Hvittensandveien 4

Hvittensandveien 4Larvik

1/43

Larvik: Hvittensandveien 4

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 843 880,-

Kommunale avg.: 24 675,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hvittensandveien 4! En hel tomannsbolig meget attraktivt beliggende i idylliske omgivlser på Steinsnes, Østre Halsen. Boligen har nydelig utsikt og ligger et steinkast unna vannet. Østre Halsen er et av Larviks mest attraktive boområder. Her har du kort vei til bl.a Oterøya, Sukkersletta, Hvittensand, Rekkeviksbukta og Gonstranda med strender, flotte svaberg, fiske og bademuligheter. Kort vei til butikker, skoler, barnehager og spisesteder. Kort fortalt: - Hel tomannsbolig, attraktivt beliggende - Nydelig utsikt - Gode muligheter for å bo å leie ut, eller leie ut hele - Oppgradert i nyere tid - Fine uteplasser med skjermede forhold og flott utsikt - Uthus i fin stil oppgradert utvendig i nyere tid - ingen boplikt Velkommen på visning!

Solforhold

Eiendommen har uteplasser vendt mot nord øst og vest med fine solforhold, spesielt i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 143 880,-

Totalpris:: 5 843 880,-

Kommunale avgifter:: 24 675,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 724,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hvittensandveien 4, 3260 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 51 kvm
Totalt BRA: 200 kvm

Beskrivelse:

Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom
Totalt BRA: 68 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Trapperom, gang, toalettrom, bad, tre soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 81 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Tre boder på 9,3m2, 11,1m2, 11m2
Totalt BRA: 32 kvm

Eiendommen har uteplasser vendt mot nord øst og vest med fine solforhold, spesielt i sommerhalvåret.

Leilighet 1. etg. Gang 5,1 m2 Bad 3,1 m2 Kjøkken 8,2 m2 Spisestue 13,7 m2 Stue 9,3 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 9,3 m2 Gang/trapperom 1. etg. 7,6 m2 Leilighet 2. etg. Kjøkken 13,6 m2 Mellomgang 2,6 m2 Gang 4,7 m2 Trapperom 3,6 m2 Stue 25 m2 Bad 2,7 m2 Toalettrom 1,3 m2 Soverom 5,8 m2 Soverom 9,6 m2 Soverom 6,9 m2

Boligens innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv. Slette malte flater og malte MDF-panel på vegger. Tanket har slette malte flater og takplater. Boligens innvendige dører er av type malte speildører, heltre speildører og slette malte dører. Dørene er av varierende alder. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i 1. etg. montert en eldre vedovn. I 2. etg. er det montert er rentbrennende peisovn. Til boligen er det en liten grovkjeller. Kjelleren har tilkomst fra utvendig kjellerlem. Kjelleren er uinnredet og holder enkel standard. VV bereder er plassert i kjelleren. Det er en liten krypkjeller under deler av boligen. Krypkjeller har t ilkomst fra innvendig luke i gulv i gang til leilighet i 2. etg. I boligen er det en malt tretrapp til 2. etg. Kjøkken: Pent kjøkken i 1. etasje, oppusset i nyere tid. Laminat på gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg til vaskemaskin. Fint i 2. etasje med tilkomst fra gang, oppgradert i nyere tid . Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Våtrom: Bad 1. etg: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, fliser og malt strie på vegg og malte plater i tak. Bad 2. etg: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, slette malte flater på vegg og i tak. Toalettrom med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Stuer: Tiltalende stue i 1. etasje, oppusset i nyere tid med laminat på gulv, panelplater på vegger og malte flater i himling. Det er montert vedovn. Utgang til fin terrasse med fin utsikt. Fin stue i 2. etasje, oppgradert i nyere tid. Det er montert peisovn. Utgang til fin terrasse. Flott utsikt fra stue og terrasse. Soverommene: Boligen har 5 soverom, hvorav 2 i leiligheten i 1. etasje og 3 i leiligheten i 2. etasje. Rommene er oppgradert i nyere tid. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og stål. Boligens avløpsrør er av type soil og plast. Soil avløpsrør er fra byggeår. Avløpsrør i plast er skiftet i senere tid. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er plassert i kjeller. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Elektrisitet. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

På gårdsplass og i garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Pusset opp leilighet i første samt. ny terrasse gjort av egen innsats. Opgraderinger utvendig samt leilighet i 2. etasje gjort av faglært. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Septik 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Tidligere privat avtale om en sjøbod

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i senere tid. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner og trekonstruksjone, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Kledningen er av eldre dato. Det er foretatt noe utskiftninger i senere tid. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. De fleste vinduene er fra 1978. Vindu på soverom er skiftet i 2016. To vinduer på gavelvegg mot vest er skiftet i 2013. Til boligen er det en malt teak inngangsdør i 1. etg. Døren er av eldre dato. Til leiligheten i 2. etg. er det en malt isolert inngangsdør. Til terrassen i 1. etg er det en to-fløyet terrassedør. Døren er av nyere dato. Til terrassen i 2. er det en heve skyve terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra 1985. Til boligen er det en 14 m2 terrasse i 1. etg. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med liggende spiler. Terrassen har tilkomst fra spisestue og utvendig trapp. Til boligen er det en 14 m2 terrasse i 2. etg. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med liggende spiler. Terrassen har tilkomst fra stue. På eiendommen er det en betongtrapp ned i hagen. Boligens etasjeskiller i 1. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Det er betonggulv på deler av konstruksjonen. Boligens etasjeskiller i 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i 1. etg. montert en eldre vedovn. I 2. etg. er det montert er rentbrennende peisovn. Til boligen er det en liten grovkjeller. Kjelleren har tilkomst fra utvendig kjellerlem. Kjelleren er uinnredet og holder enkel standard. VV bereder er plassert i kjelleren. Det er en liten krypkjeller under deler av boligen. Krypkjeller har t ilkomst fra innvendig luke i gulv i gang til leilighet i 2. etg. I boligen er det en malt tretrapp til 2. etg. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig> Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Snøfangere bør monteres for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Utvendig> Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er montert på vegg uten lufting bak, eller lufting i nedkant av kledning. Det er noe bobler i maling på vegg. Som en konsekvens av alder kan det forekomme råte på enkelte utsatte plasser som i enden av kledning, i skjøter eller ned mot vannbrett. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det var ikke vanlig med lufting bak kledning på byggetidspunktet. Om kledningen skal skiftes bør det etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fremtidige råteskader. Om det forekommer kledningsbord med råte må disse skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Utvendig> Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det mangler isolasjon på deler av takkonstruksjonen mot loft. Det er noe sverte i takbord på loft. Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Loftet er innspisert fra luke. Dette fordi loftet ikke har gangbart gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør etterisoleres elle legge tilbake manglende isolasjon og etableres dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft for å redusere varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. Sverte i takbordene kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å unngå videre skadeutvikling. Sverten kan sees i sammenheng med manglende dampsperre mellom oppvarmede rom og kaldt loft. Det var ikke vanlig å bruke dampsperre på byggetidspunktet. Manglende isolasjon og dampsperre kan føre til økte energiutgifter, dårligere inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. Manglende isolasjon Sverte i undertak. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vindu i stue 2. etg kunne ikke åpnes. Vinduer som er skiftet i senere tid fremstår i god stand og har god restlevetid. Eldre vinduer og vinduer fra byggeår har oppbrukt sin forventede levetid. Vinduene har alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Eldre vinduer har ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Døren til leiligheten i 1. etg. er av eldre dato. Døren har oppbrukt mye av sin forventede levetid, men virker velfungerende. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av døren for å sikre god funksjon og energieffektivitet. Videre bruk av dør med oppbrukt levetid medfører økt risiko for varmetap og trekk. Utvendig > Heve skyve terrassedør 2. etg. Vurdering av avvik: Terrassedøren har råte nederst på karm. Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av døren for å sikre god funksjon og energieffektivitet. Videre bruk av dør med oppbrukt levetid medfører økt risiko for varmetap, trekk, og eventuelle lekkasjer som kan skade omkringliggende konstruksjon. Utvendig > Terrasse 1. etg. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 90cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden er ikke så lav at den utgjør noen umiddelbar fare for fall over rekkverk. På generelt grunnlag anbefales det å ha rekkverkshøyde som tilfredstiller dagens krav til rekkverkshøyde. Om det ska foretas utskiftninger eller oppgraderinger bør rekkverkshøyden heves til 100 cm som er dagens krav til rekkverk. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er sprekker i enkelte trinn. Trappen har noe skjevheter og alderslitasje. Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer med avviket. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det mangler noen gulvlister på enkelte plasser. Eldre overflater har noe bruksslitasje. Ellers grei stand. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der hvor det mangler lister. Avviket er for det meste av kosmetisk art. Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. Innvendig > Gulv 1. etg Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet har noe skjevheter. Skjevheter forekommer ofte i eldre konstruksjoner. Dette som en naturlig konsekvens av naturlige setninger og eldre byggemetoder. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Det er noe knirk i gulv. Deler av gulvet i 1. etg. ligger ned mot bakke og uten mulighet for inspeksjon. Slike type konstruksjoner vil altid være risikokonstruksjoner med tanke på avvik som ikke kan avdekkes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bemerkes at konstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Innvendig > Gulv 2. etg. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet har noe skjevheter. Skjevheter forekommer ofte i eldre konstruksjoner. Dette som en naturlig konsekvens av naturlige setninger og eldre byggemetoder. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bemerkes at konstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger med forhøyed verdier av radon kan medføre helserisiko for beboere. Det er krav om radonmålinger ved utleie av leiligheter. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er ikke lufteventil i kjelleren. Det er noe fuktskjolder nederst på vegg i kjelleren. To av veggene i kjelleren er kledd med isopor. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren for å sikre god luftutskiftning og redusere risiko for fuktproblemer og muggdannelse. Fukt, saltutslag, eller svertesopp på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet. Om avviket på gulv eller vegger fortsette å utarte seg bør det vurderes skifte av drenering for å unngå skader på konstruksjon. Isolering av vegger med isopor i kjeller kan føre til skjult fukt og muggvekst bak isolasjonen. Det anbefales å vurdere om dagens løsning er hensiktsmessig, og eventuelt fjerne eller erstatte isolasjonen med en løsning som tillater fukttransport. Isopor er ikke godkjent som isolasjon da den ved brann kan utvikle meget giftige branngasser. Det anbefales å skifte isolasjon til egnet matreale. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke lufteventiler i krypkjelleren. Det er antagelig noe hulrom under deler av bjelkelagskonstruksjonen som ikke har krypkjeller. Det er ikke mulighet for inspeksjon av slike hulrom. Hulrom og krypkjellere som ligger ned mot bakke uten inspeksjonsmulighet vil altid være en risikokonstruksjon med tanke på fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør lages lufteventiler i krypkjelleren. Hulrom og krypkjellere som ligger ned mot bakke og uten inspeksjonsmulighet vil altid være en risikokonstruksjon med tanke på fukt i konstruksjonen. Forholdet bør følges med på og oppretholde lufting av rommene. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres for å sikre at personer ferdes trygt i trappen og muligheten for fall reduseres. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dører til kjøkken og soverom i 1. etg. subber noe mot dørterskel. Dør til bad 2. etg subber mot terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av stål er av eldre dato eller fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør med begrenset restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil avløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid. Plast avløpsrør antas å ha noe restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør med begrenset eller oppbrukt restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Stikkontakt til VV bereder er koblet i stikkontakt på vegg. Dagens forskrift krever at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. VV berederen er over 20 år og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling av varmtvannsberederen via koblingsboks. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten, noe som kan medføre skade på bygningen og fare for personsikkerheten. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El- anlegget er fra byggeår og det er utført tilleggsarbeider siden den gang. Sikringen til kjøkkenet i 1. etg slår ut om vaskemaskinen brukes sammen med andre elektriske apparater. det anbefales å få det elektriske anlegget sjekket av fagfolk. For mer informasjon les fullstendig tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er ingen drenering rundt boligen. Det er ingen utvendig fuktsikring av grunnmur. Fuktsikring vil være type Platon vorteplast med topplist. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren, for eksempel med Platon vorteplast og topplist. Dette vil redusere risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Som en naturlig konsekvens av alder må det påregnes noe sprekker og fugeavskalling på grunnmur. Dette som en konsekvens av alder og naturlige setninger. Det er noe pussavskalling på grunnmur ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Løs murpuss og maling bør fjærner og erstattes med ny puss og maling. Dette for å gjøre grunnmuren motstandsdyktig mot fukt og vannintrenging. Mindre riss og sprekker er ikke unaturlig på eldre konstruksjoner. Riss og sprekker bør følges med på for å se på utviklingen over tid. Ved bevegelse bør det iverksettes tiltak. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er merket som område med ras- og skredfare. Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen. Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på at septikktanken er skiftet ut i senere tid. Basert på manglende opplysninger og boligens alder, vurderes det som sannsynlig at septikktanken er av eldre dato og at den har oppnådd eller overskredet sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på septikktankens alder og tilstand. Dersom tanken er av eldre dato, anbefales det tilstandsvurdering av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, forurensning og driftsproblemer. Kjøkken > Leilighet 1. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er svelling på veggplate ved oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje. Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller fuktsikring på gulv. Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsikker beskyttelse mot veggplater i soner hvor vegger blir utsatt for fukt, for å hindre at veggplater blir ytterligere skadet. Vaskemaskin bør ikke plasseres i rom uten sluk eller fuktsikring på gulv, da dette medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Som et kompenserende tiltak bør det monteres automatisk vannstopp som stenger vanntilførsel ved lekkasje. Komfyrvakt bør monteres. Spesialrom > Leilighet 2. etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det var ikke etablert avrenning ril sluk fra dusjkabinett på befaringsdagen. Dusjkabinettet kunne ikke brukes på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt avrenning fra dusjkabinettet til sluk for å unngå vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende avrenning medfører økt risiko for lekkasje og følgeskader. Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon og tilluftsventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklime og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Kjøkken > Leilighet 2. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp. Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller fuktsikring på gulv. Innredningen og overflater har normal bruksslitasje sett opp i mot alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt over platetopp for å redusere risikoen for brann ved overoppheting. Vaskemaskin bør ikke plasseres i rom uten sluk eller fuktsikring på gulv, da dette medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Som et kompenserende tiltak bør det monteres automatisk vannstopp som stenger vanntilførsel ved lekkasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig> Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. En side av pipen er innkledd på soverom i 2. etg. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Alle fire sider av teglsteinspipen må gjøres synlige i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av at pipevanger ikke er synlige, er at det ikke er mulig å kontrollere pipens tilstand, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader, sprekker eller brannfare. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold> Forstøpningsmurer Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke rekkverk på støttemur mot hage eller mot trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Støttemur med nivåforskjell på over 0,5 m mangler rekkverk. I henhold til dagens krav (TEK17 § 8-4) skal tiltak som rekkverk vurderes der fallhøyden overstiger 0,5 m. Avviket vurderes som sikkerhetsmessig mangelfullt og bør utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom> Leilighet 1. etg.> Bad> Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk, men TG settes med bakgrunn i forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes i hht. instruks i NS3600. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom> Leilighet 2. etg. > Bad> Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtsoner på vegg er utført med slette malte plater. Malte plater i våtsone må males/overflatebehandles med godkjent maling/overflatebehandling for våtsoner. Det er ikke kjent om overflater i våtsone er utført med godkjent produkt for våtsone. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales at overflatene i våtsoner males med egnet maling som er godkjent for bruk i våtsoner. Manglende egenskap for produktet kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer medfølge rikke med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hel tomannsbolig med 2 separate boenheter. Her kan man bo i en del og leie ut den andre eller leie ut hele. Det er også mulig å endre slik at man kan bruke hele som en enebolig. Boligen er i dag utleid hvor begge boenhetene er leid ut til 2 forskjellige leietakere. Leieavtale i 1. etasje: Tidsubestemt 3. mnd gjensidig oppsigelsestid. Leiebeløp: kr 12.000,- pr. mnd. Strøm og tv/internett i tillegg. Leiavtale 2. etasje: Tidsubestemt 3. mnd. gjensidig oppsigelsestid. Leiebeløp: kr 13.000,- Strøm og tv/internett i tillegg. Totale årlige leieinntekter på kr 300 000,- Det vises forøvrig til husleielovens bestemmelser vedr. leie forholdene, videreføring og evt. oppsigelse. Dette kan avtales nærmere ved avtaleinngåelse.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger idyllisk til på Steinsnes, Østre Halsen, med sjø og vakre sandstrender like ved. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode naboskap og høye opplevd trygghet. Her får du en kombinasjon av kystliv og nærhet til byen, perfekt for deg som ønsker både natur og bekvemmelighet. Hvittensand er en kjent sandstrand, med hvite sandbanker og vakre sanddyner som strekker seg langt ut i fjorden. Her kan du nyte sol og sjø, gå tur langs kyststien som forbinder Østre Halsen med Gon, eller ta del i båtlivet med båthavn rett i nærheten. Området er også populært for aktiviteter som kiting og padling, og byr på et unikt kystlandskap for rekreasjon året rundt. Like i nærhet har du også Sukkersletta og Oterøya med fine bade og rekreasjonsmuligheter. Bergeskogen idrettsanlegg og Bergslihallen ligger i kort gang unna med et meget godt idrettstilbud. Dagligvarebutikker som Meny Gloppe og Meny Øya ligger innen kort avstand, og Larvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud nås på få minutter. Det finnes også ladestasjoner for elbil i området, og flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten. Kort vei til Østre Halsen barneskole, Mellomhagen Ungdomsskole, samt flere barnehager.

Området består av velholdte boliger med hager og et bomiljø preget av lite støy og god vedlikehold. Det er et attraktivt sted for familier, etablerere og godt voksne som ønsker trygghet og trivsel.

Busslinje 210 gir enkel tilgang til Larvik sentrum og omegn. Tog fra Larvik stasjon gir gode pendlermuligheter, og nærheten til Torp lufthavn gjør området attraktivt for de som reiser mye.

Det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Gonveien barnehage (ca. 2 km) og Bisjord Fus barnehage (ca. 2,8 km). Østre Halsen barneskole ligger kun 600 meter unna, og Mellomhagen ungdomsskole ca. 1,4 km. For videregående er Thor Heyerdahl vgs. lett tilgjengelig (ca. 2,6 km). Fritidstilbudene er mange! Treningssentre som Family Sports Club og Spenst Larvik sentrum ligger kun 7–10 minutter unna, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tomannsboligen. Den er antatt opprinnelig bygget rundt 1900, før plan og bygningsloven trådte i kraft. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Reparasjon uthus godkjent 1944. Påbygg bolig godkjent 1955. Tilbygg bolig godkjent 1965. Garasje godkjent i 1987. Veranda i 1. og 2. etg er godkjent i 2019. Tilbygg på uthus er bygget over nabogrense. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat vei inn til huset over eiendommen gnr.1005, bnr. 1. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har privat septikanlegg.

Kommuneplaner Id:202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 589 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 725 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 198 m2 KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavn: H540_1 Delareal: 725 m2 BestemmelseOmrådenavn: BEV_14 KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Kommunedelplaner Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 198 m2 KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavn: H540_1 Delareal: 725 m2 BestemmelseOmrådenavn: BEV_14 KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal: 725 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 589 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id: 92.01 Navn: Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.04.1983 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1203/92.01_Bestemmelser_1967.pdf Delarealer: Delareal 677 m2 Formål: Bevaringsområde Delareal: 677 m2 Formål: Boliger Id: 66.04 Navn: Østre Halsen - Steinsnes Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.02.1980 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1242/66.04_Bestemmelser_1736.pdf Delarealer 2 Delareal: 45 m2 Formål: Boliger Feltnavn: A Delareal: 3 m2 Formål: Offentlig friområde Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eienommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1005/10: 07.11.1878 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 259746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1005 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 948789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1005 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 794744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1005 Bnr:10 Servitutter: 28.08.1965 - Dokumentnr: 3501 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110 Snr:2 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Uthuset på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Fotopakke inkl. dronefoto kr. 4 750,- Tilstandsrapport kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Gurnnkart Kommunal info Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Hel tomannsbolig, oppgradert i nyere tid med nydelig utsikt. Bo å leie ut eller leie ut hele. Uthus i fin stil.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer