St. Halvards vei 25C

Laster salgsoppgave...

St. Halvards vei 25CBergen Sentrum

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: St. Halvards vei 25C

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 400,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til St. Halvards vei 25C! En sentrumsnær og nydelig 3-roms leilighet. Leiligheten har meget god standard, med blant annet bad fra 2023. Herfra har du gangavstand til bybanens knutepunkt og "alt" du trenger i hverdagen. Høydepunkter:

Balkong med gode solforhold

Bad fra 2023

Peis i stue

TV og fiber inkl. i felleskost.

To eksterne boder

Mulighet for parkering

Veldrevet borettslag

Ingen dokumentavgift

Ingen forkjøpsrett Området:

Nærhet til bybane, HVL, butikker og servicetilbud

Sentrumsnært

Gode turmuligheter

Solforhold

Ettermiddags- og kveldssol på balkong. Selger opplyser om at det er sol på balkongen nesten helt til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 233 305,-

Totalpris:: 4 724 395,-

Felleskost/mnd:: 5 400,-

Fellesformue:: 13 794,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 8 414 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

St. Halvards vei 25C, 5052 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 19 578 m.deisz@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre/gang, soverom, soverom, bod, bad, kjøkken og stue
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Ettermiddags- og kveldssol på balkong. Selger opplyser om at det er sol på balkongen nesten helt til solen går ned.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre/gang, 2 soverom, bod, bad, kjøkken, stue (takhøyde målt i stue: 2,48 m) I tillegg disponerer leiligheten 2 eksterne boder.

Borettslaget disponerer 28 parkeringsplasser. For å få tildelt parkeringsplass, må man søke til styret. Prioriteringen av søknadene følger av ordensreglene. Det ble montert ladebokser på en del av borettslagets parkeringsplasser i 2021. Ladeabonnement gjennom Aneo Mobility. Etableringskostnad, månedskostnad avhengig av ladebehov.

Selgere opplyser om å ha gjennomført følgende moderniseringer: - Vinter 2026: Nye klaffeventiler på soverommene. - Sommer 2025: Ny stekeovn+induksjonstopp. Byttet ut dører inne (begge soverom + bod), ordnet overganger mellom rommene med tilpassede dørterskler som gjør det mulig for robotstøvsuger å bevege seg mellom alle rom utenom bad og bod. - Vår 2025: Ny taklampe (skinnespoter) med dimmer montert av elektriker. - Høst 2023: Pusset opp bad og bod, begge deler utført av håndtverkere. - 2023: Nytt integrert kjøleskap - 2022: Ny varmtvannsbereder. - 2021: Nye røykvarslere. - Høst 2019: Pusset og lakket gulv i stue/kjøkken og begge soverom. Byttet lister på stue/kjøkken. Oppgraderinger i regi av borettslaget: - 2026: Asfaltering av parkeringsplassene og fornyingen av støttemuren mellom asfalten og blokkene. - 2024: Maling av trappeoppganger. Byting av lys i trappeoppganger, kjeller og vaskerom, samt montering av røykvarslere. Rørfornying i alle trappeoppganger. - 2023: Nye dører inn til alle leilighetene, nye låser på entrédørene. - 2021: Fornying av pipeløp. - 2019: Rehabilitering av fasade.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, OMC VVS AS totalrenoverte badet i oktober 2023. Lagt inn nye varmekabler og dimmer i tak, nytt sluk, vannpunkt “rør i rør” inkl. tilkobling i koblingsskap, nye baderomsmøbler og dusj. Oppgradert vannpunkter under vask på kjøkken og installert vannsensor. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Frittstående ovn montert i 2005 av Sigurd Ziem AS. Taket ble skiftet i 2012 av Fana Blikk. Fasaderehabilitering utført av Harald Sårheim AS i 2018. Ny isolasjon og plater på gavlvegger. Nytt tremmegulv på balkong, ny kledning på vegg på balkong, maling av alle vegger. Dør hovedinngang og vinduer i oppgang og vaskekjeller ble byttet ut i Q4 2019 av Gjesdal Aliminium AS. Pipeløp ble rehabilert av J. Skru Montasje AS i 2022, som overtok prosjektet etter at Ovnsfag AS gikk konkurs. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget og foreligger det samsvarserklæring? Svar: Ja, LOS Elektro skiftet el-anlegg og sikringsskap i 2008. Straume Elektriske AS utførte følgende arbeid i forbindelse med renovering av bad og oppussing av bod 2023: Varmekabler, termostat, dimmer, lampepunkt v/speil og taket og bod, bryter, stikkontakt og jording av sluk Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert og når ble kontrollen utført? Svar: Ja, borrettslaget fikk gjennomført el- og våtromskontroll i mars 2023 av Kjell Hansen Elektro AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, Ohmia Charging AS installerte ladestasjoner på borettslaget sin parkeringsplass i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, OMC VVS AS, totalrenoverte badet i oktober 2023. Avløpsrørene utbedret av Rørhab i 2024: Rørfornying av innvendige avløpsstammer. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, Ny varmtvannsbereder og aquastop vannsensor installert i 2022 av Bergen Vest Rørlegger AS. Inngangsdører til leilighetene byttet ut i 2023 av Byggmester Jostein Garnes AS. Taklampe i stue (skinnespot) og dimmer installert i 2025 av 24 Center AS. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja, det har vært påvist saltutslag på mur i kjeller i følge forrige selgers egenerklæring. Har ikke vært et problem i løpet av perioden vi har bodd i leiligheten. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja, det ble gjennomført el- og våtromskontroll mars 2023. Hver leilighet fikk sin tilstandsrapport. Om fellesområdet opplyste styret at blokkene har et utdatert ledningsnett som har et stort behov for oppgradering, og det samme gjelder lamper og lys i alle oppganger. Etter kontrollen har borettslaget byttet ut lamper og lys i alle oppganger. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja, men ikke i vår leilighet. I 2024 ble det gjennomført rørfornying av innvendige avløpsstammer i alle oppganger etter flere tilfeller av tette sluk/tilbakeslag i andre oppganger i borretslaget. Etter gjennomført rørfornying er vi ikke kjent med at dette har vært et problem. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja, styret sendte ut følgende melding til beboerne i vår blokk 3.juli 2022. Vi har aldri observert eller hatt problemer med skadedyr, og det har heller ikke kommet noe ytterlige info fra styret eller andre andelseiere siden: "Hei Vi har mottatt ei melding om at det har blitt observert skadedyr i fellesarealet av 25 blokka. Vi ber derfor beboere om å være årvåkne med dette, og gi beskjed til styret dersom dere observerer noe." Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Nei, økning i felleskostnader følger vanligvis konsumprisindeks. Har pleid å økes en gang i året for å holde tritt med prisvekst.

Sindre Berentsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av pusset og behandlet mur, korrigerte fasadeplater på gavelvegger. Noe kledning med terrasser. Galvvegger er etterisolert og kledd på nytt i 2018. Malt fasade også i 2018. Vinduer og terrassedører fra 2011. Taktekking fra 2013. Teglstein (Kilde: Tidligere salgsoppgave) Bygningsdeler som har fått TG2: - Vannledninger: grunnet alder på vannrør fra hovedstoppekran og ut av leiligheten

Stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin, kjøleskap og ventilator medfølger i handelen. Vaskemaskin, tørketrommel og fryser i bod kan følge med etter avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 4 bygninger og inneholder 48 andeler til sammen.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 233 305,- pr. 29.04.2026

Lånenummer: 95217546274, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2023: 4.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 05.05.2023: 11 139 219 Andel av saldo: 232 067 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 Siste termin 30.12.2047 Selskapet har tatt opp byggelån/driftskreditt. Byggelån på 400 000,- til 31.12.2026. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 794,-

Borettslaget hadde i 2021 et positivt resultat på kr. 925 857,-.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Selv om borettslaget har forbud mot dyrehold opplyser styreleder om at dersom ingen i oppgangen har innsigelser vedrørende katt eller hundehold blir dette innvilget ved søknad.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0004127921

Lukk Borettslaget

Velkommen til St. Halvards vei 25C! Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. Herfra har man nærhet til "alt" man skulle trenge i hverdagen av servicetilbud, restauranter og koselige parkområder. På Kronstad X finner du blant annet et helt nyrenovert treningssenter, Kiwi og apotek. Det er også kort vei til Brann stadion, og flere koselige kafeer som Godt brød og Albatrossen. Leiligheten ligger ikke langt fra sentrumskjernen enten man tar bybanen eller sykler. Siden Kronstad er bybanens knutepunkt, reiser man enkelt på begge banene, både i retning Flesland, Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Leiligheten har nærhet til flere av byens utdanningsinstitusjoner, hvor Høgskolen på Vestlandet (HVL) ligger bare et steinkast unna, og det er kun 10 minutters spasertur til Haukeland sykehus som er en av Bergens største arbeidsplasser. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Det er kort vei til Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken. Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet og Christieparken. Området byr på flere aktivitetstilbud med kort vei til blant annet SATS Wergeland, Bergenshallen, fotballbaner, Bergen tennisarena og Haukelandshallen. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne beliggenheten rett i nærheten av alt, gode naboer og et veldrevent borettslag. Vi kommer til å savne å se Ulriken ut soveromsvinduet på morgenen, og Løvstakken ut vinduet mens vi spiser middag. Vi liker området så godt fordi det er kort vei til alt. Etter den nye gang- og sykkeltunnelen kom er det superraskt å komme seg til sentrum til fots eller på sykkelen, og enda kortere er det til Møllendal hvor man kan få seg både kaffe og et bad. Her kommer det også bystrand og parkområde langs Store Lungegårdsvann (https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/bystrand-og-ny-lungegardspark). I tillegg er det veldig deilig å ha tilgang til Bybanen, både linje 1 og linje 2. På Kronstad X er det et helt nyrenovert treningssenter, fin Kiwibutikk og apotek, som er veldig praktisk. Det er også kort vei til Brann stadion, for de som liker slikt, og flere koselige kafeer som Godt brød og Albatrossen. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Både Ulriken og Løvstakken/Løvstien er veldig tilgjengelige og fine turer. Ellers har vi gått mye til Tveitevannet, rundt Store Lungegårdsvann, Solheimsvannet og rundt på Kronstadhøyden. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - I borettslaget bor det en god blanding av studenter, unge par i etableringsfasen, eldre par, familier og pensjonister. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med husdyr i borettslaget, men vi kjenner til at styret har gjort unntak fra dette tidligere. Nabolaget oppleves som trygt, og borettslaget ligger skjermet til. Borettslaget har også nøkkel til egen port som går til snarvei til HVL og bybanestoppene. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Her ligger bybanestoppet Kronstad rett i nærheten, hvor man kan ta både linje 1 og linje 2. Ellers er det en kort gåtur til busstoppet ved Haukeland. Det er god dekning av bildelingstjenester som Dele og Hyre. Det er mye aktivitet i området hvis man ønsker å oppsøke det. Brann Stadion, Gimlehallen og Forum scene for sport og underholdning. Det ligger et treningssenter på Kronstad X (Sammen), og populære løpeturer som rundt Store Lungegårdsvann og tunnelen til Fyllingsdalen er lett tilgjengelig, i tillegg til Ulriken hvor man kan få seg en solid treningsøkt opp Oppstemten. Det er flere butikker rett i nærheten, som Kiwi på Kronstad X, og en søndagsåpen Bunnpris bare et lite stykke lenger å gå. Det er kort vei til skole og barnehage (Kronstad oppveksttun, Gimle). Rett ved Gimlehallen finner man pizzrestaurant/nabolagspub med uteservering, Sakarias.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen, 4- etasjes mur- og betongbygg, datert 09.09.1952. - Det foreligger ferdigattest for vindusendring, datert 01.08.1979. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom/sanitæranlegg, datert 13.09.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger fra kommunen og dagens planløsning.I de opprinnelige tegningene var inngangen til hovedsoverommet fra stuen, og deler av dagens gang var avsatt til bod. Boden er senere fjernet og innlemmet som en del av gangen, og inngangen til hovedsoverommet er nå fra gangen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Danmarksplass - Kronstad, berøringsgrad: 99,9% - Faresone: Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad: 100,0 % Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: - PlanID: 9730000 - Krav om reguleringsplan, berøringsgrad: 1,1 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 60550000 - Årstad. Gnr 162 Bnr 530, 1286, 1352 Mfl., Kronstad, Verksted Og Depot For Bybanen. Saksnr: 200816556 - PlanID: 63800000 - Årstad. Gnr 162 Bnr 551 Mfl., Bjørnsons Gate. Saksnr: 201319978 - PlanID: 17190004 - Årstad. Gnr 162 Bnr 1286, Høgskolen Kronstad. Saksnr: 201912562 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom: 162/1111 - Ombygging: Tomannsbolig, vertikaldelt. Igangsettingstillatelse: 28.03.2025. Saksnr: 202510366. - Eiendom: 162/1113 - Tilbygg: Tomannsbolig, horisontaldelt. Rammetillatelse: 22.11.2019. Saksnr: 201822272. - Eiendom: 162/1092 - Ombygging: Tomannsbolig, vertikaldelt. Igangsettingstillatelse: 05.07.2024. Saksnr: 202412080. Området er under stor utvikling. Det må forventes flere nybygg og byggearbeider i området i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, disse omhandler blant annet festekontrakt, bestemmelser om vann/kloakkledninger og bebyggelse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger fra kommunen og dagens planløsning.I de opprinnelige tegningene var inngangen til hovedsoverommet fra stuen, og deler av dagens gang var avsatt til bod. Boden er senere fjernet og innlemmet som en del av gangen, og inngangen til hovedsoverommet er nå fra gangen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marie Deisz

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen

m.deisz@nordvikbolig.no
455 19 578
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Nydelig 3-roms leilighet med meget god standard, vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Kronstad! Bad fra 2023.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Deisz

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?