Hasselåsen 7

Hasselåsen 7Arendal

1/50

Utvalgte bilder

Arendal: Hasselåsen 7

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 731 100,-

Kommunale avg.: 21 769,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Hasselåsen

Vi har gleden av å presentere Hasselåsen 7, en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område i Arendal. Her bor du tilbaketrukket og solrikt, med et romslig og pent opparbeidet uteområde som gir deg muligheten til å nyte lange sommerdager i rolige omgivelser. Eiendommen fremstår som gjennomgående velholdt og byr på gode planløsninger med rikelig plass for både store og små. Boligen passer perfekt for den moderne familien som ønsker kombinasjonen av komfort, funksjonalitet og nærhet til natur og hverdagstilbud.

Dobbelgarasje

Gode solforhold

Sentralt

Godt vedlikeholdt

Flott opparbeidet uteareal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 141 100,-

Totalpris:: 5 731 100,-

Kommunale avgifter:: 21 769,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 967,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hasselåsen 7, 4844 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 215 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, hall, kjellerstue, gang, toalettrom, vaskerom og 2 stk. bod.
Totalt BRA: 67 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 68 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Loftstue, soverom og bod.
Totalt BRA: 32 kvm

Garasje med loft
2. etasje:
BRA-e: 48 kvm. Garasje
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1. etasje: Entré, hall, kjellerstue, gang, bod, toalettrom, vaskerom og bod 2. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom. 3. etasje: Loftstue, soverom og bod. Garasje. Drivhus.

Innholdsrik og velholdt enebolig over 3 plan. Bad Fungerende bad, med dusjnisje, toalett, speilskap, sideskap og baderomsinnredning med servant. Flislagte vegger og gulv. Gulvet er tilnærmet flatt, men har gode oppkanter rundt, også ved dør. Lite oppkant rundt dusj, som stenger noe for eventuelt lekkasjevann til sluk som ligger inne i dusjen. Eldre soilsluk fra byggeår. Elektrisk styrt vifte via bryter. Hulltaking er utført og resultat viser 8,1 vekt prosent (tørt). Vaskerom Fungerende vaskerom med malt puss på yttervegg og malt plate på innervegg. Flis på gulvet med oppkant og 7mm fall til sluk i fra dør. Litt oppkant ved dør. Eldre sluk med ukjent membran. Vaskerommet har innredning med kum, opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank. Elektrisk styrt vifte via bryter. Hulltaking er utført og resultat viser 10 vekt prosent (tørt). Toalettrom Toalettrom med fliser på gulv og tapetserte vegger. Rommet er innredet med servant, innredning, speil og toalett. Kjøkken Kjøkken i fra 2015 med profilerte fronter og stein/epoxy benkeplate. Ventilator med rør ut av vegg/tak. Pen og klassisk kjøkkeninnredning, og svært praktisk utforming. God plass for matlaging og oppbevaring. Det er integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, underlimt kum, kombiskap og oppvaskmaskin. Ventilator med rør ut av vegg/tak. Garasje Garasjen er en stor dobbelgarasje med støpt gulv og oppkant. Bindingsverk og port med portåpner. Trapp opp til loft. Høyden her er ikke målbar (under 1,9m) Men er tatt med under areal med lav høyde. Loftet har spongulv. Og fungerer bra som lager/bod. Fremstår som bra. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Informasjon fra selger: Vann og kloakk rør skiftet fra husvegg og ut til nærmeste kum i 2000. Tak skiftet på hele huset i 2001. Alt av elektrisk anlegg skifte, nytt inntaksskap med overspenningsvern, ny tavleinnmat med automatsikringer med jordfeilvern 2004. Gårdsplass belagt med betongstein i 2007. Nytt kjøkken av type Drømmekjøkkenet montert i 2015. Alt vann og avløp skiftet og vannmåler installert etter pålegg fra kommunen. Alt av vinduer skiftet med unntak av et i stue og et i kjeller. Sprengt ut tomt og bygget ny garasje på 50m2 i 2014. Renovert og isolert hele loftsetasjen 2017. Satt inn ny baderomsinnredning og nye dusjvegger 2020. Ny tre-terrasse med levegg og utekjøkken bygget 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 16. juni 1996 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3147533 Forsikret i: Storebrand Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flisespesialisten Arendal AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flisespesialisten Arendal AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ble ikke laget noe dokumentasjon på dette som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Skifte av takpapp, lekter, tegl, beslag og takrenner. - Skiftet og isolert vegg som vender mot øst. - Satt inn ny peisovn og peis i stuer. - Skiftet pipebeslag og montert taktrinn for feier. - Bygget helt ny 2,5 garasje på 50m2. - Bygget ny treterrasse. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Lagt taknedløp fra hobbyverksted i rør ut til lavere terreng. - Lagt dreneringsrenne foran garasje med rør ut til lavere terreng. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Er selv faglært elektriker Gr.L. Med tilleggsutdannelse fra teknisk fagskole, elkraft linje. Arbeid på elektrisk anlegge er utført før samsvarserklæring ble et krav. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Før 2003. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Idag heter firmaet Arendal anlegg AS. Skiftet både vann og kloakk fra huset ut til nærmeste kum. Nytte hovedvannrør er ført helt inn til vaskerom. Internt rør-utskifting er utført av Knut Svalesen og Centrum VVS Offentlige og private forhold 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Er selveier

Roy Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Utvendige trapper: Her er 3 utvendige trapper. 1 i fra innkjørsel og opp i hage, 1 i fra øverste terrasse og ned til treterrasse på bakken. 1 i fra kjøkken og ned til plen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hagetrapp opp i fra asfalt, har ingen rekke Trapp i fra terrasse med fliser har rekke kun på utsiden. Trapp i fra kjøkken ned mot plenen har også rekke kun på utsiden. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vurder nærmere rekkverk til trappene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Her er tre bjelkelag ned mot grunnen ( med luftrom under, og trebjelkelag i hver etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er helst på loftet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Pipen er en mursteinspipe med luftekanal. . Luftekanal ligger nærmest feieluken. Her er langt inn til røk kanal. Slik at dette bør ikke være et problem. Og det er godkjent av feier. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Under feieluke på loftet. mangler her ubrennbar plate på gulvet. Undersøk nærmere Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng: Her er betongmur med treull og puss. Fuktigheten er høy 70%. Men ingen tegn på kalkutslag eller fukt. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktmåler gir høye verdier på fukt. Men her er ingen saltutslag eller annet synlig, som indikerer på fukt Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å bedre/få ned fukt i mur. Må her påsettes xps isolasjon utvendig til ned under grunnmur. Og pusse på nytt. Årsak til høy fukt, er sannsynligvis kondens. Innvendige trapper: Her er 2 trapper 1 i fra 1 til 2. etasje og 1 i fra 2. til 3 etasje. Begge er: malt trapp med parkett i trinnene. Med håndrekke på 1 side. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndrekke nr, 2 i begge trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Her er furu heltre dører, malte glatte dører og dører malte slette med profil. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør inn til ved bod, henger litt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Juster dør. ETASJE 2 > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Eldre soil sluk i fra byggeår. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ETASJE 1 > VASKEROM Overflater Gulv: Her er 7mm fall til sluk i fra dør. Og litt oppkant ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Eldre sluk med ukjent membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte via bryter. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ETASJE 1 > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalett rom med toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Kobber rør av eldre årgang. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern Levetiden på avløpsrør anses være alt fra 35 år og oppover, avhengig av rørenes kvalitet Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter av ukjent årgang Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av eldre årgang, fornyet med automatsikringer og smart måler. Kontrollert i 2003. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei TG2 gis kun på grunn av at her mangler Samsvarserklæring. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Mesteparten av 1. etasje er over bakke nivå . På nord og øst-vest sidene er noe av nederste del under bakken. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Jeg vil anbefale å grave opp til underkant av såle. Og monteres Xps plate ( isolasjon ) på mur og pusse opp igjen. På grunn av kondens. Kulden slår igjennom eksisterende konstruksjon og skaper kondens.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Internett router på loft - Prismekrone i tak over spisestuebord - Prismekrone i tak i gang - Veggmontert TV på soverom i 1. etasje - Alle fastmonterte verktøymaskiner og alt øvrig verktøy i hobbyverksted - Wi-fi kamera under takskjegg i garasje - Tempellykt, anker Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Safe lokalisert i skap (limt fast i gulv) - Stol på soverom i 1. etasje - 2 hyller i kjellerstue - Drivhus og paviljong For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.07.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigmeling for vannmåler. Det foreligger tillatelse til tiltak for riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje, datert 12.12.2013. Det foreligger godkjente byggetegninger men det er avvik fra disse: 1. etasje: "Rom" er tidligere to matboder. Veggen er fjernet mellom rommene. 2. etasje: Stue er utvidet. Deler av stuen var tidligere soveorm. Det finnes ikke plantegning for 3. etasje (loft). For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Siste del av innkjørsel er felles med nabo. Vedlikehold- og brøytekostander må påregnes.

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planident: 2115r4 Plannavn: Skyttervollen Reguleringsplanen er uten bestemmelser. Kommuneplan Formål: Nåværende boligbebyggelse. Hensynssone: H290_12 H410_44

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/794: 22.08.1953 - Dokumentnr: 2136 - Bestemmelse om veg Betyr: Gnr. 507 bnr. 794 gir Hasselås Boligselskap full disposisjonsrett over den stikkveien boligselskapet har bygget over tomten. Fullstendig dokument er vedlagt salgsoppgaven. 16.01.1953 - Dokumentnr: 159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:154 Gnr: 507 Bnr: 155 01.01.2020 - Dokumentnr: 208574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:794 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 490,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 4 400,- Utlegg: Dronevideo - trukket fra tilretteleggingsgebyr kr. 2 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 118 680,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Velholdt enebolig med dobbel garasje - solrike uteplasser - romslig tomt - sentrumsnært - barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer