Refsnesalleen 79B

Refsnesalleen 79BMoss

1/48

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesalleen 79B

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 845 458,-

Felleskost/mnd: 6 195,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Refsnesalleen 79B!

Leilighet renovert i 2024 inkl. nytt bad, kjøkken, vinduer, dører, rør, elektrisk og overflater.

Påkostede innredninger, materialvalg og detaljer.

Veranda på 17 kvm med ettermiddags- og kveldssol.

Vakre solnedganger og gangavstand til strender.

Kort vei til busstopp, butikk, spisested og frisør.

Stort utvalg turmuligheter i området.

Idylliske omgivelser og pent opparbeidede fellesområder.

Forkjøpsrett avklart!

Refsnes er et idyllisk sted med strand og kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, skole, barnehage, butikk, sentrum, tog og ferje. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 544 108,-

Totalpris:: 4 845 458,-

Felleskost/mnd:: 6 195,-

Fellesformue:: 84 010,-

Totalt BRA:: 73 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesalleen 79B, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i fellesarealer i kjeller er ikke oppmålt pga manglende adkomst besiktigelsesdagen. Oppført areal 5 kvm er kun antatt areal.

Boligen inneholder i dagens løsning: 4. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 17 kvm. - Bod i fellesareal. - Fellesvaskeri for beboere.

Innbydende fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti og porttelefon som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Vel inne har entreen nisje med spilevegger, knagger for oppheng av ytterjakker og en enkel benk. Leiligheten ble renovert i 2024 inkl. nytt bad, kjøkken, vinduer, dører, rør, elektrisk og overflater, og holder høy standard med funksjonelle, moderne innredninger og materialvalg. Planløsningen er god med åpne og lyse rom, sorte detaljer og utstrakt bruk av smartstyrte downlights, overflater med gjennomgående 1-stavs høytrykkslaminat og vegger med kombinasjon av lun bambustapet og slette overflater. Stuen er det naturlige samlingspunktet der utformingen gir rom for både hyggelig sofaløsning og spisestue. De store vindusflatene gir rikelig med lys og via stor skyvedør er det utgang til 17 kvm veranda. Verandaen har stor, elektrisk markise fra 2024 og utelys og varmelamper sørger for at man kan sitte ute selv på kjøligere kvelder. Det er god plass for utemøblement i flere soner der man kan nyte lange sommerdager og -kvelder. Utsikten over Oslofjorden er helt fantastisk, og den vestvendte beliggenheten gir ettermiddags- og kveldssol før vakre, fargerike solnedganger. Refsnes er vakkert hele året, men sommeren gjør området helt spesielt! Spisestue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning, adskilt av en praktisk kjøkkenhalvøy for definerte soner. Det stilrene kjøkkenet fra Epoq har slette, mørke fronter og eksklusiv steinbenkeplate fra Nerostein i modell "Taj Mahal", med komposittkum og nedfelte stikkontakter. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass og arbeidsflate, både i underskap og i kjøkkenhalvøya. Bak vasken er det montert sort beskyttelsesplate i glass for enkel rengjøring og økt slitestyrke. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn, mikro, bred platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Det nye badet er meget delikat med storformat 60x120cm fliser på overflater, varmekabler og downlights. Flis i gråtoner kombinert med sorte detaljer og innslag av spiler gir rommet et moderne og lunt inntrykk. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegg, mosaikkfliser og regnfallsdusj, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og dobbelt speilskap med lys. Videre har badet røropplegg for vaskemaskin og et vegghengt høyskap for oppbevaring. Boligen har to gode soverom, begge med praktisk nærhet til bad tvers over gangen. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, sminkepult, kontorpult el. l. I en åpen nisje er det walk-in garderobe med innredning på to sider for enkelt å holde orden i klær, sko og tilbehør. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og en fondvegg der det i dag henger en TV. Rommet har også praktisk garderobeinnredning i sort. Begge soverom har stort vindu med solskjerming og utsyn mot grøntområde på baksiden av bygget som gir naturlig lys og lufting. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, tapet og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalt himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Plast avløp i leiligheten. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. - El-anlegg oppgradert i 2024/25. El-skap flyttet fra felles trapperom og inn i leiligheten. El-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Borettslaget har egne parkeringsplasser med tildeling etter ventelisteprinsippet. Ønske om parkering meldes til styret og tildeles av borettslaget. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ble renovert i 2024. Ved interesse kan mer detaljert oversikt over utført arbeid oversendes. Arbeidet er utført av Mac Entreprenør, ASK VVS og Elektriker Gruppen, samt enkelte deler utført av selger selv, med dokumentasjon. Det er utført blant annet: - Endringer i planløsning for å få en mer åpen og lys leilighet. - Nytt gulv, tak og vegger, hvor alt er bygget opp fra stenderverk. - Nytt kjøkken fra Epoq inkl. hvitevarer. - Nytt bad med opplegg for vaskemaskin. - Byttet hele det elektriske systemet og sikringsskap, inkludert downlights med smartstyring i hele leiligheten. - Nytt VVS-opplegg og rør. - Montert elektrisk markise, varmelamper og utelys på verandaen. Balkonger/verandaer ble fornyet i regi av borettslaget i 2022/2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mac Entreprenør, ASK VVS og Elektrikkergeuppen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ASK VVS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MAC Entreprenør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrogruppen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: Januar 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrogruppen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ASK VVS. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det har vært snakk om å skifte vannrør til bygget samt branndører på et tidspunkt.

Kristan Østmark

ANDELSLEILIGHET Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre/aluminium med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i aluminium med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Stue med utgang via bred skyvedør til vestvendt veranda på 17 kvm. Rekkverk i stål/glass. Montert elektriske terrassemarkiser og terrassevarmere. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekkskanal ut i yttervegg ikke godkjent i borettslaget. TG pga. standardens krav til avtrekksluft ut i det fri. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesalleen 3 Borettslag består av 80 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Grilling med kullgrill er ikke tillatt på veranda.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 544 108,- pr. 11.06.2025

Avdrag: Kr. 152,-Rentekostnader: Kr. 2 855,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,25 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : 3.007,-. Lånets løpetid: 2073. Lånenr. 95377047991. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan for fellesgjeld må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 11.06.25 kr. 41 050 897,-.

Kr. 84 010,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært gf i borettslaget 08.04.25. Det var følgende innkomne forslag eller saker fra beboerne: Varmepumper og egenberedskap. - Regnskapet for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. 100 331,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2024 ble tatt på generalforsamlingen. - Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2025 på kr. 410 662,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025 ble tatt på generalforsamlingen. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Rørfornying av avløpsrør hvis det viser seg at det er behov. - Skifte gamle lysstolper foran 79 pga. at de ikke fungerer. Nye vil bli tilsvarende som i 77 med mulighet for el-bil lading. - Bytte vinduer fra byggeår. - Bytte inngangsdører som ikke tilfredsstiller brannforskrift. - Arbeid med gesims. - Utbedring av feil og mangler ved nye balkonger. - Annet som ikke er planlagt, men som kan dukke opp og som må prioriteres. - Vaktmestertjenester. - Bistand til å utarbeide nye vedtekter for borettslaget hvis vi ikke har kapasitet og/eller kompetanse til å gjøre det selv. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Husdyrhold krever skriftlig godkjenning av styret. Se sameiets ordensregler §11.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82367589.

Lukk Borettslaget

Refsnesalleen 79 har fin beliggenhet på Refsnes på idylliske Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Herfra er det kort gangavstand til et utvalg turområder, 200 m til dagligvare og frisør. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i nærhet, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Rett over veien for leiligheten ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og rett over 10 min. rusletur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger kun 6 min. gåtur unna og Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane ligger rett oppi gata med kun 7 min. gange. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Rett over 30 min. gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager på Jeløya. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Det er ca. 3,3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet finner man videre Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det under 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Refsnes (busstopp): 2 min. gange- 200 meter Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 6 min. gange Bellevue barnehage: 23 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 4 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 7 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 18 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.05.1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for balkonger i Refsnesalleen 3 BRL datert 20.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av leilighetene datert 1964, som for det meste stemmer med dagens bruk. Det er utført større og mindre endringer i leiligheten ifm. renovering i 2024 og selger opplyser om at det bla. a. ble søkt og innvilget tillatelse fra styret til å fjerne vegg mellom kjøkken og stue. Videre er badet noe utvidet og dagens walk-in garderobe på hovedsoverom var opprinnelig et lukket kott. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger tegninger av utvidelse av balkonger datert 1989, som er den første utvidelsen. Balkongene er omgjort i 2022/2023. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp der vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 645 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 4 714 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 3 188 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 834 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 262 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 99 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 331 m2. Formål: Parkeringsplass.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2021: 03.12.1964 - Dokumentnr: 5848 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr 12.06.25. Konf. megler ved spørsmål. 20.10.1993 - Dokumentnr: 7881 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver MOSS KOMMUNE Bestemmelse om pumpestasjon Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr 12.06.25. Konf. megler ved spørsmål. 03.12.1964 - Dokumentnr: 5849 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Meglers forklaring: Eldre rettighet som ikke lenger er aktuell.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. veiledning SOME og trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- (inkl. alle visninger) Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 085,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 345,- Samlet skal selger betale ca. kr. 154 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget