Valen 5

Laster salgsoppgave...

Valen 5

1/29

Utvalgte bilder

Valen 5

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 5 751 803,-

Felleskost/mnd: 17 654,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Romslig og gjennomført andelsleilighet med moderne standard og en praktisk planløsning. Leiligheten byr på to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt moderne kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en fullisolert, innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kort fortalt:

Romslig og gjennomført andelsleilighet på Randaberg To store soverom Åpen Stue/Kjøkken løsning Moderne kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer Helfliset bad, med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin Eget gjestetoalett Fullisolert, innglasset balkong Fast parkeringsplass i lukket anlegg

Solforhold

Leiligheten er vestvendt, dette gir fantastiske solforhold på dagen og ut mot kvelden. På sommeren har man solnedgangen ned i sjøen rett fra stuevinduene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 9 303,-

Fellesgjeld:: 3 442 500,-

Totalpris:: 5 751 803,-

Felleskost/mnd:: 17 654,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Valen 5, 4070 RANDABERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 104 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod i garasjeanlegg
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, WC, Bad, To soverom, Stue, Kjøkken
BRA-b: 9 kvm. Innglasset Balkong / Hagestue
Totalt BRA: 98 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten er vestvendt, dette gir fantastiske solforhold på dagen og ut mot kvelden. På sommeren har man solnedgangen ned i sjøen rett fra stuevinduene.

2. Etasje: Entré, Bod, 2 Soverom, Bad, WC, Stue/Kjøkken, Innglasset hagestue/Balkong -1 etasje: Parkeringsplass, Bod

Boligen ligger i byggets 2. etasje. I entrén har man god plass til garderobeskap og entrémøbler. Leiligheten har en effektiv og praktisk planløsning. Fra gangen er det adkomst til en moderne og åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den vestvendte beliggenheten gir flotte solforhold og trekker kveldssolen inn i stuen. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet er moderne med hvite fronter og benkeplate i laminat, levert av Norema i 2019. Det er innredet med Kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Badet er romslig og har mørke fliser i gulv og lyse fliser på vegger og i dusjsone. Badet er innredet med glassvegger i dusjsone, vegghengt servant i hvit med speil over, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har vannbåren varme i gulv. Leiligheten disponerer også et gjestetoalett med fliselagt gulv. Det er innredet med vegghengt servant og frittstående toalett. Bad og gjestetoalett er fra byggeår. Leiligheten har én innvendig bod i gang, og én i garasjeanlegget. Det er fast parkeringsplass i garasjeanlegget, med el-bil lader. Boligens elektriske anlegg er av varierende alder. Sikringsskapet består av automatsikringer. Sikringsskapet er lokalisert i innvendig bod. Kursfortegnelse og samsvarserklæring henger på innsiden av skapet.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i borettslagets fellesareal, det er oppsatt egne parkeringsplasser for gjester.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Egenerklæringsskjema: Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport datert 27.04.2026 fra ROGATAKST

Rogatakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med enkelte yttervegger av isolert bindingsverk. Etasjeskille er av betong. Fasader er kledd med fasadaplater. Tak er utformet som et flatt tak. Vinduene er fra 2018 og er av tre, med 3 og 2-lags glass. Det er montert aluminiumsbeslag utvendig på vinduene. Boligen har dører av tre og aluminium. Dørene er fra 2018, og det er 3-lags glass. Ytterdøren er en EI30-dør (branndør) Blokken har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet en innglasset balkong. Balkongen har parkett på gulvflater med malte flater vegg og takflater Bygningsdeler som har fått TG2: > Utvendig - Vegg Konstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik. Det er registrert stedvise gliper i musebånd. Konsekvens/tiltak: Tiltak:-Gliper i musebånd bør tilbakeføres til tiltenkt tilstand, for å forhindre at skadedyr finner veien inn bak fasaden. Avviket anses å ligge under borettslagets ansvarsområdet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik:-Det er registrert tegn til fuktopptak i parkett ytterst mot foldedør. Årsaken kan ses i sammenheng med fuktinnsig ved regn eller lignende. Det er ikke registrert utslag for fukt ved fuktsøk på overflaten. Konsekvens/tiltak: Tiltak:-For å lukke avviket må skadd parkett byttes. Avviket er av slik karakter at videre tiltak kan utføres etter eget ønske og behov. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Avviket anses å ligge under borettslagets ansvarsområdet. > Innvendig - Skyvedør til innglasset stue Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.-Skyvedør til innglasset stue er noe tung å betjene. Årsaken kan ses i sammenheng med feilmontering eller lignende. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.-Det bør gjennomføres tiltak for at døren skal oppnå ønsket brukervennlighet. Tiltak vil være justeringer av døren samt smøring av bevegelige deler. > 2. Etasje > Bad/Vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Nedsenk er målt til under gjeldene krav på 10 mm. -Det er registrert en mindre forhøyning i gulvet, ca 1 meter fra inngangsdør og ut i rommet. Ved lekkasje på våtrommet er det grunn til å tro det vil bli liggende igjen noe lekkasjevann i dette området. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.-Utbedring av badets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler. Ved renovering bør alle forhold angående sluk, membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift. -Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik:-Det er registrert 2 skruehull i vaskens våtsone. Slike skruehull er en punktering på våtrommets vanntette sjikt. -Slukmansjett er ikke synlig under klemring. Det kan derfor ikke bekreftes at denne er ført tilstrekkelig inn under klemringens o-ring. Konsekvens/tiltak Tiltak:-Utette skruehull i vaskens våtsone bør tettes med egnet fugemasse, og sjekkes med jevne mellomrom for kontroll. -Det bør forsøkes å innhente dokumentasjon for å kartlegge hvordan slukmansjett og avslutning rundt sluket er utført. Dersom slukmansjetten ikke er ført tilstrekkelig inn under klemringen, vil våtrommets tettesjikt være brutt. -Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalett er montert uten monteringplate av skumgummi. Dette medfører at toalett kan knirke ved bruk, og at dreneringspalte mellom toalett og vegg ikke blir tilstrekkelig etablert. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Toalett må demonteres, og monteringplate av skumgummi bør monteres. - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.-Ved papirtest er det registrert begrenset effekt fra avtrekk i taket. Konsekvens/tiltak Andre tiltak:-Det må gjennomføres ytterlige kontroll av våtrommets avtrekk. Se til punkt under ventilasjon for videre tiltak. > 2. Etasje > Stue/Kjøkken - Induksjonstopp Vurdering av avvik: Det er avvik:-Det er registrert en brist i induksjonstopp. Konsekvens/tiltak Tiltak:-Induksjonstopp fungerer som tiltenkt på befaringstidspunktet. Ved ytterlige skade/funksjonssvikt, må tiltak iverksettes > 2. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Noen fliser har bom (hulrom under).-Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper eller tilstrekkelig drensspalte ved toalett. I henhold til krav fra oppføringstidspunktet skal lekkasjevann synliggjøres og føres til en automatisk lekkasjestopper i rom uten sluk. -Det er registrert bomlyd i 2 flis på toalettrommet. Flisene er lokalisert ved dør og i hjørne mot bod. -Det er via papirtest registrert begrenset avtrekk på toalettrommet. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tiltak:-Toalett må demonteres, og monteringplate av skumgummi bør monteres. Videre bør det monteres en automatisk lekkasjestopper for å kunne automatisk stenge av vanntilførsel for å begrense skadeomfang. -Flis med bom (hulrom under) er sårbar ved f. eks. om gjenstander faller ned på flis - den kan sprekke. Det er ikke behov for tiltak om man er klar over risiko. -Det må gjennomføres ytterlige kontroll av våtrommets avtrekk. Se til punkt under ventilasjon for videre tiltak Bygningsdeler som har fått TG3: Det foreligger ingen TG3 på boligen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking Beskrivelse: Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU. - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue - Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med for vederlag For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Valahaug borettslag er et frittstående borettslag med 95 andeler fordelt over 4 blokker. Borettslaget disponerer flotte fellesområder, samt store garasjeanlegg

Viden Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 442 500,- pr. 27.04.2026

Andel Fellesgjeld: Estimert totalt lånebeløp: 29 355 000 Estimert Andel Saldo: 3.442.500 Rente per 31.03.2026 er: 4,06% Total løpetid: 01.07.2049 Type lån: Annuitet Selskapets totale gjeld: Husbanken 1 Estimert totalt lånebeløp: 39 892 500,- Rente per mnd. 31.03.2026 er: 4,06% Total løpetid: 10.08.18 - 01.09.48 Type lån: Annuitet DNB Bank ASA Estimert totalt lånebeløp: 4 117 500,- Rente per mnd. 31.03.2026 er: 5,17% Total løpetid: 07.09.18 - 31.12.48 Type lån: Annuitet Husbanken 2 Estimert totalt lånebeløp: 35 400 000,- Rente per mnd. 31.03.2026 er: 4,06% Total løpetid: 27.11.18 - 31.12.48 Type lån: Annuitet DNB Bank ASA Estimert totalt lånebeløp: 7 522 500,- Rente per mnd. 31.03.2026 er: 5,17% Total løpetid: 01.01.18 - 31.12.48 Type lån: Annuitet Husbanken 3 Estimert totalt lånebeløp: 29 355 000,- Rente per mnd. 31.03.2026 er: 4,06% Total løpetid: 21.06.18 - 01.07.49 Type lån: Annuitet DNB Bank ASA Estimert totalt lånebeløp: 3 742 500,- Rente per mnd. 31.03.2026 er: 5,34% Total løpetid: 01.01.18 - 31.12.48 Type lån: Annuitet Husbanken 4 Estimert totalt lånebeløp: 34 395 000,- Rente per mnd. 31.03.2026 er: 4,06% Total løpetid: 01.01.18 - 31.23.48 Type lån: Annuitet

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser at borettslaget hadde et årsresultat på 218.806,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 16 015,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas fire ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret arrangerer dugnad for vedlikehold og lignende 2 ganger pr. år, første i mai og andre i september.

Husdyrhold er tillatt i henhold til vedtektene.

Storebrand
Polisenr. 66121121

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen følger reguleringsplan "Detaljregulering av Valahaug boligområde" med planid 2012009, ikrafttredelse 10.09.2015 der området er avsatt til boligbebyggelse og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030" med planid 2015002, ikrafttredelse 20.06.2019 der området er avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare. Vedrørende hensynssoner: H310 - Ras og skredfare: Sone H310 angir områder med mulig fare for større kvikkleireskred eller område med rasfare. Det skal dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet før det kan tillates tiltak i områdene. I utgangspunktet skal det gjennomføres geoteknisk vurdering. Dersom det gjennom tiltak og dokumentasjon på nabo- eiendommer, eller det ved andre forhold kan påvises lav sannsynlighet for fare, kan kravet om 20 egen fagkyndig utredning utgå. Dersom det påvises kvikkleire, må områdets stabilitet dokumenteres. Geoteknisk dokumentasjon må vise at det vil være tilfredsstillende sikkerhet både i anleggsfasen og permanent. Ved regulering skal det gjennomføres grunnundersøkelser. Dersom grunnundersøkelsene ikke kan avkrefte fare for kvikkleireskred, må områdets stabilitet og egnethet for utbygging dokumenteres av en geoteknisk fagkyndig. Grunnforurensing: Lokalitetsnr Myndighet Navn Påvirkningsgrad 3778 03 - Fylkesmann Valahaug Fyllplass 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende heftelser og rettigheter registrert på borettslaget. 2019/412127-1/200 08.04.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 39 390 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 095 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 2025/111154-1/200 30.01.2025 21:00 ** TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 18 445 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag § 2-1,1 ledd LØPENR: 14386122 2020/2480050-2/200 19.05.2020 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/412127-1 2020/2480050-3/200 19.05.2020 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/536087-1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Polisenummer til bygningsforsikringen er feil i egenerklæringsskjemaet. Det riktige er 66121121, forsikret i Storebrand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsker etter juli-august. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 425,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget