Leif Dietrichsons gate 16C

Leif Dietrichsons gate 16CÅsen/Hillevåg/Auglend

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Leif Dietrichsons gate 16C

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 5 029,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Saxemarka

Leif Dietrichsons gate 16 C ligger i populære Saxemarka - Et veletablert og barnevennlig område med nærhet til flere flotte turområder som Sørmarka og Mosvatnet. Sentralt plassert med kort avstand til Stavanger sentrum og UiS. Det er også gangavstand til barnehage, lekeplass, butikk, skoler, idrettsanlegg, buss og Gamlingen.

Leiligheten ligger fint til i blokkens 2. etasje Leiligheten er malt i lyse og tidsriktige fargevalg Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys Innglasset balkong på 10 kvm med et herlig utsyn over fellesområdet og nabolag Adskilt kjøkken med god plass til spisebord Tidløst bad som ble pusset opp i 2011 Tre soverom To boder med plass til ekstra oppbevaring

Solforhold

Sørvendt balkong med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 3 767 221,-

Fellesgjeld:: 357 658,-

Felleskost/mnd:: 5 029,-

Fellesformue:: 20 793,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 3 699 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Leif Dietrichsons gate 16C, 4019 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entrè/gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 80 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 5 kvm

Sørvendt balkong med gode solforhold.

2. etasje: Entrè/gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken og innglasset balkong. Bod på 5 kvm både på loft og i kjeller.

Denne flotte leiligheten ligger i det populære området Saxemarka. Bygget har et felles inngangsparti, og via trappen til andre etasje kommer man til leilighetsplanet. Den innbydende entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Videre inn finner man leilighetens naturlige sosiale samlingspunkt, stuen. Stuen er romslig og har plass til ønsket sofagruppe og tilhørende møblement, samt annet ønsket møblement. Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong med herlig utsikt over fellesområdet og deler av nabolaget. Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet og spisestuen ligger adskilt fra stuen. Kjøkken har innredning med gråmalte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Stilrene hvite fliser som beskytter veggene mellom benk og overskap. Det ble skiftet benkeplate, kjøkkenkum og rør på kjøkken i 2011. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og en åpen løsning mot spisestuen gir god plass til et langbord. Leiligheten har tre soverom, alle med god størrelse og plass til seng og ønsket møblement. Badet ble pusset opp i 2011. Badet har våtromsplater på vegger og fliser på gulv. Det er varmekabler i gulv på badet. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, vask i seksjon og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer også to boder, en på loftet og en i kjelleren. Borettslaget har også en grillplass som beboerne fritt kan benytte.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har 10 parkeringsplasser på deling (første mann til mølla) etter søknad om P-kort til styret.

Bad er oppusset i 2011. Vannrør er skiftet på bad og kjøkken i 2011. Leiligheten er generelt utbedret og oppusset med nye overflater i 2011 etter vannskade.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm utskifting av rør i 2011 ble badene totalrenovert av forrige eier. Arbeid utført av: Finn Midtbø og Byggmester Sagen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som nevnt ovenfor, i 2011. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finn Midtbø og Byggmester Sagen i 2011. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innglassing av balkonger, arbeid utført av Balco. Innsatt nye 3-lags isolerglass i alle soverom i november 2024, utført av Harestad Bygg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har samsvarserklæring fra Madla Elektro for skjult varme + bad og kjøkken 2011 og 2012. Har samværserklæring fra OneCo for installasjon av AMS-måler i 2019. Etter innglassing av balkonger ble det satt opp nye stikk der. Usikker på om det var da ekstra strømkrets ble satt opp, eller om det ble gjort tidligere. Mangler samværserklæring for dette, tidligere eier tror dette arbeidet ble gjort av Siddis Elektro. Arbeid utført av: Madla Elektro, OneCo, Siddis Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har felles ladeanlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm utskifting av rør på bad og kjøkken i 2011. Arbeid utført av: Finn Midtbø. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ved forrige eiers overtakelse i 2011 ble det oppdaget fuktskader på gulv og vegger. Sannsynlig årsak var en tidligere lekkasje fra badet eller varmvannsbereder. Badet ble totalrenovert i 2011, alle rør ble byttet ut også på kjøkken, og varmvannsbereder ble byttet. Alt gulv og alle skadede lettvegger ble byttet ut. Det har ikke vært tegn til noe fukt etterpå. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i henhold til salg i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i henhold til salg i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Det er byggearbeid i forbindelse med ny sykkelstamvei, men dette kommer ikke direkte i berøring med denne eiendommen.

Helvig Takst

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/teglstein. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom- Bad/vaskerom - 2. Etasje Overflate vegger og himling Merknader: Alder på membran/baderomspanel på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 20 år, TG2. Overflate gulv Merknader: Det registreres hulrom/bom under flis, TG2 Dusjprofil er høyere enn terskel, TG2. Membran, tettesjiktet og sluk Merknader: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, TG2. Fuktmåling i eksisterende hull er utført uten å påvise unormale forhold. Sted for måling: I eksisterende hull under kjøkkeninnredning Fuktmåling: Ingen utslag på fukt. Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Merknader: Vinduer fra 2024, TG1 Vinduer og balkongdør fra 1985 har passert 50% av forventet levetid, TG2 Balkongdør har treg låsekasse og løst håndtak, TG2. - VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknader: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, TG2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, TG2 Hovedstoppekran i skap under kjøkkenkum. Varmtvannsbereder Merknader: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, TG2. Ventilasjon Merknader: Boligen har naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer som fungerer til en viss grad, men er enklere enn de løsninger som anbefales i dag. Det er derfor vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft, TG2.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- En blokk med 36 andeler, 5 innganger. 4-roms - Ordensregler; Dyrehold ikke tillatt, men kan søkes om til styret - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Parkering: Det er ingen fast parkeringsplass tilhørende leiligheten. Borettslaget har 10 parkeringsplasser på deling (første mann til mølla) etter søknad om P-kort til styret - Har vaktmestertjenester - Boligselskapet har Altibox basis TV -pakke inkl i felleskostnader. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 24.04.2025, og utgår dermed den 02.05.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 02.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 357 658,- pr. 22.04.2025

Rogaland Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 236 Saldo per 22.04.2025: 12 875 705 Andel av saldo: 357 658 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2044 ) Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med Klare Finans AS om garantert betaling av felleskostnader.

Kr. 20 793,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 869 865,- Underskuddet skyldes bytte av vinduer. Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 32 552,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden Det er styret, med styrelederen i spissen, som leder borettslaget. Styret ivaretar beboernes felles interesser, og sørger for å gjennomføre vedtakene fattet på generalforsamlingen. Vi mener å ha forvaltet bygningsmassen til beboernes beste, og sørget for å ha opprettholdt en god verdi på eiendommene. I arbeidet har det videre vært et overordnet mål om å skape et godt bomiljø, og vi har arrangert en rekke fellesarrangementer, som påskeegg-jakt, dugnader med grilling, St.Hans-fest pg skalldyrfest. Vi har også deltatt på seminar med de øvrige borettslagene på Saxemarka, hvor vi planlegger felles arrangementer og diskuterer aktuelle problemstillinger. Vi har hatt god kontroll på økonomien, og ivaretatt etter vår oppfatning HMS-oppgavene på en god måte. Styret har og sørget for vedlikehold av bygningene og fellesarealene. Styrearbeidet innebærer bred kontakt med beboerne, og håndtere situasjoner som dukker opp inkl. naboklager, beboere som bryter borettslagets ordensregler eller vedtekter. Vi håndterer også forsikringsskader, og der ser vi dessverre at det er alt for mange unødige skader som belaster borettslagets økonomi. Dette har medført større utgifter til forsikring. Vi har derfor sørget for å endre vedtektene i samsvar med lov om borettslag, og dermed sikre at beboerne forstår sine forpliktelser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i boligselskapet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i boligselskapet. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder disse.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse til det. Søknaden vil normalt bli innvilget dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er videre en forutsetning at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87454375

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 08.06.1960. Det foreligger ferdigattest for renovering av bad datert 13.05.2014. Det foreligger ferdigattest for nedgravde avfallsconteinere datert 2016. Det foreligger ferdigattest for innglassete verandaer datert 21.07.2017. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.03.1958 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i området regulert etter reguleringsplan Stavanger Arbeidsgård, byggefelt IX med planid 357 med arealformål blokkbebyggelse. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 11.11.2022, er området avsatt til boligbebyggelse, friområde og hensynssone flomfare. Vedr. hensynssone H320_2 Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 2728 Navn Områderegulering for Bekkefaret Plantype 34 - Områderegulering Status 2 - Planforslag Planforslaget har som mål å tilrettelegge for fremtidig bruk og utbygging, og sikre et godt bomiljø i området. Det er også viktig å sikre gode grønne forbindelser gjennom området, og offentlig areal til barnehage. Planforslaget legger til rette for etablering av nye boliger på areal som tidligere var benyttet til barnehager. Eiendommen hvor barnehagen Barnas hus har holdt til, foreslås regulert til kombinert formål slik at den kan benyttes for interesseorganisasjoner som Frivillighetens Hus. Det foreslås etablering av grøntstruktur for turdrag og park, grøntområde for lek og å sikre areal for nærmiljøanlegg for skaterampe. Øvrige arealer reguleres til formål som samsvarer med dagens bruk. Id 2756 Navn Detaljregulering for Peder Saxes gate 18 Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Formålet med planen er ny boligbebyggelse med et tilhørende mindre næringslokale. Det er planlagt 36 boenheter fordelt på to blokker. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende heftelser på borettslaget: 2024/2264953-1/200 20.11.2024 08:45 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold