Ålvikvegen 930

Ålvikvegen 930Kvam

1/28

Utvalgte bilder

Kvam: Ålvikvegen 930

Prisantydning: 1 300 000,-

Totalpris: 1 333 590,-

Kommunale avg.: 24 249,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Ålvikvegen 930 har en attraktiv og landlig beliggenhet med gangavstand til Ålvik sentrum. Her bor man rolig, samtidig som man har kort vei til servicetilbud som dagligvare, skole og øvrige fasiliteter. Eneboligen går over tre plan med garasje og opparbeidet tomt, og eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold samt en praktisk beliggenhet. Landlig beliggenhet Gode sol- og utsiktsforhold Praktisk planløsning Opparbeidet hage Godt med parkeringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 300 000,-

Omkostninger:: 33 590,-

Totalpris:: 1 333 590,-

Kommunale avgifter:: 24 249,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 2 486,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ålvikvegen 930, 5614 ÅLVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 195 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 87 kvm. Gang, bod 1, bod 2, kjøkken, kjellerstue, bad, vaskekjeller, garasje, toalettrom
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Hall m/trapp, kjøkken, bad, gang, stue, soverom, trapperom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,22 meter i gang. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,41 meter i stue. - Loftsetasje: Delvis mønt og delvis flatt himling med en takhøyde på ca 2,26 meter. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Loftsetasjen har større gulvareal enn måleverdig areal på grunn av skråtak og begrenset takhøyde, deler av arealet er derfor medtatt under AHL. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Parkering på egen tomt

1989.90 Etablert bad i 1 etasje Ny kjøkkeninnredning ca. 2010 Montert elvestadkabel ca. 2015 Hele huset malt ca. 2020 Montert elektrisk garasjeport 2021 Utskiftning vannrør i kjeller 2023 Installert varmepumpe 2025 Asfaltering vei og biloppstillingsplass

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i perioden 1989-90 av Svein Arne Sundve. Finner ikke kvitteringer. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tetting av terrasse, Botnen Entrepenør, 2020 Byttet garasjeport, Botnen Entrepenør, 2020 Maling av hus utvendig, Hovdane maskin, 2014 Satt på plass helle som løsnet fra taket, Idar Sjo, 2023 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon heller på mur, Haaheim Maskin, 2019 Drenering over/under mur, Hovdane Maskin, 2017 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske har blitt noe oppgradert over tid. Moderne sikringsskap. Finner ikke samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja Når ble kontrollen utført? Vi mener det ble utført sist i 2014, skal ligge dokumentasjon på dette i sikringsskap Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skifftet vanninntaksrør/avløpsrør, ukjent aktør, ukjent årstall (1980-tallet?) Skiftet rør i kjeller, CNS Rørlegger, 2021 Montert Elvestadkabel ca 2000. Har ikke firmaets navn tilgjengelig Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? -Ja Beskriv: Privat septiktank Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør, ukjent aktør, ukjent årstall (2010-tallet?) Byttet alle vinduer i 2 og 3 etasje, ukjent aktør, før 1993 Malt kjellergang/trapp, Hardanger Malermester, 2023 Installert varmepumpe, Norheimsund Elektro, 2023 Asfaltering av tilkomstvei, Asfalt Bergen, 2023 Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? -Nei Eventuell kommentar: Dårlig trekk i ovnen, men det er pga typen ovn. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) -Ja Beskriv: Det er fukt i kjelleren. Dette er beskrevet i tilstandsrapport fra 2026 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja Beskriv: - Skade på vindusramme på soverom i overetasje mot vest. - Det har tidligere vært lekkasje fra veranda ned til garasjen under, men etter at det ble lagt et belegg på verandaen har det ikke lekket ned. - Det er en skade på belegget på verandaen nær sandkassen Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? -Ja Beskriv: Fra tilstandsrapport 2026: "Det er observert sprekker og avskallinger i murpuss. Mindre riss/sprekker har mest estetisk betydning, men større sprekker kan slippe til fuktighet som kan medføre skader og bør repareres" Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. -Ja Beskriv: Vi ser Skrukketroll i kjellerstua. Har ikke vært gjort forsøk på avfukting. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja Beskriv: Kvam kommune har en reguleringsplan for gang og sykkelvei forbi boligen som kan påvirke plassering av oppkjøring til boligen. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? -Ja Beskriv: Tinglyst bruksrett på vei gjennom eiendommen opp til nabo. Siden min mor, som er den eneste som har bodd fast i huset de siste 35 årene og ikke har bil, har hun hatt en muntlig avtale med nabo om at de kan parkere nedenfor huset vårt når det er glatt på veien opp til dem. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? -Nei Eventuell kommentar: Ikke nedgravd oljetank

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med skiferheller. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig både innvendig og utvendig fra de delene av taket som er blitt kontrollert. Levetid: Levetiden for skifertak varierer ut fra utførelse, klima og vedlikehold, men skifer har generelt lang levetid. Beslag, renner og undertak har kortere levetid enn selve tekkingen og må påregnes vedlikehold og utskifting tidligere enn skiferen. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp av metall. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer. Generelt er fallforhold i takrenner vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Merk: Det var begrenset tilgang for kontroll på innside/underside da det ikke er lagt gulv på hele eller deler av kaldtloftet og det er lav takhøyde. Dette innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Ytterligere undersøkelse anbefales. Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og enkelte eldre vinduer, samt ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse og altan. Merk: Konstruksjonen til terrasse/altan er ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Kommentar: For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres eller vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: • Rekkverk på terrasse/altan oppfyller ikke dagens krav til høyde. • Det er for store åpninger i rekkverk enkelte steder. • Det mangler rekkverk enkelte steder hvor høydeforskjellen tilsier krav om sikring. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført en stikkprøve for eventuelle skjevheter på gulv i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig valgte punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille ved krypkjeller. Pipe og ildsted: Pipe med vedovn i stue. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet "taktekking". Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden dette ikke er et kontrollpunkt etter forskrift til avhendingslova. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av fagperson. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Jevnlig tilsyn anbefales. Rom Under Terreng: Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader. Hulltaking: Det er ikke foretatt hulltaking siden konstruksjonen delvis har synlig grunnmur og det allerede er registrert avvik/fuktproblematikk som gjør hulltaking mindre relevant. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er observert eldre fuktmerker etter tidligere lekkasje. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen, men forholdet bør holdes under oppsyn. På undertak og loft er det observert misfarging/svertesopp som kan indikere tidligere eller eksisterende problemer med varmelekkasje, kondens eller utilstrekkelig ventilasjon. Ytterligere undersøkelser og vurdering av tiltak anbefales. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Det er registrert kondens/skader på enkelte glassruter, noe som kan medføre redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det mangler eller er mangelfull beslagsløsning i overgang mellom terrasse/altan og yttervegg/dør. Forholdet øker risikoen for fukt-, råte- og følgeskader i konstruksjonen. Det er registrert sprekker og avskallinger i betong med synlig korrodert armering enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Overflater Det er registrert gjenstående arbeid og enkelte eldre skader/slitasje på overflater og listverk. Ferdigstillelse og vedlikehold anbefales. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendige trapper Innvendig trapp har smale inntrinn, lav takhøyde og begrenset funksjonalitet sammenlignet med dagens standard. Rekkverk oppfyller heller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak mot fallulykker. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Sanitærutstyr har passert en betydelig del av forventet levetid, og utskiftinger må påregnes. Rommet har mangelfull ventilasjon og tilfredsstiller ikke dagens krav til mekanisk avtrekk og tilluft. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vann og avløpsrør Halvparten av forventet levetid for eldre røropplegg er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Utskifting må påregnes ved behov eller i forbindelse med oppgradering. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon Det er begrenset ventilering i deler av boligen, og det er registrert kondens på enkelte vinduer som indikerer forhøyet luftfuktighet og mangelfull luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Forbedret ventilasjon anbefales for å redusere risiko for kondens, mugg og dårlig inneklima. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er eldre og har usikker restlevetid. Det må påregnes utskifting på sikt. Berederen står i rom uten sluk eller lekkasjesikring, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på det elektriske anlegget, og det er ikke opplyst om nyere el-kontroll. Deler av anlegget fremstår som eldre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av registrert elektroinstallatør for nærmere vurdering av anleggets tilstand. Grunnmur og fundamenter Det er registrert riss/sprekker i grunnmur. Jevnlig observasjon anbefales for å avdekke eventuell videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG3 Rom Under Terreng TG3: Det er registrert forhøyede fuktverdier og tegn til fuktproblematikk i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påforede vegger og gulv av organiske materialer mot terreng, må ny eier påregne tiltak og eventuelle utskiftinger dersom arealene skal benyttes til varig opphold. Årsakene til fuktproblematikken vurderes som sammensatte, og ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge eksakt tilstand, årsak og nødvendige tiltak. Det er begrenset ventilasjon i underetasjen, noe som øker risikoen for kondens, mugg- og råteskader. Bedre ventilering eller montering av avfukter anbefales. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt vurderinger under punktet "drenering". Underetasje - Bad - Generell Badet fremstår som eldre med høy slitasje og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Basert på alder, tilstand og risiko for lekkasjer/følgeskader må full oppgradering påregnes. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes betydelige kostnader ved oppgradering. Ved rehabilitering anbefales samtidig utskifting av vann- og avløpsrør. 1. Etasje - Bad - Generell Badet fremstår som eldre med begrenset restlevetid på membran, sluk og tettesjikt. Det må påregnes oppgradering eller utskifting for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes betydelige kostnader ved oppgradering. Ved rehabilitering anbefales samtidig utskifting av vann- og avløpsrør. Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG3: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og begrenset funksjonalitet etter dagens standard. Utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG3: Ventilator har høy slitasje og begrenset funksjon. Reparasjon eller utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Drenering TG3: Over halvparten av forventet levetid for drenering er passert, og det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Dette indikerer at drenering og fuktsikring kan ha begrenset effekt. Konstruksjoner mot terreng er innredet med organiske materialer som er særlig utsatt for fukt-, mugg- og råteskader. Det må derfor påregnes tiltak knyttet til drenering, utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei inn på privatvei.

Opplysningene om regulerings- og arealplanstatus er hentet fra offentlig informasjon og selgers opplysninger. Det foreligger en vedtatt reguleringsplan med navn "Del av gnr 77 i indre Ålvik Kvam Herad" I ÅLVIK, som trådte i kraft 25.10.99 Eiendommen er regulert til bolig. Det foreligger planer fra Kvam Herad om gang- og sykkelveg skal ha linjeføring som vist i reguleringsplanen. Se vedlagte planstatus. Kjøper anbefales å kontrollere reguleringsplaner, kommuneplan og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Det er ikke priskontroll på eiendommen. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjonen blir gitt. Dersom konsesjon nektes må kjøper overta eiendommen, for så å videreselge den for egen regning og risiko. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/77/122: 14.10.1947 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:77 Bnr:121 Omhandler veirett i bnr.15 16.05.1949 - Dokumentnr: 446 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: BJØLVEFOSSEN AS Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler forkjøpsrett til Elkem Bjølvefossen AS. 24.05.2016 - Dokumentnr: 454516 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:77 Bnr:121 Omhandler rett til vei gjennom gnr.77, bnr 122 til grn nr.77, brn 121. 14.10.1947 - Dokumentnr: 838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:77 Bnr:1 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 1238 GNR 77 BNR 15 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger overleverer eiendommen som vist på visning Bjølvefossen AS har tinglyst forkjøpsrett på eiendommen, forkjøpsretten vil bli avklart etter salg/budaksept.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold