Gjerustadveien 171

Gjerustadveien 171Iveland

1/26

Utvalgte bilder

Iveland: Gjerustadveien 171

Prisantydning: 600 000,-

Totalpris: 616 380,-

Kommunale avg.: 2 678,- per år

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Gjerustadveien 171 – en usjenert og sjarmerende fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser på Gjerustad. Her får du den ekte hyttefølelsen, med naturen tett på og gode muligheter for både ro og aktivitet året rundt. Hytta ligger i et etablert hytteområde med hyggelige samlingspunkter, og har kjørevei helt frem til hytteveggen – en kvalitet som gjør adkomsten enkel og praktisk. Samtidig oppleves beliggenheten som skjermet og privat. Kort vei unna finner du Fisketjønna med badeplass, flytebrygge og gode fiskemuligheter. Området byr på fine turmuligheter, samt rikelig med bær og sopp. På vinterstid prepareres det skiløyper i regi av velforening. Dagligvarebutikk på Engesland ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1981

Soverom:: 3

Prisantydning:: 600 000,-

Omkostninger:: 16 380,-

Totalpris:: 616 380,-

Kommunale avgifter:: 2 678,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjerustadveien 171, 4724 IVELAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 57 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue/kjøkken, 3 soverom, bod, gang og toalett
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bod, gang og toalett

Hytten er oppført i 1981 og senere tilbygget ca. 1985 med oppholdsrom/soverom. Stue og kjøkken har åpen løsning, som gir en åpen og fin atmosfære. Det er god plass til spisegruppe og sofagruppe i stuen. Vedovnen gir varme på kalde dager og en lun atmosfære. Det er tre soverom i hytten i dag. Toalettrom med mulldo (3 kammer). Ventilasjon fra vindu. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er i dag installert ett enkelt vannsystem hvor det fylles vann på tanken og hvor pumpen er koblet til strøm i boden. Det er varmekabel med termostat på isolert vannrør, slik at det er kaldt og varmt vann i kran på kjøkken også på vinterstid.

Selger opplyser det er vei til hyttevegg og at det er godt med parkering ved hytten.

Informasjon fra selger: Siden vi overtok i 2021 er det: Bygget kjøkken. Det er laget enkelt vannsystem med tank og pumpe, det er varmekabel med termostat på isolert vannrør slik at det er kaldt og varmt vann i kran på kjøkken også på vinterstid. Veggene i stuen er beiset. Det er montert separett toalettsete. Det er byttet 2 vinduer i stuen. Det er byttet 4 pilarer under hytten. Det er anlagt vei opp til hytteveggen. Tak over doen er reparert på forsikring pga. skade fra snø.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2021 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1253263 Forsikret i: Frende Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Luftehatt til do ble ødelagt av snø, reparert av forsikringsselskap. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Gravd noe rundt hytten for å støpe noen nye pilarer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Eskedal Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Eskedal Elektro AS har utført arbeid i forbindelse med montering av nytt kjøkken. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anlagt vei opp til hyttevegg. Arbeid som er utført: Installert enkelt vannsystem med tank og pumpe. Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 2 små vinduer punktert. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen pilarer er byttet.18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier har opplyst at hun hadde sett mus en gang. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 22.09.2021 (Norsk Takst) fra når vi kjøpte hytten. Det skal utføres ny tilstandsrapport nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 14.09.2021 Tilstandsrapport

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Terrengforhold,TG 2 Tomt skråner mot side vest av boligen. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra boligen på side øst og nord. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra boligen kan føre til økt fuktbelastning på kryprom under hytte. Grunnmur og fundamenter Fundamenter,TG 2 Fundamenter består av søyler i pusset leca. Søylene står på betongfundamenter, enkelte fundamenter står på fjell. Terrenget er flere steder i direkte kontakt med Leca-søylene. Fuktsikring er kun delvis montert på enkelte søyler. Enkelte fundamenter har noe setninger/skjevheter. Årsak/Konsekvens: Årsak: Setninger i grunnen og ikke tilstrekkelig fuktsikring rundt søyler. Konsekvens: Leca som utsettes for langvarig fuktpåkjenning kan forvitre, noe som kan medføre redusert levetid. Risiko for videre setninger. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen utvendig drenering er etablert. Under hytta er det jordmasser og terrenget gjør at vann ledes mot hytta. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende drenering. Konsekvens: Forholdet medfører økt fuktbelastning mot konstruksjoner under hytta og nær bakkenivå, noe som kan gi forhøyet risiko for fuktskader, redusert levetid på materialer over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning har behov for noe vedlikehold mht. maling enkelte steder. Kledning har en del oppsprekking og elde på utsatte områder. Musebånd er montert, men åpninger i musebånd er for store og fungerer ikke, forhold på loftet bekrefter dette. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, manglende vedlikehold og musebånd med for stor åpninger. Konsekvens: Redusert levetid på deler av kledningen og tilgang for skadedyr i konstruksjonen. Manglende vedlikehold, kan medføre redusert levetid på kledning. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og dørene er i tre med isolerglass, enkelte er av nyere dato og noen trenger vedlikehold mht. maling. 2 stk. vinduer mot sør er punktert og utvendig belistning og vassheller må utbedres, har løsnet og gliper. Ytterdør trenger justering og vedlikehold mht. maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, manglende vedlikehold og ikke tett rundt vinduer på sørveggen. Konsekvens: Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og sikt. Gliper rundt vinduer medfører risiko for lekkasje og fuktinntrengning i vegg. Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2 Understøttet terrasse og rekke i tre med stående bord, trenger vedlikehold mht. maling og noe utbedringer på flere bord som er sprekt og løse. Fundamenter i Leca og sement blokker, har noen setninger/skjevheter. Bærebjelken mot sør har vridd seg og kunne med fordel vært utført som dobbel bjelke. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse, alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Risiko for ytterlige setninger og manglende vedlikehold kan gi redusert levetid. Terrasse trenger noe utbedringer. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med lakkerte stålplater, har noe rust i bunnen av plater. Undertak er plater og papp. Tekkingen er i fra ca. 2012 og har vanlig elde mht. alder. Vannbord og vindskier trenger vedlikehold/utbedringer. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende vedlikehold og alder Konsekvens: Videreutvikling av rust kan på sikt føre til redusert levetid for tekkingen. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak i treverket, med risiko for råteskader og behov for mer omfattende utskifting dersom tiltak ikke gjennomføres. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn og snøfangere mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Det er ikke installert stigetrinn eller snøfangere. Konsekvens: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp,TG 2 Renner og nedløp er i plast, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Takrenne mot vest har løsnet noe på midten. Årsak/Konsekvens: Årsak: Sannsynligvis i fra snøras. Konsekvens: Kan medføre lekkasje i renne. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2 Terrenget under hytta består av jordmasser. Undersider av bjelkelag er med plater. En bærebjelke for bjelkelag mangler et fundament på midten. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende fundament og jordmasser fører til fuktige forhold under hytta. Konsekvens: Manglende fundament gir svikt i gulvet. Fuktige forhold under hytta kan gi forhøyet risiko for fuktskader, redusert levetid på materialer og uheldige forhold for konstruksjonen. Toalett (ikke våtrom) Ventilasjon,TG 2 Ventilasjon via toalett, mangler luftespalte i dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Ingen tilluft i rommet. Konsekvens: Mangelfull utlufting av rommet. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 3 Etasjeskiller er i tre. Det er kontrollert for skjevheter i to rom ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert er stue/kjøkken og soverom mot sør. I stue/kjøkken er det målt totalt avvik på 44mm og lokalt avvik på 20mm innenfor 2 meter. I soverom er det målt totalt avvik på 14mm og lokalt avvik på 8mm innenfor 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av avvik fra toleransekravene i henhold til NS 3600. Årsak/Konsekvens: Årsak: Setninger i grunnen Konsekvens: Høydeavvikene gir redusert planhet på gulvet og medfører normalt ingen vesentlige funksjonelle konsekvenser. Risiko for videre setninger. Tiltak: Ingen tiltak anbefales da det anses ikke å stå i rimelig forhold til den tekniske nytten. Kommentar til estimert kostnad: Estimatet omfatter kun avretting med flytsparkel. Det forutsettes at bjelkelaget er dimensjonert for denne belastningen. Loft (innredet og uinnredet) Konstruksjonsoppbygging,TG 2 Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser, ingen utlufting i gavler. Isolasjon er lagt ut på øverloft, hvor det er museavføring flere steder på øverloft. Ingen ventiler montert i gavlvegger og utlufting av øverloft er mangelfull. Luftespalte i skråtak har begrenset effekt grunnet isolasjonen går i mot undertaket og gir redusert utlufting. Årsak/Konsekvens: Årsak: Mangelfull utlufting av øverloft og påvist museaktivitet. Konsekvens: Redusert utlufting kan medføre økt risiko for fuktopphopning, utvikling av sopp- eller råteskader. Forholdet kan over tid påvirke konstruksjonens funksjon og levetid. Tilstedeværelse av skadedyr kan føre til hygieniske forhold, luktproblemer og skade på isolasjon og bygningsmaterialer. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes nærmere av sanerings firma pga. dette er et eget fagområde.

Alle hvitevarer medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -TV - Lampe over kjøkkenbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytten kan i henhold til festekontrakten leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.06.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår som er godkjente til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygget i 1995, hvor det også fremgår tegninger fra 1980. Disse er merket, ikke beregnet som byggetegning. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt via tilbygget i 1985. 1. etasje: Det er i dag åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Det er satt inn en dør fra kjøkkenet til de ene soverommet. Det andre soverommet er i dag utvidet ut i gangen og det er satt en dør. Boden er er mindre enn på de byggemeldte tegningene og er blitt innlemmet i soverommet. Fra toalettrommet er det i dag satt inn en dør ut. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Vei: Adkomst via privatvei. Selger opplyser at vei ble anlagt i samråd med tidligere grunneier. Hytten står på festet tomt. Via velforening betales det for vedlikehold av vei (ikke stikkvei), snømåking (også stikkvei inn til hyttevegg) opplyser selger. Vann: Det er ikke innlagt vann. Det er laget enkelt vannsystem hvor det fylles vann på tanken og hvor pumpen er koblet til strøm i boden. Det er varmekabel med termostat på isolert vannrør, slik at det er kaldt og varmt vann i kran på kjøkken også på vinterstid. Det må påregnes vedlikeholdskostnader for tanken og pumpen. Avløp: Det er ikke innlagt avløp. I dag slippes gråvannet fra kjøkkenvask ut i terreng. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger en godkjent utslippsavtale pr i dag.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 og bestemmelser - Planid: 20200005 - Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4216/144/1/18: 12.12.1980 - Dokumentnr: 6771 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 600 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakt med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 28.04.2026 - Dokumentnr: 460393 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 662372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0928 Gnr:144 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1980 - Dokumentnr: 6771 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:144 Bnr:1 Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Betyr: Vedlikehold av vei, fiske mot innløsning av fiskekort og jakt med avtales med grunneier. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 700,- Visningshonorar er inkludert kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 100 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget