av service- og kollektivtilbud, herunder T-bane, buss, kafeer og butikker. Marka er i umiddelbar nærhet (med innganger både fra Bogstad og Sørkedalen) med gode turmuligheter både sommer og vinter. Hyggelig turmulighet også langs Grinidammen og langs Lysakerelven, både i retning mot Bogstad og ikke minst for en litt lengre tur ned til fjorden. Røa er i stor utvikling og det er et bredt tilbud aktiviteter og felles møteplasser for alle aldre, med nye Røa Torg, populære Røa Bad og Sats. På Røa er det et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud, apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikker (Kiwi, Rema 1000 og Meny), frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere kafeer, bakerier og restauranter. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Ellers er det ikke lange veien til resten av byens butikker, kjøpesentre og servicetilbud. Nye Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Røa Torg ble i 2021 kåret til "Årets bylivsprosjekt". Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Det er også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget er det også et stort og flott bibliotek, samt selskapslokale i Samfunnshus Vest. Røa Torg byr også på et nytt senter med en rekke nye butikker og servicetilbud. Noe av man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, Vic dame- og herreklær, The Smoothie Factory og Godteshop m.m. I tillegg ligger Bogstadvannet som populær turdestinasjon rett bortenfor og har også flere hyggelige aktiviteter for barn og kafé tilknyttet Bogstad Gård. I tillegg finner man golfbane på Bogstad og Grini samt alpinsenter med Tryvann Vinterpark innenfor få minutters rekkevidde med bil. Hva angår restauranter har Oslo Golfklubb ved Bogstad også åpnet Spiseriet, en aldeles flott restaurant både for lunsj og middag for hele lokalmiljøet. Denne har blitt svært godt tatt imot og lokalmiljøet bruker den flittig i sesongen fra vår til sen høst. Både golfere, så vel som ikke-golfere, her er alle velkommen og er et flott tilskudd til Røa og Holmenkollen omegn. Kort vei også til langrennsløyper både på Fossum og i Sørkedalen. Røa IL holder til på Røabanen som kun ligger noen få minutters gange fra eiendommen. Her finner man fotballbaner, bandybaner, klubbhus og innendørs treningshall. Godt utvalg av treningssentre i området. Røa sentrum er- og har vært i en rivende utvikling og det skjer mye positivt som vil gi nærområdet et ekstra løft. Røa Bensinstasjonen har nylig stengt for å gi mulighet for utvidelse av Røa senter med ytterligere servicetilbud. Det etableres nå sykkelvei/felt i Griniveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Griniveien 12-16 datert 05.11.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-4110, Reguleringsplan for Røa sentrum. Reguleringsplan: S-4853, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Griniveien, fra Røa sentrum til bygrensen, som reguleres til: Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjørevei, fortau, sykkelvei, annen veigrunn - grøntareal, grønnstruktur - turvei, friområde, og hensynsoner sikringssone - frisikt. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Griniveien 20 A-D - oppføring av rekkehus med fire boenheter - Hus 2 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519844 Griniveien 18 A-D - oppføring av rekkehus med fire boenheter - Hus 3 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519843 Griniveien 18, 20 og 22 - oppføring av garasjeanlegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519842 Griniveien 18 - 22 - Oppføring av støyskjerm for hus 1-3 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519841 Griniveien - oppgradering vei, etablering av gang- og sykkelvei og vedlikehold av ledningsnett - Fra Lysakerelva til Røakrysset https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518500 Melumveien 60 - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508361 Griniveien 21A - mulig ulovlig utskifting av privat avløpsledning https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521333 Griniveien 21A - mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521334 Griniveien 7 - Vækerøveien 205 D - 207 - oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg med boliger på eksisterende bebyggelse, riving av bensinstasjon - Røa senter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512376 Griniveien 7 - boring av 25 energibrønner, FORELØPIG SAK https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523027 Vækerøveien 205 E-F - 207 - tilbygg og nytt inngangsparti til serveringssted, eksisterende serveringslokale deles i to og det etableres nytt brannskille mellom lokalene - Røa senter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504692 Vækerøveien 207 - oppføring av sykkelbod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522307 Vækerøveien 205A - mulig ulovlig lysreklame https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512603

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/256/28: 31.07.1937 - Dokumentnr: 8267 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1937 - Dokumentnr: 9546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1938 - Dokumentnr: 8568 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1938 - Dokumentnr: 10929 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 12657 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1938 - Dokumentnr: 13660 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1938 - Dokumentnr: 13661 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1938 - Dokumentnr: 14322 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1939 - Dokumentnr: 6440 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1941 - Dokumentnr: 9928 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2009 - Dokumentnr: 758357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 105/2944 25.09.2013 - Dokumentnr: 813180 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:64 Gjelder også for utskilte parseller

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 550,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3.900,- (Megler tar kun betalt for maks 3 stk annonserte visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 170 195,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Lys og innbydende 4-roms hjørneleilighet - Solrik balkong på 12 m² - Heis - Garasjeplass - Rett ved Røa sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer