Leiv Leas vei 15

Leiv Leas vei 15Åsen/Hillevåg/Auglend

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Leiv Leas vei 15

Prisantydning: 5 690 000,-

Kommunale avg.: 14 130,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Auglend

En innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet i rolige og sentrale omgivelser. Boligen ligger i enden av en blindvei, noe som gir lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø. Her bor du med kort vei til både dagligvarebutikker, flotte turområder og sentrum. Eiendommen kan skilte med både solrik terrasse, hage og praktisk parkering i gårdsrommet. Eiendommen har de siste årene gjennomgått oppussing både innvendig og utvendig som blant annet ny kledning, etterisolering, flere nye vinduer og dører, nytt elektrisk anlegg, renovert toalettrom og bad. - Lys gang - Stilrent og oppusset baderom i 2024 - Innbydende stue med åpen kjøkkenløsning - Gjestetoalett pusset opp i 2025 - To soverom - Eget praktisk vaskerom - Innredet kjellerstue- ikke godkjent - Loftsrom med plass til ekstra oppbevaring

Solforhold

Fremsiden av huset har sol om morgenen. Baksiden på terrassen har sol fra midt på dagen utover til ettermiddag/kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 600,-

Totalpris:: 5 833 600,-

Kommunale avgifter:: 14 130,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 301,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Leiv Leas vei 15, 4019 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 148 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, bod, vaskerom, kjellerrom.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Entré/trapp, bad.
Totalt BRA: 21 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Trapp/stue/kjøkken, gang, to soverom, toalettrom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Trapp/Allrom.
Totalt BRA: 12 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innredet kjellerrom følger ikke dagens krav med hensyn til lys og en takhøyde på ca 194 cm fra gulv til tak som er for lavt i forhold til oppholdsrom. Eldre bygg (før 2011): Minimum 2,0 meter takhøyde.

Fremsiden av huset har sol om morgenen. Baksiden på terrassen har sol fra midt på dagen utover til ettermiddag/kveld.

Kjeller: Gang, bod, vaskerom, kjellerrom. 1. etasje: Entré/trapp, bad. 2. etasje: Trapp/stue/kjøkken, gang, to soverom, toalettrom. Loft: Trapp/Allrom.

1. etasje: I entréen møtes du av en lys og innbydende gang med god plass til oppheng av yttertøy. Gangen er nylig pusset opp og har flislagt gulv, spotter i himling og et moderne uttrykk. Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2024 og fremstår som delikat og moderne. Her er det 60x60 cm fliser på både gulv og vegger, varmekabler i gulvet og spotter i taket. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vask i seksjon, speil og dusjhjørne. 2. etasje: I andre etasje finner du en romslig og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det godt med downlights og en ny varmepumpe (installert i 2025) som gir behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik terrasse med tilhørende hage. Uteområdet er lunt og skjermet, omkranset av hekk – perfekt for både lek, avslapning og hagearbeid. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og ble oppgradert av forrige eier i 2019. Det fremstår moderne med fronter i valnøttutførelse, steinbenkeplate og nedsenket stålvask. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, kjøl/frys og vinskap. Soveromsavdeling: Opp noen få trappetrinn fra stuen ligger soveromsfløyen med to soverom og et praktisk gjestetoalett. Toalettet ble oppgradert i 2025 og er innredet med vegghengt toalett, speil og servant i seksjon. Loft: Boligen har også et loftsrom som egner seg godt til oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er godkjent for varig opphold. Kjeller: Kjelleren er praktisk innredet med egen biinngang, vaskerom, bod og kjellerrom. Vaskerommet er utstyrt med nytt vannfordelerskap, waterguard-system og ny hovedkran fra 2025. Kjellerrommet, som opprinnelig ikke var utgravd, er i dag innredet som en kjellerstue. Det er ikke godkjent som rom for varig opphold i kjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på at innredningen er omsøkt/godkjent hos kommunen. Innvendige overflater: Lagt nytt gulv i store deler av huset 2025. Etterisolert og gipset tak og vegger 2 etg 2025. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Pipen er meldt tatt ut av bruk ved fjerning av ildsted. Tidligere lekkasje rundt pipe, beslag/pipebly skiftet av forrige eier. Ny pipehatt 2024. Hulltaking er utført i hjørne kjellerrom U et, og helt tørt. Trapper fra byggeåret med laminat i trinn og håndrekke på en side. Nye innerdører 2025. Teknisk: Rør i rør fra 2025. Ingen avvik på anlegget. Nytt Rør-i-Rør system, bunnledning med sluk og avløpsrør til baderom i 2025. Toalett 2 etg: Vannledninger/Rør-i-Rør/vask/toalett 2025. Nytt vannfordelerskap på vaskerom med waterguard system. Ny hovedkrane fra 2025. Støpejern fra 1963 og PP/PVC fra 2025 som avløpsrør. Kjøkkenvifte med rør ut over tak fra 2019 og el-vifte på bad 2025. Varmepumpe 2025 Varmtvannsbereder på 198 liter fra alder ukjent med stoppekrane. Automatsikringer i el skap. Nytt eletrisk anlegg i 1etg, 2 etg samt loft og vaskerom. Dette ble utført 2023-2025 av E-tech AS og Rennesøy Elektro AS. Dette inkluderer alle kurser, downlights, dimmere, termostater, varmekabler, stikkontakter. Det er installert Plejd dimmere som kan styres med app. Samsvarserklæringer foreligger Elektrisk anlegg kjøkken er byttet av tidligere eier 2019, når nytt kjøkken ble montert. Foreligger samsvarserklæring også på dette arbeidet Elektrisk anlegg kjellerstue er ikke byttet (Kjellerrom er fra 90-tallet) Strømmåler byttet av Lyse/OneCo Elektro Mai 2025 Fiber lagt inn av lyse 2024. Sluttkontrolll av E-tech. Boligen har røykvarslere og brann slokking apparat.

Parkering i eget gårdsrom.

Følgende gjort 2023-2025 Skiftet kledning, vindsperre, de fleste vinduer, beslag ifb tak, ytterdør og terrassedør, Nytt dekke på terrasse. Ny pipehatt, fjernet ildsted. Ny varmepumpe Nytt elektrisk anlegg til 1-2etg samt loft. Nytt rør i rør opplegg+vannskap i kjeller med waterguard system samt ny hovedkrane. Etterisolert og nye overflater 2etg(gips/gulv). Nytt baderom 1etg, nytt wc rom 2etg. Nye gulv generelt i hele huset. Kjøkken fra 2019, forrige eier, men fikk nytt vvs/rør i rør i mitt eie.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt baderom i 1etg, ferdigstilt 2024. Nytt toalett 2etg, ferdigstilt 2025. Baderom 1 etg: Nytt Rør-i-Rør system, bunnledning med sluk og avløpsrør til baderom lagt av Rørleggermester Vaaland AS. Membran /tettesjikt montert av Murator AS. Toalett 2 etg: Vannledninger/Rør-i-Rør/vask/toalett Alfa Rør AS. Isolasjon, lekter, sisterner møbler, plater/kledning er utført som egen innsats sammen med pensjonert tømrer. Nytt vann-fordelerskap på vaskerom med waterguard system. Ny hovedkrane. Ny utslagsvask på vaskerom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk/avløpsrør byttet av Rørleggermester Vaaland AS. Membran/tettesjikt på nytt baderom montert av Murator AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende er utført som egen innsats: Ny impregnert kledning på alle 3 sider av huset, inkludert ny vindsperre med musebånd 2024. Etterisolert og gipset tak og vegger 2 etg 2025. Nye innerdører 2025 Lagt nytt gulv i store deler av huset 2025. Skiftet stort sett alt av vinduer og dører 2023-2025. Nye takrenner og bordtaksbeslag 2025. Nye vindskier med beslag 2024. Ildsted/peis fjernet 2025, dette er meldt inn til kommunen. (Beslag/bly rundt pipe skiftet av forrige eier). Skiftet borddekke på terrasse 2025. Ny pipehatt 2024 fra Stavanger Blikk AS. Ny varmepumpe 2025 montert av Finnøy Automasjonservice AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt eletrisk anlegg i 1etg, 2 etg samt loft og vaskerom. Dette ble utført 2023-2025 av E-tech AS og Rennesøy Elektro AS Dette inkluderer alle kurser, downlights, dimmere, termostater, varmekabler, stikkontakter. Det er installert Plejd dimmere som kan styres med app. Samsvarserklæringer foreligger Elektrisk anlegg kjøkken er byttet av tidligere eier 2019, når nytt kjøkken ble montert. Foreligger samsvarserklæring også på dette arbeidet Elektrisk anlegg kjellerstue er ikke byttet (Kjellerstue er fra 90-tallet) Strømmåler byttet av Lyse/OneCo Elektro Mai 2025 Fiber lagt inn av lyse 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Sluttkontrolll av E-tech 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Tidligere eier har innredet kjellerstue og rom på loft. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipen er meldt tatt ut av bruk ved fjerning av ildsted. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe saltutslag observert på vaskerom observert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Tidligere lekkasje rundt pipe, beslag/pipebly skiftet av forrige eier. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Trygg og rolig gate med mange hyggelige naboer!

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av stålplater. Undertak består av papp, strø, og lekter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Nye takrenner og bordtaksbeslag 2025. Ny impregnert kledning på alle 3 sider av huset, inkludert ny vindsperre med musebånd 2024. Etterisolert og gipset tak og vegger 2 etg 2025. Takkonstruksjonen med lufting og ingen tegn til fukt. Vinduer fra 2009, 2023-2025. Ett vindu i kjellerrom er fra 1992. Hoveddør og terrassedør fra 2024, kjellerdør av eldre argang alder ukjent. Terrasse på ca 35 m2 i imp tre med levegger. Skiftet borddekke på terrasse 2025. Kjellertrapp i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Lokal utbedring må utføres. Det anbefales og rengjør taktekkingen for mose. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er påvist andre avvik: Yttervegger i U et, er oppsatt med sort papp mot mur, stendere, isolasjon, plast og panel. Ifølge egenerklæringen var det salt/fuktutslag på yttervegg i betong på vaskerom før rommet ble malt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Denne konstruksjonen kan være en risiko konstruksjon. Salt/fuktutslag på vaskerom bør følges med på over tid og man kan ikke se bort fra at dette kan være bak innforede vegger. Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner - Avløpsrør avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. El-vifte på wc mangler. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. El-vifte på wc må monteres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på terrassen og på vegg ved kjellerinngang. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det anbefales en elektrisk kontroll av anlegget, da anlegget i kjeller er fra 1990 tallet. Kostnadsestimatet gjelder kun for selve kontrollen. Anlegget er skjult, og som bygningssakkyndig har jeg ikke kompetanse til å vurdere det elektriske i detalj. Det kan derfor påløpe ytterligere kostnader dersom det avdekkes feil eller behov for utbedringer ved kontroll. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Avløpsanlegget må sjekkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da badet er fra 2024 og knapt tatt i bruk.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, derav; Steketopp, komfyr, kjøl/frys, vinskap. Vaskemaskin medfølger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ingen hinder for utleie av hele eller deler av eiendommen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1963. det er følgende avvik: Opprinnelige tegninger viser deler v kjeller som ikke utgravd. Det er i dag innredet med kjellerstue her. Matbod og brensel rom er tatt bort til fordel for større vaskerom. Hobbyrom i 1. etasje er tatt bort til fordel for gang og større baderom. Dette er bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og er søknads pliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Loft er på tegningene betegnet som tørkeloft og er ikke rom for varig opphold. Det ene soverommet er i dag noe mindre enn oppgitt på tegningene da det er oppført toalettrom/wc i 2. etasje. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 57 bnr. 138.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan " Disposisjonsplan for Arbeidsgården" med planid 23.09.1954 ikrafttredelse 23.09.1954 med arealformål frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen grenser til eldre reguleringsplan "Arbeidsgården" med planid 371 ikrafttredelse 02.07.1958 med arealformål gangvei og parkering. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og friområde. «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum l etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus,uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold