Norefjelltunet 109

Norefjelltunet 109Norefjell

1/30

Utvalgte bilder

Norefjell: Norefjelltunet 109

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 843 880,-

Felleskost/mnd: 2 200,-

Kommunale avg.: 7 139,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

MIDT I ALPINBAKKEN

Velkommen til Norefjelltunet! En innholdsrik og attraktiv 4-roms fritidsleilighet med ypperlig beliggenhet rett ved skianlegget på Norefjell, perfekt for familie og venner som ønsker gode opplevelser året rundt. Norefjell er kjent som et eldorado for skientusiaster, med ca. 25 km preparerte nedfarter fordelt på 25 løyper, hele 14 heiser og en fallhøyde på over 1 000 meter, samt flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Ski in/ski out

3 soverom

2 bad og et toalettrom

Badstue

Peis

Overbygd terrasse på ca 7kvm

2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med 1 lader til elbil.

Skibod ved inngang samt ekstra bod i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2001

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 143 880,-

Totalpris:: 5 843 880,-

Felleskost/mnd:: 2 200,-

Kommunale avgifter:: 7 139,- per år

Fellesformue:: 33 595,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norefjelltunet 109, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2, badstue, hall, kjøkken, stue, toalettrom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

Boligen inneholder entré, hall, romslig stue med tilhørende spisestue og utgang til terrasse, kjøkken, tre soverom, to bad, separat WC, badstue, garderobe samt innvendig bod. I tillegg medfølger to boder; skibod ved inngang og en ekstra bod i kjeller i garasjen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Vinduer: Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt - Dører: Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 2001. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Bad 1 / Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2 / Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Sprekk/riss i fuger kan forårsake fuktskader i vegger og gulv. Skadene kan også være tegn på at det allerede er fuktskader bak flisene. - Bad 2 / Sluk, membran og tettesjikt (bad 2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 1/ Badstue / Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Forventet brukstid på varmtvannsberedere er 20 år, denne tanken er nå 25 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. Ingen bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3. (TG3) Øvrig standard: VÅTROM Bad 1 Badet er fra byggeår og er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Bad 2 Badet er fra byggeår og er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen består av profilerte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i heltre, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. SPESIALROM Badstue i tilknytning til bad, utstyrt med badstuovn fra Harvia og plassbygde benker i 2 nivåer. Panel på vegger og himling, flis på gulv. Glassdør i dempet sort. Badstuovn fra byggeår av merket Harvia. Med flislagt gulv og vegger mens taket er malt. Rommet er innredet med servant og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast. Det er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vegger. Leiligheten varmes opp av vedpeis, samt elektriske varmekabler i alle gulv utenom soverommene. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert i bod. Sikringsskap plassert i gang, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i felles skap.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, merket nr. 72 og 73. Det er 1 lader til elbil, hvor lading kobles direkte til strømmen og faktureres sammen med strømforbruket. Styreleder opplyser om gjesteparkering i felles garasjeanlegg.

2017: - Modernisering: satt inn toalett på største bad. - Buskerud gulvservice har slipt gulv. - Lagt opp litt mer elektrisk til lamper, stikk osv. 2021: - Modernisering: utvendig tak ble skiftet i regi av sameiet. 2026: - 3 termostater byttet. - Avtrekk til peis ble sjekket samtidig.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro Ny termostat for gulvvarme Mars 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Kontrollert april 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Nytt tak i 2021 da det ble konstatert utettheter.

Torstein Amundsen

UTVENDIG: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår. Leiligheten har brann og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. Fra stue er det adkomst til en sydvendt, overbygd terrasse på ca 7 kvm. Balkongen er av trekonstruksjon med terrassebord. Det er trerekkverk. Det er montert dobbel stikkontakt på vegg. INNVENDIG: Gulv: 4-stavs parkett og flis. Vegger: Trepanel. Tak: Trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har elementpipe og peis med innsats plassert i stue. Leiligheten har hvitmalte, speil-profilerte innvendige dører. Det er glassfelt i døren fra entré til stue/kjøkken.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiets deltakere er eiere av eierleiligheter og andeler i festet tomt gnr 209, bnr 3, feste nr 10 i Krødsherad kommune. I tillegg vil sameiet som sådan delta i sameie av fellesareal for tiden eid av Norefjell Prosjektutvikling AS. ORDENSFORSKRIFTER Den enkelte eier må ikke bruke sin seksjon på en slik måte at det er til unødig eller urimeligulempe for de øvrige seksjonseierne. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Således må ski og annet sportsutstyr ikke hensettes i gangene eller for øvrig i noe fellesareal. Hundeeiere må påse at deres hunder til enhver tid holdes i bånd når de er på sameienes eiendommer, inne som ute. De må også sørge for at hundeposer alltid blir brukt. Styret kan utarbeide husordensregler såfremt dette anses nødvendig, som foreleggessameiemøtet til vedtakelse før de trer i kraft. VEDLIKEHOLD OG FELLESUTGIFTER Vedlikeholdet av seksjonen påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Sameiet forvalter det ytre vedlikeholdet av eiendommen, herunder fasader, de enkelte oppganger med inngangspartier, trapperom, fellesrom og felles kjeller. Sameiets totale fellesutgifter, herunder bl.a. utgifter til forretningsfører, revisor, vaktmester, festeavgift, offentlige avgifter, forsikring, elektrisitet, vedlikehold, snømåking av veier og eventuelt tak, og lignende utgifter forbundet med driften av eiendommen, fordeles på sameierne i hht sameiebrøken. Til dekning av disse utgiftene kan styret/forretningsfører, forskuddsvis innkreve fra den enkelte eier kvartalsvis et beløp à konto. Ved fastsettelse av à kontobeløpet skal det tas hensyn til avsetning til fonds som skal nyttes til å betale konkrete, større forventede utgiftsposter dersom dette er nødvendig for å sikre at postene kan betales ved forfall. Forretningsføreren skal sørge for at kombinert huseierforsikring for hele bygget tegnes under ett i et forsikringsselskap. Ved større snømengder som kan påføre bygningen skade eller som i vesentlig grad vil sjenere utsikten skal forretningsfører iverksette måking av tak for sameiets regning. GARASJEPLASSER OG BODER Til hver seksjon hører en eller flere bestemt(e) og nummerert(e) garasjeplass(er), jfr. Vedlegg A til disse vedtekter. Sameieren kan fritt disponere (ved leie salg etc.) garasjeplass(er) tilhørende sin seksjon. Seksjon nr. 10 i Sameiet Norefjelltunet IV Vest har evigvarende leierett til parkeringsplassene nr. 31 og 32 tilhørende seksjon nr. 15 i Sameiet Norefjelltunet IV Øst, jf. leiekontrakt mellom seksjonene datert 11.11.2007. Seksjon nr. 15 i Sameiet Norefjelltunet IV Øst har evigvarende leierett til parkeringsplass nr. 5 tilhørende seksjon nr. 10 i Sameiet Norefjelltunet IV Vest, jf. leiekontrakt mellom seksjonene datert 11.11. 2007. TV-ANTENNEANLEGG Sameierne kan eie og drifte felles TV-antenneanlegg med montering av antenne på et av byggene. SAMEIERNES ANSVAR Enhver sameier er ansvarlig for skade på fellesanlegg eller på enkelte seksjoner som skyldes ham selv, hans husstand, leietagere, gjester eller andre som han har gitt adgang til eiendommen. For øvrig har enhver sameier alene ansvaret og risikoen for skade på eller ødeleggelse av de seksjoner i eiendommen han disponerer. Alle leilighetseiere er forpliktet til å ha betjeningsinstruksen for brannvarslingsanlegget slått opp på et sentralt sted i leilighetens inngangsparti. Leilighetseierne har samtidig ansvar for at alle som besøker leiligheten gjøres godt kjent med betjeningsinstruksen. For leiligheter hvor alternativ brannrømningsvei går via altane og aluminiums-bur/kasser, er leilighetseier forpliktet til å holde disse plattingene frie for snø.

Grant Thornton Økonomiservice AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiets totale formue er på kr 988 113,- Seksjonens renteinntekt er på kr 638,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 595,- pr. 09.04.2026

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 20 114,- Budsjettet for2025 legger til grunn et underskudd på kr 258 204,- Dette skyldes hovedsakelig rep. og vedlikehold Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 82176509

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes originale, godkjente bygningstegninger som er gjennomgått av megler. Rom merket som tørk er omgjort til bod, ellers fremstår tegningene å være i samsvar med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/3/3/10: 12.04.1988 - Dokumentnr: 3688 - Vilkår i festekontrakt Gjelder feste FESTEKONTRAKT FOR FESTET. 56 FRA GNR. 209 bnr 1, 3, 4 OG 5 samt gnr 210 bnr 1 ÅRLIG LEIE KR.2.800,- PR DA PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PRIOR. ETTER 75% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 3689 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Festekontrakt for feste 56 og 57 fra gnr 209 bn 1, 3, 4 og 5 samt gnr 210 bnr 1 Årlig leie kr 2 800 per dekar Pant for forfalt festeavgift med prioritetetter 75% av verditakst Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:10 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 3690 - Vilkår i festekontrakt Gjelder feste FESTEKONTRAKT FOR FESTETOMT 56 FRA GNR. 210/1 ÅRL. LEIE KR. 2.800,- PR DA PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PRIORITET ETTER 75 % AV VERDITAKST FESTETOMT 56 ER UTGÅTT OGSÅ FRA GNR. 209/4,5 209/3 OG 209/1 OG 210/1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 3691 - Vilkår i festekontrakt Gjelder feste FESTEKONTRAKT FOR FESTETOMT NR. 56 OG 57 FRA GNR. 209/1 ÅRL. LEIE KR. 2.800,- PR. DA. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PRIORITET ETTER 75% AV VERDITAKST FESTETOMT NR. 56 OG 57 ER UTGÅTT OGSÅ FRA GNR,209/4.5 209/3 OG 210/1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2000 - Dokumentnr: 3309 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:18 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å legge/ha liggende ledninger for teknisk anlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:10 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2000 - Dokumentnr: 3376 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Reseksjonering. Refordeling av parkeringsplasser. 13.09.2010 - Dokumentnr: 689281 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Bø Liv Eyde Født: 14/08-1939 Gjelder 5 år, regnet f.o.m. 01.12.2010 13.09.2010 - Dokumentnr: 689281 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Bø Hans Født: 01/01-1939 Gjelder 5 år, regnet f.o.m. 01.12.2010 12.04.2000 - Dokumentnr: 3376 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2648 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. alle. ---------- Diverse påtegning Reseksjonering. Refordeling av parkeringsplasser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 939698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:5 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 449430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:5 Snr:3 10.04.2000 - Dokumentnr: 3309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:11 Snr:18 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å legge/ha liggende ledninger for teknisk anlegg Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:10 F Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Fritid kr. 11 900,- Markedspakke med elektronisk salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Foto - faktureres direkte kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget