Elisenbergveien 14

Laster salgsoppgave...

Elisenbergveien 14Bygdøy - Frogner

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Elisenbergveien 14

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 913 880,-

Felleskost/mnd: 5 000,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Elisenbergveien 14! En klassisk og rålekker 4-roms selveier med hyggelig balkong. Leiligheten har en god planløsning, originale elementer og supersentral beliggenhet. Denne må ses! Leiligheten byr mot mange attraktive høydepunkter som:

Flott og velholdt klassisk bygård

To tilstøtende stuer med smijernsdør

To soverom med bad en suite

Walk-in garderobe

Oppvarming i alle gulv

Imponerende takhøyde på over 3 meter

Klassiske elementer som stukkatur, rosett og store vindusflater

Lekkert HTH-kjøkken med peis

To ildsteder

Omfattende påkostet i 2023

Tidligere praktikantdel med egen inngang

Et nytt rålekkert bad fra 2023 -det andre oppusset av tidl. eier

Gjestetoalett

Disponerer 4 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 413 880,-

Totalpris:: 16 913 880,-

Felleskost/mnd:: 5 000,-

Totalt BRA:: 151 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 15:30 - 16:30 mandag 12. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elisenbergveien 14, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Entré, gang, stue, TV-stue, kjøkken/spisestue, to soverom, to bad og toalettrom.
BRA-e: 1 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 3 meter på hovedsoverom, 3,12 meter i stue. 3,08 meter i tv-stue. Gulvareal loftsbod ca. 11 m². kjellerboder på 9 m² og 5 m².

Entré Velkommen inn! Innbydende entré med spesialtilpasset garderobeløsning som gir rikelig med og svært effektiv oppbevaringsplass. Praktisk sittebenk med integrert speil gir en funksjonell og elegant velkomstsone. I tilknytning til hallen finnes et pent gjestetoalett med flislagt gulv og malte veggflater. Heldekkende servant på underskap, speil og vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk. Stue Boligen har to romslige stuer adskilt av en stilfull smijernsdør som skaper en elegant rominndeling. Fra stue I er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 kvm - en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret med plass til utemøbler. Begge stuene er lyse, luftige og enkle å møblere. Originale detaljer som stukkatur og rosett gir boligen særpreg og karakter, mens dype vinduskarmer slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue I har et lunt ildsted som bidrar til en varm og hyggelig atmosfære. Denne er fra Brunner og ble installert i 2015. Stue II er innredet med spesialtilpassede hyller og skap fra gulv til tak – både praktisk og dekorativt. Kjøkken | Spisestue Lekkert og gjennomført HTH-kjøkken med god plass til sosial spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter, corian benkeplate med helstøpt kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og vinkjøler. Nye fronter og overskap ble montert i 2022, ifølge eier. Kjøkkenventilator med filter og avtrekk via mekanisk ventil. Også her finnes et stemningsfullt ildsted, perfekt for hyggelige sammenkomster. Soverom Boligen har to flotte suite-soverom, begge med tilhørende bad. Soverommene er romslige og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom I har garderobeløsning som omkranser sengen, mens hovedsoverommet kan skilte med en eksklusiv walk-in garderobe. Hovedsoverommet ble renovert i 2023 - da dette tidligere var en praktikantdel. Håndtak på hovedsoverom og bad er fra Lovehandles. Bad Det er to baderom, hvert i tilknytning til sitt soverom. Bad I Bad fra 2012 (ifølge eier, dokumentasjon ikke fremlagt). Flislagt bad med varmekabler i gulv. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Bad II Delikat og moderne baderom totalrenovert i 2023 med fremlagt dokumentasjon (utført av Lomundal AS). Flislagt med varmekabler i gulv, dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett, dusj med herdet glass samt innfliset badekar. Elektrisk styrt vifte. Begge bad har innebygde høyttalere i tak som kan kobles via Sonos. Alt av armaturer er fra Tapwell. Bod Boligen disponerer hele fire boder: - Loftsbod på ca. 11 kvm - To kjellerboder på henholdsvis ca. 9 kvm og 5 kvm - Bod i baktrapp på ca. 1 kvm God og praktisk lagringsplass.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Låsekasse bør byttes. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon foreligger. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med utgang fra stue på ca. 4 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 107 cm. Tilstandsgrad på balkong er ikke satt da det ansees som sameiets ansvarsområdet. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Selger leier en oppvarmet garasjeplass i Erling Skjalgssons gate 20 A for 2500,- i mnd som kan overtas. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen er svært påkostet. 2025: Diverse lister i stue malt. 2024: Montering av ny klemring på vaskerommet. Arbeid utført av Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS. 2024: Vegger og tak på bad / vaskerom ble sparklet og malt. Plassbygde hyller over vaskemaskin. Nye lister rundt dør mot soverom. Arbeid utført av Ital Retrosport AS. 2023: Totalrenovering av det som før var en hybel, men som nå er et master soverom med walk-in garderobe og bad. Alt arbeid utført av Lomundal Bygg AS. Tegninger utført av Ann Kristin Jacobs Interiør Design. Det er lagt inn totalt 4 stikkontakter i skuffene på det snekkerbygde møbel på badet. 2023: Skiftet vinduer på baderom og soverom i forbindelse med oppussing. Arbeid utført av Flotte Bygårder AS. 2023: Skiftet takspotter på gjestebad og bad / vaskerom. Monterte stikkontakter på brystpanelvegg på kjøkken. Arbeid utført av AL Elektro. 2023: Plassbygde skap på mastersoverom og plassbygd møbel bad. Alt arbeid utført Henrik O.Heen AS. Belysning i skap levert og montert av BB elektro. 2022: Nye fronter og overskap kjøkken. Levert og utført av HTH Kjøkken Oslo AS. 2022: Skiftet ut enkelte termostater slik at det er en gjennomgående standard på de totalt 9 sonene. Arbeid utført av Comfort Electro. 2021: Plassbygd TV møbel og hyller i stue. Arbeid utført av Yuugen Design Fabrikk AS. 2021: Ny stukkatur over TV møbel samt mailing. Arbeid utført av Gipsmaker Gatobi AS. 2021: Glassdører TV stue. Arbeid utført av Dominius AS.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom med badekar ble totalrenovert i 2023 av Lomundal AS. Gjestetoalett og bad/vaskerom ble totalrenovert av forrige eier (Vinderen Rør AS). Klemring ble ettermontert i lsuket under vasken på vaskerommet i 2024 av Mithassel Ingeniør og Røreleggerbedrift AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Foreligger dokumentasjon på alt arbeid som er gjort i vår eiertid. Se tilstandsrapport for mer info. Ikke nærmere kjennskap til hva som ble gjort av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elektrikse anlegget ble oppgradert og sikringsskap skiftet i 2023 av Lomundal Bygg As. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Se forrige punkt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, i forbindelse med oppussing av bad i 2023. Ikke kjent med hva som ble gjort av tidligere eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Loftet ble omseksjonert i 2022. Sameiet eier nå hele loftet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet installerte automatisk avfuktninganlegg i kjelleren i 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med at Oslo kommune oppgraderte vannrørene i Elisenbergveien i2022, ble det avdekket en lekkasje på vannforsyningen til eiendommen vår, som ble utbedret samme år. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kun at det manglet en klemring på den ene sluket. Dette ble utbedret i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Se punkt vedrørende innstallasjon av avfukter i kjeller. Vi opplever ikke at fukt er noe problem. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se punkt vedrørende utbedring av vannrør til eiendommen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ble observert en rotte i kjeller for flere år siden (da Elisenbergveien ble gravd opp av kommunen). I fellesskap med to av nabogårdene ble det inngått avtale med skadedyrfirma og utplassert gift, og det har ikke vært et problem etter dette. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Master soverom med tilhørende badrom ble benyttes som utleiedel da vi kjøpte boligen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet i 2024 fra Aleksander Olsen, Takst-Portalen. Rapporten ble oppdatert i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport: 2024/2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke som vi kjenner til. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgifter ble satt opp fra 4,000 til 5,000 i 2025 som følge av økte kommunale avgifter i Oslo kommune.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Eldre bygårder: Det gjøres oppmerksom på at eldre bygårder kan fravike dagens tekniske forskrifter med tanke på lyd og brannsikkerhet og har ikke tilbakevirkende kraft fra oppføringstidspunktet. Ved senere påviste avvik eller underliggende mangler etter kjøp av boligen tilfaller utbedringer med påfølgende kostnader ny hjemmelshaver. Nevnte kriterier legges til grunn ved kjøp av eiendommen Utvendig: Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Malte trevinduer med enkelglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt trevinduer med isolerglass fra 2023 på bad og 1 soverom. Vindu fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra eldre årstall. Ytterdør fra eldre årstall med armert glass. Ytterdør er ikke en anbefalt brann og lyddør. Balkong med utgang fra stue på ca. 4 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 107 cm. Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Oppusset overflater i 2012, 2015 og 2023 iht. eiers opplysninger. Etasjeskille av trebjelker med påliggende overflate gulv. Noe avvik på gulv ble observert men anses å være fra tid etter byggeår og variasjoner er trolig satt. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Peis i stue med pipeløp fra byggeår dog rehabilitert pipeløp i 2017 iht. tidligere eiers opplysninger. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Malte profilerte innerdører fra byggeår. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis justering er påregnelig. Innvendig glassdør og i metall fra 2021 og nyere tid. Våtrom: Bad 1 Bad fra 2012 iht. eiers opplysninger uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende bred servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 6 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Tiltenkt fall på gulv dog fravikende teknisk forskrift. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig mansjett i sluk under servant dog manglende kontrollmuligheter i slukovergang i dusjsonen. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 2 Bad fra 2023 med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass samt innfliset badekar. Bad fremstår med liten bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25) Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Toalettrom Wc-rom med flislagt gulv og malte flater på vegg. Heldekkende servant på underskap, speil. Veggehengt klosett. Mekanisk avtrekk. Wc-rom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter, corian benkeplate med helstøpt kum og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp, micro, vinkjøler. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Nye fronter og overskap i 2022 iht. eiers opplysninger. Det er kjøkkenventilator med filter og videre omhandlet luft via mekanisk avtrekksventil over ventilator. Tekniske installasjoner Vannrør fra 2012 og 2023 iht. eiers opplysninger av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på toalettrom og gang. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør opparbeides for god sikring av lekkasjevann. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Avløpsrør fra 2012 og 2023 av materialtype plast. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Naturlig ventilasjon i leiligheten med stedvis ventilspalter på vinduer. Spalter under alle dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2023 plassert i garderobeskap i entréen. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2012 plassert på toalett. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på soverom. Samsvarserklæring er fremlagt på nye automatsikringer i 2023. T Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Brannslukkingsapparat fra 2022. Felles røykvarslingssystem.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Det er foretatt en delvis åpning mellom to stuer. Av tilgjengelige originale tegninger fremkommer det ikke at veggen var bærende. Det er etablert bad tilknyttet soverom, separat wc-rom i entré, samt kjøkken i tidligere spisestue. Videre er det etablert soverom i arealer som tidligere var kjøkken og bad, samt bad i tidligere pikeværelse. Endringene er ikke verifisert oppført i henhold til godkjente tegninger. Det er ikke søknadspliktig såfremt rommene var godkjent for varig opphold før etablering av bad, og man ikke har brudt brannskillet. I følge takstmann så har man ikke brudt noe brannskille her, og når gulvet er støpt opp på nytt i gårder med trebjelkelag så er det uansett i orden. Det foreligger ikke ferdigattest på bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig (spesialområde bevaring bolig). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Elisenbergveien 12 - ulovlig hyblifisering, bruksendring og innlemming av fellesareal Saksnummer: 202506413 Elisenbergveien 10 - forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet Saksnummer: 202504680 Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform Saksnummer: 202504581 Bygdøy allé 64 - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202504973 Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507916 Bygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring Saksnummer: 202516888

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/254/4: 11.03.1897 - Dokumentnr: 900619 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1972 - Dokumentnr: 501771 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Elisenbergveien 14 Org.nr: 999 134 882 OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET 16.12.1971 - Dokumentnr: 518743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 500,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Seksjonering med vedtekter ca. kr. 446,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 635,- Samlet skal selger betale kr. 147 139,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lekker og klassisk 4-roms med balkong | Stukkatur, rosett og takhøyde på over 3m | To soverom m/bad en suite

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer