Prinsens gate 8

Prinsens gate 8Sentrum

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sentrum: Prinsens gate 8

Prisantydning: 7 900 000,-

Felleskost/mnd: 7 999,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Posthallen - Kvadraturen

Velkommen til Prinsens gate 8 - En påkostet leilighet i ærverdige Posthallen, opprinnelig tegnet av arkitekt Rudolf Emanuel Jacobsen og omgjort til boliger i 2006/2007. Den gjennomtenkte planløsningen, kombinert med 4 meter takhøyde, store vindusflater og en romslig mesanin, gir en luftig og lys atmosfære. Dette er leiligheten for deg som ønsker en bolig med særpreg. I Kvadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. Høydepunkter: - 5. etasje med heis - Nye vinduer i 2023 - Tre felles takterrasser - Totalt 103 m² gulvflate - Generøs takhøyde på 4m i stuen - Stort og moderne bad fra 2020 - Fjernvarme, varmtvann, internett og tv inkl. i felleskostnadene - Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 202 720,-

Totalpris:: 9 257 856,-

Fellesgjeld:: 155 136,-

Felleskost/mnd:: 7 999,-

Fellesformue:: 7 209,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 4 653,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - lysegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Prinsens gate 8, 0152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 78 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Mesanin over entré med gulvareal på ca. 12 kvm, og en mesanin over bad med gulvareal på ca. 13 kvm. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Kjøkken: Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i stein, med nedfelt kum i kompositt, som gir både estetikk og funksjonalitet. Kjøkkenutstyret er av høy kvalitet og består av integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkkenet og ble installert i 2020, noe som gjør det både funksjonelt og i god stand. Bad: Badet ble oppusset i 2020 og fremstår som både moderne og funksjonelt. Den omfattende oppussingen er dokumentert, og arbeidet er utført i henhold til gjeldende standarder. På grunn av badets alder, som er under fem år, er det ikke utført hulltaking med fuktmåling i henhold til retningslinjene for Tryggere Bolighandel. Badet har sluk i plast, flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsonen, mens veggene utenfor dusjen er kledd med malte plater. Dusjen har en praktisk løsning med herdet glass og er plassert på gulvet for en enkel og åpen løsning. Det veggfestede klosettet har en innebygget sisterne, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Badet har også dobbel servant, som gir god plass til både oppbevaring og bruk. Videre er det lagt opp til vaskemaskin, og det er derfor enkelt å få plass til nødvendige husholdningsapparater. Stue: Stuen har en åpen og lys løsning som smelter sammen med kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Den naturlige inndelingen mellom spisebord og sofagruppe bidrar til en god romfølelse og praktisk utnyttelse av plass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og takhøyden på hele 4,03 meter skaper en spesiell romfølelse som er både luftig og imponerende. Dette er virkelig et rom som inviterer til både avslapning og samvær, og det er lett å tilpasse det til dine personlige behov. Entré: Entréen er innbydende og gir et førsteinntrykk av leilighetens stil og kvalitet. Her finner du en spesialtilpasset garderobeløsning som gir god plass til både klær og sko. Løsningen inkluderer en kommode, garderobestang, hyller og skuffer, som sammen sørger for at du har alt du trenger på plass. Dette gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet, samtidig som det gir praktisk oppbevaring for hverdagsbruk. Soverom: Fra stuen er det inngang til et lyst og luftig soverom, som gir en rolig og komfortabel atmosfære. Soverommet har god plass til en dobbeltseng, og den naturlige lysinnslippingen gjør rommet ekstra innbydende. Det medfølger et garderobeskap med glatte fronter, som gir både god oppbevaring og et stilrent uttrykk. I tillegg har rommet en praktisk mesanin/hems på ca. 13 m², som gir ekstra lagringsplass og mulighet for å tilpasse rommet etter egne behov. Mesaniner: Leiligheten har to mesaniner, en over entréen og en over badet, som begge bidrar til å utnytte boligens potensial på en effektiv måte. Den første mesaninen har et gulvareal på ca. 12 m², mens den andre, som ligger over badet, har et gulvareal på ca. 13 m². På grunn av lavere takhøyde er arealene ikke måleverdige i henhold til retningslinjene for arealmåling NS 3940. Takhøyden på hemsen over entréen er målt til ca. 1,72 meter, mens takhøyden på hemsen over badet er målt til ca. 1,57 meter. Begge mesaniner gir mulighet for fleksibel bruk, enten som gjesterom, kontor, TV-stue eller ekstra oppbevaring, avhengig av behov. Leiligheten har gjennomgående høy standard på innvendige overflater. Gulvene er dekket med stilren trestavs parkett, som gir et varig og elegant uttrykk. Veggene er sparklet og pusset, og malte overflater gir et rent og moderne preg på boligen. Himlingen er pusset og malt, og gir et lunt og sammenhengende uttrykk i hele leiligheten. Himlingshøyden i stuen er målt til 4,03 meter, noe som gir rommet en imponerende følelse av luftighet. Entréen har en himlingshøyde på 2,12 meter. Etasjeskiller: Etasjeskillerne i leiligheten er i betong, noe som gir god lydisolasjon og stabilitet mellom etasjene. Ytterdører: Entrédøren er av høy kvalitet og i brannklasse B30, med 35 desibel lydmotstand, som gir både sikkerhet og godt lydisolasjon i boligen. Innvendige dører: Leiligheten har innvendige dører som inkluderer en tre-dør til badet og en tofløyet dør med glassfelt mot hovedsoverommet, som både tilfører karakter og praktisk funksjonalitet til rommene. Vinduer: Alle vinduer i leiligheten har tolags isolerglass, produsert i 2023, som bidrar til god energivennlighet og lydisolasjon. Det er vindu med tolags isolerglass både mellom soverom og stue, samt i stuen. Innvendige vann- og avløpsrør: Vannsystemet er bygget med rør-i-rør løsning, og fordelerskapet er plassert både i badet og entréen. Det er synlige dreneringsspalter og drensrør i fordelerskapet, men det er ukjent utløp for disse. Avløpsrørene er skjult i konstruksjonen og gir et rent uttrykk. Stoppekranene er lokalisert i fordelerskapet på badet og under kjøkkenkummen. Det er også en automatisk vannstopper installert på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er godt tilpasset boligen, med avtrekk fra både kjøkken, bad og hemsen over badet. Tilluften kommer via ventiler i oppholdsrommene. Kjøkkenet har en kullfilterventilator, og det er en luftespalte under døren mot våtrommene som sørger for god ventilasjon. Elektrisk anlegg: Leiligheten er utstyrt med et sikringsskap med jordfeilautomater, og det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er lagt i baderomsgulvet, ifølge eier, og sørger for behagelig temperatur i rommet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer - 2. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet avvik i lukkemekanismen. - Etasjeskiller. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet skjevheter. - Ledningsnett for sanitær. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende fuktsikring og rust i et fordelerskap i entré. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ikke tilfredsstillende luftveksling til soverom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjer: Parkeringshus på Bankplassen og Galleriet. Plassene kan leies til markedspris. Styret forvalter sameiets rett og fører evt. venteliste. Leieavtale inngås direkte mellom seksjonseier og parkeringsselskap: Q-park. Sameiet har egen Scooter/mc parkering i bakgården. Parkeringen må søkes om til Styret hvert år i april-mai, da det er begrenset med plasser. For mer info se; https://www.quadraturen.no/parkering

2020 - Pusset opp bad. 2020 - Ny kjøkkeninnredning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS Fullstendig rehabilitering av baderom ink. Membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS Fullstendig rehabilitering av baderom ink. Membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS Fullstendig rehabilitering av baderom ink. Membran 2020.

Martin Sjønnesen

Opprinnelig bygd i 1916, men ombygget i perioden 2004 - 2007, ifølge tidligere salgsoppgaver. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel (selger er åpen for diskusjon om prisen ved interesse). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Quadraturen Eierseksjonssameiet består av 211 leiligheter fra 3. til 7. etasje. Kjelleren består av sykkelrom, boder, tekniske rom, og et stort toppmoderne Helsestudio. Sameiet har 3 store takterrasser med fantastisk utsikt over hele byen. Adgangen til terrassene er reservert beboerne og respektive gjester, og adgangen er regulert med elektroniske brikker på kveldstid for å forhindre nattebråk. I 1. etasje finner man bl.a. Posthallen Restaurant, et utvalg av eksklusive butikker, Hope frisørsalong og en danseskole. I 2. etasje er det også et moderne leilighetshotell med 21 leiligheter, drevet av Carucel Eiendom og Forenom. Det er mulig for beboere å leie leilighet her til gjester og andre besøkende. Sameiet har egen MC/scooter-parkering for beboerne. Gjester må parkere på gate og har ikke adgang til å benytte seg av parkeringstilbudet. MC/scooter-parkering må søkes om hvert år til Styret. Prisen er kr 1 550 i 2022. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har en avtale med et skadedyrfirma. Webside Styret har ytterligere oppgradert websiden www.quadraturen.no, med nyttig og relevant informasjon om sameiet som oppdateres fortløpende. Vaskeriet Kun brukere med gyldig vaskeribrikke har adgang til vaskeriet i 4. etasje. Vaskeribrikker koster kr 830/stk, mens nøkkelbrikker koster kr 930/stk. Takhageprosjektet Terrassen i 5 etage skal bli en frodig parsellhage. Har du grønne fingre eller savner jord mellom fingrene? Da er dette en gyllen mulighet til å skape et eget grønt rom midt i Quadraturen. Leie per år er kr. 1600.- inkluderer to bokser ferdig montert med jord. Planter og stell fikser du selv. Terrassen blir forbeholdt parsellholdere. Det er totalt 10 hageparseller, der 1 parsell består av 2 jordkasser hver. Én beboer har fått rollen som administrator av urban farming prosjektet. For de som har lyst å melde seg og reservere hageparsell gjelder det "Førstemann til mølla prinsippet". Vindusprosjekt Prosjektet har blitt delt i fase 1 og 2, der fase 1 omfattet utskifting av trevinduer og balkongdører i treverk fra 2. etasje til 7. etasje, i tillegg til full rehabilitering av alle vinduer og dører i 1. etasje, samt alle verneverdige vinduer i trappeoppganger og enkelte næringsarealer, og sorte metallgittere utenfor vinduene i 1. etasje. Fase 1 omfattet også rehabilitering av snøfangere og varmekabler på taket og montering av nye snøfangere på begge kuplene. Også hele fasaden ble kontrollert for skader og reparert, og rengjort/vasket. Fase 2, som startet i januar 2024, omfatter rehabilitering av samtlige balkongdører i aluminium i 4., 5., og 6. etasje, samt utskifting av deler av trepanelet og enkelte dørkarmer med råteskader i leiligheter med adkomst fra svalgang nærmest Dronningens gate. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld? Felleskostnadene gikk opp 9% fra og med 1. januar 2025. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader i år, men det kan heller ikke ses bort fra hvis det skulle oppstå behov for en videre balansering av sameiets økonomi. Det er planlagt en fullstendig oppgradering av nødlysanlegget i 2025, da det ble nylig avdekket mangler ved det nåværende anlegget som ikke lenger lar seg reparere pga anleggets alder/levetid. Det er sannsynlig at finansiering av dette nødvendige tiltaket gjøres ved en engangsinnbetaling/kapitalinnhenting blant sameierne. Tiltaket er foreløpig estimert til å koste i utgangspunkt kr 1,3 - 1,5 millioner, som skal fordeles etter brøk, forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette komplikasjoner. Det må påberegnes en økning i fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med arbeidene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 155 136,- pr. 28.03.2025

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208212745 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 29 290 098,00 Innfrielsesdato: 30.10.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lånet er tatt opp i forbindelse med finansiering av vindusprosjektet. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208212745 Restsaldo: 155 136,21 Kapitalkostnader: 1 990,77 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 155 136,19,-, pr. dags dato

Kr. 7 209,- pr. 31.12.2024

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader ifb. Låneopptak og renteøkninger. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forarbeidet og implementering av vindusprosjektet, samt utskifting av montering av ny fasadebelysning. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak låneopptak og renteøkninger knyttet til finansieringen av vindusprosjektet. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 446 634,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt for inntil to hunder og/eller katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87413449

Lukk Sameiet

Det foreligger Ekspedisjonsdokument for posthus datert 16.09.1925 foreligger. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder var dette dokumentet som bekreftet at bygningen var lovlig oppført. Ekspedisjonsdokument eksiterer hovedsakelig for bygg som ble oppført på 1800-tallet og frem til rundt 1940/50. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra kontor-/administrasjonsbygg til boliger ble gitt 22.09.2006. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: - Bekrefte innsendt sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten. - Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan: S-4012, Reguleringsplan for Posthuskvartalet med Dronningens gt.15, Kirkegata 20 og Tollbugata 17 gnr.207 bnr.39,121 og 351. Plansaker: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215 Byggesaker i området: Saksnr: 202205032 Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Byggesaker i området: Dronningens gate 15 - Oppføring av fasadeskilt Saksnummer: 201003513 Tollbugata 15 - Mindre fasadeendring Saksnummer: 202218257 Prinsens gate 7-9 - Oppføring av pergola på takterrasse Saksnummer: 202459924 Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring Saksnummer: 202315405 Kirkegata 20 - Påbygg, bruks- og fasadeendring Saksnummer: 202114165 Fred. Olsens gate ved Prinsens gate - Oppføring av to leskur med reklame Saksnummer: 200808569

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/39/157: 31.08.1915 - Dokumentnr: 913781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1919 - Dokumentnr: 912616 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1922 - Dokumentnr: 993411 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1943 - Dokumentnr: 301896 - Erklæring/avtale Best om branngavl Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1948 - Dokumentnr: 30948 - Erklæring/avtale Best om branngavl Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1959 - Dokumentnr: 509235 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1960 - Dokumentnr: 512505 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i brannvegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1965 - Dokumentnr: 504118 - Erklæring/avtale Best om åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Snr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2007 - Dokumentnr: 681813 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1164/15293 Ny seksjon: Snr: 157 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/15293 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold