Meierigaten 7

Laster salgsoppgave...

Meierigaten 7Tønsberg

1/28

Utvalgte bilder

Tønsberg: Meierigaten 7

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 674 782,-

Felleskost/mnd: 4 547,-

Kommunale avg.: 18 756,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg sentrum

Lekker og nylig modernisert selveierleilighet med en suveren beliggenhet midt i Tønsberg sentrum! Leiligheten er betydelig påkostet i 25/26 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, nye innerdører og nymalte flater i tidsriktige farger. I tillegg har sameiet nylig skiftet inngangsdør og vinduer, og rehabilitering av tak. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med en svært effektiv planløsning. Boligen inneholder en lys stue med hyggelig peisovn, to gode soverom og et delikat bad med fliser på gulv. Det at sameiet har oppgradert både tak, vinduer og inngangsdører, sikrer et trygt og forutsigbart botilbud. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjekjeller med montert elbillader. En sjelden mulighet for deg som vil bo urbant og moderne med "alt" inkludert! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 90 950,-

Fellesgjeld:: 193 832,-

Totalpris:: 3 674 782,-

Felleskost/mnd:: 4 547,-

Kommunale avgifter:: 18 756,- per år

Fellesformue:: 29 353,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Meierigaten 7, 3112 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 74 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang / entre, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom, bod, gang (soveromsgang)
Totalt BRA: 74 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selveierleilighet i sentrumsgård, modernisert i 2025/2026. Leiligheten inneholder: Entré/gang, lys stue med peisovn, moderne kjøkken, to soverom, delikat baderom med opplegg for vaskemaskin, samt et praktisk disponibelt rom/bod. Parkering: Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med egen elbillader.

Velkommen til Meierigaten 7, en lys, stilren og omfattende modernisert leilighet som fremstår som svært moderne. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, og de fleste overflater og innredninger er fornyet i 2025 og 2026. Entré og gang: Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Her er det lagt nytt gulv i 2025, og veggene er malt i en moderne nyanse. Nye innvendige dører er montert i hele leiligheten. Stue: Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter for både sofa og spiseplass. Store, nyere vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Den murte peisovnen fungerer som et naturlig midtpunkt og gir både god varme og en lun atmosfære på kalde kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet er leilighetens hjerte og ble oppusset i 2025. Det har en moderne innredning med slette fronter som harmonerer perfekt med den lyse benkeplaten. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge malt i en behagelig og moderne blå-grønn tone som skaper en rolig atmosfære. Det er montert nye, praktiske skyvedørsgarderober i 2025 med speilfronter som øker romfølelsen. Bad: Badet er delikat flislagt med mørke gulvfliser. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med god lagringsplass, speil med integrert lys og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp av forrige eier og holder en god standard. Parkering: Det medfølger fast parkeringsplass til leiligheten i et felles garasjeanlegg under bygningen. Det er montert egen elbillader på plassen, noe som gjør boligen fremtidsrettet og praktisk. Teknisk: Boligen er teknisk oppgradert med blant annet ny innmat i sikringsskap (2026). Sameiet har også gjennomført store vedlikeholdstiltak som skifte av tak, vinduer og ytterdører de siste årene, noe som bidrar til god bokomfort og lavere energiforbruk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger parkeringsplass til boligen. Det er montert elbillader på plassen.

Informasjon fra selger på hva som er utført de siste årene: 2026: Byttet innmat i sikringsskap av faglært. 2025: Pusset opp kjøkkenet med faglært hjelp til strøm og vann. 2025: Lagt nye gulv i alle rom (unntatt bad) og malt de fleste vegger. 2025: Skiftet ut alle innvendige dører og montert nye garderobeskap. 2025 (regi av borettslaget): Skiftet taket på bygningen, pusset opp garasjeanlegget og installert elbilladere. 2023 (regi av borettslaget): Skiftet alle vinduer og inngangsdør. Tidligere: Badet ble pusset opp av forrige eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad: Det er utført arbeid på bad/våtrom i tidligere eiertid. Selger er usikker på om arbeidet ble utført av faglærte eller ufaglærte. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygning, og det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Selger henviser til tilstandsrapporten for nærmere undersøkelser av takstmann. Tak, fasade og garasje: I regi av borettslaget ble taket skiftet i 2025. Samme år ble også garasjen og ventilasjonsanlegget der pusset opp. Elektrisk anlegg og el-billader: Det er utført flere arbeider på det elektriske anlegget: 2026: Bytte av innmat i sikringsskap, utført av Tønsberg Elektriske. 2025: Arbeid på kjøkkenet i forbindelse med oppussing, utført av faglært. Anlegget ble kontrollert i sammenheng med dette arbeidet. 2025: Montering av el-billadere i felles garasjeanlegg i regi av borettslaget, utført av BlueTec AS. Det foreligger, ifølge selger, samsvarserklæring for det elektriske arbeidet. Vann og avløp: I 2025 ble det utført faglært arbeid med vann på kjøkkenet i forbindelse med oppussing. Arbeidet ble gjort av Rørleggerfirma Thorsen & Marcussen AS. Vinduer og dører: Alle vinduer og inngangsdør ble skiftet av faglærte i 2023 i regi av borettslaget. Selger har i 2025 skiftet ut alle innvendige dører som egeninnsats. Annet arbeid (egeninnsats): I 2025 har selger utført følgende overflateoppussing: Skiftet gulv i alle rom (unntatt bad). Malt vegger. Montert garderobeskap. Pusset opp kjøkkenet (unntatt strøm og vann som ble gjort av faglærte). Ventilasjon: Det ble utført kontroll av blant annet ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget rundt 2023.

Arealverdi AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Selveierleilighet fra 1988 sentralt beliggende i Tønsberg. Leiligheten ligger i 1 etg. med inngang fra utsiden og er en del av sameiet «Skogergaten 10». Boligen har gode lysforhold. Det er lagt laminat på gulv i gang, stue/kjøkken og soverom. På bad er det flislagte vegger kombinert med malt tapet. Gulv er flislagt med varmekabler. Kjøkkenet har glatte fronter. Vinduene er av tre med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Sikringsskap er etablert i gang. Tilhørende leiligheten er det en biloppstillingsplass i p-kjeller med el-billader. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Boligen fremstår med en del oppgraderte overflater. Noe oppgradering av malerarbeid bør likevel påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon vedr. oppbygning av baderommet. Hulltaking er foretatt i vegg mellom stue og bad. Svill og stendere er bestående av stål. Det ble målt 10,5% fukt i gipsplate (bak flis). Rekkehus - Byggeår: 1988 Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utv. aluminiumsbekledning . det er malt hovedytterdør. Innvendig Innvendig er det gulv av flis i gang/entré, laminat i alle oppholdsrom og malt betonggulv i bod. Veggene består i hovedsak av malt tapet. Det er malte hulldekker i himlingen. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Bad: Veggene har fliser og malte plater. Gulvet er flislagt og det er etablert elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm. Høydeforskjell er målt fra toppen av flis i nedsenket dusjsone forran dusjkabinett til toppen av flis ved dørterskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er etablert en benk på baderom hvor bereder er installert under benk. Det er ingen tilkomst til bereder og ikke mulig å vurdere gulvet i nisje, under bereder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilstand er ikke kontrollert. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilator på kjøkken og vifte på baderom er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter er plassert under benk på baderom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Bygningsdeler som har fått TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 27.03.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 27.03.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 547,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned er kr. 4 547,- herav: Felleskostnader drift | 1 907,- Avdrag felleslån | 452,- Renter felleslån 2 | 577,- Renter felleslån | 471,- Avdrag felleslån 2 | 469,- Dugnad | 42,- TV/bredbånd | 529,- Garasje | 100,- Under felleskostnader er også: Lønnskostnader Styrehonorar Energikostnad Kostnad eiendom/lokaler Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser Verktøy, inventar og driftsmateriell Reparasjon og vedlikehold Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Andre honorar Kontorkostnad TV/bredbånd Forsikringer Andre kostnader Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 756,- pr. 2026

Totale kommunale avgifter pr. år er 18.756,- i følge selger. Vi venter på informasjon fra kommunen ang. kommunale avgifter. Opplyst sum er hentet fra selger faktura. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Ved: Selger har opplyst om en årlig kostnad på ca. 750 kr til vedfyring. - Elbillading: Kostnader for lading faktureres separat. (Selger har ikke benyttet seg av lader, og har derfor ingen info om kostnad.) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 669 465,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 677 859,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligsameiet Skogergaten 10, Gnr. 1007, bnr. 190 i Tønsberg kommune Sameiet består av 36 boligseksjoner samt en garasjehall inneholdene 35 parkeringsplasser og en felles selveiertomt som har et areal på 2,049 m². Garasjehall har eget seksjonsnummer. Gnr 1007, Bnr 190 Snr 37. Kjøp av garasjeplass tinglyses separat som andel av Snr 37. Pågående saker: Oppsetting av innglassing på snr. 32, 33, 34 og 36 - sak fra seksjonseiere Saken gjelder innglassing av fire takterrasser. Innglassingen blir en del av takterrassen, og skal være seksjonseiers ansvar.

Boligbyggelaget Usbl

Eierskifte må meldes styret for registrering umiddelbart etter inngåelse av avtale om salg.

Avdrag: Kr. 921,-Rentekostnader: Kr. 1 048,-

Lån 1 Lånenummer: 16365502637, DNB Bank ASA Type: Serielån, 12 terminer per år Rentesats per 22.03.2026: 6,45 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 22.03.2026: 3 656 250,- Siste termin 01.04.2042) Lån 2 Lånenummer: 15160517597, DNB Bank ASA Type: Serielån, 4 terminer per år Rentesats per 22.03.2026: 6,45 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 22.03.2026: 4 483 546,- Siste termin 31.03.2045

Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, skal sameiet ha pantrett tilsvarende 1 G i hver eierseksjon. Denne pantretts prioritet bestemmes av styret til enhver tid, men skal ordinært stå innenfor 90% av eiendommens verdi, p.t. innenfor 90% av kjøpesum. Pantretten har ikke opptrinsrett og tinglyses på de enkelte eierseksjoner i delingsbegjæringen. Dersom en sameier gjør seg skyldig i grov eller gjentatte mislighold, herunder også forhold av ikke økonomisk art, kan styret med 6 måneders varsel i rekommandert brev pålegge vedkommende å flytte og selge seksjonen. Sistnevnte rett for sameiet er tinglyst i delingsbegjæring.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 353,- pr. 31.12.2025

Sameiets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 311 192,-. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr 261 994,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret er ansvarlig for at det holdes dugnad minst en ganger i året, fortiden hver vår. Den enkelte beboer oppfordres til å delta på dugnad. Gebyr for ikke å delta på dugnad er kr 500,-. Selger informerer om at det praktiseres dugnad en gang i året. I tillegg blir fellesområder måket for snø i fellesskap.

Det er i alminnelighet ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell godkjenning av styret. Ved evt. godkjenning plikter husdyreier å sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for naboer samt å fjerne etterlatenskaper fra sine husdyr omgående.

Gjensidige
Polisenr. 79950548

Lukk Sameiet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: § 74 H310 Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1007, bnr. 190, snr. 23 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1988/4434-2/91 29.03.1988 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: Flere seksjoner under Gnr 1007, Bnr 18. Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1007 BNR: 190 Meglers kommentar: Dette er en eldre erklæring som omhandler enighet mellom naboeiendom angående opprettelse av bygninger. Se vedlagt tinglysning for mer informasjon. Eiendommens grunndata: 1988/17936-2/91 29.11.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/3356 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 37 SEKSJONER 2020/1657312-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1007 BNR: 190 FNR: 0 SNR: 23 2024/762151-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1007 BNR: 190 FNR: 0 SNR: 23 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 26.03.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. I tillegg medfølger andel på 73/1296 av realsameie for parkeringsanlegg med matrikkel gnr. 1007, bnr. 190, snr. 37.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 04.08.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget, og saken er formelt avsluttet. Det ble imidlertid bemerket at brannslokker må på service eller byttes ut.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr / Infoland - Informasjon forretningsfører ved faktura fra sameiet - faktura/kostnad kommer i tillegg. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 112 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Moderne & innflyttingsklar 3-roms i Tønsberg sentrum! Oppusset. Peis og garasjeplass m/elbillader. Gangavstand til "alt"

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?