Marta Steinsviks vei 2C

Marta Steinsviks vei 2CSøndre Nordstrand

1/56

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Marta Steinsviks vei 2C

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 7 909 786,-

Felleskost/mnd: 5 217,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

STENBRÅTEN

Velkommen på visning i Marta Steinsviks vei 2 C! Boligen presenteres av Kristoffer ved Nordvik Nordstrand. Boligen er registrert som enebolig og er en del av Rudshagen borettslag med felles byggforsikring. Et innovativt og energieffektivt byggeprosjekt der boligen er bygget som et såkalt passivhus. Eneboligen går over 2 plan og har en familievennlig planløsning med stue og kjøkken på bakkeplan, soverom bad og entre. Definerte soner med kjøkken, spisestue og salongavdeling. Ut fra stue er det en helt herlig markterrasse med veldig gode solforhold.I 2.etasje er det 3 soverom og utgang til terrasse. Godt med skap og oppbevaring i begge etasjer. Carport med utebod rett utenfor med ladeboks. Det er flere barnehager i området og boligen sokner til Stenbråten Skole. Ingen dokumentavgift.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2011

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Totalpris:: 7 909 786,-

Felleskost/mnd:: 5 217,-

Fellesformue:: 71 256,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 6 098 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

søndag 3. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Marta Steinsviks vei 2C, 1283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang, bad, bod, tre soverom
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Kjedet enebolig med byggeår i 2011 etter TEK 7 og boligen har klassifikasjon som passivhus. Passivhus er hus som er bygget for et vesentlig lavere energiforbruk enn vanlige hus. En Norsk Standard (NS3700) for passivhus tilpasset norske forhold er utarbeidet og husene i Rudshagen er bygget etter denne standarden. Energibehovet reduseres gjennom passive tiltak, som bl.a: ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet og varmegjenvinng. Det er ekstra tykkelse på isolasjon i vegger, tak og gulv, ekstremt god vindtetting, balansert ventilasjonsanlegg, luft til vann-varmepumpe som dekker en vesentlig del av husets energibehov som romoppvarming og varmt forbruksvann. Byggemåte: Etasjeskiller i bjelkelag av tre. Yttervegger i bindingsverk kledd med panel. Flatt tak tekket med papp. Boligen fremstår som en moderne kjedet enebolig oppført i 2011, med gjennomgående normal standard og byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Bygningen fremstår generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke registrert alvorlige avvik i rapporten. Oppvarming og romhøyde: Vannbåren varme i entré og på badene Luft til vann varmepumpe fra Toshiba Viftekonvektor i 1. etasje Romhøyde: Det er målt 2,39 meter i stuen Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 300 liter. Produksjonsdato: 2011 Nøytrale fliser på baderomsgulv og i entrè. Varme i gulv. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue, lys og hvit Sigdal innredning. Det er integrerte hvitevarer og Villavent avtrekksvifte over platetopp. definerte soner med spisestue og sofagruppe. Store vindusflater med utvendige screens. Stuen har også utgang til syd-vestvendt markterrasse med elektrisk markise. Det er en familievennlig planløsning med baderom i begge etasjer og 1 soverom på bakkeplan. Flislagte gulvpå bad med varme i gulv. Dusj nede og badekar oppe.Nede er det også praktisk stellebenk over vaskemaskin og trommel. Det er 4 gode soverom i boligen. Per i dag benyttes ett soverom i 2.etasje som tv-stue/lekerom. Fra dette rommet er det også utgang til terrasse på ca.10 kvm. Godt med innendørs lagring i stor skyvedørsgarderobe i entrè samt bod/kott i begge etasjer. Fryser er plassert i bod i 2.etasje. Borettslaget har klare retningslinjer på grenser, hva som kan settes opp og hvilke ansvarsområder som skilles mellom beboer og laget. Se nærmere i Husordensregler før budgivning.

Parkering i egen carport inntil huset. Det er også plass til en ekstra bil foran carporten. Ladeboks i tilknytning langs vegg. Utvendig bod på ca. 5 kvm ende av carport. Gjester kan også parkere helt fremme ved inngangen til huset. Det er etablert tre parkeringsplasser for gjester mellom midtre og øvre tun.

Borettslaget har gjort en del oppgraderinger med utskifting av altanbekledning og gulvbelegg, maling av huset utvendig og vi har fått solpaneler på taket i regi av borettslaget. Ventilasjonsanlegget har vært renset og vedlikeholdt av borettslaget. Borettslaget har fjernet asfaltbelegg under utvendig del av varmepumpe. Vi har utvidet terrasse, kappet ned et tre som tok litt sol og erstattet treet med hekk (sammen m borettslaget), bygget to høye blomsterkasser v terrassen for skjerming og satt opp en permanent parasoll. Vi har også plantet epletrær og et pæretre og noen andre beplantninger. Vi har fått installert solskjerming og en markise som har gjort mye for å holde huset kjølig på varme sommerdager og det har forbedret uterommet/terassen betydelig. Inne i huset ble toalettskap erstattet m skuffer på begge bad. På kjøkkenet har vi fått montert inn en ekstra benk med skap og skuffer og et overskap. Det er også utført noe forbedring av belysning på kjøkken og satt opp noen dimmere i huset av elektriker. Tv-rom/soverom oppe har fått en stilig skapløsning med skyvedører i mørkt glass, fra ikea. De fleste rom er nymalte. Uteboden har blitt kledd inn med plater (på innsiden av spileveggen) av oss selv. Vi har fått montert el-billader. Fremtidig bør det males innen 2030 på alle fasader - Utføres i regi av styret i borettslaget. Kortsiktig skal det byttes spiler ved carport - Utføres i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026 mai, skal skiftes ut spiler foran varmepumpe i regi av borettslaget. 2023 solcellepaneler installert på taket, Blutec. 2022 solskjerming, HD solskjerming AS 2021 verandaer ble oppgradert, nytt gulv og nye spiler. Snekkerarbeidet med styret i borettslaget som ansvarlig byggeherre. Icopal utførte service på taket under altangulvet. 2018 Maling av fasade på huset -styret i borettslaget var ansvarlig for arbeidet. 2015 utvidet egen terrasse + 2022 bygget to høye blomsterkasser som skjerming og plantet epletrær i disse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026 utbedring av elkontroll utført i 2025 2022 elektrikertjenesten AS, lagt opp til screens og stikk på terrasse og balkong. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2017 og 2025 i regi av styret i borettslaget 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 Ohansens eftf as, Halden 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Utført kontroll i regi av borettslaget v/styret 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja, det ble funnet avvik v/kontroll i regi av borettslaget. Dette er utbedret i år. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Et år på våren kom det inn maur i soverom i 1.etg. Ble lagt ut gift og har ikke plaget oss etterpå. Noe sprekk i vask på bad i 2.etasje.

Jonas Haugane

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takpapp Alder: Ifølge eier fra 2011 Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: 2011 Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Flatt tak i trekonstruksjon. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2011 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Entredør i tre. Balkongdør med isolerglass. Alder: 2011 Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: Type: Terrasse Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 28 m² 2. etasje: Type: Terrasse Adkomst fra: Soverom Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 10 m² Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Det presiseres at balkong/terrasse ligger over innredede boligrom og er en usikker konstruksjon. Ved skader eller slitt membran kan underliggende konstruksjoner bli rammet av fuktskader. Kontroller membranen jevnlig. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Alder: 2011 Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. TG2 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Det er registrert svelleskader på benkeplaten. Slike skader oppstår normalt når fukt trenger inn i materialer som spon- eller MDF-plater, og fører til at overflaten hever seg eller mister sin opprinnelige form. Svellingen er som regel et resultat av langvarig fuktpåvirkning, for eksempel fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er utforinger og et vindu av tre i badekarets våtsone. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt uegnede byggematerialer i vinduet. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert svelleskader i benkeplaten. Slike skader oppstår normalt når fukt trenger inn i materialer som spon- eller MDF-plater, og fører til at overflaten hever seg eller mister sin opprinnelige form. Svellingen er som regel et resultat av langvarig fuktpåvirkning, for eksempel fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert mindre svelleskader på enkelte kjøkkenfronter, hovedsakelig i nedre del av fronter og ved skjøter/kanter. Skadene vurderes å være forårsaket av fuktpåvirkning over tid, typisk fra søl, renhold eller damp fra oppvaskmaskin og vaskesone. Forholdet påvirker i hovedsak overflate og estetikk, men indikerer redusert motstand mot fukt i materialene. Funksjonen anses i hovedsak intakt, men videre utvikling av skadene kan ikke utelukkes. Tiltak kan vurderes i form av utskifting av berørte fronter eller lokale reparasjoner. Kostnader vil avhenge av omfang og valgt løsning.

Integrerte hvitevarer
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følger med boligen: Kjøleskap, platetopp og komfyr, oppvaskmaskin, frys i bod i 2 etg. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

B - oransje

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Hva er Passivhus? Filosofien bak er at "den mest miljøvennlige energien er den som ikke blir brukt." Et Passivhus er hus som er bygd for et vesentlig lavere energiforbruk enn vanlige hus. Betegnelsen oppstod i Tyskland, der det også er utarbeidet kriterier for en sertifi sering av passivhus.En Norsk Standard (NS 3700) for passivhus tilpasset norske forhold er utarbeidet og husene i Rudshagen bygges etter denne standarden. Passivhus har et energibehov som er ca. 75% mindre enn i tradisjonelle boliger. Energibehovet reduseres gjennom passive tiltak, som bl.a. ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet og varmegjenvinning. Herav betegnelsen. Dette, og de strenge krav til utførelse, gjør at passivhus oppfattes som miljøvennlige med høy kvalitet, godt inneklima og svært lavt energibehov. I land som Tyskland og Østerike, der en har lang erfaring med slike hus, har passivhus blitt et kvalitesstempel og en merkevare. Hva er det som gjør et hus til passivhus? Den viktigste grunnen til høyt energiforbruk i en bolig er stort varmetap fra boligen. Passiv energidesign har til hensikt å minske dette varmetapet gjennom ulike tiltak på bygningskroppen som; * En kompakt og superisolert bygningskropp. * En klimaskjerm med minimale luftlekkasjer og superisolerte vinduer og ytterdører. Hvordan er dette løst for husene i Rudshagen borettslag? *Kubisk huskropp. Husene er gjort så kompakte og arealeffektive som mulig. Dette innebærer at man ikke "sløser" med arealene, samt at arealet av tak og yttervegger er så lite som mulig. * Ekstra tykk isolasjon: 40cm i vegger, 50-60 cm i tak, 40 cm i gulv. * Isolerte passivhusvinduer og dører. (U=0,8 W/(m 2 K). * Ekstrem god vindtetting (lekkasjetall 0,6 mot forskriftskravet 2,5). * Balansert ventilasjon med min. 80% gjenvinning. * En luft til vann varmepumpe i hver bolig som vil dekke en vesentlig del av huset energibehov til romoppvarming og varmt forbruksvann.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Type: Vannbåren gulvvarme. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i bod under trappen i 1. etasje. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris .

Årlig strømforbruk: 17053 kWh Strømkostnad forrige år: 24397 kr (inkl. nettleie) Merk at lading av EL-bil er med i kostnaden. Norgespris-avtale: Nei

Lukk Energi og oppvarming

Borettslaget består av 17 andelsboliger og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med adresse Marta Steinsviks Vei 2 A-E, Marta Steinsviks Vei 4 A-B, Marta Steinsviks V 10 A-F og Marta Steinsviks V 16 A-D. Første innflytting skjedde i 2011. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 180 - 599. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Growatt inverter og Solcelleanlegg er fra 2022. Luft til vann varmepumpe er fra 2011 og er per i dag funksjonabelt og i bruk. Borettslaget har så langt hatt ansvar for vedlikehold og service på anleggene i borettslaget. Ny kjøper må belage seg på at dette ansvaret vil påfalle andelseier og det kan være i fremtiden forekomme andre løsninger og anlegg som tilpasses boligene. For eksempel anlegg som også tilpasses ved kjøling inn til boligene. Borettslaget har god historikk og dynamikk på å innhente felles og gunstige avtaler for felleskapet. Ny andelseier kan også delta og bidra med ideer og forslag gjennom vanlig- og ekstraordinære generalforsamlinger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og Obos medlemmer har forkjøpsrett. En må ikke være medlem av Obos for å kjøpe boligen men man blir medlem hvis man kjøper. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har en gjeld til Husbanken men denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden. Bank: Husbanken Lånenr.: 11514672 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 17 015 911,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Husbanken Lånenummer: 11514672 Restsaldo på denne andelen: 0,00 Kapitalkostnader på denne andelen: 0,00 IN-avtale: Ja Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 71 256,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har en sunn økonomi med et årsresultat på 2 788 646kr for 2024. Budsjettert for 2025 var 649 300 kr. Innkalling til årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlag i salgsoppgaven.

Dugnad: Vanligvis 1 gang i året, på våren, og det er valgfritt. Spesielle forpliktelser: Vedlikehold og kontroll i boligen som er beskrevet i boligens brukerveiledning

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Antall dyr er begrenset til tre per husstand. Det vises skjønn ved kull, såfremt man etterhvert holder seg til det lovlige antall dyr per husstand.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 94170446

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.02.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. - Det er satt opp et soverom i stuen. Endringen anses ikke som en bruksendring. Det er Obos Nye Hjem som har utført endringen før overtagelse i 2011 som tilvalg til tidligere eier. Planløsningen avviker dermed fra opprinnelige tegning i 1.etasje, men er det utbygger som har laget endringen og dette var standardisert tilvalg i byggeprosjektet (Perm vil legges frem på visning). Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2994 datert 07.09.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/180/590: 18.07.2012 - Dokumentnr: 587702 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:587 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:599 Fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.07.2012 - Dokumentnr: 587702 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:587 Bruksrett til 8 plaser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.07.2012 - Dokumentnr: 587702 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:587 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 18.07.2012 - Dokumentnr: 587702 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:599 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 01.02.2012 - Dokumentnr: 91309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:432 21.02.2012 - Dokumentnr: 149373 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:591 18.07.2012 - Dokumentnr: 587650 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:599

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum estimert til kr. 51 350,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBOS ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Enebolig i blindvei | Carport m/lader | Stor hage i barnevennlige omgivelser | 4 sov og 2 bad | Stenbråten Skole

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer