Holmboes gate 7A

Holmboes gate 7AMajorstuen

1/33

Utvalgte bilder

Majorstuen: Holmboes gate 7A

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 776 843,-

Felleskost/mnd: 4 572,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Holmboes gate 7A - en delikat 2 roms med attraktiv beliggenhet i populære Balkeby på Majorstuen. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til Bogstadveien med utvalg av servicetilbud, hyggelige serveringssteder og gode kollektivforbindelser. Leiligheten har en luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og en hyggelig utsikt. Peisen sikrer en lun og hyggelig stemning året rundt. Her kan du flytte rett inn! Kvaliteter: - Solrik balkong - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene - 2 kjellerboder - Velholdt og veldrevent aksjelag - Frodig og pent opparbeidet fellesområde - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 12 193,-

Totalpris:: 6 776 843,-

Felleskost/mnd:: 4 572,-

Fellesformue:: 16 112,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:15 - 14:00 mandag 23. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holmboes gate 7A, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. 2 kjellerboder på tilsammen 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 2 kvm. Sydøst vendt.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en to kjellerboder på tilsammen 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue: Pen stue med god plass til sofamøblement og spisebord for hyggelige måltider med venner og familie. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet er en pen parkett lagt i 2025. Peisen sikrer god varme på kaldere dager og gir rommet en lun og innbydende følelse. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 2 kvm. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2010 med kjøkkeninnredning fra Kvik og slette fronter. Benkeplate i behandlet tre med nedfelt vask i stål. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fliser over vask og platetopp fungerer som sprutbeskyttelse. Kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har ny parkett fra 2025. Bad: Badet ble oppgradert i 2013 i regi av aksjelaget og fremstår som pent og funksjonelt. Veggene er flislagt og taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler for god komfort. Det er plastsluk med synlig underliggende foliemembran under klemring, samt synlig oppkant av membran ved terskel. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via avtrekksventil i taket. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skrivepult. Rommet har tilgang til eget lite walk in closet med god plass til garderobeskap og oppbevaring av klær, sko og annet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp i 2012. Det ble gjort for hele sameiet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Vinduer kunne byttes i 2025, men siden min vinduer er relativt nye og leiligheten min er varm valgte jeg og ikke bytte vinduer. Mange i sameiet byttet vinduer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Implementerte fibernett i leiligheten i 2025. Var satt i gang via styret og gjort av Telenor. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var lekkasje i leiligheten over med sommeren 2025. Der fikset de rørene over taket på leiligheten min for leiligheten over meg. Så ble ikke gjort i min leilighet, men fikset over meg. Det var Recover som var prosjektleder og håndterte hele arbeidet. Det ble gjort fra starten av juli 2025 og ferdig september 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. - Eventuell kommentar: Vi har fjernvarme. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over var det lekkasje i leiligheten min våren 2025. Så stuen og kjøkkenet, med tak, gulv og vegger ble pusset opp fra juli 2025 til september 2025. Dette var betalt via forsikringsselskapet som en forsikringssak. Prosjektleder var Recover. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Var en feier å sjekket pipen 2025 og alt var fint. Var satt i gang via sameiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke noen feil jeg vet om. Var lekkasje i leiligheten min i 2025, men der ble alt forbedret og fikset i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Jeg har aldri sett noe mus, men har vært en melding på Vibbo (vårt sameie informasjon) om at noen har sett en mus. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. - Eventuell kommentar: Tenker det viktigste er å vite at leiligheten fikk en oppussing på grunn av lekkasje fra leiligheten over våren 2025.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter: - Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: - Yttervegger av teglstein. Takkonstruksjoner: - Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: - Etasjeskille av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken: - TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft. Vannbåren varme: - TG2: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Ventilasjon: - TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder stue. Våtrom: - TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Materialet er egnet. - TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - TG2: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skapet i stuen. - En lampe på soverommet. - En lampe i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 178 leiligheter knyttet til aksjer. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjeselskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Hjemmeside: https://www.balkeby.no/ - Vaktmestertjenester utføres av Frogner vaktmestertjeneste - Det er fellesvaskeri i aksjelaget - Fibernett fra Telia - Etablert ny sykkelparkering på fellesområdet ute i 2019, samme år er lekeplassen rehabilitert - Det er årlig to dugnader i sameiet med godt oppmøte - Balkeby AS har avtale med Aker P-drift om parkeringskontroll, og Securitas om miljøvakthold Vedlikehold av bygningene: Styret har prioritert nødvendig vedlikehold av bygningene. Utelys er blitt byttet med LED-lys noe som gir sterkere lys og det bruker mindre strøm. Det har vært gjennomført oppfølging av fjernvarme/bergvarme. Styret har løpende kontakt med Nordisk Energikontroll. Det rapporteres om fukt/lekkasjer i tak fra enkelte leiligheter som i noen tilfeller dekkes av bygningsforsikringen vi har. Der lekkasjen kommer fra bygningsdeler som er over 40 år gamle kan ikke forsikringen brukes og da må vi utbedre og reparere skader på egen regning. Heldigvis har vi sluppet store kostnader til dette. Det er igangsatt et vindusprosjekt hvor ca. 50 andelseiere har meldt sin interesse for å bytte ett eller flere vinduer. Betongrehabilitering: Styret har innhentet anbud på betongarbeider, men dessverre er det få entreprenører som tilbyr de arbeidene som aksjelaget mener er nødvendige. Aksjelaget prioriterer utskiftning av baldakiner i Industrigata og Holmboes gate da disse har tilstandsgrad TG3. Oppussing: Merk spesielt at aksjeeier må søke styrets godkjennelse ved større endringer som flytting av vegg, flytting av kjøkken, endring av kott, bod, bad, peis osv. Det er ikke tillatt å bryte branncelle og koble vann fra fellesarealer til egen leilighet. Styret minner også om at det er naturlig ventilasjon i Balkeby, og at det ikke er lov å dekke ventiler og luftesjakter, montere mekanisk vifte eller tilsvarende. Vaktmestertjenester utføres av Frogner vaktmestertjeneste. Beboere kan ikke rekvirere tjenester selv, det er Styret som foretar bestilling av arbeid/tjenester. Vaktmesteren kjenner Balkeby svært godt og yter god service. Det gjøres separat avtale om ekstra vedlikeholdsoppgaver utover det som er felles driftsoppgaver. Større utførte vedlikehold -og rehabiliteringsprosjekter: 2025: Overgang til fibernett. I følge styreleder er dette ferdig. 2021: Nye heiser i Dunkers gate 4 og Holmboes gate 5. 2021: Sikring av betongkonstruksjon mot nedfall. 2020: Sikring av hovedtavler, og det elektriske anlegget. 2019: Omlegging av tak i Holmboes gate 5 og 7. 2019: Konvertering fra oljefyring til fjernvarme. 2019-2021: Lagt strømpe i avløpsrør mot kommunal ledning i Dunkers gate, Holmboes gate og Industrigata. 2018: Omlegging av taket i Dunkers gate 4. 2018-2019: Utvendig maling av vinduer. 2016: Omlegging av taket i Industrigata 31. 2016: Rehabilitering takterrasser Dunkers gate 4 og Holmboes gate 5. 2013: Rehabilitering takterrasser. 2012-2013: Våtromsrehabilitering: Alle bad er pusset opp og fellesrørledning er skiftet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 193,- pr. 28.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208453556 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 204 046,00 Innfrielsesdato: 30.07.2051 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207362018 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 59 905,00 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207366412 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 17 764 499,60 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207372943 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 762 635,40 Innfrielsesdato: 30.12.2029 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207771546 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 938 327,85 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207834955 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 351 039,00 Innfrielsesdato: 28.02.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208453556 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362018 Restsaldo: 1 208,03 Kapitalkostnader: 205,63 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366412 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207372943 Restsaldo: 4 091,67 Kapitalkostnader: 95,50 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207771546 Restsaldo: 5 015,71 Kapitalkostnader: 64,01 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207834955 Restsaldo: 1 877,79 Kapitalkostnader: 42,41 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 12 193,20,-, pr. dags dato (28.01.2026). Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 112,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 10 604 013,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 932 000,-. Overskuddet i 2024 skyldes i stor grad salg av vaktmesterleilighet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret har to dugnader i året, som regel i april/mai og oktober.

Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Tillatelse fra styret må innhentes ved flere dyr. Lufting av dyr er ikke tillatt på Balkebys område. Dyreholdet må ikke være til sjeanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82672696

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/115: 31.12.1937 - Dokumentnr: 305817 - Erklæring/avtale Best. om felles gårdsplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1937 - Dokumentnr: 305821 - Erklæring/avtale ang pipefeiing 22.01.1938 - Dokumentnr: 300383 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.01.1938 - Dokumentnr: 300384 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1938 - Dokumentnr: 301174 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 25.04.1938 - Dokumentnr: 301989 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.08.1937 - Dokumentnr: 303671 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 360,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 285,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2-roms - Balkong - Peis - VV/fyring inkludert i felleskostnadene - Ingen dokumentavgift - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer