Gjerdehagen 56

Laster salgsoppgave...

Gjerdehagen 56Tasta/Vardenes/ Dusavik

1/32

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Gjerdehagen 56

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 5 013 340,-

Felleskost/mnd: 5 337,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Tasta

Denne lyse 3-roms selveierleiligheten ligger attraktivt til i byggets 2. etasje. Den gjennomgående planløsningen bidrar til en åpen og behagelig atmosfære, mens stuen har utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte rolige omgivelser. Beliggenheten kombinerer fred og skjerming med nærhet til butikker, kollektivtilbud, treningssenter og flotte rekreasjonsområder ved fjorden.

Moderne og gjennomgående god standard

Stue med åpen kjøkkenløsning

Romslig, overbygget balkong med gode solforhold

To soverom

Tidløst helfliset bad med opplegg for vaskemaskin

Oppvarming via fjernvarme

Fast parkering med elbillader

Godt med lagringsmuligheter i både innvendig bod og bod i kjeller

Solforhold

Sol fra ca. kl. 09.00- 16:00 i mai iflg. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 123 340,-

Totalpris:: 5 013 340,-

Felleskost/mnd:: 5 337,-

Fellesformue:: 47 528,-

Totalt BRA:: 83 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjerdehagen 56, 4027 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 10 110 mathea.johnsen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i garasjeanlegg
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entrè/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 2, 45 m. Takhøyde målt i gang 2, 2 m2. Balkong med adkomst fra stue 11 m2. Bod i kjeller 5, 5 m2.

Sol fra ca. kl. 09.00- 16:00 i mai iflg. selger.

2. etasje: Entrè/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.

Leiligheten byr på en lys og innbydende oppholdsavdeling med åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Den gjennomtenkte løsningen skaper en naturlig flyt mellom rommene og gir god plass til både spisegruppe og sofaseksjon. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med god oppbevaringskapasitet og romslige arbeidsflater. Praktisk utforming og integrert belysning bidrar til både funksjonalitet og et stilrent helhetsinntrykk. Stuen fremstår lun og sosial med fine lysforhold gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong på 11 kvm. Dette er et hyggelig uterom hvor du kan nyte gode solforhold og utsikt over det velholdte og frodige fellesarealet. Hovedsoverommet fremstår lyst og behagelig med god plass til dobbelseng og tilhørende møblement. En vegg med garderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, oppbevaring og øvrig innredning. Helfliset bad med gjennomgående materialvalg og lyse fargetoner som skaper et moderne og harmonisk uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne i glass, moderne armaturer, baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, opplyst speil og opplegg for vaskemaskin. Entréen er romslig og innbydende med lyse overflater og gode muligheter for oppbevaring og møblering. Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

Fast parkering i lukket anlegg med elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Det er søkt om å bygge på tomter i nærheten. Dette vil ikke medføre noen endringer i bruken av eiendommen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det foregår mindre vedlikehold. Det blir satt av penger til vedlikehold. Har ikke sett noe at dette vil medføre økning utover det normale.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med tre-panel og murstein. Betongdekke mellom etasjene. Flat tak som er tekket med papp/takmembran. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er avvik: Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv. Konsekvens kan være redusert bokomfort. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid for armaturer er 15–25 år. Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25–75 år. Forventet levetid for plastsluk er 25–75 år. Det er skrevet med tusj på vannrørene, noe som kan skade rørene over tid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merker kan ofte fjernes med milde løsemidler som isopropylalkohol eller spesielle rengjøringsmidler. Vær forsiktig for å unngå skade på plastrøret under rengjøring. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ventiler, blandeventiler og termostater har en forventet levetid på ca. 10–25 år. Kobberrør generelt en forventet levetid på ca. 25–50 år Rør i gulv (PEX/plast, nedstøpt) har en forventet levetid på ca. 30–50 år. Ofte lenger ved riktig montering og normalt bruk. Radiatorer/fordelere en forventet levetid på ca. 30–50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner - Ventilasjon Ventilasjonen er felles for leilighetene, og service/vedlikehold organiseres av borettslaget. Ventilasjonsaggregatet er ikke kontrollert (TG-IU). Årlig bytte av filter og ventilasjonsrens hvert 5. år anbefales. Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det gjøres oppmerksom på at fuger ikke er tette. Det vil derfor ikke være unormalt med fukt mellom fliser og membran. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Boligen/bygget er sprinklet. Det er installert felles brannvarsling i bygget.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 337,- pr. mnd

Inkluderer: Kontingent velforening, A konto varme, vann og avløp, Akonto ladestrøm, renovasjon, garasje, kabel-TV, styre honorar, revisjons honorar, forretningsfører honorer, drift og vedlikehold, forsikringer, eiendomsskatt og andre driftskostnader. Kvartalsvis utvendig vask av vinduer (ikke vinduer som enkelt kan nås fra egen terrasse). Felleskostnadene fordeles slik: Kontingent velforening: kr. 208,33,- A konto varme, vann og avløp: kr. 1 064,- A konto ladestrøm: kr. 200,- Renovasjonsavgift: kr. 361,- Garasje kr. 330,- Kabel-TV kr. 479,- Felleskostnader kr. 2 695,-

Sameiet er en del av Øvre Tastarustå Velforening

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 888 099,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 552 394,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 48 seksjoner. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Styret har beslutet å endre kostander fra og med 01.01.2025 Garasjekostnad økes fra 435,- til 455,- Renovasjon fra 286,- til 330,- Velforeningskontigent fra 2000 til 2500 pr. år. Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Boligselskapet har en kollektiv avtale med Lyse, betales via felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned. El-bil lading: Tilrettelagt infrastruktur, kontakt styret for mer informsjon. Det betales a-konto via felleskostnadene, årlig avregning. Velforening: Sameiet er en del av Øvre Tastarustå Velforening, betales via felleskostnadene Parkeringsplass i eget sameie tinglyst på gnr 28 bnr 3828. Sameiet har hjemmel til 48/65. Følger seksjonen ved salg. Sameiets regnskap føres som avdeling i S/E Ø. Tastarustå C

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Ingen lån registrert på selskap.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en eier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert på selskapet pt.

Kr. 47 528,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 359 455,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 154 211,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er lov med husdyr

Tryg Forsikring
Polisenr. 8634052

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.07.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger rammetillatelse for innglassing av balkonger datert 25.04.2019. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det foreligger godkjente tegninger datert 31.10.2011

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplan: "Detaljregulering for felt E6 i plan 1731 for Tastarustå. Tasta bydel." med planid 2506P, ikrafttredelse 20.04.2015 med arealformål veg. "Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå." med planid 2364P, ikrafttredelse 16.06.2011 med arealformål nærmere angitte uteoppholdsareal, nærmere angitte uteoppholdsareal, boligbeb. - blokker og gangveg, gangareal eller gågate. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" med planid 2, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse Vedrørende hensynssoner: Nedslagsfelt drikkevann: Forklaring: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 2879 Navn: Detaljregulering for Tastavollen 42 Plantype: 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Bestemmelerse: Planen er under behandling Planforslaget for Detaljregulering for Tastavollen 42 (Plan-ID 2879) i regi av Base Bolig/Prosjektil Areal AS er ute på offentlig høring i Stavanger. Hensikten er å legge til rette for ny boligbebyggelse på eiendommen, og høringsfristen for å sende innspill er satt til 19. juni 2026

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3657/11: 06.03.2014 - Dokumentnr: 187768 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst bestemmelse om vann- og avløpsledninger til fordel for Stavanger kommune. Bestemmelsen omfatter rettigheter knyttet til etablering, drift, vedlikehold og eventuell fornyelse av ledningsanlegg. 08.07.2015 - Dokumentnr: 624928 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:17 Rett til bruk av heis og trapp til parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst adkomstrett til fordel for seksjonene i gnr. 28 bnr. 3658. Rettigheten gjelder bruk av heis og trapp til parkeringskjeller 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058700 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3829 Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Andre og tredje avsnitt utgår og erstattes med bestemmelsene i tilleggserklæringen Bestemmelse om port Bestemmelse om mislighold Forklaring: Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 28 bnr. 3829. Rettigheten er regulert gjennom en erklæring som også inneholder bestemmelser om bruk av port og håndtering av mislighold. 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058753 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3828 Rett til én parkeringsplass Bestemmelse om transport Med flere bestemmelser Forklaring: Eiendommen har tinglyst rett til bruk av én parkeringsplass på gnr. 28 bnr. 3828. Rettigheten er regulert gjennom egen erklæring med tilhørende bestemmelser. 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058753 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3828 Rett til én bod hver Bestemmelse om transport Med flere bestemmelser Forklaring: Eiendommen har tinglyst rett til bruk av én bod på gnr. 28 bnr. 3828. Rettigheten følger seksjonen og er regulert gjennom egen erklæring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 680,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 805,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Mathea Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
904 10 110
mathea.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.