Batteriveien 53

Laster salgsoppgave...

Batteriveien 53Moss

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Batteriveien 53

Prisantydning: 5 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 966,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Verkstoppen

VVelkommen til Batteriveien 53! En innbydende og moderne selveierleilighet fra 2022, med svært god intern beliggenhet i den innerste blokka. Den sydvestvendte, overbygde balkongen byr på gode solforhold og et glimt av Mossesundet, mens endebeliggenheten gir minimalt med innsyn fra syd. Innenfor møter du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme i alle rom. Enkel adkomst med heis rett fra garasjeanlegget. Leiligheten ligger på Verkstoppen i Moss, i et nyere og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med naturskjønne omgivelser. Herfra er det kort vei til bystrand, sentrum, restauranter og Oslofjorden, og flere barnehager og skoler ligger innen 10 minutters gange.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 090,-

Totalpris:: 5 126 090,-

Felleskost/mnd:: 4 966,-

Fellesformue:: 25 586,-

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 8 497,7 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Batteriveien 53, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boenheten har tilhørende biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til biloppstillingsplass via felles garasjeport. Vær oppmerksom på at styret har anledning til å omdisponere P-plassene ved behov.

Boligen inneholder i dag: 2. etasje: Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Øvrige arealer: - Sydvestvendt balkong på 8 kvm. - Bod på 5 kvm i fellesarealer. - Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker deg velkommen, med overbygd inngangsparti og porttelefon for trygg og praktisk adgang. Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapp opp til byggets 2. etasje. Vel inne møtes du av en romslig entré med god plass til oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med 1-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og himlinger. Vannbåren gulvvarme i alle rom sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt, mens balansert ventilasjon bidrar til et sunt og godt inneklima. Stue- og kjøkkenløsningen fremstår lys og åpen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og skyvedør med glassfelt slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en sydvestvendt overbygd balkong på 8 kvm. Balkongen byr på gode solforhold hele dag, med hyggelig utsyn mot grønne arealer, området og sjøgløtt mot Oslofjorden. Balkongen er delvis skjermet med vindusfelt på den ene siden, noe som gir en lun atmosfære og gode muligheter for å nyte uteplassen selv på vindfulle dager. Kjøkkenet har en moderne og sosial utforming med innredning langs vegg kombinert med en stor kjøkkenøy. Det er godt med arbeids- og benkeplass på laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenøya gir både ekstra oppbevaring og tilfører det lille ekstra til rommets helhetsinntrykk. Badet ligger praktisk til med adkomst fra entréen og er moderne og delikat med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Dusjsonen er utført med mosaikkfliser, innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Innredningen består videre av servant med oppbevaring i skuffeinnredning, toalett og stort speil med lys. Det er tilrettelagt med røropplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet ligger ved stuen og har direkte utgang til balkongen som også nås fra stuen. Store vindusflater på flere sider gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Det er en lun grønnfarge på veggene og i taket. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og passer godt som enten barnerom eller gjesterom. For ekstra lagringsplass medfølger en bod på 5 kvm i fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Avløp fra 2022, TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - El-anlegg fra 2022.

Det er biloppstillingsplass i parkeringskjeller, plass nummer 40. Ladeboks: Beboere kan leie en ladeboks fra Elaway. Leie av ladeboks koster kr 309 per måned, i tillegg til kostnader for strømforbruk. Leieavtalen kan overføres til ny eier ved salg av bolig, eller det er mulig å kjøpe ut ladeboksen. Lading skjer via et ladeabonnement hos Elaway. Strømforbruket registreres og faktureres direkte til brukeren, og er ikke inkludert i felleskostnadene Det er 6 parkeringsplasser for gjester i garasje.

Siden boligen var ny i 2022 har det blitt gjort følgende oppgraderinger: - Montert kjøkkenøy. - Satt inn garderobeskap i gangen og soverom. - Montert Elfa oppbevaring i boden. - Malt alle rom bortsett fra bod og bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført feilretting på reklamasjon av pettersen elektro som er ansvarlig for el. Installasjon på Verkstoppen. 2022-2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Man kan tegne lade abonnement med elaway. Per dags dato så leier vi lader, men den blir tatt ned når vi sier opp abonnementet vårt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Justert trykk, varme og byttet ventiler i vannskap. Borge rør. 2022-2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja det ble gjennomført i boligblokken i noen av leilighetene men ikke vår i 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Boden i kjelleren har hatt høy luftfuktighet sommerstid. Men innenfor tek17. Styret følger opp saken mot utbygger. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Ikke i denne leiligheten, men det har vært observert skjeggkre i andre leiligheter i boligblokkene. Skadedyrbekjempelse har vært rundt og sprøytet. Ikke hørt at det er et problem lenger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport utført ifm. Salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Prospektet og takstrapport.

Moss Eiendomstaksering AS

SELVEIERLEILIGHET - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Sydvest-vendt overbygget balkong 8 kvm. Terrassebord opplektet på støpt dekke, rekkverk i glass. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående kjøleskap og fryser i bod, samt vaskemaksin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Verkstoppen 1 boligsameie består av 60 eierseksjoner. Kjekt å vite: - Det er avsatt 2 stk. utvendige p-plasser og 5 stk. i garasjen for gjesteparkering. - Kullgrill eller bålpanne er ikke tiltatt. - Det må søkes styret for å sette opp markiser, plattinger, levegger, beplantning o.l. - Innglassing av terrasser må det søkes kommune om tillatelse til. Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i 2026: - Vask og to strøk maling av utvendig trepanel på byggene, da byggene kun ble levert med grunning og 1 strøk maling. Styret vil innstille at kostnaden dekkes over opparbeidet vedlikeholdsfond ved utførelse.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen felles gjeld/lån pr. 03.06.26. Fellesgjelden kan bli besluttet endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 586,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte/gf i sameiet 05.03.2026. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr. 152 840,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2025: Sameiet har god likviditet og økonomi, årsresultat for 2025 kr. 152 840,- foreslås disponert som følger; til investerings og vedlikeholdsfond kr. 150 000,- annen egenkapital 2 840,- Totalt kr. 152 840,-. Det er budsjettert med et årsresultat for 2026 på kr. 132 910,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: Budsjettet er utarbeidet med et mindre overskudd for 2026, de fleste av våre leverandører har varslet økte kostnader for 2026. Felleskostnader er derfor økt fra 1/1-2026, noe som ble varslet i november 2025. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 90828896

Lukk Sameiet

Verkstoppen 1 Boligsameie ligger i den nye og pulserende bydelen Verket i Moss, med adresse Batteriveien 43–59. Området er en del av en omfattende byutvikling på det tidligere industriområdet til Moss Jernverk, og har utviklet seg til å bli et attraktivt og levende nabolag for både unge, barnefamilier og eldre. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket - omgitt av grønne omgivelser og med nærhet til både byliv og natur. Sameiet består av åtte moderne boligblokker fordelt på fem adresser, ferdigstilt i 2022. Totalt rommer prosjektet 60 leiligheter, alle oppført i skrånende terreng som gir flott utsikt over byen og Oslofjorden. Mange av leilighetene har egne balkonger eller takterrasser med gode solforhold - perfekt for å nyte både morgenkaffen og kveldssolen. Moss er en by i vekst, og Verket har blitt et symbol på denne utviklingen. Her skapes en ny og levende bydel med urbane kvaliteter og kort vei til alt du trenger. Fra Verkstoppen har du gangavstand til sentrum, strandpromenade, restauranter, vinbar, treningssentre og velværetilbud. Barnehager, skoler og rekreasjonsområder ligger også like i nærheten, noe som gjør området ideelt for familier. Et steinkast unna finner du den populære bystrandparken på Rabben, med bademuligheter, sandvolleyballbane, lekeplass og gjestebrygge. Idylliske Nesparken ligger også i kort avstand, og byr på store gressletter, turveier, sandstrender og mulighet for kanopadling i Vansjø. Langs fjorden finner du flere badeplasser, kyststi og den sjarmerende Kanalen med båtliv, park, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Nabolaget består av beboere i ulike aldersgrupper, og det er et dyrevennlig miljø med flere husdyr. Området har lite biltrafikk, og hovedområdet er i praksis bilfritt, noe som bidrar til trygghet - særlig for barnefamilier. Det er flere lekeplasser og velholdte fellesarealer. Bomiljøet beskrives som inkluderende, med hyggelige og omgjengelige naboer. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er 12 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, og ca. 1,9 km til Moss stasjon, hvor du finner hyppige togavganger mot Oslo og Halden. I tillegg går det ferje fra kanalområdet over til Vestfoldbyene, noe som gir enkel tilgang til hele regionen.

Tigerplassen (busstopp): 12 min. gange Moss stasjon: 23 min. gange eller 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Verket barnehage: 7 min. gange Sandbukta barnehage: 10 min. gange Røysåsen barnehage: 10 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 6 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 20 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplaner Id 391 Navn Verksåsen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2019 Beskrivelse: Verksåsen er et område nord for den nye bydelen Verket i Moss. Her planlegger grunneier Höegh Eiendom, gjennom Sponvika Eiendom, å utvikle opptil 250 boliger på en 34 mål stor tomt. Planen er en del av en større utbygging i området og ble vedtatt som detaljregulering i 2019 Id 329 Navn Sponvika Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2011 Beskrivelse: Sponvika er et større område som er regulert gjennom en områderegulering. Det er nært knyttet til Verksåsen, og det har vært videre detaljreguleringer innenfor dette området. En nylig kunngjøring om detaljregulering for felt B1.3 og B2.2 i Sponvika–Verksåsen ble trukket tilbake fordi det fortsatt foreligger en innsigelse som må løses før planen kan tre i kraft Reguleringsplaner under bakken Id 369 Navn Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2016 Denne planen gjelder jernbaneutbyggingen mellom Ski og Moss, spesielt strekningen Sandbukta til Rygge grense. Det er en omfattende infrastrukturell regulering som inkluderer tunneler og underjordiske løsninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3125/11: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163402 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Gjelder utbyggingen knyttet til reguleringsplanen for Sponvika Bestemmelser om adkomst, vei, vann og avløp Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Utvidet til å gjelde gnr 3 bnr 3124 Meglers forklaring: Tinglyst avtale om utbyggingsavtale med Sponvika eiendom. 18.02.2020 - Dokumentnr: 2123415 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om ansvar for bebyggelse innenfor sikringssonen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Nipas Invest har fått tillatelse av Bane Nor til å gjennomføre byggeprosjekt på eiendommen: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124. 17.04.2023 - Dokumentnr: 386772 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124 Bruksrett til 17 parkeringsplasser og 12 boder Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 26.04.2023. Arkivref: 20/72178-3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiere av Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124 har evig bruksrett til p-plasser og boder.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 442,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (inkluderer alle visninger) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 155 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.