Stangerholmveien 112

Stangerholmveien 112Fredrikstad

1/25

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Stangerholmveien 112

Prisantydning: 15 000 000,-

Totalpris: 15 376 350,-

Kommunale avg.: 1 595,- per år

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Spekakulært på Skjæløy

Velkommen til Stangerholmveien 112!

Fantastisk beliggenhet på sydpynten av Skjæløy.

360 graders panoramautsikt på over 12 mål tomt.

Egen strandlinje med svaberg og båt- og badebrygge.

Terrasse på 46kvm med delvis innglassing.

Solcelleanlegg til lys og lading.

Kjøkken med platetopp og kjøleskap (propan).

Kort vei til "fastlandet", overkant av 1 time til Oslo.

Skjæløy ligger vakkert til i Østfold med øya Rauer og Ytre Oslofjord rett på utsiden. I området er det fine tur- og sykkelstier, populær Kyststi og ypperlige forhold for vannaktiviteter som båtliv, seiling og padling - utforsk et helt nett av øyer i nærmområdet! For bading annet enn ved hytta er det et rikt utvalg badeplasser og populære strender i sykkelavstand og innenfor 15 min. kjøring.

Solforhold

Når solen er fremme så er det sol på Fyret!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 376 350,-

Totalpris:: 15 376 350,-

Kommunale avgifter:: 1 595,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 12 110 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stangerholmveien 112, 1626 MANSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue, soverom, soverom 2, kjøkken.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasser.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Innredet rom.
Totalt BRA: 6 kvm

Når solen er fremme så er det sol på Fyret!

Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken og to soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 46 kvm med delvis innglasset del. - Frittstående anneks på 6 kvm.

Opplev luksusen med 360 graders panoramautsikt, egen strandlinje med svaberg og brygge for båt og bading. Den spektakulære og særegne beliggenheten gir en helt spesiell atmosfære og lar deg nyte lyset, mørket, vind, vann og dyreliv på en måte som hører sjeldenhetene til. Solen kan du nyte fra soloppgang til fantastiske solnedganger, og ønskes det le for vinden er det alltid en side av hytta du kan flytte deg til og likevel være i solen. Fra to utganger, hhv. fra stue og kjøkken, er det terrasse på hele 46 kvm som strekker seg på vest-, syd- og østsiden av hytta, med en delvis innglasset del mot vest som gir et lunt og skjermet uterom med ettermiddags- og kveldssol. Hytta i seg selv holder enkel standard med byggeår 1963 og tilbygg fra 1990. Planløsningen er effektiv og byr på stue, kjøkken og to soverom. Stuen har plass til flere soner med møblement for ulik bruk og behov. For oppvarming og hygge inne har rommet murt pipe med tilknyttet nyere vedovn med glassfelt. De store vindusflatene slipper utsikten inn og gir godt naturlig lys, og fra stuen fører stor skyvedør i glass ut til innbygget veranda. Kjøkkenet ligger i separat rom og har enkel, plassbygd innredning på to sider og hyller for oppbevaring, samt spiseplass med utsyn mot syd. Kjøkkenet er innredet med platetopp med propanbrennere for matlagning o.l., og et lite kjøleskap som også går på propan. Soverommene fremstår lyse og romslige med malt maskinlaft og malt tregulv. Rommene har begge stort vindu for idyllisk utsyn og lufting. I tillegg til hytta står det et frittstående anneks på 6 kvm noen meter unna. Annekset har sengeplasser og oppbevaringsmulighet. Innvendige overflater: - Vegger med maskinlaft og trepanel. - Gulv med heltre originale gulvbord. - Panel i himling. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilering med tilluftventiler i yttervegger. - Solcelleanlegg, 12V belysning.

Nåværende eier leier to parkeringsplasser ca. 600 meter gangavstand fra hytta, ved postkassene i enden av Stangerholmveien. Dette koster p.t. 3 000 kr pr. år. Like enkelt er det å komme seg med båt fra f. eks. Skjæløy slipp.

Selger opplyser om: - Sydvegg etterisolert og med ny kledning i 2017. - Saltak med papptekking fra 2015. - Nordvegg med ny kledning i 2010. - Vinduer/skyvedør fra 2009 og 2016. - Ny vedovn 2009.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Treteknikk, Fredrikstad. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er ingen strøm til eiendommen, bare enkelt solcellepanel. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Eivind Kristiansen, Larkollen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: ja. Eventuell kommentar: Vann fra sisterne og toalett med lukket kompostering. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet gulv på overbygget veranda, utført av eier i samråd med snekker. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: JA. Eventuell kommentar: Enkel pipe og enkel vedovn, installert av Treteknikk, Fredrikstad. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det ble lagt ny papp på hele taket i ca. 2015. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Ja, det er marginale råteskader - nå tørt - på et lite parti i gulvet mot syd. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det har vært maur; det er profesjonelt utbedret. og det er mus i huset om vinteren. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, defekt håndpumpe. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst og verdivurdering i forbindelse med arv og internt salg av del av eiendommen. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Eventuell kommentar: Innvendig håndpumpe med sommervann fra cisterne pålagt flyttet til utevegg. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Tinglyste avtaler om adkomstrett over annen eiendom.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak med papptekking. Renner og nedløp i sink. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i maskinlaftet trekonstruksjon, fasader med tømmermannskledning. Yttervegg mot glassveranda med sedertre. Sydvegg etterisolert og med ny kledning i 2017, ref. eier. Nordvegg med ny kledning i 2010. Saltak oppført som åstak med synlige ås-tømmer og bordtak, innvendig skråtak/himling åpent opp til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass fra hhv. 2009 og 2016, og enkelte vinduer med 2 enkle glass. Skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass fra 2009. Terrassedør i eik med 2-lags isolerglass. Terrasser i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere/bjelkelag tilpasset stedlig terreng. Delvis innbygget glassveranda med terrassebord i eik på bjelkelag. Innvendig: Gulv oppført som stubbloftsgulv i trekonstruksjon over krypkjeller. Murt pipe med tilknyttet nyere peisovn. Sotluke tilgjengelig. Pipe ikke innvendig vurdert, ytterligere undersøkelse anbefales utført. Tomteforhold: Fjellgrunn. Bolig oppført med Leca ringmur fundamentert direkte på fjell. Tilbygg på pillarer på fjell. Vesentlig del av terreng med fall fra grunnmur. ANNEKS Frittstående anneks oppført i uisolert trekonstruksjon. Saltak med papptekking, renner og nedløp i sink. Kledning tilsvarende boligen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vinduer Vindu på værutsatt fasade syd med skjolder i karm. -Ikke påvist fukt i karm besiktigelssdagen. Konsekvens/tiltak: Utskifting/utbedring utvendige glasslister for bedre tetting mot slagregn. - Overflater Gulvbord lokalt beskadiget ved yttervegg syd etter tidligere utetthet i yttervegg før vegg ble utbedret med etterisolering og ny kledning i 2017. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller Noe innsig av overvann som følger skrånende fjellformasjon. Ved fuktmåling i underside gulvkonstruksjon fremkom noe forhøyede fuktverdier, men ikke skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at fuktnivå i trekonstruksjon mot krypkjeller vil variere med årstider pga. kondens som følge av temperaturforskjell ute og i krypkjeller. Foreta jevnlig ettersyn. - Terrengforhold Lokale motfall som medfører noe innsig i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn i krypkjeller. Lokal arrondering av terreng om mulig. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det medfølger kjøleskap og platetopp på kjøkkenet som begge går på propangass.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Ingen restriksjoner mtp. utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Skjæløy ligger vakkert til i Østfold med øya Rauer og Ytre Oslofjord rett på utsiden. Rauer har ferdselsforbud(untatt Rauerkalven) og er den største, mest urørte og unike av øyene langs østsiden av Ytre Oslofjord, med blant annet fem separate naturreservater, og er i sin helhet viet Forsvaret. I april i fjor var det 85 år siden tyskerne angrep Norge og Rauøy Fort på Rauer var en del av fortene i Oslofjord festning. Også syd på Skjæløy, og på del av tomten til Stangerholmveien 112, er det historisk krigsminne i form av skyttergraver fra 1940-1945 som fremstår som et poetisk sår i landskapet - et område med mye historie! Skjæløy Slipp ligger i ca. 6 min. sykkel- eller kjøreavstand, med 450 båtplasser, egen gjestehavn, topp moderne og nytt bryggeanlegg, sommerbutikk, båtbutikk, nye dusjer, toaletter og vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet flere butikker, restauranter og puber, ridehall, svømmehall og legesenter. Huseby & Hankø Golfklubb og Onsøy Golfklubb ligger begge 10 min. unna med bil og det er kort avstand til Engelsviken - både med bil og båt. Engelsviken er mest kjent som et sommerparadis, og for fiskesuppe, ansjos, sommerforestilling med viser av Evert Taube og naturskjønnhet. I området er det flere fine tur- og sykkelstier, samt en populær Kyststi, og det er gode muligheter for vannaktiviteter som båtliv, seiling og padling. Øyer som Sletterøyene, Eldøya og Hankø, og nærområder som Larkollen og Fuglevik kan utforskes med båt, og det ikke lange veien til Fredrikstad med mye historie, kultur og aktiviteter for liten og stor. I ca. 30 min. sykkelavstand ligger blant annet Elingård - en adelig setegård med en flott hage og røtter helt tilbake til middelalderen, som i dag drives som sommeråpent museum. For bademuligheter annet enn ved hytta er det et rikt utvalg badeplasser og populære strender i sykkelavstand og innenfor 15 min. kjøring. Ved Saltnes finner man blant annet Ragnhildstranda, Rubingen, Ellingstranda og Saltholmen badeplass. Solviken badeplass byr på sandstrand med molo, flott svaberg og grønne plener, og Flåtavika badeplass er en langgrunn sandbukt med molo og svaberg. Nærheten til Oslo, i overkant av 1 time med bil, gjør dette til et enkelt tilgjengelig område for fritidsbolig, og det er busstopp kun 15 min. gange fra eiendommen. Råde stasjon og Fredrikstad stasjon ligger begge ca. 20 min. kjøretur unna, med avganger til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige - plukk enkelt opp besøkende på togstasjon, bussholdeplassen eller ta dem imot på egen brygge. Velkommen til Skjæløy og vakre Stangerholmen!

Skjæløy (busstopp): 15 min. gange Råde stasjon: 20 min. med bil Fredrikstad stasjon: 22 min. med bil

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Stangerholmveien 112 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen med tilbygg datert 1988 der det er noen endringer mot dagens løsning: - Takopplett fasade øst over dør fremkommer ikke i tegningsgrunnlag. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei/sti med tinglyst adkomstrett. Alternativt med båt. Hytta har sommervann (sisterne), defekt håndpumpe på kjøkkenet og oppvaskkum med punktutslipp til lavereliggende terreng. Pumpen er ikke i bruk og bør demonteres eller egen rensekum etableres iht. krav fra kommunen datert 2013. Skjæløy Vann og avløpslag A/L (SVA) har som formål å overta og eie nettet for vann og avløp på Skjæløy, samt å ivareta interesse for drift, vedlikehold og utbygging av hovedledninger for vann og avløp. VA og strøm er ført frem til naboeiendommen i Nord. Konferer megler eller Skjæløy VA for mer informasjon.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i LNFR-formål for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplan Plan ID: 913. Plannavn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035. Ikrafttredelsesdato: 15.06.2023. Formål/hensynssoner på eiendommen: 320 - Flomfare, H320 Storm. 530 - Hensyn friluftsliv. 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Fredrikstad kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/118/130: 28.07.1970 - Dokumentnr: 302936 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:22 28.07.1970 - Dokumentnr: 302937 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:22 10.06.1976 - Dokumentnr: 302680 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:154 26.05.2025 - Dokumentnr: 585745 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:41 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 150 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke fritid stor kr. 25 000,- Nordvik Ekstra L kr. 11 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- pr. stk (offentlig visning - Privatvisning inkl.) Rabatt Nordvik ekstra kr. 11 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 38 000,- Samlet skal selger betale ca. kr. 249 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Moss

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Velkommen til Fyret - 360 graders utsikt - 12 mål tomt på sydpynten - Enkel standard - Egen brygge

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?