Sneltvedtstien 25

Sneltvedtstien 25Skien

1/55

Skien: Sneltvedtstien 25

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Kommunale avg.: 41 054,- per år

BRA-i: 275 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - SNELTVEDT

Denne innholdsrike familieboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei på koselige Sneltvedt. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Skien sentrum med alle byens fasiliteter. Boligen er meget innholdsrik med gode løsninger i alle etasjer. Boligen byr på flere stuer og oppholdsrom, fire soverom, to bad samt separat wc. Hovedsoverommet i 1. etasje har eget bad og utgang til solrik veranda. Kjøkkenet er lyst og praktisk med gode oppbevaringsløsninger, og spisestuen gir plass til store middager og hyggelige selskap. Uteområdene består av terrasse, balkong og hage med gode solforhold og flott utsikt. En perfekt bolig for familien som ønsker seg et hjem med både sjarm, plass og funksjonelle løsninger. Denne boligen må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Kommunale avgifter:: 41 054,- per år

Totalt BRA:: 298 m²

Tomteareal:: 805,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sneltvedtstien 25, 3719 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 275 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 298 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. Vindfang, Trapperom, Toalettrom, Gang, Vaskerom, Kjellerstue, Kjølerom, Bod, Bod 2
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 125 kvm

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Stue m/trapp, Spisestue, Kjøkken, Bad, Hovedsoverom
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 62 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, Loftstue/Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm.

Kjeller: Vindfang, Trapperom, Toalettrom, Gang, Vaskerom, Kjellerstue, Kjølerom, Bod, Bod 2 1. Etasje: Stue m/trapp, Spisestue, Kjøkken, Bad, Soverom 2. Etasje: Gang, Loftstue/Soverom, Soverom 3, Soverom 4, Bad

Velkommen til Sneltvedtstien 25 - en innholdsrik enebolig som kombinerer landlig idyll med en sentral beliggenhet. Boligen går over tre etasjer og byr på gode og funksjonelle romløsninger, flotte uteplasser og et trivelig hageområde. Her ligger alt til rette for en familie som ønsker seg et hjem med både plass, sjarm og praktiske løsninger – samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turmuligheter i nærområdet. Boligen har flere oppholdsrom fordelt på tre plan, noe som gir stor fleksibilitet for en moderne familie. I hovedetasjen møtes du av en lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en vakker utsikt mot grønne omgivelser. Her er det god plass til langbord – et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmiddager og større selskap. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik veranda. Her er det god plass til flere koselige sittegrupper. I tilknytning til stuen ligger en romslig tv-stue. Her er det god plass til stor sofagruppe, sofabord og annen mediemøblement. I denne stuen er det en flott peisovn som skaper både varme og hygge. Det er også montert varmepumpe fra 2024 i denne stuen. I kjelleren finner du også rom som egner seg godt som tv-stue, lekerom eller ungdomsrom. Kjøkkenet fremstår lyst og praktisk med god skap- og benkeplass. Innredningen er delikat med glatte fronter, laminat benkeplate og smarte oppbevaringsløsninger. Kjøkkenventilator er skiftet i 2024. Det er plass til hyggelig sittegruppe på kjøkkenet med en nydelig utsikt over grøntområder. Boligen har to baderom, i tillegg til et separat toalettrom i kjelleren. I hovedetasjen finner du et lyst og delikat baderom i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Baderommet er pent flislagt med varmekabler, og er innredet med dusjkabinett, wc, servant, speil med belysning samt god oppbevaringsplass i under- og sideskap. I 2. etasje ligger et lyst bad med badekar, speil med belysning og servant med underskap. Praktisk vaskerom i kjelleren, innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Boligen har totalt fire soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, et romslig og sjarmerende rom med innebygde skap, i direkte tilknytning til baderom samt utgang til veranda. I 2. etasje ligger 3 soverom. Soverom ll og lll har god plass til både seng, garderobe og skrivepult. Soverom lV er av svært god størrelse, med god plass til seng, garderobeløsninger, sofa og annen møblement. Dette rommet kan også benyttes som en ekstra loftstue. Her har man utgang til en flott balkong med nydelig utsikt mot Gjerpensdalen. Kjelleren byr på flere disponible rom og boder, i tillegg til vaskerom, kjølerom og oppholdsrom. For den som ønsker det, finnes det også potensial for å innrede en hybel, forutsatt at det søkes bruksendring og godkjennes av kommunen. Utearealene er innbydende med hage, terrasse og balkong som gir gode solforhold og ulike soner for avslapping og aktivitet. Hagen gir rikelig med plass til lek og hygge, mens terrassene og balkongen er perfekte steder å nyte lange sommerdager. Eiendommen har i tillegg en flott utsikt over det vakre landskapet rundt. Dette er en bolig som virkelig legger til rette for trivsel. Her får du en romslig og sjarmerende enebolig med gode løsninger, solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning!

Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og carport. For øvrig er det flere biloppstillingsplasser på steinsatt gårdsplass.

2024: - Ny kjøkkenvifte - Ny varmepumpe - Lagt inn to nye kurser for varmepumpe

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Modernisering av 2 bad, ble gjort av Rørlegger’n AS i 2014. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Modernisering av 2 bad, ble gjort av Rørlegger’n AS i 2014. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vask, impregnering og maling av tak. Ble gjort i 2017 av Takfornying AS og er 10 års garanti. Flislegging på terrasse gjort i 2016 av Murmester Runar Berg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. Bygd om sikringsskap, 10 nye kurser og ny hovedsikring. Arbeid utført av Foss Elektro AS i 2015. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Ny viftemotor for avtrekksvifte fra 3 stykk bad. Utført av B.B elektroservice As i 2017. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Ny kjøkkenvifte i 2024 kjøpt på Megaflis As. Montert av ansatt Fredrik M. 2 nye vinduer i stua utført av Douglas Bygg As i 2020. Vindu kjøkken og dør til badet byttet og utført av samme i 2023. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det var en vannlekkasje i hoved bad, men dette ble fikset med en gang av faglærte ved forrige eier. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. En sprekk på ildsted. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Taket med betongstein fra byggeår er besiktiget fra takfot og stige. Betongtakstein har gjennomgått en "takfornying" i 2017. Nedløp og renner av pulverlakkert stål. Yttervegg i bindingsverk fra byggeår, isolert med mineralull etter byggetidens krav og praksis. Stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte A-takstoler. Taket er luftet med 50 mm luftespalte over isolasjon gjennom utvendig gesimskasse. Vindu på sydside er av tre med 2-lags glass, malt innside og beslått med aluminium på utside. Vinduene er satt inn i 2022. Vindu fra byggeår av tre med 2-lags glass, malt innside og utside. Kjellervindu fra byggeår, topphengslet. Boligen har Teak hovedytterdør med glass og sidefelt med glass. Balkongdør med 2-lags glass i 2. etasje. Det er hev-skyvedør med glass i stue i 1. etasje og enkel kjellerdør i tre mot syd. Terrasse 1. etasje har fliser mot nord og bjelkelag av tre med impregnert tregulv fra byggeår. Støpt betongtrapp mot syd som er vurdert. Antall TG 2 er 23 stk og gjelder taktekking, nedløp, veggkonstruksjon, vinduer, dører, rekkverk utvendig, overflater, etasjeskille, radon, kjellermur, rekkverk innvendig, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, fuktsikring, grunnmur, terrengforhold, overflater baderom, sluk, toalettrom og kjølerom. Antall TG 3 er 3 stk og gjelder manglende rekkverk på utvendig trapp, forstøtningsmur og vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knagger i gang (gevir knagger og planke knagg) - Sorte hyller på det ene rommet oppe - Kjøleskap - Oppvaskmaskin (kan kjøpes hvis ønskelig) - Vaskemaskin og tørketrommel - Gevir lysekrone over spisebord - Gevir lampe på vegg - Tallerken stativ på veggen kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.10.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I de originale byggetegningene er det tegnet inn 2 soverom i loftsetasjen. På soverommet mot sør er det satt opp en lettvegg slik at det per i dag er 2 soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører "Forslag til reguleringsplan for et område vest og syd for Sneltvedt skole, Gjerpen" datert 15.5.1986. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Hensyn landskap og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og er en del av kommunedelplanen datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/115/145: 29.10.2014 - Dokumentnr: 935084 - Jordskifte Denne bestemmelsen gjelder ett til etablering av overvannsledning og kummer. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 115, bnr. 86 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 124 980,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christina Wold, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
928 60 518
c.wold@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Christina Wold

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

c.wold@nordvikbolig.no
928 60 518
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Romslig og innholdsrik familiebolig i naturskjønne og rolige omgivelser. Garasje og carport. Gode muligheter!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sofie Husby

Christina Wold

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer