Torborg Nedreaas' gate 18B

Laster salgsoppgave...

Torborg Nedreaas' gate 18BBergen Sentrum

1/25

Bergen Sentrum: Torborg Nedreaas' gate 18B

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 2 297 861,-

Felleskost/mnd: 3 082,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Dokken

Lekker leilighet i ettertraktet bygg - et av få bygg i området med takterrasse. Bo behagelig med rett over 10 minutters gange til Torgallmenningen, samt flere dagligvarebutikker like utenfor egen inngangsdør.

Egen privat inngang!

Leiligheten er pusset opp i 2017 - utenom bad

Solid kjøkken med finérte eikefronter

Smarte plassbygde løsninger + og lekre teglsteinsvegger

Radiator i stue/kjøkken

Tilgang til felles takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold

Imponerende takhøyde på 3 meter

Felles sykkelbod og vaskeri

Etablert, vakkert boligområde i stor, positiv vekst - Bergens nye bydel

Veldrevet lag med godt naboskap

4 min gange til busstoppet "Møhlenpris" med 35 linjer

Gangavstand til BI, UiB mm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1950

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 150 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 133 211,-

Totalpris:: 2 297 861,-

Felleskost/mnd:: 3 082,-

Totalt BRA:: 23 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

mandag 25. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Torborg Nedreaas' gate 18B, 5006 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 23 kvm
Totalt BRA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 23 kvm. Stue/kjøkken, garderobe/alkove og bad.
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. TBA-areal må sees på som omtrentlig. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot tegninger (ikke mottatt). Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme avvik grunnet leilighetens størrelse i kombinasjon med avrundingsregler.

Leiligheten ligger i underetasjen om inneholder: - Stue/kjøkken, garderobe/alkove og bad.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, arbeid er utført av faglært. Skader på overdekning (vindu) ble utbedret av Vestbo Drift i juni 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, tidligere skjeggkre. Norsk skadedyrkontroll behandlet hele bygget i september 2025. Ingen skjeggkre i dag. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja, utskifting av vann- og avløpsrør med sanering av våtrom, uten oppgradering av varmesentral. Styret har mottatt krav om å fremme sak for generalforsamlingen om å behandle vedtaket på nytt. Som følge av dette er kontrakt med Sans Bygg ikke inngått og signering utsatt til etter generalforsamlingens behandling. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Bang Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt fasade. - Vindu med isolerglass i malte trekarmer. - Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer utvendig - Dører utvendig - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Overflater vegger og himling på bad i underetasjen - Overflater gulv på bad i underetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasjen Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn - Keramisk platetopp - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Vinskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 082,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader dekker internett, felles vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles byggforsikring og strøm i fellesarealer. Felleskostnadene fordeles slik: Fiberbredbånd: kr. 348,- Felleskostnader: kr. 2 735,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret opplyser om at ekstraordinær generalforsamling nettopp ga tilslutning til å starte avløpsrørprosjektet. Utskifting medfører at deler av baderom må rives for tilkomst, og utløser tilbakeføringsplikt for borettslaget, altså i praksis nye bad til alle. Budsjettet er på 60 millioner som finansieres over låneopptak og gir anslagsvis 53 prosent økning av felleskostnader. I tillegg kartlegges tilstand på vinduer og balkongdører som også vil medføre kostnader, men omfanget her er uklart. Planlagt oppstart av byggearbeidet er trolig i august. Målet er ferdigstilling av prosjektet til årsskiftet, så intensiv periode med byggestøy, -støv osv. må påregnes.

I tillegg påløper det kostnader for: - Tv-abonnement - Strømforbruk - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 567 895,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 271 580,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Bredalsgården AS består av 113 leiligheter. Aksjelaget har to felles takterrasser med fantastisk utsikt. Felles vaskeri, tørkerom, beboerverksted og sykkelboder. Aksjelaget har en egen vaktmestergruppe som består av beboere, samt et eget hagelag som ordner blomster etc. i fellesarealer og bakgård. Selger opplyser om at det er planlagt oppussing av første og andre etasje. Her er det noe slitasje på overflater, og det har blitt informert i styreportalen om planlagt oppgradering av lyskilder, maling av overflater og vedlikehold av gulv.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 133 211,- pr. 12.05.2026

Aksjelaget har en samlet fellesgjeld på kr 27 932 677,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Svenska Handelsbanken Annuitetslån Rentesats: 4,99%, flytende Restsaldo: kr 23 805 892,- Andel av saldo: kr 163 597,04,- Innfrielsesdato: 30.12.2049 Svenska Handelsbanken Annuitetslån Rentesats: 4,99%, flytende Restsaldo: kr 4 126 785,- Andel av saldo: kr 28 358,73,- Innfrielsesdato: 30.03.2041 Avdragsfrihet t.o.m mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Boliglaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må boliglaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Aksjelaget hadde et negativt årsresultat på kr 3 919 142,- i 2024.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det arrangeres felles dugnad to ganger årlig.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg forsikring
Polisenr. 6596270

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til et attraktivt nabolag. Torborg Nedreaas gate på Dokken, mellom Møhlenpris og sentrum. Leiligheten har egen balkong har man fin utsikt over nærområdet, Puddefjordsbroen, Løvstakken, Dokken og Laksevåg. Fra utgangsdøren er det ca. 5 minutter å gå til sentrumskjernen, hvor man finner alt av restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til den sentrale beliggenheten, finnes det flotte grøntområder like ved. Innenfor få minutter ligger både Nygårdsparken og Botanisk hage. På en varm sommerdag tar det ca. fem minutter å rusle bort til den lokale sandstranden ved BI Marineholmen. For de spreke har man mye å velge mellom; «fjellgeiten» kan løpe i begge retninger, Løvstakken mot sør eller Fløyen mot nord. En populær løperunde i nabolaget er rundt store lundgårdsvann, over til bryggen i Damsgårdssundet for så å løpe over små-pudden hjem igjen. Det er lett å være aktiv når mulighetene ligger til rette. Det er få minutters gange til det nye Studentsenteret hvor man blant annet finne treningssenter og svømmehall. Innenfor kort gangavstand har man de fleste store utdanningsinstitusjonene i Bergen som Juridisk fakultet, UiB, BI på Marineholmen og HVL. Nærmeste bussholdeplass ligger bare noen minutters gange fra leiligheten og har rikelig med avganger i de aller fleste retninger. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Jeg kommer til å savne stilen og personligheten i leiligheten, som jeg synes er både gjennomført og kul. Kvadratmeterne er veldig godt utnyttet, og jeg har hatt mange fine år her. Jeg kommer også til å savne hvor sentralt alt er, med kort vei til byen og muligheten til å være spontan i hverdagen, enten det er å møte venner, ta en kaffe eller bare rusle en tur i sentrum. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Nabolaget oppleves som variert og trivelig, med en fin blanding av småbarnsfamilier, enslige, studenter og eldre. Det er et sosialt og inkluderende bomiljø, blant annet med egen Facebook-gruppe for beboerne i Bredalsgården hvor naboer kan stille spørsmål og hjelpe hverandre med små og store ting i hverdagen. Fortell litt om nærmiljøet generelt: - Området rundt Torborg Nedreaas’ gate er rolig, samtidig som det er veldig sentralt. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, sentrum og kollektivtilbud, med Møhlenpris busstopp bare 5 minutters gange unna. I nærheten finner du også skoler og utdanningsinstitusjoner, med gangavstand til både Universitetet i Bergen og BI. Studentsenteret tilbyr treningssenter, I tillegg har man sjøen, parker og fine turområder tett på. Sentralt, med det meste innen rekkevidde. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Fløyen og Løvstakken ligger begge i kort avstand fra leiligheten, og er klare favoritter som fjellturer. I tillegg er det kort vei til Nordnes og Bryggen, perfekt for en rolig rusletur langs sjøen, gjerne med et stopp innom en koselig kafé på veien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.1951. Denne gjelder en 7-etasjes betongbygning. Det foreligger også ferdigattest for: - Innredning av forretningslokale med lagerrom, datert 21.08.1951. - Utskifting av oljebrenner, datert 17.11.1970. - Dør/vindusendring, datert 06.07.1981. - Bruksendring butikk til bolig, datert 02.12.1996. - Bruksendring bolig, datert 01.11.2004. - Bruksendring kontor/forretning/lager, datert 15.02.2005. - Installering tekniske rom/anlegg, datert 28.02.2006. - Reparasjon av varmeledninger til radiatorer, datert 31.08.2022. - Endring rør, konstruksjon bolig, datert 05.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med opprinnelige byggetegninger: - Sovealkoven er i dag der kjøkkenet var opprinnelig, jf. byggetegninger. - Det er revet en vegg ved entré, jf. byggetegninger. - Det er satt opp en tynn vegg for å skille stue/kjøkken fra sovealkove og bad, jf. byggetegninger.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergehus, Jekteviken Dokken, lekeplass ikrafttrådt 13.03.1954 regulert til bebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - historisk sentrum - dekningsgrad 100% - Faresone - luftkvalitet - rød sone - dekningsgrad 100% - Gul støy - vei støy - gul sone - 21,7% - Rød støy - vei støy - rød sone - 22,4% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine formål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 72050000 - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr.: 202411682. Planen skal sette av areal for mulig bybane fra Dokken til Laksevåg og Lyngbø. Det skal vurderes flere mulige traséer og sees på fordeler og ulemper med disse, før fagetaten anbefaler en trasé. Som en del av planarbeidet er det også laget en egen konsekvensutredning for en ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Eiendommen inngår i planområdet for planforslaget. Kjøper må belage seg på at bybanen kan komme i nærheten av eiendommen. - Planid: 70100000 - Bergenhus. Gnr. 164, Bnr. 211 mfl., HF-Fakultetet. Saksnr.: 202220612. Hovedintensjonen med detaljreguleringsplanen for HF- fakultetet (Det humanistiske fakultet) ved Universitetet i Bergen (UiB) er å legge til rette for en utvikling av fakultetet som en forskningsklynge. - Planid: 66510000 - Bergenhus. Gnr 164 Bnr 226 mfl., Jekteviksbakken, Bergen moské. Saksnr.: 202220594. Planens intensjon er å utvide Bergen Moské sine arealer. Moskeen er i dag plassert i en verneverdig villa som skal bevares og som ikke kan endres eller påbygges. Utvidelsen av moskeen løses gjennom et nytt bygg innenfor eiendommen. - Planid: 64090000 - Kommundelplan for kollektivsystem fra Bergen sentrum til Bergen vest. Saksnr.: 202220469. Formålet med kollektivplanen er altså å anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest. - Planid: 71350000 - Bergenhus. Gnr 164 Bnr 3 mfl., Dokken, Nybygg havforskningsinstituttet og fiskeridirektoratet. Saksnr.: 202311228. Havforskningsinstituttet (HI) og Fiskeridirektoratet (Fdir.) skal samlokaliseres i et nytt statlig formålsbygg på Dokken. Byggeprosjektet har et program på ca. 34 500 m² bruksareal som omfatter kontorer, laboratorier, verksteder, hangar og tilhørende funksjoner. I tillegg omfatter prosjektet utendørs logistikk- og driftsareal og abeidsbåthavn tilknyttet virksomheten. Foruten regulering av framtidig byggetomt, omfatter planforslaget også tilhørende havnefasiliteter med arbeidsbåthavn, tilgrensende gater/ gatetun, midlertidig atkomstløsning til planområdet og rigg- og anleggsområder for gjennomføring av byggeprosjekt. Planarbeidet for detaljreguleringsplanen pågår parallelt med utarbeidelse av områdereguleringsplan. Detaljreguleringsplan gir rammer for gjennomføring av byggeprosjektet og bruk av tomta og andre arealer som er omfattet av planforslaget. Planen tilrettelegger for at nybygg for HI og Fdir. kan bli en pioner i utviklingen av ny bydel på Dokken, tilføre et stort antall kunnskapsintensive arbeidsplasser og bidra til utvikling av en sammensatt by. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/231: Tinglyst: 04.11.1940 - Dokumentnr: 5559 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Unik leilighet i klassisk bygård med 3m takhøyde og privat inngang! Takterrasse og mye inkl. i felleskost.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?