Brendsrudtoppen 118

Laster salgsoppgave...

Brendsrudtoppen 118

1/48

Utvalgte bilder

Brendsrudtoppen 118

Prisantydning: 6 350 000,-

Totalpris: 6 510 130,-

Kommunale avg.: 12 137,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Brendsrudtoppen

Velkommen til Brendsrudtoppen 118 i Asker, presentert av Eystein Garathun Næss i Nordvik Eiendom. Dette er en praktisk og innholdsrik bolig over to etasjer med gjennomtenkt planløsning, tre soverom og gode oppholdsrom. Boligen har solrike terrasser i 1. etasje og utkraget balkong i 2. etasje, samt disponerer halvparten av dobbeltgarasje. Eiendommen ligger fredelig og usjenert til i et attraktivt boområde, med kort vei til marka, servicetilbud, skoler og offentlig kommunikasjon. - Familievennlig bolig over to plan - Praktisk og funksjonell planløsning - Terrasse i 1. etasje og balkong i 2. etasje - Peis i stue og varmekabler i vindfang og bad - 3 soverom - Garasjeplass med automatisk port - Rolig og etablert nabolag - Nærhet til marka, skole, barnehage og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 350 000,-

Omkostninger:: 160 130,-

Totalpris:: 6 510 130,-

Kommunale avgifter:: 12 137,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 262,7 m² (festet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 15:45 - 16:30 mandag 12. januar, kl. 19:00 - 19:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Brendsrudtoppen 118, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Vindfang, bod, kjøkken, gang, wc-rom og stuer
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, mellomgang, wc-rom, bad, stue og tre soverom
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 5 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 2 plan og inneholder: 1. etasje: - Vindfang - Gang - Stuer - Kjøkken - Wc-rom - Bod - Utebod 2. etasje: - Gang - Mellomgang - Stue - Bad - Wc-rom - 3 soverom Boligen har isolert kryploft med adkomst via luke i 2. etasje. Boligen disponerer også halvparten av en dobbeltgarasje. Garasjen måles til 17kvm og har biloppstillingsplass til 1 bil og automatisk leddet garasjeport.

Boligen fremstår som lys, romslig og med mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Her får du en solid bolig med sjel og karakter, hyggelige uteplasser og et romslig areal som passer godt for både familier og par. - 1. etasje - Stue | Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Peis gir lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hageområde. Kjøkken | Pent, hvitt kjøkken fra Sigdal (2006) med over- og underskap, laminert benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk ventilasjon med avtrekk. WC-rom | Separat toalettrom i 1. etasje – praktisk for gjester og daglig bruk. - 2. etasje - Stue | Ekstra stue som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Herfra er det utgang til utkraget balkong med hyggelig utsyn. Bad | Flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med servantinnredning, speil, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innebygget varmtvannsbereder. Gulvvarme gir ekstra komfort. WC-rom | Eget separat toalettrom i 2. etasje – svært praktisk for familien. Soverom | Boligen har tre soverom i 2. etasje, alle av god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Velegnet både for barnefamilie, gjester og hjemmekontor. ____________________________________________________ Innvendige overflater | 1.etasje: Vegger: Slettmalt og trepanel Tak: Trepanel og tak-ess Gulv: Parkett, fliser og belegg 2.etasje: Vegger: Slettmalt, trepanel og fliser på bad Tak: Trepanel og tak-ess Gulv: Laminat, fliser på bad og wc-rom Tekniske installasjoner | - VVS anlegg fra byggeår, bestående av kobber, avløp og sluker i plast - Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, mekanisk anlegg på loft med avtrekk på bad, wc og kjøkken. - Det er røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. - Varmekabler på bad i 2. etasje og vindfang. Peis i stue. Panelovner. Elektriske anlegg | - Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden i 1.etasje. Anlegget er i hovedsak utenpåliggende og det er totalt 17 kurser inkludert hovedsikring.

Biloppstillingsplass til 1 bil i garasje, samt parkeringsplass foran.

Selger opplyser om følgende påkostninger: 1997: -Flislagt vegger på bad i 2.etasje, membran ble påført før flisene. Nye vaskeservanter, badekar satt tilbake på plass, ny dusj i badekaret. Alt utført av fagfolk (dokumentasjon foreligger ikke) 2006: -Montert nytt kjøkken, samt utskifting av mekanisk loftsvifte 2008: -Balkong i 2.etasje ble oppført ny i 2008, utført av Trudvang og Brandsborg 2013: -Lagt om taket, med nytt undertak, opplekting og takstein. Takstein på garasje ble også skiftet samtidig. Utført av Asker Håndverk AS (dokumentasjon foreligger) -Skiftet vindu på soverom i 2.etasje og balkongdør i 1.etasje 2015: -Retting av avvik på el-anlegg etter tilsyn, utført av Borgen Elektriske AS 2016: -Montert nytt ildsted, utført av Peishuset AS (dokumentasjon foreligger) -Oppgradert markplatting på baksiden mot hage 2017: -Montert vannmåler, utført av Lier Rørleggerforretning -Trapp, terasse v/inngang og brostein langs garasje, utført av Japabygg AS 2018: -Ny garasjeport, utført av Portsenteret 2021: -Skiftet balkongdør og åpningsvinduer i 2.etasje, utført av Asker Tømmermesterbedrift AS (dokumentasjon foreligger)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 1997 ble badet flislagt, membran ble påført før flisene. Nye vaskeservanter, badekar satt tilbake på plass, ny dusj i badekaret. Alt utført av fagfolk. Finner dessverre ikke dokumentasjon på dette. Jeg malte taket selv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført i 1997 sammen med øvrig arbeid som beskrevet over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Østlandske Totalprosjekt as sto for bygging i 1983 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket omlagt, også garasje, i 2013 av Asker Håndverk AS. Ny peisovn i 2016 ved Peishuset AS. Trapp, terasse v/inngang og brostein langs garasje nylagt i 2017 ved Japabygg AS. Balkong nylaget i 2008 ved Trudvang og Brandsborg. Ny garasjeport i 2018 ved Portsenteret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen drenering siden huset ble bygget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Elektriske AS i juni 2015, retting av avvik etter eltilsyn 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Februar 2015, Intratek 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av vannmåler 2017 ved Lier Rørleggerforretning. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Liten vedbod bak garasje bygget 1987 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig regulert 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon fornyet ved innsetting av nytt kjøkken i 2006 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Jfr nytt tak og pipehatt i 2013 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Etter tilsyn i 2015 ett avvik: jordet kontakt montert på ikke-jordet installasjon. Ble rettet av elektriker. Dokumentasjon finnes. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre i hele rekka (4 boenehet) i 2021. Alle enhetene gjennomførte fagkyndig skadedyrbekjempelse. Ingen skjeggkre etter det. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Kjøpte nybygg, fikk rettet de mangler som var ved overtagelsen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Selges for første gang 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Et stille og godt etablert nabolag. Generasjonskifte nå, for vi har "alle" bodd her siden feltet var nybygd. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Festeavgiften ble endret for to år siden, kjenner ikke til nye planlagte endringer. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Lekeplass rett utenfor hekken, ballbane og petanque-bane veldig nær. Svarteputt, badeplass, 5 minutter unna. Lite trafikk til bebyggelsen.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen står oppført med støpt plate på mark med grunnmur av betong. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon er ukjent og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Varierende alder, vinduer og balkongdør i 2.etasje ble skiftet i 2021, unntatt vindu på mindre soverom som er fra 2013 og fastkarmsvinduer fra byggeår. Balkongdør i 1.etasje ble skiftet 2013, ellers er vinduer og ytterdør fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av rupanel med takpapp, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Undertak og taktekking med tilhørende deler ble skiftet i 2013. Konstruksjonen har også mindre kryploft som er isolert mot yttertak, tilkomst via luke i 2.etasje. Boligen har terrasser i 1.etasje og utkraget balkong i 2.etasje. Terrasser og balkonger er oppført i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk i Iiggende format som er malt. Bygningsdeler som har fått TG2: 2.1 Yttervegger -Utvending omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringsåret, men ikke iht dagens krav. En slik utførelse er ikke 100 prosent vanntett og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Kledning ligger tett mot terrasse i begge etasjer, som vil gjøre konstruksjon sårbar for fuktskader. Det registreres også tørkesprekker på værutsatte områder, spesielt ved omramming av eldre vinduer. Det anbefales at det etableres spalte mellom trekledning og terrasser, samt videre fremtidig vedlikehold og utskiftninger må forventes i tiden fremover. 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvending omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringsåret, men ikke iht dagens krav. En slik utførelse er ikke 100 prosent vanntett og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Ytterdøren subber mot terskel/karm ved åpning og lukking. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftning av eldre vinduer i tiden fremover kan ikke utelukkes 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde på terrasse i 1.etasje måles til 86 og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Utforming av rekkverk er heller ikke forskriftsmessig, avstand mellom liggende bord er for stor, maks avstand ska være 2,0 cm. Rekkverk skal være utformet slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre opp eller falle ned -Terrassebordene er lagt direkte inntil trekledningen uten anbefalt luftspalte. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2–3 cm mellom terrassebord og yttervegg 7.1.1 Bad/vaskerom 2.etg Overflate vegger og himling -Vegger ble flislagt med ny membran i 1997, samt at innredning er av eldre dato. Utskiftninger/oppgraderinger må kunne sees i sammenheng med rehabilitering av våtrommet -Innredning har svelleskader, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale, innredning står utsatt for vannsprut fra vanninstallasjon eller vanndrypp fra vanninstallasjon. Oppstått svelling anses foreløpig som kun kosmetisk, men ytterligere svelling kan medføre større skader i innredningen 7.1.2 Bad/vaskerom 2.etg Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt, svakt fall mot sluk og noe svakt fall mot venstre side av dør. Ved manglende fall vil ikke bruks- og lekkasjevann kunne ledes mot sluk og tilstøtende rom vil kunne være utsatt -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Gulv med tilhørende deler er modent for rehabilitering da forventet bruks- og levetid er forbigått 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Tegn til forhøyning ved enkelte skjøter på gulv foran kjøleskap, samt større glipper mellom staver i parketten. Selger opplyser om at dette er av eldre opprinnelse som kommer av gammel lekkasje fra frysedel til kjøleskapet. Ved fuktmåling av overflater påvises dette tørt på befaringsdagen. Skadeomfanget på gulv lenger inn bak kjøleskap er forøvrig ukjent og ikke kontrollert. Fornying/oppgradering av gulv kan ikke utelukkes, gulvet er også fra byggeår (1983) 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Anlegget er fra byggeår. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det må kunne forventes oppgradering og utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.3 Bad/vaskerom 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk under kabinett. Det er vanskelig å konstatere om det er benyttet membran/tettesjikt i sluk. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom det eventuelle tettesjiktet og undergulv, som kan gi ytterligere fuktskader mot underliggende og tilstøtende bygningsdeler -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, våtrommets tettesjikt har forbigått sin forventet bruks- og levetid, er modent for rehabilitering for å tåle normalt og videre fremtidig bruk. Estimert pris for rehabilitering må sees i sammenheng med pkt 7.1.1 og 7.1.2 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alt på kjøkkenet og fryser i bod. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin på badet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord og salongbord i stue - To kupler i garderobe innenfor vindfang - Lampe i 2.etg over trappa. - Lampekuppel på stort soverom og kuppel på soverom ved siden av største soverom. (Begge de østvendte soverommene). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en fredelig og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med optimale solforhold og kort vei til både marka og Asker sentrum. Her bor man i et rolig og trygt nabolag, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, og Asker sentrum ligger kun 7 minutter unna med bil. Brendsrud er et attraktivt boområde som kombinerer det landlige og rolige, med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. - Aktivitet og fritid - Rett utenfor døren finner du fantastiske turmuligheter både sommer og vinter, enten du liker å gå på ski, løpe eller bade. Området har et omfattende løypenett, med lysløype gjennom Vardåsen i retning både Dikemark og Solli, samt videre innover i Kjekstadmarka. Her er det milevis med stier, skiløyper og badevann som Svartputt, Oppsjø og Finnsrudvannet – perfekte for tur, fisking og sommerbad. Svartputt ligger rett ved eiendommen, og er spesielt populær blant barnefamilier, med brygge, badeflåte og slengtau. For alpint-entusiaster ligger Vardåsen alpinanlegg i kort avstand, og for golfspillere er det kort vei til Asker golfklubb, som tilbyr en flott 18-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Nærområdet byr ellers på et rikt fritidstilbud med ridesentre, DIF-anlegg med padlesenter, fotballbaner, sandstrand, og flotte tur- og sykkelstier i marka. - Servicetilbud - Det er kort gangavstand til dagligvarehandel på både Vardåsen (Coop Extra) og Drengsrud (Rema 1000), som har godt utvalg av dagligvarer. Kun noen minutter unna med bil ligger Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, vinmonopol, apotek, banker, helsetjenester og spisesteder. Asker sentrum har utviklet seg til å bli et levende og aktivt sentrum med både kulturtilbud og handel. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, nisjebutikker og kafeer. Asker kulturhus tilbyr konserter, kino, bibliotek, teater og kunstutstillinger, samt ungdomsscenen Radar kafé. Galleri Trafo gir et spennende innblikk i samtidskunst. I løpet av året arrangeres det flere hyggelige aktiviteter på torget, som Bondens marked og Askerdagene, med konserter, markedsboder og lokal mat og håndverk. Et godt alternativ for shopping er også Liertoppen kjøpesenter, som ligger ca. 9 minutters kjøretur unna og har over 80 butikker, gratis parkering og alt du trenger samlet på ett sted – inkludert apotek, post, vinmonopol og Bauhaus rett ved. - Skoler og barnehager - Eiendommen sokner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole, med gangavstand til begge. Asker International School ligger også i gangavstand. Det ligger to barnehager i Brendsrudtoppen, Brendsrud barnehage og Trollstua barnehage. Det er også kort vei til Asker videregående skole. - Offentlig kommunikasjon - Området har god offentlig kommunikasjon, med bussforbindelser som tar deg raskt til både Asker sentrum, Drammen og Oslo. Kort gangavstand fra boligen til bussholdeplass, der det går buss hvert 10. min. i rushtiden. Tog fra Asker stasjon gir et effektivt pendlertilbud med hyppige avganger og kort reisetid til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.03.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger stemmer i hovedsak med dagens bruk. Det er registrert avvik i 1. etasje, hvor opprinnelig matbod er endret. Arealet er i dag delt i bod og separat WC-rom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022038C Navn Brendsrudtoppen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.06.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/24/38C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 263 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 263 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 263 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt/driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/9/196: 14.06.1983 - Dokumentnr: 13164 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 832 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.06.1983 - Dokumentnr: 13164 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 14.06.1983 - Dokumentnr: 13164 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 832 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 30.05.1983 - Dokumentnr: 11888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:9 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 1000799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:196 01.01.2024 - Dokumentnr: 58982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:196

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 500,- Gebyr utlegg faktura - stylist kr. 650,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - kr. 2 500,- Utlegg interiørrådgivning med rapport kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Familievennlig bolig over to plan | Solrike uteplasser | 3 soverom | Garasje | Naturnær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer