Stormmusbrinken 35

Stormmusbrinken 35Hvaler

Solgt

1/80

Hvaler: Stormmusbrinken 35

Prisantydning: 6 900 000,-

Kommunale avg.: 25 071,- per år

BRA-i: 319 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy

Den velholdte boligen preges av sterke linjer og ligger vakkert til på en naturskjønn tomt. Skiferforblending dekker underetasjens vegger, og steinsatte gangveier omkranser huset med vakkert anlagte blomsterbed. En romslig terrasse gir panoramautsikt over skjærgården. Boligen strekker seg over to etasjer og er gjennomgående velutstyrt. Båtplass følger med eiendommen. - Nytt tak fra 2023 - Nyinstallerte aluminiumsskyvedører - Oppgradert varmtvannsbereder - To varmepumper forbedrer energieffektiviteten - Elektrisk oppgradering inkludert nye automatsikringer - Tilkobling av solskjermer og screen - Opplegg for lading av elbil i garasjen - Oppgradert vannvarmesystem med OSO smart styring - Nyoppusset med malerarbeid i 2023 - Radontesting utført og pumpesystem

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold gjennom hele dagen, fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 850,-

Totalpris:: 7 073 850,-

Kommunale avgifter:: 25 071,- per år

Totalt BRA:: 346 m²

Tomteareal:: 1 556,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stormmusbrinken 35, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 319 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 346 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 173 kvm. -Entre, peise-stue, hall m/trapp, soverom, innredet soverom(Hobbyrom), bad, kjølerom, garasje og boder
Totalt BRA: 173 kvm

1. etasje:
BRA-i: 146 kvm. -Stuer, kjøkken, entre, wc-rom, kontor, soverom og bad
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 90 kvm.

Eiendommen har gode solforhold gjennom hele dagen, fra morgen til kveld.

Fra gangen følger vi franske dører inn i peisestuen. Gulvene er flislagt, og det er ubehandlet panel på veggene og blankhvitt panel i taket. Peisestuen er særdeles flott med flere vinduer. Vi fortsetter inn i hallen gjennom en hvit murt buegang. Hallen har halvsvingtrapp opp. Videre finner vi to soverom her nede. Og et bad fra byggeåret. Det fins også et kjølerom som var vanlig på 80-tallet og like nyttige i dag. Alle rom i underetasjen er flislagt og har vannbåren varme, og i hallen henger en varmepumpe. Første etasje har også vannbåren varme i alle rom unntatt vaskerommet. Der er stuen utstyrt med varmepumpe. I tillegg til to peiser, har man dermed rikelig med god oppvarming av dette store huset. Den åpne trappegangen har gallerirekkverk og viser oss stuene allerede før vi er oppe. Parketten flyter ubrutt og gyllen gjennom rommene. Mot vest finner vi peisestuen med fire store vinduer på rad mot den flotte utsikten. I vinkel til disse står de doble skyvedørene ut på terrassen. Det er lite vegg her, men det lille vi ser har en behagelig tapetsert overflate. Taket derimot er hvitmalt, blankt panel — en flate som bidrar til rommets utmerkede lysspredning. Peisen er murt opp med skifer, og slekter både til fasaden og terrassen utenfor. Brannmuren danner en midtdeler i rommet, og på baksiden ligger spisestuen. Her peker alle linjer mot endeveggens heldekkende karnapp. Her får man en svært klassisk stemning, takket være symmetrien, og dette må være en av de fineste plasseringene av et karnapp. Kjøkkenet har også karnapp ved den store spisesonen. Her inne er veggene kled i liggende, hvitmalt panel, som er noe uvanlig, men friskt. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, i heltre og av god kvalitet. Det er ingen grunn til å bytte noe som helst. Det hvite, mot den rødbrune benken, vitrineskapet og den hvitflisede bakveggen danner en fin helhet. Vaskerommet er fint plassert innenfor kjøkkenet, godt utstyrt med vask, skap og benkeplass og oppheng til tørking, og videre inn finner vi gangen som på en måte er hverdagsgangen. Det fins et lite toalett her oppe, og et stort bad her — vegg i vegg med soverommet. Baderommet er helfliset i litt varme toner. Servantskapet byr på to servanter og svært mange skap, skuffer og hyller. Rommet er behagelig stort, og dusjkabinettet har masse plass rundt seg. Også her er lysinnslippet godt. Soverommet har en svært pen innebygget garderobe i heltre, og doble glassdører leder ut til det punktet på terrassen det utsikten er best. Kontoret har liknende imponerende garderobeskap. Her er veggene ubehandlet furupanel, og rommet er litt brunt. Dette kan selvfølgelig fungere utmerket som et ekstra soverom

Boligen har innebygd dobbeltgarasje og god plass til parkering på egen tomt. Båtplass medfølger.

Selger opplyser om følgende: -Byggmester Arild Andersen AS. Nytt tak fra bunnen av inkludert ny takstein inkludert pipebeslag, takrenner og nedløp. Arbeidet i år 2023. Nye skyvedører stue og soverom -Al. Elektriske. Nye automat sikringer sikringsboksen. Kurs 8, 11 og 15. Samsvarserklæring: 2018-6-22. Tilkobling av 3 stk. Solskjermer. 2019-11-05. Utskifting av lamper på kjøkken og i garasje. Opplegg til ny stikkontakt i garasje. 2020-09-09. Tilkobling av screen ved hovedsoverom. 2022-09-12. Opplegg til Easeelader i garasje. 2023-05-11. Satt opp OSO smart styring på vvb. Tilkoblet markise ved verandadør fast tilkoblet -Malerfirmaet Hans Kjøstelsen AS Huset malt med 2 strøk i 2023 -Radonlab. 4 rom i 2009. Eurofins. 2 rom i 2017. Installert pumpe som suger kontinuerlig luft under støpt dekke i 1. etg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Små sprekker golv mot kortvegger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Arild Andersen AS. Nytt tak fra bunnen av inkludert ny takstein inkludert pipebeslag, takrenner og nedløp. Arbeidet i år 2023. Nye skyvedører stue og soverom Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Al. Elektriske. Nye automat sikringer sikringsboksen. Kurs 8, 11 og 15. Samsvarerklæring: 2018-6-22. Tilkobling av 3 stk. Solskjermer. 2019-11-05. Utskifting av lamper på kjøkken og i garasje. Opplegg til ny stikkontakt i garasje. 2020-09-09. Tilkobling av screen ved hovedsoverom. 2022-09-12. Opplegg til Easeelader i garasje. 2023-05-11. Satt opp OSO smart styring på vvb. Tilkoblet markise ved verandadør fast tilkoblet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? Av AL Elektriske, Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Al. Elektriske AS. Arbeidet ble utført 27.09.2022. Faktura mottatt og betalt 12-09-2022. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malerfirmaet Hans Kjøstelsen AS Huset malt med 2 strøk i 2023 Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonlab. 4 rom i 2009. Eurofins. 2 rom i 2017. Innstallert pumpe som suger kontinuerlig luft under støpt dekke i 1. etg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Små sprekker i flisgolv på kortsidene. Skjedde umiddelbart etter legging av golv for ca. 35 år siden. Har ikke ført til lekkasje. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Ny pipetopp montert i forbindelse med skifting av tak. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Garasje. Sprekker i vegg mot sør og øst. Der pumpe suger luft har støpt golv en liten sprekk. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Sukkermaur på kjøkkenet i en liten periode om sommeren. Maur fjernet med Maurkverk. (Nippon) Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tomtens størrelse 1555,3 mål. Oppmålt i 1986 ved kjøp av tomten. Selveier tomt. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Ja -Flott utsikt til Vauerkilen -Oslofjorden med Vestfold i bakgrunnen. Båtplass 2,5 m. bredde på flytebrygge ikke langt fra eiendommen. -sentralstøvsuger er ikke lenger i bruk -ved utvendig bod under veranda har takplate rustet noe.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og sprengte masser, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er slammet/pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående tømmermannspanel og skiferstein. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep, det tas hensyn til gjeldende byggemåte ved oppføringsåret. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, og hev- og skyvedør på soverom og stue i 1.etasje. Det registreres datostempling fra 1986 på vinduer og 2022 på hev- og skyvedører. Ytterdør fra byggeår med Yale Doorman kodelås. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater fra byggeår og ny takduk fra 2024, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen i 1.etasje, loftet er delvis/ikke gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot. Boligen har terrasse rundt boligen i trekonstruksjon som er dels oppført på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg, utkraget terrasse utenfor soverom i 1.etasje. Terrassebord antas å være fra byggeår, nyere rekkverk i stående malt format. Deler av terrassen er også oppført i mur/betong over garasje og utenfor entre i 1.etasje belagt med skiferstein. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -I underetasjen er opprinnelig trim-rom i dag innredet som soverom, vinduer i rommet har ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. Vinduer er heller ikke godkjent som alternativ rømningsvei, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter -Tidligere rom som var definert som badstue eksisterer ikke og er i dag kjølerom, og tidligere kjølerom som var tegnet inn er bod som også er slått sammen med rommet som ligger ved siden av fyrrom -Tidligere bod i hall som hadde tilkomst fra fyrrom eksisterer heller ikke, rommet er i dag en del av hallen med plassbygde garderober -Overnevnte endringer berører tilleggsdeler av boligen og er søknadspliktig ved bruksendring, ytterligere undersøkelser anbefales med kommunen -Rekkverkshøyde på innvendig trapp er under 0,9 meter og avstand mellom liggende bord er 13 cm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur (mot nord og sør) tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Drenering fra byggeår og er begrenset å kontrollere. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med 1.3 Terrengforhold -Terreng heller mot boligen fra øst og kan gi fuktpåkjenninger på rom ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Punktet kan ofte sees i sammenheng pkt 1.1 og 9 2.1 Yttervegger -Vertikal riss/utglidning mellom skiferstein og grunnmur/leca mot nord -Fug mellom vannbrett av stein og vindu har sprukket, gjelder vindu utenfor soverom lengst mot nord i underetasjen. Fornying av fuger anbefales -Trekledning ligger stedvis tett mot skifer-platting mot øst, som gjør trekledning og konstruksjon sårbar for vannsprut og snø, som vil kunne føre til fuktskader over tid -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Dels vridninger og tørkesprekker på trekledning mot sør, sørveggen er spesielt utsatt for sol som kan føre til vridninger og tørkesprekker på kledningen 3.1 Vinduer og ytterdører -Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Tilstrekkelig lufting/ventilering av loft er begrenset ved at isolasjon stedvis ligger tett mot undertak. Ved manglende ventilering/lufting av loft vil det kunne oppstå kondensdannelser som videre kan gi fukt- og råteskader 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det registreres noen løse skifer på terrasse, tiltak ved reparasjoner/liming må kunne forventes -Dels sprekker i terrassegulv, som kan gjøre trevirke mer sårbar for fukt- og råteskader. Utskiftning/oppgraderinger i fremtiden må kunne forventes 7.1.2 Bad u.etg Overflate gulv -Tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. Dusj har forhøyet kant som er tett mot gulvet, bruks- og lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes til sluk 7.1.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk uten tegn til membran/tettesjikt eller mansjett -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 7.2.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Tilnærmet flatt gulv, laveste punkt på gulv målt mot vegg mot soverom v/toalett. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende -Sprukkede fliser ved yttervegg og ved vegg mot kontor -Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.2.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -2 stk eldre sluk, det påvises smøremembran eller lignende men ingen mansjett og klemring -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 7.3.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått. Punktet kan sees på i sammenheng med pkt 7.3.2, det må kunne forventes oppgraderinger i fremtiden 9.1.1 Deler av u.etg Veggenes og himlingens overflater -Sprekker i malt lecavegg i bod, samt mindre saltutslag i toppen mot himling. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid 9.1.2 Deler av u.etg Gulvets overflate -Stedvis riss/sprekker i betonggulv (gjelder fyrrom v/garasje) -Det registreres hulrom under flere fliser i 1.etasje uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 9.1.3 Deler av u.etg Fuktmåling og ventilasjon -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Ved underdimensjonert avløpslufting kan det oppstå vakuum i rørsystemet. God avløpslufting bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene -Vegghengte toaletter har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig -Anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.3 Vannbåren varme -Anlegget er fra byggeår, det ble allikevel ikke avdekket forhold som tilsier at det er behov for strakstiltak 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk (gjelder bad i underetasje). Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Mekanisk loftsvifte fra byggeår, ingen tegn til funksjonssvikt, men vær oppmerksom på at bruks- og levetid er forbigått for anlegget Bygningsdeler som har fått TG3: 7.3.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv -Ujevnt fallforhold på gulv, laveste punkt målt ved dør til kjøkken og ytterdør. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og tilstøtende rom vil kunne være utsatt -Stedvis knirk i gulv, spesielt ved dør til kjøkken. Knirk kan være tegn til at innfesting til undergulv har sluppet. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger, untatt: - Tørketrommel og en fryser
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 556,3 kvm (eiet)

Eneboligen fra 1987 hviler godt på en vakker naturtomt bak en gruset innkjørsel flankert av kantstein, og lykter — en staselig ankomst opp til en staselig bolig. Den reiser seg over to etasjer og med valmet tak i vinkel. Det første som trekker blikket er terrassen som løper som et belte rundt boligen. Det neste vi legger merke til er underetasjens murvegger. De er forblendet med skifer og knytter kontakt til svabergene og skjætgårdsnaturen. Fire sidestilte vinduer oppe i første etasje gjentas som et ekko nede i underetasjen og tegner en flott vertikal flate som krysser det vertikale terrassebåndet. Disse sterke linjene gjør at boligen hviler skikkelig godt og balansert i terrenget. I enden av oppkjørselen møter du garasjen som er innebygd i underetasjen. Den fikk elbillader i 2023, og er dessuten svært romslig med en bod og har selvfølgelig inngang til boligen. Legg merke til hvor fint villvinen vokser rundt den røde porten. Rundt boligen har det blitt gjort et nydelig steinarbeid. Foran inngangsdøren både oppe og nede brer det seg store plattingen steinsatt med skifer og naturstein. Det lune inngangspartiet nede har både terrassen som overbygg og inntrukket fasade. Steinsatt stier løper langs begge husveggene, forbi nydelige oppmurte bed med blomster og busker, opp forbi blankskurte svaberg og til platået bak på oversiden. Her er inngang nummer to med en trapp opp på baksidens terrasse. I 2023 ble hele boligen malt to strøk av en malerfirma, og taket ble fullstending lagt om inkludert nedløp og beslag. Flere vinduer fikk solskjermer i 2019 og 2022, som er nyttig siden det er mange vinduer mot vest, og solen kan bli intens. Det vi ser er en svært velholdt og modernisert bolig. Terrassen snor seg rundt tre hushjørner. Det blir mange meter med uteplasser, og dessuten er den solid bygget med et godt, brunbeiset dekke. Over garasjen veksler tregulvet over i skiferheller, og her utvider sitteflaten seg til en virkelig fenomenal uteplass med en utrolig utsikt mot Vauverkilen og dens særegne, avrundede klippeformasjoner — og mot milevis med åpent landskap bak og rundt. Den store steinsatte plassen øverst på baksiden, har også en oppbygd treplatting formskåret mot landskapet. Her kan man døse i solsteken hele dagen og kvelden — selv om plassen ligger på østsiden, for plassen er så stor og terrenget så åpent at skyggene først inntreffer sent på kvelden. Ved siden av finner vi et trivelig og velbygd anneks. Natursteinplassen løper helt bort hit og klatrer opp et par trinn før den fortsetter bort til anneksets doble glassrutedører som kan åpnes når du ønsker å bruke det som en sommerstue. Like bak ligger svabergene mellom vridde furuer og minner deg på at du er ved sjøen. Det merker du også på luften og de fjerne måkeskrikene.

Radonmåling ble foretatt i 2009 og 2017. Ventilalsjonspumpe ble installert.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2/6-87. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Omfattes av reguleringsplan 15 Hauge samt 58 Stormmusfjellet Nord.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/49/318: 14.10.1985 - Dokumentnr: 10632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:49 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1715009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:49 Bnr:318 01.01.2024 - Dokumentnr: 796412 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:318

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslig pålegg

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 000,- Samlet skal selger betale kr. 178 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget