Ensjøveien 4G

1/53

Utvalgte bilder

Ensjøveien 4G

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 694 380,-

Felleskost/mnd: 5 393,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ensjøveien 4G! Lekker og moderne 3-roms leilighet i 5. etasje med heis, store vindusflater og en herlig balkong. Leiligheten har en svært god planløsning med innbydende entré, romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Bygget stod ferdig i 2023, noe som gir deg moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Ensjø er et populært område i vekst! Fasiliteter: - Høy standard - Nybyggaranti - Kjellerbod på 5m² - Felles takterrasse - A-konto varme inkludert - God takhøyde på 2,9 meter - Herlig balkong på ca. 13 m² - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Elektrisk utvendig solskjerming på soverommene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 193 000,-

Totalpris:: 8 694 380,-

Felleskost/mnd:: 5 393,-

Fellesformue:: 11 779,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 15:45 - 16:30 mandag 13. april, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ensjøveien 4G, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod er målt til 5,4m2 som avrundes til nærmeste hele tall 5m² (BRA-e). Balkong er 12,7m² som avrundes til nærmeste hele tall 13m² (TBA). Takhøyde på ca. 2,94m i stue og kjøkken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m²

Innvendig fremstår boligen som svært solid og lekker, med en arealeffektiv planløsning og gode romløsninger. Boligen er påkostet utover ny standard med blant annet Quick-Step 1-stavs eikeparkett, plisségardiner i hele leiligheten og skyvedørsgarderobe med speil i gang. Kjøkkenet er oppgradert med Tapwell-kran, underlimt vask og integrert mikro i skap, og det lekre badet er oppgradert med 60x60 fliser, blandebatteri til servant og regndusj. Leiligheten har behagelig vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på badet. Oppholdsrommene preges av tidsriktige uttrykk, smakfulle materialvalg og lyse fargekombinasjoner som gir boligen et moderne og nøytralt preg. Planløsningen er sosial og velfungerende, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning. Dette gir gode soner, luftig romfølelse og mange innredningsmuligheter. Store vindusflater i de fleste rom slipper inn rikelig med lys og bidrar til en god atmosfære. ENTRÉ Boligen ligger fint til i byggets 5. etasje, med heisadkomst til leilighetsplan. Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Det er rikelig med plass til oppheng av yttertøy i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag. STUE Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Store vindusflater kombinert med en takhøyde på 2,9 meter skaper en svært behagelig romfølelse og sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig inventar. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på ca. 13 m², hvor man kan nyte solen og få en god overgang mellom ute- og innerom. Balkongen har plass til flere sittegrupper og grill, og vender ut mot hyggelige omgivelser. Selger opplyser om ettermiddagssol fra ca. kl. 15 til 20–21 på sommerstid. KJØKKEN Lekkert kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utformet med fokus på funksjonalitet og stil, og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har moderne, glatte fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. BAD Lekkert bad med moderne og stilrene farge- og materialvalg. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Badet har behagelig vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. SOVEROM 1 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde gir et flott lysinnslipp og en luftig atmosfære. Soverommet er også utstyrt med elektrisk utvendig solskjerming som bidrar til et behagelig inneklima og effektiv skjerming mot sollys. Veggene har en lun og beroligende fargetone som skaper en avslappende atmosfære. SOVEROM 2 Lyst og fleksibelt soverom med mange bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Elektrisk utvendig solskjerming gir et komfortabelt inneklima og effektiv solskjerming. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. Fliser på baderom. - Vegger: Malte plater. Fliser. - Himlinger: Malte plater. Malt betong. Takhøyde på ca. 2,94m i stue og kjøkken.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass nr. 26 i felles lukket garasjeanlegg for kr. 850.000,-. Felleskostnaden pr md for garasjeplass vil komme i tillegg. Parkeringsplassen kan bare selges sammen med andelen eller til en annen andelseier i Tøyentaket borettslag Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tilvalg utover standard leveranse i leilighet : - Danalock (appstyrt lås dør) - Plissègardiner hele leilighet - Skyvedør med speil i gang - 60*60 fliser på bad , blandebatteri vask, regndusj oppgradert, - Gulv hele leilighet - Quick step eik 1 stavs, - Kjøkken: tapwell kran, underlimtvask, integrert mikro i skap, - Oppgradert hvitevarene fra standard valg. - «Ekstra» stikk kontakter utover standard.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det er utstedt dokumentasjon til boligeier (FDV minnepinne). Dokumentasjonen var ikke tilgjengelig på befaringsdagen dermed ikke sett av takstmann. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Isolérglass i treramme datert 2022. Balkongdør med isolérglass fra byggeåret. Brann- og lydsertifisert inngangsdør med én lås. Støpt etasjeskille (prefabriket hulldekker). Det er felles hovedtrapp, rømningstrapp og heis i fellesgangen. Balkong med adkomst fra stuen. Bygget med støpt betongdekke og rekkverk i glass. Overbygget balkong. Avrenning til sluk ved nedbør. Tekniske installasjoner: Type rør: Rør-i-rør Fordelerskap: I himling på baderommet. Hovedstoppekran for boligen: I fordelerskapet Lekkasjestopper: Under kjøkkeninnredning. Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i entréen. -Dørcalling. -Internett. -Felles brannvarslingsanleg. -Elektronisk kodelås med appstyring. -Komfyrvakt. -Sprinkleranlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Louis Poulsen lampe over spisebord medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 393,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: A-konto varme (vannbåren), tv/internett, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnaden pr. 01.04.26 utgjør kr. 5 393,- pr md og er fordelt slik: - Akonto varme: 770,- - Reduksjon renter IN-lån: -18.812,- - Renter IN-lån: 19.585,- - Felleskostnader: 3.267,- - Avsetning vedlikeholdsfond 194,- - Tv/Bredbånd: 389,- Ved kjøp av garasjeplass vil det komme i tillegg kr. 200,- pr md. for plassen. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatten inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned.

Primærbolig: Kr. 1 936 482,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 745 929,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Tøyentaket borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget eier en samleseksjon i Tøyentaket sameie. Borettslaget disponerer dermed over en samleseksjon bolig innenfor handlingsrommet som følger av eierseksjonsloven samt sameiets vedtekter. Det er felles takarealer på taket som disponeres av alle andelseierne. Dette gjelder likevel ikke 11 takhager som bestemte andelseiere har evigvarende enerett til. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Vannlekkasjer: Borettslaget har opplevd flere vannlekkasjer gjennom året. En skyldes lekkasje fra taket i A-bygget, denne er utbedret, men det er oppdaget en ny lekkasje fra taket i samme bygg ved inngangen til dette året. Styret følger arbeidet med disse lekkasjene tett. Det ble også en lekkasje grunnet manglende varmekabler i ytre nedløpsrør. Her har styret hatt mye oppfølging i forbindelse med skadevurdering i bodområdet. Koblingen mot kommunalt rør i Ensjøveien gikk tett og borettslaget fikk lekkasje i et av næringslokalene. Her hadde styret mye arbeid for å få rett entreprenør til å ta ansvaret for feilen. Utleiesaker: Flere leiligheter i borettslaget fikk tillatelse til utleie av selger/utbygger før nåværende styret overtok ansvaret i desember 2023. Disse leieavtalene avsluttes etter tre år, dvs. oktober/november 2026. Støyskjerming: Borettslagets nærmeste nabo på andre siden av Gjøvikbanen er Tøyen trafostasjon. Styret har fått henvendelse fra flere av naboene som er opptatt av at det skal gjøres støyreduserende tiltak for å minimere støyen mot balkongsiden på A-blokken. Det er også flere som er opptatt av å få eksisterende støygjerde til å dekke hele veien mot Gjøvikbanen for å minimere støy fra passerende tog og for å ha en klatresikker skjerm mot togbanen. Styret har henvendt seg skriftlig og muntlig til utbygger, BaneNor, Elvia og Plan og Bygningsetaten, men foreløpig uten hell. Styret har også sendt inn klage på utbyggers ferdigstillelsesattest i forbindelse med dette. Siste henvendelse har nå gått til både Bydel Gamle Oslo, Bydel Grünerløkka, bydelsutvalg og Helseetaten, Oslo Kommune. Dette er en sak styret jobber videre med inneværende år. Næringslokalene: Styret får mange spørsmål om når næringslokalene skal tas i bruk. Det vi vet er at en tannlege/spesialist i kjeveortopedi skal begynne å innrede lokalene denne våren. Det andre lokalet er lagt ut for salg og styret vet pr. i dag ikke hvem som skal overta dette lokalet. NRK-bygget: Styret følger med på utbyggingsplanene til NRK bygget. Styret ønsker NRK velkommen som nabo, men vil sikre at borettslaget får god informasjon om planarbeidet og ikke minst når man kan forvente at rivnings- og byggearbeidet setter i gang. Beboere må være forberedt på en del støy når dette arbeidet settes i gang. Styret har levert inn høringsuttalelse til Plan og bygg. Høringsuttalelsen vedlegges denne årsmeldingen.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 193 000,- pr. 01.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98208231286, OBOS-banken AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 191 Saldo per 01.03.2026: 305.361.500,- Andel av saldo: 193.000,- Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.09.2073 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 4 700 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 4 700 000 Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene desember 2033 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Andelseier har nedbetalt deler av fellesgjelden, som pr. 01.03.26 utgjør 193.000,-. Det er avdragsfrihet på lånet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca. kr 137,00 per måned for denne boligen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 779,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat på kr. 805 781,-. Budsjettert for 2025 er på kr. 173 467,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

I følge vedlagte vedtekter kan styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP6272404.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for "oppføring av to leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg" på eiendommen datert 15.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-5043. Øvrig bestemmelser på eiendommen er andre sikringssoner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg Saksnr: 2025/04492 Status: Det er gitt igangsettingstillatelse for hele tiltaket PBE godkjenner søknaden om oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse Saksnr: 2025/10575 Status: Det er gitt igangsettingstillatelse Det søkes om riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 3. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Dette gjelder også for, *Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse (Saksnr: 2025/10604) *Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse (Saksnr: 2025/10608) Ensjøveien 3 - forhåndskonferanse , kringkastingshus, NRK Saksnr: 2026/02347 Mottatt sak: 02.03.2026 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr: 202202903 Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å etablere nytt hovedkontor på Ensjøveien 3, 5 og 7. Det foreslås en byggehøyde på inntil 42 meter og 50 000 m2 BRA over terreng samlet i et bygg. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for 20 000 m2 BRA til næringsvirksomhet, samt nye viktige offentlige rom og forbindelser. Forslaget åpner for etablering av cirka 3000 arbeidsplasser. Plan- og bygningsetaten er positive til at NRK etablerer seg på Ensjø, men mener det er nødvendig at offentlige arealer opparbeides samtidig som NRK bygger sitt hovedkontor.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/36/1: 26.02.1949 - Dokumentnr: 2184 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1952 - Dokumentnr: 15220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1955 - Dokumentnr: 4935 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1956 - Dokumentnr: 14942 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1974 - Dokumentnr: 25463 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1984 - Dokumentnr: 14831 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1996 - Dokumentnr: 53006 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO KOMMUNE VED SAMFERDSELSETATEN. Bestemmelse om veg Med fl.best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2007 - Dokumentnr: 134403 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Netteier. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2023 - Dokumentnr: 549395 - Bruksrett Rettighetshaver: Neptune Properties AS Org.nr: 991 975 381 Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2023 - Dokumentnr: 927954 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Tøyentaket Borettslag Org.nr: 929 199 758 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2023 - Dokumentnr: 941536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 5856/6078

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 651,- Grunnpakke Leilighet/tomt inkludert utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 100,- Utlegg foto dag og kveld kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 413,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Moderne og lekker 3-roms med høy standard, balkong og heis | Nybygg fra 2023 | Akonto fyring/v.vann | Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer