Fredfossgata 4

Fredfossgata 4Øvre Eiker

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Øvre Eiker: Fredfossgata 4

Prisantydning: 3 700 000,-

Kommunale avg.: 24 128,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Vestfossen

Velkommen til Fredfossgata 4! Dette er en romslig enebolig over 2 etasjer, beliggende i attraktivt og solrikt boligområde i Vestfossen med gangavstand til Vestfossen sentrum som tilbyr butikker, kafeer, spisesteder, legekontor, barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Det er også lett tilgang til buss og jernbanestasjon. Eiendommens høydepunkter: - 3 soverom - Uteområder med terrasse, veranda og platting - 2 garasjer og romslig gårdsplass - Ladeboks for elbil - Stor tomt på 1148 m² - Varmepumpe og åpen peis - Kort vei til flotte turmuligheter - Bade- og fiskemuligheter ved Fiskumvannet og Eikeren - Kongsberg og Drammen ligger cirka 20 minutters kjøretid unna Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet til oppholdsrom uten at dette er omsøkt kommunen.

Solforhold

Eiendommen har sol store deler av dag og kveld i sommerhalvåret med morgensol på terrassen, ettermiddagssol i hagen bak huset og kveldssol i hagen på høyre side av huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 850,-

Totalpris:: 3 793 850,-

Kommunale avgifter:: 24 128,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 1 148 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fredfossgata 4, 3320 VESTFOSSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm. Gang, 2 stk disponible rom, uinnredet rom og 2 stk boder
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 8 kvm. Platting

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, wc rom og 3 soverom
BRA-e: 59 kvm. 2 stk garasjer og bod
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 27 kvm. Veranda og terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Veranda på ca. 3 m² - Terrasse på ca. 24 m² - Platting på ca. 8 m² Takhøyde i kjeller på ca. 2.40 meter. BRA-e: - Garasje 1 på ca. 22 m² - Garasje 2 på ca. 22 m² - Bod på ca. 15 m

Eiendommen har sol store deler av dag og kveld i sommerhalvåret med morgensol på terrassen, ettermiddagssol i hagen bak huset og kveldssol i hagen på høyre side av huset.

1. etasje: Gang, trapperom, stue med utgang til terrasse på ca. 24 m², kjøkken, bad, wc rom og 3 soverom, hvorav ett med utgang til veranda på ca 3 m². Underetasje: Gang, 2 rom innredet som stue og kontor/gjesterom (ikke omsøkt), uinnredet rom og 2 stk boder. Platting på ca. 8 m².

1. etasje Gang: Lys og innbydende gang med god plass til å henge fra seg. I gang fra inngang nr. 2 har man rikelig med plass til oppbevaring av klær og sko. Stue: Romslig stue med mye naturlig lysinnslipp. Det er montert markiser for skjerming mot sol foran stue vinduene. Det er montert varmepumpe på vegg, i tillegg til åpen peis som yter god stemning på mørkere dager i vinterhalvåret. Stuen har ellers gode møbleringsmuligheter med plass til sofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med morgensol i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er bestående av over- og underskap samt skuffeseksjoner med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Kjøkkenet har også plass til spisegruppe. Bad: Lyst og pent bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen er bestående av dusjkabinett og baderomsinnredning med speil og sideskap. Wc rom: Separat wc rom med klosett og servant. Soverom: Boligen har 3 soverom, hvorav hovedsoverom har utgang til veranda. God plass til både dobbeltseng og garderobeinnredning. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 3 er innredet som garderoberom, men kan enkelt omgjøres til soverom igjen. Underetasje Gang: Gang/trappegang i underetasje har flislagt gulv og er innredet med treningsapparater. Disponibelt rom 1: Disponibelt rom i underetasje er innredet som kontor/gjesterom. Egen utgangsdør til hagen. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Disponibelt rom 2: Disponibelt rom er innredet som stue. Stuen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Uinnredet rom: Uinnredet rom i underetasje. Her har det vært planer om å bygge ett bad. Boder: Bod er innredet som soverom. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Dobbel garasje og romslig gårdsplass. Det er montert ladeboks for el bil.

- Selger har revet rom i underetasje og klargjort for å bygge nytt bad. - Oppgradert deler av utvendig tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: There was a wet room downstairs that was stripped of tiles and walls, but no further work was carried out. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Eventuell kommentar: There was no drain installed by previous owners and will need a special pump for the future. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: One room was made bigger. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: In the basement office, there is a fireplace that has poor draft and therefore has never been used. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Beskriv: The terrace wall outside has shifted and has some cracks. Additionally, a back wall of the right-hand garage had some cracks and was already there at the time of purchase. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Valmet tak tekket med takstein. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Grunnmur: Lecamur. - Taktekkingen består av takstein og er besiktiget fra takmønet. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Boligen har yttervegger av bindingsverk over grunnmuren, kledd med stående panel. - Taket er oppført som et valmettak med undertak av bord. Tilgang til loftet er sikret via loftsluke i gangen. - Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Boligen er utstyrt med tre ytterdører og to terrassedører. - Boligen har en veranda på ca. 3 m², en platting på ca. 8 m² og en terrasse på ca. 24 m². Uteområdene er tekket med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjon. Byggemåte garasje fra 1985: - Konstruksjonen vurderes å ha en enkel standard med preg av alder og bruksslitasje. Utførte utbedringer fremstår som midlertidige, og det er registrert fuktmerker som indikerer risiko for påvirkning over tid. Standard anses derfor som begrenset, og tiltak bør påregnes. - Det er registrert flere sprekker og riss i lecablokkene, som er midlertidig utbedret og tettet. I tillegg er det observert mindre misfarging etter fukt på undertaket enkelte steder. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber og plast. - Avløpsrør av plast og stakeluke i gangen i underetasjen. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Oso varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i tekniskrom i underetasjen. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking og undertak: Mer enn halvparten av levetid er passert, nærmer seg tidspunkt for utskifting. - Nedløp/beslag: Avflassing og alder, levetid passert. - Veggkonstruksjon: Lite lufting under kledning, økt risiko for fukt/råte. - Vinduer: Slitte karmer og sprekker, eldre vinduer med behov for vedlikehold/utskiftning. - Dører: Alder og slitasje, behov for justering og vedlikehold. - Balkonger/terrasser: Lavt rekkverk (ikke iht. dagens krav) og værslitt trevirke. - Gulv i underetasje: Svelleskader på laminat. - Radon: Ingen målinger, huset ligger i høyrisikoområde. - Pipe/ildsted: Over halvparten av forventet levetid passert, behov for oppfølging. - Rom under terreng: Generell risikokonstruksjon – avhengig av god drenering og ventilasjon. - Innvendige trapper: Manglende håndløper, åpninger i rekkverk og trinn større enn dagens krav. - Innvendige dører: Slitasje og behov for justering. - Bad 1. etg – overflater: Ujevn utførelse på vegger, fallforhold til sluk ikke tilfredsstillende. - Bad 1. etg – sanitærutstyr: Eldre innredning, moderat slitasje. - Bad 1. etg – tilliggende konstruksjoner: Fuktindikasjoner, risiko ved brukstidens slutt. - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk, bør oppgraderes med mekanisk ventilasjon. - Vann- og avløpsrør (innvendig): Høy alder, nærmer seg utskiftningsbehov. - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon, ikke tilfredsstillende etter dagens krav. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2016, halvparten av levetiden passert. - Varmtvannsbereder: Fra 2019, men mangler lekkasjesikring/avrenning. - Elektrisk anlegg: Ikke el-kontroll siste 5 år, mangler dokumentasjon/samsvarserklæringer. - Drenering: Original fra byggeår, levetid overskredet – risiko for fukt. - Grunnmur/fundament: Aldersrelatert risiko, behov for oppfølging. - Terreng: Manglende fall bort fra grunnmur, øker risiko for vannansamling. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Originale fra byggeår, levetid passert. - Oljetank: Ikke i bruk, men mangler dokumentasjon på sanering. Bygningsdeler som har fått TG3: - Uinnredet kjellerrom: Sluk ikke tilkoblet avløp, ingen brukskvalitet i dagens stand. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 kr. - Bad 1. etg – sluk, membran og tettesjikt: Levetid utløpt, høy risiko for lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000–50 000 kr. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Det medfølger frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderober - Møblement For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.06.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Følgende arbeider gjensto ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse: 1) Utvendig trapp monteres, 2) Kjelleren gjøres ferdig og 3) Det grovplaneres utvendig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjent byggetegning av garasje, datert 17.06.1985, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjent byggetegning av enebolig, datert 04.07.1977 som ikke samsvarer med dagens bruk i underetasje. - Gang i underetasje er angitt som hobbyrom/redskapsbod i byggetegning. - Innredet stue og soverom er angitt som disponibelt rom i byggetegning. - Garderoberom er angitt som matbod i byggetegning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, datert 11.12.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til nåværende boligbebyggelse, ras- og skredfare og flomfare. Eiendommen er merket under "Ras- og skredfare" i kommuneplan. I henhold til NVE sitt kart på kvikkleireskredfare er det høy aktsomhet av kvikkleire i området rundt eiendommen. I henhold til NVE sitt kart på flomfare er det høy aktsomhet av flomfare i området rundt eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.05.2006 - Dokumentnr: 5173 - Målebrev 22.05.2006 - Dokumentnr: 5173 - Grensejustering 11.02.1976 - Dokumentnr: 1221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:27 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:27 Bnr:53 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:27 Bnr:53 Snr:2 Omhandler eldre skjøte hvor foreldre skjøtet over deler av eiendommen på sin sønn, ved at de hadde rett til vederlagsfri bruksrett på eiendommen som før så lenge de lever, eller måtte ønske det. I tillegg var det et ønske om at dersom eiendommen skulle videreselges så har øvrige barn eller barnebarn førsteretten til å få kjøpt eiendommen til offentlig takstpris før noen andre. 2 meter av tomt avsettes på hver side av delelinjen mellom eiendom 1 og 2 til ny innkjørselsvei. Eieren av den bakeforliggende eiendom har rett til bruk av samme vei. 11.02.1976 - Dokumentnr: 1223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:27 Bnr:17 Omhandler eldre skjøte hvor foreldre skjøtet over deler av eiendommen på sin datter, med forbehold om rett til å bo og ha bruksrett på eiendommen som før så lenge de lever, eller måtte ønske det. I tillegg var det et ønske om at dersom eiendommen skulle videreselges så har øvrige barn eller barnebarn førsteretten til å få kjøpt eiendommen til offentlig takstpris før noen andre. 2 meter av tomt avsettes på hver side av delelinjen mellom eiendom 1 og 2 til ny innkjørselsvei. Eieren av den bakeforliggende eiendom har rett til bruk av samme vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 800,- Gebyr utlegg faktura for takstrapport kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Energiattest - Kartutsnitt - Reguleringsplankart - Byggetegning - Byggetegning garasje - Midlertidig brukstillatelse - Servitutter - Boligmappa - Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget