Andreas Jensens gate 12

Andreas Jensens gate 12Namsos

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Namsos: Andreas Jensens gate 12

Prisantydning: 3 490 000,-

Kommunale avg.: 23 927,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Vika

Velkommen til Andreas Jensens gate 12! Nå kan du sikre deg en hel tomannsbolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet i Vika. Her bor du svært sentrumsnært med gangavstand til både kjøpesenter, matbutikk, kino og småbåthavn for å nevne noe. Det er også kort vei til både barnehage og skole. Boligen er over to etasjer og består av blant annet 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom, kjøkken, kjølerom og 2 stuer. Boligen ble oppført i 1918, men har siden den gang vært objekt for en rekke oppgraderinger og utbedringer. Eiendommen har en flat, selveid tomt på ca. 596 kvm. Her får du et pent opparbeidet uteområde med en usjenert terrasse. På eiendommen er det dobbelgarasje med elbillader samt ett isolert anneks med stue og verkstedplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1918

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 340,-

Totalpris:: 3 578 340,-

Kommunale avgifter:: 23 927,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 596,1 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Andreas Jensens gate 12, 7800 NAMSOS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 74 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm.
BRA-e: 25 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at garasje og bod er medberegnet i det totale oppgitte BRA. Totalt areal som går med til garasje, bod er 64 kvm. Det vil si at BRA utenom garasje, bod er på 173 kvm.

1. Etasje: Bad, vaskerom, 2 soverom, vindfang, gang, gang 2, stue, kjøkken og kjølerom. Bod under trapp. 2. Etasje: Bad, gang, stue, gang, 2 soverom.

UTVENDIG Taktekkingen er av profilerte stål/aluminiumsplater. Undertaket er av opprinnelig tretro men lagt noe undertak før opplekting og taktekking. Taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Takrenner, beslag og nedløpsrør av lakkert stål. Nedløp ført til avløpsrør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen i saltaks form har har sperrekonstruksjon. Opplyses i tidligere salgsoppgave å være mye etterisolert i forbindelse med ombygging i 1998. Adkomst via luke med stige i gang. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags lags glass. Bad og 1 soverom i 2. etasje har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre til terrasse i 2. etasje. Noe ukjent alder men trolig fra slutten av 1990 tallet det vinduer ble oppgradert. Terrasse i 2. etasje over stue med noe ukjent oppbygging, men det er sannsynlig at den er oppført som bjelkelagskonstruksjon med undergulv og tettesjikt. Da det er etablert takrenne i front, er det ensidig fall på dekke. Terrassen har takoverbygg og er innkledd med deler av glass samt nedtrekonstruksjon med liggende kledning i front. Noe ukjent angående alder men det er trolig fra samme periode som bygningen ble renovert utvendig på slutten av 1990 tallet. Terrasse ved inngang er anlagt på støpte pilarer. Konstruksjon og dekke er utført i impregnerte materialer. Rekkverket har håndlist og vertikale rekkverksbord. Terrassen fremstår i generelt god stand ut fra alder, og det anses ikke nødvendig med større tiltak utover normal overflatebehandling. Utvendige trapper som tretrapper i impregnerte materialer. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger, samt malte plater i taket. Rommet er innredet med badekar, innredning, veggmontert toalett og dusjsone med glassdør. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk vede badekar er fra dør er målt til 30. Dusjsone er nedsenket og har mellom 5 og 10 mm fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse men synlig slukmansjett under klemringi sluker Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegg. Ble foretatt fuktsøk på overflater som normalt kan være utsatt for fukt uten å finne spesielle avvik utenom noe forhøyede verdier i mindre del i dusjsone. Hvis det skulle vært skader i konstruksjon ville det vært skader på overflater Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet er innredet med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra åpning mellom bad og vaskerom er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett under klemring Rommet har opplegg for vaskemaskin og benkeplater. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot yttervegg. Det ble foretatt fuktsøk på overflater uten avdekke negative forhold. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og veggmontert toalett. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Da sluk ikke er tilgjengelig uten å ta fram kabinett var det ikke mulig å vurdere eventuelt slukmansjett men da de 2 andre våtrommene er utført med dette antas det at det er samme utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er montert skyvedører mot avlukke der bereder er plassert. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater type kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken vurderes å være i normalt bra stand uten større svekkelser men stedvis med mindre slitasje/sårmerker på maling. Det er kjøkkenvifte med utlufting. SPESIALROM Kjølerom med belegg på gulv og trepanel på vegger og i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom i 1. etasje og baderom i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Mye oppgradert i 2011 i forbindelse med etablering av nye våtrom. Noe begrenset vurdering uten det som er fra vanntilkoblet utstyr da det meste er skjult i konstruksjoner. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i del av bad i 2. etasje som er fradelt med skyvedører. Sluk i gulv for å ivareta vannsikkerhet ved eventuelle lekkasjer. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Stort sikringsskap/fordelingstavle plassert i bod i 2. etasje med 19 fordelingskurser med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ukjente forhold angående drenering og utvendig fuktsikring men ut fra det som kunne avdekkes i forhold til grunnmur er det trolig ikke drenering og utvendig fuktsikring men etablert avløp i grunn for taknedløp. Bygningen har betonggrunnmur med sparestein og deler mot gårdsplass med lettklinker. Ut fra det som kunne avdekkes er ringmur av betong med sparestein uten fundamentering men satt direkte ned mot terreng. Boligen står i et flatt område i et eldre etablert boligområde. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder men ikke opplyst om feil eller mangler. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er på innvendig trapp en åpning mellom trappevange og tak på en side som er over 10 cm og fare for at spesielt barn kan komme gjennom. ellers er bygningen uten radonsikring og det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger. Det var ved befaring ikke montert brannvarsler i 1. etasje, men innfestningsplate var montert. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. OPPSUMMERING AV AVVIK Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkongdør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 1. Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1. Etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning LOVLIGHET Byggetegninger bolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger en del godkjente byggetegninger fra 1996 men det er endret med oppdaterte og godkjente fasadetegninger i 1997 men med noe avvik på vindusplassering og innkledning av terrasse. Noe mindre avvik på rominndeling i 1. etasje angående bad/vaskerom. Manglende planskisser av hele 2. etasje. Byggetegninger anneks/uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av bygget er med garasje men benyttes ikke som dette i dag Byggetegninger garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggegodkjente tegninger fra1983 men det er der delt opp i 3 rom. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Dobbelgarasje med plass til to biler, samt stor gårdsplass. Det er montert elbillader. På garasjeloft er det stor lagringsplass, på garasje loft er det stor lagringsplass. Låsbar sykkebod bak garasje,

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: ikke mens jeg har bodde her. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elman. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elman. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: offentlig vann forskyning. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dobbel garasje port er skiftet og ny elektrisk motor på portåpner. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: kjøkken gulv er skjefte, en synlig sprekk på ringmur under huse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takst fra 2022. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: spotter på soverom i andre etasje og i mellomgang i 1 etasje er litt ustabile i funksjonen. Belysning i tak på kjøkken må byttes. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Bolig registrert som tomannsbolig men benyttes som en enebolig. Bygningen oppført på ringmur av betong med sparestein og lettklinker. Veggkonstruksjon i trekonstruksjon utvendig med stående malt trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av profilerte stålplater. Bygningen er oppført i 1918 men med større oppgraderinger og påbygging i slutten av 1990 tallet. Bygningen har og en del oppgraderinger innvendig og spesielt 3 våtrom som er oppgradert i 2011. Boligen er oppført over krypkjeller og det ble ved besiktigelse av deler av krypkjeller som var tilgjengelig registrert en del råte i stubbloft på side mot gate. Og registret stedvis synlig fukt under deler av stubbloft. Det er og en del sprekker i grunnmur både på ut og innside på side mot gate samt at det fra krypkjeller ble registrert noe mindre bortvasking av masser under mur. Ellers er det en del skjevheter i etasjeskiller og spesielt i kjøkken og i gang utenfor soverom og baderom i 2. etasje. Ellers bemerkes at mye av konstruksjoner er fra opprinnelig byggeår og det vil være påregnelig med noe avvik i forhold til dagens krav og normer selv med de oppgraderinger som er utført. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Det gjøres dog oppmerksom på at lampe på kjøkken ikke medfølger handelen.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 23 927,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Vann kroner 4 285,- Avløp kroner 5 780,- Renovasjon kroner 7 760,- Feie/tilsynsavgift kroner 539,- Eiendomsskatt (3,9 promille. Skattetakst kroner 2 038 000,-) kroner 5 563,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Selger har månedlig fakturering av kommunale gebyrer. Om dette ønskes videreført, ta kontakt med Namsos kommune. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Stand pr 31.12.26 : Stand; 2556 m³

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 7 746,- pr år. - Kabel-tv/internett fra 1 300,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 563,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Namsos kommune.

Primærbolig: Kr. 789 762,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 159 046,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand.
Polisenr. 9295070

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 01.08.1996, 29.07.1997og 26.05.1994. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje datert 10.10.1983.og byggegodkjente tegninger for uthus datert 29.04.2002. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Følgende avvik foreligger: - Liten gang er fjernet og innlemmet i badet. - Vaskerommet er gjort mindre, og opprinnelig del er innlemmet i badet. - Det foreligger noe avvik mellom godkjente fasadetegninger og dagens fasade. Noe plassering av vinduer er endret samt at terrassen i dag er kledd igjen. - Anneks: Deler av bygget er med garasje men benyttes ikke som dette i dag - Garasjen er ikke delt i tre slik det er på opprinnelige tegninger. Endring av plassering på vinduer samt å å kle igjen terrassen er å anse som fasadeendring og er dermed søknadspliktig. Dette er i dag ikke omsøkt hos Namsos kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger som viser planløsningen av 2. etasje. Megler har ikke klart å oppdrive dette, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom i 2. etasje er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 14.10.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligeier. Adkomst via offentlig vei. Selger informerer om at eiendommen deler innkjørsel med naboen.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). Arealplanen har status "vedtatt plan med utsatt rettsvirkning". Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/338: 20.11.1961 - Dokumentnr: 3704 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.03.2026 - Dokumentnr: 354642 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.10.1961 - Dokumentnr: 903353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 208938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:338 01.01.2020 - Dokumentnr: 1079902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:338

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 350,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 21 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (17%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Forsland

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Namsos

c.forsland@nordvikbolig.no
916 85 107
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Flott familiebolig - Sentralt - 4 Soverom - 2 Bad - 2 stuer - Eget vaskerom - Dobbelgarasje - Anneks !

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Camilla Forsland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer