Industrigata 31A

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Industrigata 31A

Prisantydning: 5 650 000,-

Felleskost/mnd: 4 175,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Majorstuen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Industrigata 31A! En lys & delikat 2-roms hjørneleilighet beliggende sentralt, rolig & meget attraktivt til på beste Majorstuen. Leiligheten ligger i en grønn og stille oase, men samtidig med umiddelbar nærhet til det populære og urbane livet i Bogstadveien. Sydøstvendt balkong med gode solforhold og en meget god planløsning.

Delikat hjørneleilighet

Sentralt

Solrik balkong

Separat kjøkken

Ingen dok.avgift

Ingen forskjøpsrett

Stor & solrik felleshage

Fyring & varmtvann ink.

God takhøyde & god planløsning

Skjermet for gjennomgangstrafikk

Store vindusflater & godt med naturlig lys

2 disponible kjellerboder på til sammen ca. 4 m²

Populær beliggenhet på Majorstuen med "alt" rett ved!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 101 895,-

Totalpris:: 5 766 545,-

Felleskost/mnd:: 4 175,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 1 540,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Beliggenhet

Industrigata 31A, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: 43 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue Entré Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det et plassbygget garderobeskap/kott som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entréen ligger sentralt i leiligheten med adkomst til stue, kjøkken og bad. Stue Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og himlingshøyden er målt til ca. 2,66 meter. Fra stuen er det utgang til balkongen. Gulvet er belagt med enstavs parkett, mens vegger og himling har lyse, malte overflater. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 3 m². Balkongen er orientert mot sydøst og her kan man gode solforhold og utsikt over frodige og pent opparbeidede fellesområder. Balkongen er utført i betongkonstruksjon med tremmer i tre på dekket og rekkverk i metall med fasadeplater. Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra IKEA, montert i 2015. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og kjøkkenplater på veggen over benkeskapene. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kullfilterventilator. Soverom Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har garderobeskap med speil- og glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet sørger for naturlig lys og luftemulighet. Bad Flislagt bad som ifølge tidligere salgsoppgave ble pusset opp i 2012 i regi av aksjelaget. Badet har flislagte vegger og gulv, samt sparklet og malt himling. Det er innredet med servant med benkeskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Oppbevaring Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller med et samlet areal på ca. 4 m².

Innvendige overflater Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,66 meter, målt i stuen. Innvendige dører: Glatte dører. Fast inventar: Garderobeskap med speil- og glatte fronter på soverommet, samt plassbygget garderobeskap/kott i entréen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2015, med glatte fronter, kjøkkenplater over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har kullfilterventilator og integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er registrert en mindre sprekk i benkeplaten under kjøkkenarmaturet. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier under kummen. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Bad Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012 i regi av aksjelaget. Det har flislagt gulv og flislagte vegger, samt sparklet og malt himling. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, baderomsinnredning med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Det er registrert noe svakt fall mot sluket, og høydeforskjellen mellom membran ved dørterskel og sluk oppfyller ikke forskriftskravet. Synlig membran er registrert i sluket, og det er ikke registrert bom/løse fliser eller synlig utette rørgjennomføringer. Hulltaking er ikke utført fordi veggene er oppført i betong eller tilsvarende materiale. Tekniske installasjoner - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater er plassert i felles gang. Det foreligger tilsynsrapport fra Det lokale eltilsyn. - Vannledninger er utført som rør-i-rør, mens avløpsrør er i plast og ligger skjult i konstruksjonen. - Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil på bad, spalteventiler i vinduer og luftespalte under baderomsdøren. - Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. - Felles varmtvann. - Røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Gulv på bad – svakt fall og manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom membran ved terskel og sluk. Vann- og avløpsrør – manglende automatisk vannstopper på kjøkken samt stoppekraner som er vanskelige å betjene. Ventilasjon – manglende avtrekksventil på kjøkkenet. Vannbåren varme – alder på radiatorer og tilhørende røropplegg. Baderomsdør – større sår i dørbladet med behov for overflatebehandling. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking - bad - Hulltaking på bad er ikke utført, da baderomsveggene er i betong eller tilsvarende materiale. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012: Bad pusset opp i regi av boligselskapet/aksjelaget 2022: Bislett Rør AS — nye dusjdører montert 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i 2012 av boligselskapet, inkl. nytt gulv med sveisemembran og vegger med smøremembran 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Lagt treheller på terrassegulv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS byttet hallogendimmer med leddimmer og hengte opp lampe i stue, desember 2022, med tilhørende samsvarserklæring (SL-36-01). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia/Det Lokale Eltilsyn-dokumentet confirming a kontroll ble utført 21.04.2022 (saksnummer 5255714) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Målt høydeforskjell ca. 17-18 mm på gulv i stue og soverom, jf. tilstandsrapport. Vurdert som normalt for bygningens alder (1938). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport (Rana Taksering AS, 14.12.2022). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt både i tilstandsrapporten (43 m² BRA, 42 m² P-ROM) og i salgsoppgaven (samme tall). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til asfaltering av fellesarealer (ca. 1 mill kr). Heisutskiftning vedtatt 2021 (ca. 10 mill kr, lånefinansiert). Mulig fremtidig utbedring av balkonger.

Bjørn Fosser

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - TV og veggfeste medfølger ikke. - Automatisk gardin medfølger ikke. - Lamper - Vaskemaskin på bad Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 178 leiligheter knyttet til aksjer. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjeselskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Hjemmeside: https://www.balkeby.no/ - Vaktmestertjenester utføres av Frogner vaktmestertjenester AS - Det er fellesvaskeri i aksjelaget - Fibernett fra Telia - Det er inngått egen driftsavtale om årlig kontroll av lekeplass - Etablert ny sykkelparkering på fellesområdet ute i 2019, samme år er lekeplassen rehabilitert - Balkeby AS har avtale med Aker P-drift om parkeringskontroll, og Securitas om miljøvakthold Det er sendt ut innkalling til årsmøtet, som ble avholdt 18. mai 2026. Her ble det vedtatt asfaltering av gangveier innad i Balkeby sitt fellesområde som ble utført sommeren 2026. Vedlikehold av bygningene: Styret har prioritert nødvendig vedlikehold av bygningene. Utelys er blitt byttet med LEDlys noe som gir sterkere lys og det bruker mindre strøm. Det har vært gjennomført oppfølging av fjernvarme/bergvarme. Styret har løpende kontakt med Nordisk Energikontroll. Det rapporteres om fukt/lekkasjer i tak fra enkelte leiligheter som i noen tilfeller dekkes av bygningsforsikringen vi har. Der lekkasjen kommer fra bygningsdeler som er over 40 år gamle kan ikke forsikringen brukes og da må vi utbedre og reparere skader på egen regning. Heldigvis har vi sluppet store kostnader til dette. Pt er det tre større lekkasjesaker og Styret har måttet engasjere ekstern rørlegger som skal avdekke årsak og foreslå løsninger. Vindusprosjektet er nærmest avsluttet, men det tok en god del lengre tid enn forventet pga. lang leveringstid. Heiser Det har vært mange heisstanser og vi har vært i dialog med leverandør og ekstern rådgiver. Leverandør har akseptert utvidet garantitid. Dersom heisen ikke fungerer har vaktmester mulighet til å restarte heisen, noe som har vist seg å fungere. Beboere har ikke anledning til å bestille reparasjon/service av heis, dette må gå via vaktmester/styret. Betongrehabilitering Styret har god oversikt over tilstand på balkonger i Balkeby, ingen av disse har TG3 (Tilstandsgrad 3) som betyr at de må skiftes umiddelbart. Flere har imidlertid TG2 og vi er i en prosess hvor vi skal starte med balkonger som har størst behov for utbedring. Det har imidlertid vist seg vanskelig å finne en leverandør til denne jobben. Vi håper imidlertid at vi kan starte på arbeidet etter sommeren. Innbrudd/dører Det er gjort tiltak mot innbrudd og vekter kontrollerer at dører holdes låst. En ber beboere forsikre seg om at dører er lukket og at ev. skader på dører meldes inn til vaktmester/Styret slik at låsesylindere/pumper mv. kan skiftes raskt. Våren 2026 har vi hatt service på alle inngangsdører ved at en låsesmed har strammet og justert dører og hengsler. Oppussing hos den enkelte Styret har behandlet flere ombyggingssøknader, og gjør spesielt oppmerksom på at aksjeeiere må sette seg grundig inn i regler ved oppussing av leilighet utover overflatebehandling for å unngå unødig etterspill og ev. ombygging/reparasjon. Merk spesielt at aksjeeier må søke styrets godkjennelse ved større endringer som flytting av vegg, flytting av kjøkken, endring av kott, bod, bad, peis osv. Det er ikke tillatt å bryte branncelle og koble vann fra fellesarealer til egen leilighet. Styret minner også om at det er naturlig ventilasjon i Balkeby, og at det ikke er lov å dekke ventiler og luftesjakter, montere mekanisk vifte eller tilsvarende. Vaktmestertjenester utføres av Frogner vaktmestertjeneste. Beboere kan ikke rekvirere tjenester selv, det er Styret som foretar bestilling av arbeid/tjenester. Vaktmesteren kjenner Balkeby svært godt og yter god service. Det gjøres separat avtale om ekstra vedlikeholdsoppgaver utover det som er felles driftsoppgaver. Se vedlagte innkalling for oversikt over større utførte vedlikehold -og rehabiliteringsprosjekter i aksjelaget. Vi gjør oppmerksom på at informasjonen kun er utdrag fra innkallingen til årsmøtet. Fullstendig innkalling ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter å lese denne.

OBOS Eierskifte

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Andel fellesgjeld: Kr. 101 895,- pr. 07.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208453556 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 201 593,00 Innfrielsesdato: 30.07.2051 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207362018 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207366412 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 17 175 411,04 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207372943 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 647 049,40 Innfrielsesdato: 30.12.2029 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207771546 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 876 716,85 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207834955 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 332 112,00 Innfrielsesdato: 28.02.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Aksjeselskapet har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 10 604 013,-. For 2025 var overskuddet på kr 2 319 441,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1.332 681,-. Overskuddet i 2024 skyldes i stor grad salg av vaktmesterleilighet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret har to dugnader i året, som regel i april/mai og oktober. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen.

Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Tillatelse fra styret må innhentes ved flere dyr. Lufting av dyr er ikke tillatt på Balkebys område. Dyreholdet må ikke være til sjeanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82672696

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til et sentralt og attraktivt område på Majorstuen - her bor du med alt du trenger i hverdagen like i nærheten. Bydelen bugner av populære kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker innen både mote og interiør. Blant de mange populære spisestedene finner du blant annet Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda og Ludo Pizza – perfekte steder for hyggelige måltider og sosiale stunder. Bogstadveien er selve hjertet av Majorstuen og tilbyr en unik kombinasjon av byliv og bekvemmelighet. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer, spesialforretninger, treningssentre, dagligvarebutikker og Colosseum kino - alt innen gangavstand. Området byr på fantastiske shoppingmuligheter og et pulserende byliv. For deg som trives i grønne omgivelser, er det flere flotte parker og turområder i nærheten, som Stensparken og ikoniske Frognerparken. Sistnevnte huser både Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner Tennis. Du har også enkel tilgang til den vakre havnepromenaden fra Tjuvholmen via Aker Brygge – perfekt for søndagsturer. Treningsentusiaster vil sette pris på nærheten til flere treningssentre som Fresh Fitness, SATS Bislett og SATS Colosseum. I tillegg er det gangavstand til både Aker Brygge, Bygdøy og Oslo sentrum, noe som gir deg tilgang til alt hovedstaden har å by på. Meny-butikken rett over gaten dekker dagligvarebehovet. Området er svært godt tilknyttet kollektivtransport. Majorstuen stasjon ligger under 10 minutters gange unna og er et viktig knutepunkt med alle T-banelinjer, samt bussruter som 20 (mot Skøyen/Galgeberg), 28 (mot Fornebu/Økern) og 21 (mot Tjuvholmen/Helsfyr fra Homansbyen holdeplass). Trikkelinjene 12, 15, 17, 18 og 19 går også i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Majorstuen er med andre ord et av Oslos mest sentrale og attraktive områder – perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med alt rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.11.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for rehabilitering av 54 bad i Industrigata 31A-E datert 22.04.2014 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper Saksnummer: 2025/17475 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/128: 17.03.1937 - Dokumentnr: 301205 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 302824 - Bestemmelse om bebyggelse 29.06.1937 - Dokumentnr: 302999 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 31.12.1937 - Dokumentnr: 305817 - Bruksrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1937 - Dokumentnr: 305819 - Erklæring/avtale ang. pipefeiing 06.12.1844 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L.NR. 42 19.08.1937 - Dokumentnr: 303672 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:129

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 018,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Private visninger ink. gratis) kr. 4 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører og panteattest kr. 3 535,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 148 503,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.