Furedalslia 3

Laster salgsoppgave...

Furedalslia 3Kvam

1/36

Utvalgte bilder

Kvam: Furedalslia 3

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 2 758 630,-

Kommunale avg.: 9 709,- per år

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Furedalslia 3, en trivelig fritidsbolig med flott beliggenhet i et etablert hytteområde. Hytten ligger vendt mot sørvest med gode solforhold og utsikt over nærområdet, kun en liten spasertur fra parkering. Her får du nærhet til storslått natur og et rikt aktivitetstilbud året rundt, med preparerte langrennsløyper, toppturer og alpinanlegg i kort avstand. Ski in/out til Furedalen. Fritidsboligen har et bruksareal på ca. 52 m² og en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og hems. I tillegg kommer en romslig terrasse som gir gode muligheter for hyggelige uteplasser i fjellufta. Kvamskogen ligger kun ca. én time fra Bergen og rundt 15 - 20 minutter fra Norheimsund med butikker, restauranter og servicetilbud. Velkommen til visning, hugs påmelding

Solforhold

Sol til ca 21:15 om sommeren ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 68 630,-

Totalpris:: 2 758 630,-

Kommunale avgifter:: 9 709,- per år

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 1 m² (festet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 16:00 dagen før visning. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Furedalslia 3, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken, soverom 3. Tilgang til hems fra stuen med gulvareal på ca 30 m²
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Hems med gulvareal på 30 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,15 meter i entre og soverom. Det er mønt himling i stue/kjøkken (3,57 meter). Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er en hems uten måleverdig areal, areal er medtatt under AHL. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Sol til ca 21:15 om sommeren ifølge selger.

Sommerparkering like bak hytten, vinterparkering ca 5 minutter å gå fra hytten.

- Terrasse/veranda bygget i 2003. Senere satt opp rekkverk på terrasse. - Malt rekkverk på terrase i 2025. - Taktekking er skiftet i 2009 i følge tidligere takst. - Montert heldekkende beslag på pipe over tak i 2016. - Vedovn er skiftet i 2016. - Innredning på kjøkken er skiftet i 2016. - Nytt gulv på hems, stue, kjøkken og et soverom. - Nye lamper på kjøkken, spisebord og i stue. - Ny stige til hems. - Innvendige overflater er delvis vedlikeholdt/skiftet. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2016.

Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: I perioder med ned til minus 22 fryser innvendig kaldvannsrør. Tines opp ved å ha ovn på. Skjer kun ved skikkelig kulde og når hytten har hatt på minimums varme. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra Finn annonsen i 2016

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med takshingel. Tekket i 2009 i følge eldre takstrapport. Levetid: Normal levetid for takshingel er 20 til 30 år. Krever jevnlig vedlikehold for å fjerne evt. mose/groe. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert utelukkende på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket siden jeg ikke mener det er sikkerhetsmessig forsvarlig. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, drone elr. liknende. Merk: Det er viktig å påpeke at taktekkingen var dekket av snø, så det var ikke mulig å kontrollere taktekkingen fra utsiden. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. Tilstandsgrad er basert på alder, dersom alderen er kjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser av taktekkingen når forholdene ligger til rette for det. Nedløp og beslag: Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Det er ikke montert snøfanger på taket, men det er heller ikke krav til det, basert på takkonstruksjon, takvinkel og materiale i taktekkingen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, med innredet konstruksjon (lukket konstruksjon). Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse/veranda/balkong. Merk: På befaringsdagen var det begrenset mulighet for undersøkelse på grunn av snø. Dette bør gjennomføres når forholdene tillater det. Kommentar: For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: • Rekkverketshøyden oppfyller verken dagens- eller krav når boligen ble bygget. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på et tilfeldige gulv. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Pipe og ildsted: Pipe med ildsted i stuen. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området. Er det satt tilstandsgrad, er dette basert på alder/levetid, opplysninger fra eier/oppdragsgiver, eventuelt fra tilsyn av feiervesenet. Kommentar: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå. Siden det er delvis åpent under bygget, ansees lufting å være ivaretatt, selv om det kan i perioder oppstå vannoppsamling under bygget. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på søyler/pilarer. Merk: Det var begrenset tilgang for å vurdere fundament og grunnmur/søyler på grunn av snø. Det bør foretas en undersøkelse når forholdene ligger til rette for det. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. TG2 Taktekking Over halvparten av den forventede levetiden er brukt opp, og på grunn av alder er det behov for jevnlig kontroll og eventuell utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risiko for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekkingen bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er observert høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag Det mangler takrenner og nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og skjevheter på takrenne og nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft Det er observert fuktmerker, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Utbedring anses ikke som nødvendig før evt. taktekkingen skal skiftes med mindre det skjer endringer. Da bør det foretas en ytterligere undersøkelse av bæring, og eventuelt vurdere tiltak ut i fra dette. Ellers er deler av konstruksjonen bygget inn på begge sider og er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Det kan være skjulte feil, mangler og skader som ikke er oppdaget. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene ligger stedvis helt inntil hverandre. Dette fører til at vann ikke renner effektivt bort fra terrassen. Dette er også delvis grunnen til råteskade på boddør. Det mangler en beslagsløsning eller den eksisterende løsningen er mangelfull i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. Det anbefales å utbedre dette, samt å gjennomføre en nærmere kontroll av konstruksjonen i dette området. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Krypkjeller Etter NS 3600 regnes krypkjeller som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen ligger nær grunnen og kan være utsatt for fukt, kondens og redusert ventilasjon. På bakgrunn av denne iboende risikoen skal det settes tilstandsgrad 2 (TG2) på denne bygningsdelen, selv om det ikke er påvist konkrete skader ved befaring. Dette gjøres for å synliggjøre økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid. Stubbloftsplater/-bord (som holder isolasjonen på undersiden av etasjeskillet på plass) har seget og fremstår som utette. Dette medfører at kald luft trenger inn i isolasjonssjiktet, noe som gir redusert isolasjonseffekt. Skadedyr som mus o.l. kan også lettere trenge inn i konstruksjonen. Utbedring anbefales. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Vann og avløpsrør Halvparten av forventet levetid for eldre røropplegg er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Utskifting må påregnes ved behov eller i forbindelse med oppgradering. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Det opplyses også at det har vært tilfelle av frosne rør ved svært lave temperaturer. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap. Dersom det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, som ville ha vært tilfelle hvis det var et lukket fordelerskap. Overflater og evt. innbo/utstyr vil derfor være utsatt for skader ved en lekkasje. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Drenering Taknedløp er avsluttet over bakkenivå, noe som medfører at vannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra boligen og kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble nedløpet til drenering slik at vannet ledes bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Grunnmur og fundamenter Det er observert skjevhet i søyle/påler. Jeg vet ikke om dette forhold som har utviklet seg over tid etter byggeår, eller om de har vært til stede siden bygget ble oppført. Dette bør undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Det er gjort tiltak med oppretting av en av søylene under hytta. Arbeidet fremstår som ufagmessig utført og det er ikke dokumentert utbedringsmetode og om løsningen er holdbar. Der må påregnes utbedringer av forholdet. Det er påvist sulfatskader på søyler under hytta. Skadene skyldes såkalt sur jord, som ofte har høyt fuktighetsnivå og høyt humusinnhold. Avviket ble også registrert ved tidligere takst i 2016. Aktuelle tiltak kan være å redusere fuktighetsnivået under hytta og følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. TG3 Vinduer og ytterdører Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering. TG3: Det er påvist fukt- og råteskader i nedre del av boddøren. Dette kommer av vannansamling utenfor døren, og manglende høydeforskjell mellom terrassedekke og dørterskel. Skadene vurderes å være av en slik art at døren må skiftes og en bedre løsning for bortledning av vann må etableres. For å redusere risiko for tilsvarende skade anbefales det å etablere takoverheng over døren. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Bad - Generell Bad med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, og innredning med servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som et «hyttebad» og mangler flere viktige funksjoner, herunder tilfredsstillende fuktsikring, fallforhold, slukløsning m.m. som kreves etter dagens krav til et våtrom. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader, og det bør påregnes oppgradering av rommet. På denne bakgrunn er det ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet, og for å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE OG TAKHØYDE: Hems er ikke godkjent som rom for varig opphold, da den ikke oppfyller krav til tilfredsstillende dagslysflate, tilstrekkelig takhøyde eller forsvarlig rømningsvei. Soverommet har et bruksareal som er mindre enn anbefalt størrelse. Rommet er oppmålt til 5,4 5,6 og 5,3 m². I veiledninger og vanlig praksis angis 6 m² som hensiktsmessig minsteareal for soverom. Det er målt takhøyde under anbefalt minimum på 2,2 meter i loftsstuen. Forholdet kan medføre at rommet ikke anses som egnet for varig opphold, og kan gi utfordringer ved eventuell søknad om bruksendring/godkjenning. Konsekvens/tiltak: Det foreligger avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet som kan påvirke rommenes mulighet for varig opphold / brannsikkerheten i boligen. Forholdene kan medføre behov for tiltak. Nærmere undersøkelser utover mandatet for dette oppdraget anbefales for å avklare omfang og nødvendige tiltak.

Integrerte hvitevarer vil være en del av handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 kvm (festet)

Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge digitale kart er arealet 0 m². Det er usikkert om det er riktig areal. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). Utifra reguleringsplan fremgår tomten med tomtegrenser, dette har ikke megler fått verifisert. En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Slike sirkler har blitt generert automatisk i matrikkelen med et areal på cirka 100 m², selv om det avviker fra det virkelige arealet. Tomten er festet. Bortfester er Nils Åge Skeie. Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.1997. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 6.046,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2017, neste regulering er i 2027. Megler har ikke fått opplysning om det er gjennomført «engangsløft». Om det ikke er gjennomført engangsløft betyr det at bortfester ved avtalens utløp i 2077 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har forkjøpsrett iht festekontrakt. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende etter tomtefestelovens bestemmelser, jfr. § 16a (nå erstattet med §17). Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Festeavtalen inneholder begrensninger på retten til å hogge trær, opparbeide vei, anlegg el.ledning eller telefonledning, foreta utgravin elle roppdemming i anledning vannforsyning uten tillatelse fra bortfester. Fester plikter å være med i velforeningen for området. Grunneier opplyser at tomten kan kjøpes/løses ut etter nærmere avtale om pris. Grunneier kan være omfattet av Landbruksunntaket – fester kan derfor ikke nødvendigvis ha krav på å innløse tomten. Grunneier var selv noe usikker på dette. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 6 046,- pr. år

Festekontrakt datert: 01.01.1997

Festetid: 80 år

Regulering av festeavgift: 2017

Enkel adkomst via privat vei i feltet, sommerparkering like bak hytten. Om vinteren går man på ca 3-5 minutter opp til hytten via skiløype. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik Bolig på visningsdagen.

Lukk Tomt

Eiendommen har en fin beliggenhet i Furedalen med flott utsikt mot området rundt. Nærområdet er spredt bebygget med tilsvarende bebyggelse. Kvamskogen ligger ca. 1 times kjøring fra Bergen sentrum! På Kvamskogen finner man NAF´n/Kvamskogen Landhandleri med dagligvarebutikk, lademuligheter for Elbil samt gassutsalg. Her er det storslått natur og en perfekt plass for fritidsaktiviteter året rundt. Uendelige turmuligheter sommer som vinter for store og små. Ca. 60 kilometer preparert skiløyper om vinteren, fra blant annet Aktiven til Steinskvanndalen, mot Byrkjesete, til Jonshøgdi og Mødal. Toppturene kan blant annet gå til Tveitakvitingen, Byrkjefjell og Iendefjell. De samme områdene er også yndet som turområder om sommeren! Av alpinmuligheter byr Kvamskogen på skitrekk i Furedalen "Familietrekket på Kvamskogen", få minutter med bil unna. Furedalen har to skiheiser, barnetrekk, skiutleie og varmestue. Videre har man Eikedalen Skisenter, i underkant av 10 minutter med bil fra hytten. Eikedalen har åtte skiheiser og over seksten nedfarter. Kvamskogen er med andre ord et eldorado for de som er glad i vintersport! Avstanden til Norheimsund og Hardangerfjorden er ikke lang, ca. 10 minutter med bil. Norheimsund har flere matbutikker, vinmonopol, restauranter og kafeer samt lokale butikker og Straumen kjøpesenter. I Norheimsund finner en også en flott sandstrand og brygge. I Øystese, ca. 5 minutter fra Norheimsund, finner en Kabuso, Ingebrigt Vik museum, bowling, Hardanger Golfklubb og butikker. Nede ved fjorden i Øystese sentrum finner du det nye Hardangerbadet. Dette er et svømmeanlegg, med 25 meters basseng, samt familie- og terapibasseng. Hardangerbadet ligger vegg-i-vegg med Hardangerfjord Hotel som nylig er utbedret med blant annet ny restaurant og nye uteområdet mot fjorden med blant annet sandstrand. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne morgenkaffen i sol på terrassen, med lett tilkomst og alltid tørt og fint under tak. Sol fra tidlig morgen til rett før den går ned. Den store terrassen har vært et naturlig samlingspunkt for sosiale stunder – både rolige familiemiddager og hyggelige kveld. Terrassen har sol til ca kl. 21.15 om sommeren. Området er bilfritt i vintersesongen og svært rolig på sommeren. Stillheten, roen og nærheten til Furedalen og skiløyper rett fra tomten er noe helt spesielt. Hytten har god plass med tre soverom og hems, og terrassen med tak brukes året rundt. Vi kommer også til å savne det flotte løypenettet og sommerdagene ved kulpene i området. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Fossdal, Mødalen, Såta og Steinkvanndalen. Mange familievennlige turer, men også mer krevende ruter i området. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? -Rolig, trygt og barnevennlig område. Hyttene ligger med god avstand, men det er alltid smil og vink fra nærmeste naboer. Alltid hjelp å få, enten det gjelder å låne rømme eller få bilen løs. Folk hilser i løypene, men løypene ligger så langt unna at man har privatliv på terrassen. Kvamskogen og området rundt er et fristed med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Servicetilbudet har blitt bedre med årene, og i kort gåavstand finner du NAF´en som har blitt utbedret de siste årene med et godt vareutvalg. Rikelig med servicetilbud finnes i Norheimsund, en 10 minutters kjøretur unna. Gode bussforbindelser fra Bergen gjør det enkelt når venner og familie ønsker å komme på besøk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjent vedtak og byggetegninger på eiendommen datert 1988, tegningene samsvarer med dagens bruk.

Vei: privat vei frem til eiendommen. Vann: offentlig, private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp; offentlig, private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er i henhold til "GNR. 21, BNR. 4 M.FL., FUREDALEN PÅ KVAMSKOGEN, KVAM HERAD" regulert til fritid. Se vedlagte reguleringsføresegn i salgsoppgaven. I henhold til NVE sitt akstomhetskart for flomfare ligger eiendommen innenfor utsatt område. Kvam Herad opplyser at ved eventuelle tiltak må tomten må tiltaket farevurderes iht. flomkart fra NVE.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/21/4/25: 03.12.1997 - Dokumentnr: 4333 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 000 Pant for forfallen festeavgift for inntil 2 år. Kan ikkje overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Hytten selges møbler med blant annet sofa, stuebord, spisestuebord og stoler, senger med mer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca, faktureres kunde direkte kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 135 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (22%)
Jobber i hage/hus (18%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Solheim Aarsand

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

k.aarsand@nordvikbolig.no
988 20 428
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

KVAMSKOGEN | Fritidsbolig med attraktiv beliggenhet i Furedalen! Tre soverom+hems. Skiløype rett utenfor, nydelig utsikt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Solheim Aarsand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer