Herslebs gate 14A

Herslebs gate 14AGrünerløkka - Sofienberg

1/49

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Herslebs gate 14A

Prisantydning: 8 450 000,-

Totalpris: 8 662 630,-

Felleskost/mnd: 5 178,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Herslebs gate 14A - En klassisk 3-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid (2024-2026) og holder en gjennomgående god standard. Her bor du med gangavstand til "alt"!

Lys og innbydende 3-roms med gjennomgående planløsning

Nordøstvendt balkong

Delikat bad oppgradert i 2024

Klassiske detaljer som stukkatur og rosett

Begge soverom vendt mot rolig bakgård

Takhøyde 2,98 meter

Heltre gulv

To ildsteder

Store vindusflater (2017)

Mulighet for garasjeleie med elbillader*

Tre boder på totalt 17 kvm

Fibernett

Frodig bakgård med flere sittegrupper, grill, barnevognbokser m.m.

Umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 450 000,-

Omkostninger:: 212 630,-

Totalpris:: 8 662 630,-

Felleskost/mnd:: 5 178,-

Fellesformue:: 20 334,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 18:15 - 19:00

Passer ikke oppsatte visningstidspunkter? Ta kontakt med megler 926 15 943 for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 14A, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Bad, 2 soverom, kjøkken, stue, entré
BRA-e: 3 kvm. Bod (trappeoppgang)
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 3 kvm.

Velkommen til Herslebs gate 14A! En klassisk og innbydende 3-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og holder en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn! Boligen inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. ENTRÈ Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Gulvet er flislagt med fliser i en fargepalett som står i stil til resten av boligen. Den innebygde garderobeløsningen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er spotter i himling og calling system. STUE Romslig og elegant stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet, i kombinasjon med takhøyden på 2,98 meter, gir rommet en luftig og åpen følelse. Planløsningen er fleksibel og gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Den originale stukkaturen og rosetten tilfører sjarm og klassisk særpreg til boligen, og de originale fløydørene er godt vedlikeholdt. Gulvet av heltre ble slipt og lakkert i 2024. Legg også merke til den flotte vedovnen som varmer godt på kalde dager. KJØKKEN MED SPISEPLASS Innbydende og moderne kjøkken bestående av hvite, glatte fronter og slitesterk benkeplate i støpekompositt. Kjøkkenet er tilpasset på en meget god måte - her er det rikelig med oppbevaringsplass og arbeidsflate. Videre er kjøkkenet utstyrt med underlimt vaskekum, nedfelt induksjonstopp med innebygd ventilator og integrerte hvitevarer. Herunder kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Vaskemaskin er plassert i kjøkkeninnredning. Det er montert vannstoppesystem og komfyrvakt. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en stor spisegruppe. Perfekt for å samle familie og venner til hyggelige stunder. Boligens andre ildsted er plassert på kjøkkenet - en klassisk og flott smijernsovn som varmer svært godt. BAD Delikat bad med stilrene farge- og materialvalg. I 2024 ble badet oppgradert med flis på flis, ny baderomsinnredning m.m. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med skuff og nedfelt servant, overhengende speilskap med LED-belysning, vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass. Den innebygde oppbevaringsløsningen i dusjdøren er både praktisk og stilren. Det er varmekabler i gulvet. SOVEROM MED UTGANG TIL BALKONG Boligens minste soverom brukes i dag som hovedoverom, med plass til seng, nattbord og tilhørende møbler. Her er det satt inn rosett og stukkatur som er malt i en delikat blåtone. Gardinopphenget som er skjult bak stukkaturen gir rommet en eksklusiv følelse og vegg-til-vegg-teppet gir hotellfølelsen hjemme. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong med plass til grill, utemøbler og beplantning. Fra balkongen kan du nyte den frodige bakgården. Et utmerket sted å drikke morgenkaffen! SOVEROM 2 Boligens andre soverom er av god størrelse og kan benyttes som hovedsoverom om ønskelig. Tak og vegger er malt ton-i-ton i en dus blåtone som gir rommet en lun følelse. Rommet er innredet med en meget romslig garderobeløsning som gir rikelig oppbevaringsplass. Dette rommet har også eget uttak for internett - fiber 1000/1000. Begge soverommene er vendt mot rolig bakgård. ØVRIGE OPPBEVARINGSMULIGHETER Leiligheten diponerer tre boder. Kjellerbod på 11 kvm, loftsbod på 3 kvm og bod i trappeoppgang like utenfor leiligheten på 3 kvm. DIVERSE Gulv: Heltre gulv, fliser og vegg-til-vegg teppe. Vegger: Sparklede-/malte overflater. Tak: Sparklede-/malte overflater med stukkatur og rosetter.

Det er flere garasjeanlegg innen få minutters gange (i begge nabobyggene) hvor det tidvis kommer plasser for salg eller leie. Selger har leid garasjeplass for kr 1.500 per måned i Lakkegata, samt i Wexellplass for kr 1.800 per måned. Begge plassene har hatt elbillader. Leiekontrakten i Wexellplass kan videreføres. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende ble utført i 2020: - Nytt kjøkken inkl. tilhørende rør og EL Følgende ble utført i 2024: - Flis på flis på bad (utført av de Leon Eiendom). Flyttet toalett og fjernet vaskemaskin for bedre utnyttelse av badet. - Flyttet vaskemaskin til kjøkken (plassert i innredning under benkeplate) og utvidet kjøkken med en ekstra seksjon. Montert watergaurd (utført av de Leon Eiendom) - Split og lakkert originale tregulv i stue, kjøkken og på gjesterom. - Hevet tak på begge soverom for ekstra takhøyde. - Satt inn rosett og stukkatur på soverommet med utgang til balkong. - Satt inn rosett på kjøkken (rosett i stue, samt stukkatur i stue og på kjøkken er original). - Helsparkelet vegger og tak (utført av Dani Bygg) - Malt alle vegger og tak. - Malt alle innvendige dører. - Montert nye lamper i alle rom, untatt entré, samt ekstra stikk på begge soverommene (utført av de Leon Eiendom) - Montert garderobeløsning på gjesterom. - Diverse snekkerarbeid ble utført av de Leon Eiendom. Følgende ble gjort i 2025: - Vegg til vegg teppe på hovedsoverom (utført av Oppussings eksperten). - Flislagt entré (utført av Oppussings eksperten). - Male samtidlige dørkarmer og og gulvlister (utført av Oppussings eksperten). - Spotter i entré (utført av NHO Elektro). Følgende er gjort i 2026: - Montert ny platetopp med ventilator.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på flis på bad. Toalett ble flyttet. Etablert innebygd sisterne. Ny baderomsinnredning. Arbeid utført av de Leon Eiendom i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert nye stikk på begge soverom. Nye stikk og ny termostat til varmekabler på bad ifbm. oppgraderingen av badet. Montert ny platetopp med innebygd ventilator og komfyrvakt. Etablert internettuttak på gjesterom. Montert nye taklamper i alle rom. Utført av de Leon Eiendom i 2024. Etablert spotter i entré, utført av NHO Elektro i 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskemaskin flyttet til kjøkken og plassert under benkeplate. Monter waterguard. Utført av de Leon Eiendom i 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Vi har observert noen biller i leiligheten. Disse har kun vært observert på sommeren når vi har hatt balkongdør stående åpen hele dagen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Periodevis har komfyren (2020) oppnådd høyere temperatur enn det som er innstilt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ifbm. salget. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Ved oppussing av badet i leiligheten over oss (2025) ble et vannrør kuttet ved et uhell. I regi av forsikringsselskapet ble det gjort fuktsøk på vårt bad for å undersøke mulige følgeskader. Ingen fuktfunn i vår leilighet, undersøkelser gjort av Belfor Norway AS.

Holtet Takst AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har en brann-/lydhemmende entrédør (EI30-dB35) og malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 2014. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordøstvendt balkong med adkomst fra soverommet. Balkongen er en påhengsbalkong på 3,3 kvm, ferdigattest fra 2014 foreligger. Rekkverket er av svartlakkert stål og er 101 cm høyt. Det er impregnerte terrassebord på gulv. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom. 48mm fra hjørne til hjørne. 32mm innenfor 2 meter. Kjøkken. 16mm fra hjørne til hjørne. 12mm innenfor 2 meter. Skjevheter/helningsavvik i en eldre bygård er ikke uvanlig, og er ett resultat av setninger i bygget etter oppføring. Pipe og ildsted: Leiligheten har mursteinspipe med hjørnepeis med innsats i stuen og støpejernsovn på kjøkkenet. Merknad: Det er planlagt rehabilitering av pipeløpet i løpet av 2026. Tidspunkt er ikke fastsatt. Arbeidene skjer i regi av sameiet. TG2 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i dusjsonen uten kompenserende løsninger eller sprutskjerm. Dokumentasjon eller produksjonstype på vinduet er ikke kjent, og det gis derfor TG2. Det er ikke registrert synlige avvik, og vinduet fremstår uten skader eller tegn til fuktopptak. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon/produktbeskrivelse av vinduet for å avklare om det er produsert av fuktbestandige materialer. Dersom vinduet ikke er fuktbestandig, bør det behandles med våtromsmaling eller beskyttes med sprutskjerm for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av materialet over tid. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og forventet brukstid. Smøremembran har en forventet brukstid på ca. 25–30 år. 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke luftespalter i vinduene mot Herslebs gate (stue og kjøkken), noe som medfører redusert ventilasjon i disse rommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av ventiler fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, da tiltak ikke vurderes som økonomisk rasjonelt på nåværende tidspunkt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering eller utskifting av gulvoverflater for å lukke avviket. Kostnadsestimatet gjelder flytsparkling av gulv ved eventuell utbedring. Helse, miljø og sikkerhet Generelt: Punktet omhandler forhold ved bygningen som kan medføre risiko for personskade, påvirke brukernes helse eller ha negative miljømessige konsekvenser. Vurderingen omfatter blant annet brannsikkerhet, elsikkerhet, fall- og klemfare, samt forekomst av materialer eller løsninger som kan være helseskadelige.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Lukk Om boligen

Velkommen til Herslebs gate 14A! Leiligheten har en meget sentral og etterspurt beliggenhet på Nedre Grünerløkkka. Her bor du midt i smørøyet med nærhet til byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder, samtidig som beliggenheten føles tilbaketrukket. En idyllisk beliggenhet med byens yrende liv på den ene siden og Botanisk hage på den andre! Det finnes flere gode utvalg av dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med lange åpningstider. Nærmeste matvarebutikk er Rema 1000 Lakkegata som ligger like utenfor leiligheten. Innen få minutters gange finner du også Coop Prix, Kiwi Trondheimsveien, Joker Trondheimsveien og Joker Schous plass. Både Coop Prix og Joker holder søndagsåpent. Pakkebokser fra Posten og PostNord i Heimdalsgata, samt post i butikk hos både Rema 1000 og Coop Prix. For ytterligere servicetilbud er Grünerløkka kjent for sitt yrende liv og brede utvalg av nisjebutikker, restauranter og kaféer. Velkjente restauranter som Le Benjamin, Skaal, Delicatessen, Jimmys og andre populære utesteder som Blå, Ingensteds og Fru Hagen er like i nærheten. The Little Pickle på hjørnet for boligen serverer noen av byens beste bakst og surdeigsbrød. Meget hyggelig uteservering hos Graabein på sommerhalvåret. Grünerløkka har også et godt tilbud av byens buss- og trikkelinjer som tar deg enkelt rundt til de fleste steder i byen. Holdeplass for både trikk og buss er kun 2 minutters gangavstand fra boligen. For den aktive ligger SATS ved Schous kvartalet, Tøyen Fitness i Sørligata og Fresh Fitness på Grønland kun noen minutters gange fra boligen. Det er også gangavstand til SATS Bjørvika. Til tross for den sentrale beliggenheten, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Birkelunden og Torshovdalen. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Akerselva strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen til Paulsenkaia i Bjørvika. Følger du stiene langs elva, kan du kombinere en by- eller markatur med historisk "brus".

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [dato). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverom med balkong er originalt tegnet inn som kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh.anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/39/8: 02.07.1892 - Dokumentnr: 900468 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1988 - Dokumentnr: 44493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:156 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2026 - Dokumentnr: 307194 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.05.1976 - Dokumentnr: 510380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER Registrert feil formål for snr. 3 Rettet etter tingl. §18 18.09.2018 Arkivref. 18/20920-3 11.02.1993 - Dokumentnr: 6557 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser 23.03.1994 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved dir. for etat for eiendom og utbygging 27.06.1997 - Dokumentnr: 38814 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:156 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. 26.03.1999 - Dokumentnr: 15619 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:9 Bestemmelse om gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter komm. krav (30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kom ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Samlet skal selger betale kr. 102 207,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Klassisk og gjennomgående 3-roms m/balkong | Oppgradert i nyere tid | To ildsteder | Takhøyde 2,98 m | Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer