Schønings gate 32

Schønings gate 32Majorstuen

1/32

Utvalgte bilder

Majorstuen: Schønings gate 32

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 525 390,-

Felleskost/mnd: 3 626,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Schønings gate 32 – en hyggelig 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje i et populært og sentralt område på Majorstuen. Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong med morgensol. Boligen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom, samt bod i kjeller på ca. 4 kvm med gode lagringsmuligheter. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt med kort vei til Bogstadveien, kollektivtransport, parker og et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. - Lys og romslig stue med utgang til balkong - Balkong med morgensol - God planløsning med separat soverom - Bod i kjeller ca. 4 kvm - Klassisk bygård - Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen - Kort vei til Bogstadveien, kollektivtransport og parker

Solforhold

Morgensol på balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 160 480,-

Fellesgjeld:: 114 910,-

Totalpris:: 6 525 390,-

Felleskost/mnd:: 3 626,-

Fellesformue:: 29 505,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 18:15 - 19:00

Passer ikke oppsatte visninger? Ta kontakt med megler 92615943 for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schønings gate 32, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, gang, bad og soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm.

Morgensol på balkong.

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm i kjelleren med god lagringsplass.

Entrè| Velkommen inn! Entréen gir et romslig og godt førsteinntrykk når man kommer inn i leiligheten. Her er det god plass til garderobeskap og oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelige solforhold på morgenen. Kjøkken | Kjøkken med innredning med glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut. Det er gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode forhold for matlaging. Kjøkkenet oppleves både romslig og funksjonelt. Bad | Flislagt baderom utstyrt med wc, servant med innredning, speil og dusjkabinett. Badet har en praktisk utforming og fungerer godt i daglig bruk. Soverom | Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet ligger skjermet til og egner seg godt som et rolig og behagelig soverom. ___________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med fliser og enstavsparkett. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske innstallasjoner | Det er vannrør i kobber i boligen. Det er avløpsrør i plast i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og ellers tilluft via ventiler i vinduer. Det er eldre el-anlegg i boligen. Det er eldre sikringsskap med eldre skrusikringer.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 940,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 2 970,- for ett år. El-bil : kr. 2 000,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 000,- for ett år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Megler oppfordrer til at man leser den tinglyste erklæringen datert 01.01.1978 - med dokumentnr: 500723 - Best om garasje/parkering - den følger som et vedlegg i salgsoppgaven.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: - Skiftet gulv - Malt og sparklet vegger og tak

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny balkong

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning antatt fundamentert med peler til antatt fast grunn, yttervegger i mur med malt puss på fasader, etasjeskillere med støpt dekke, vinduer med 2 og 3 lags glass og trekarmer, malte dører og saltak tekket med stein. Det er balkong i stål/treverk fra 2016 ut fra stue. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig | - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er skader på plasthengsler på dører. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er skader på sokler, det er løse lister under overskap, det er skader på skuffer på fryser, det er slitasje på innredningen, det e fronter som må justeres m.m. - Avtrekk på kjøkken: Ventilator er ikke koblet sammen med avtrekksrør. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Generellt på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, frys og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene inneholder ingen begrensninger i eiers adgang til utleie. Ved salg eller utleie skal selger eller utleier innbetale et flyttegebyr til forretningsfører. Gebyret utgjør for tiden kr 750. Sameiets styre skal varsles skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Meldingen skal inneholde navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Før det inngås bindende avtale om utleie, må leietaker skriftlig bekrefte at vedkommende vil overholde sameiets vedtekter samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per kalenderår, jf. eierseksjonsloven § 24. Vedtektene kan fastsette en annen grense, men denne må være mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleieforhold med varighet på inntil 30 sammenhengende døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 28 seksjoner. Schøningsgate 32 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971279869, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Orientering om styrets arbeid i 2024: 1. Styret besluttet i 2024 å installere fiber i gården og jobbet mye med forberedelser av dette. 2. Styret har håndtert innbrudd i kjeller og skiftet låser i forbindelse med dette. 3. Styret har hatt generell vedlikehold av uteområdet 4. Styret har hatt 4 styremøter i løpet av årets og kommunisert på mail og telefon 5. Styret har hatt dialog med eiere av leiligheter og fulgt opp spørsmål og saker som har kommet til oss 6. Styret har hatt god dialog med vaktmester og andre involverte. 7. Styret har ryddet fellesrommet i kjelleren som var overfylt med gjenstander samt rydding i bod og søppelrom.. Tidligere oppgraderinger: 2016: Oppføring av balkonger. 2015: Det har vært utført en større rehabilitering av frontfasaden våren 2015. Øverste del av fasaden ble sandblåst og større sprekker ble utbedret og pusset. Resterende del av fasaden ble vasket, mindre murreperasjoner og hele fasaden inkl vinduer og dører ble malt. 2008 - 2009: Utskifting av varmtvannsberedere. 2006 - 2007: Overflatebehandlingen av vinduer og dører på fasade ut mot vei og oppussingen av trappehus, ganger og rensing av ventilasjonsrør ble ferdigstilt våren 2006. 2005 - 2006: Vinduer og dører på fasade ut mot vei er blitt overflatebehandlet

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 114 910,- pr. 25.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207528269 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 677 389,00 Innfrielsesdato: 30.04.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207736813 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 004 387,00 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207973572 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 2 331 669,00 Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 505,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 23 201,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 91 000,- Underskuddet skyldes bla. økning i offentlige avgifter og forsikringer. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Ved salg eller fremleie må forretningsfører underrettes senest 14 dager før kjøper/fremleietaker flytter inn. Ved salg eller utleie plikter selgeren/utleieren å innbetale til forretningsfører et flyttegebyr, stort kr. 750,- p.t. Gebyret dekker blant annet utgifter til nye navneskilt av riktig type på postkasse, ringetablå og inngangsdør til leilighet. Gebyret forfaller til betaling 14 – fjorten – dager før kjøper/leietaker flytter inn. Bak husordensreglene følger bestillingsskjema for skilt. Nye eiere bes sende utfylt skjema til forretningsfører per e-post: eierskifte@obos.no. Bestiller vil deretter motta faktura for skilt på kr. 750,- og fakturagebyr på kr 94,-, som må innbetales på forskudd. Forretningsfører vil deretter foreta bestillingen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i sameiet.

3-2 Ordensregler og dyrehold (1) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 87466325.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 17.06.1981. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger mot gate og bakgård datert 15.12.2016. Det foreligger ferdigattest for installasjon av nytt brannvarslingsanlegg datert 01.11.2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 og S-2937 endret 01.10.87. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17.

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/315/7: 26.11.1896 - Dokumentnr: 900705 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1977 - Dokumentnr: 522785 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1978 - Dokumentnr: 500723 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dokumentnummer er 705/1978 iht gammel grunnbok og pantebokskopi. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1977 - Dokumentnr: 522785 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 332/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 304,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 000,- Visningshonorar - gratis kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (faktura til selger) kr. 4 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura til selger) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 304,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms med balkong | Attraktiv beliggenhet på Majorstuen | Heis | Nær Bogstadveien

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer