Haugerudveien 74

Laster salgsoppgave...

Haugerudveien 74Haugerud - Tveita

Solgt

1/18

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Haugerudveien 74

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 4 026,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Haugerud

Velkommen til Haugerudveien 74! Leiligheten ligger i 7. etasje med heis og har en flott, usjenert utsikt fra flere av vinduene samt en trivelig balkong. Beliggenheten på Haugerud er attraktiv og praktisk, med kort vei til T-bane, nærsenter og servicetilbud. Samtidig har du Østmarka rett utenfor døren med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

16 minutter reisetid til Oslo sentrum med t-bane

Disponibel kjellerbod på 2 kvm

Fyring, varmtvann og TV/bredbånd inkl. i felleskostnadene

Mulighet for garasje etter venteliste

Kort vei til Østmarka og Lutvann

Balkong med fritt og grønt utsyn

Stue og separert kjøkken

Treningsrom i bygget

2 heiser i bygget

Fellesvaskeri

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 200 452,-

Totalpris:: 3 799 813,-

Felleskost/mnd:: 4 026,-

Fellesformue:: 7 105,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 60 300 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haugerudveien 74, 0674 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

7. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, stue, soverom, kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

7. etasje: Entré, bad, stue, soverom, kjøkken Annet: kjellerbod

Entré Boligen har adkomst med heis. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til leilighetens øvrige rom, og entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Stue: Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong. Kjøkken: Kjøkken med innredning bestående av over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har vindu som gir godt med dagslys, samt plass til et lite spisebord– perfekt for en kopp kaffe eller et enkelt måltid. Soverom: Leiligheten har et soverom av fin størrelse.Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og medfølgende skyvedørsgarderobe. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på ca. 2 kvm. Bad: Bad og toalettrom er tatt i regi av borettslaget i 2011-2014. På badet er det lyse vegg- og gulvfliser, downlights og gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantskap med skuffer, speil med belysning og et vegghengt skap for oppbevaring. Badet er videre utstyrt med badekar med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet, ta kontakt med styret ved interesse. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Borettslaget tilbyr utleie av parkeringsplasser både i parkeringshus med mulighet for å installere lader for elbil, og utendørs. Parkeringsplassene utendørs har ikke opplegg for å installere ladere.

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger i hele leiligheten. Skifting av gulv. Renovering av garderobe. Renovering av elektrisk anlegg. Oppussing av balkong. Linje Elektro Service AS Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje Elektro Service AS Sikringsskap: Skifte innmat OV til 32A eller 40A + skifte en 20A, en 15A, en 13A og en 10A jordfeil automat med avdekning Sende en søknad til Elvia om større OV. Kan ta 6 uker og utgifter til Elvia er ikke med i denne prisen 10.10.2024 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Nei Eventuell kommentar: Skadet mekanisme i ett vindu Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Rapportutkast Tilstandsrapport 21.03.2026 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Remi Bjørnstad

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur er utført i betong med støpt såle. -Yttervegger i betongkonstruksjoner, kledd med fasadeelementer. -Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Personheis. - Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Vegger: -Flissatte vegger på badet. -Ellers panel og glatte, malte flater. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Utvendig- Vinduer -Alder og slitasje Utvendig- Dører -Alder og slitasje Tekniske installasjoner - Vannledninger -Mangler lekkasjesikring og tettemuffer Tekniske installasjoner - Ventilasjon -Begrenset ventilasjon / manglende dokumentasjon Våtrom - 7.Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt -Manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av løsning Våtrom -7.Etasje - Bad - Ventilasjon -Kun naturlig ventilasjon Bygningsdeler med tilstandsgrad 3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solfjellet borettslag består av 647 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet, fordelt på 9 høyhus. Det er to heiser og ett fellesvaskeri i hver blokk. De tre hovedtyper leilighet er liten 2-roms, stor 2-roms og 3-roms. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.solfjellet.no - I hver blokk er det fellesrom til bruk for oppbevaring av sykler og barnevogner - Borettslaget har eget dyreutvalg og grøntutvalg - Borettslaget har fire faste ansatte vaktemestere Borettslaget gjennomfører vedlikehold fortløpende innenfor budsjettrammen. Det er ikke planlagt vedlikehold som vil øke felleskostnader. Styret forventer heller ikke å måtte øke felleskostnadene for gjeldende periode. Diverse: Fellesvaskeri: Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr.utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter. - Styret har engasjert OBOS-prosjekt til å innhente tilbud for å kunne utvide energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Borettslaget har også søkt om stønad for denne utvidelsen hos Enova og fått denne innvilget. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette. Følgende ble vedtatt på årsmøte 23. april 2025: Forslag om mulighet til å sette opp videoovervåkning: Generalforsamlingen godkjenner at det ved behov kan det settes opp videoovervåking, med en avgrensing frem til neste ordinære generalforsamling hvor styret skal legge frem forslag til regler for dette til Vedtektene. Oppsummering av styrets arbeid: - Planlegging og oppfølging av borettslagets økonomi - Kontakt med Oslo kommune vedrørende blant annet arealdisponering og planer for området rundt borettslaget. - Deltatt i befaringer, byggemøter, og møter i forbindelse med reparasjoner og vedlikehold Utdrag fra årsberetning 2025: Vedlikeholdsarbeid: - Fasadeplatene på samtlige blokker ble skiftet ut våren 2024 - Styret innhentet tilbud for bytte av stamrør for enkelte leiligheter H74, H76 og H80. Arbeidet startet og ble ferdigstilt våren 2025 - OBOS-prosjekt har i 2024 utredet parkeringshuset og styret ser for seg oppstart av utbedring i 2025 dersom økonomien tillater dette. Spesielle uforutsette hendelser: I 2022 inngikk det daværende styret en avtale med Bankadvisor om å utrede gunstigere lånebetingelser. Det nåværende styret fikk senere rådgivning fra OBOS om at en slik avtale ikke var mulig å gjennomføre på grunn av IN-ordningen, og ønsket derfor ikke å gå videre med tilbudet. Det viste seg imidlertid at avtalen som var signert i 2023 var bindende, og borettslaget ble krevd for avtalebrudd. Etter juridisk bistand kom partene til forlik i juni 2024, og beløpet ble redusert fra 786 802 kroner til 300 000 kroner. Framtidsplaner: Styret har engasjert OBOS-prosjekt til å innhente tilbud for å kunne utvide energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Vi har også søkt om stønad for denne utvidelsen hos Enova og fått denne innvilget. Den fremtidige fremdrift vil være avholdelse av et fysisk informasjonsmøte med andelseierne og deretter innkalling til digital generalforsamling hvor andelseierne stemmer i saksforholdet. Styret skriver i mail 18. februar 2026: Vi planlegger en del vedlikehold, men vet ikke per i dag om dette vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader. Prosjektene omfatter oppgradering av brannvern, lys, balkonger, varmeanlegg og heiser. Utdrag av utført arbeid i borettslaget den siste tiden: 2020: - Forberedelser overgang til fjernvarme 2019: - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017 - 2018: - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner 2016: - Utskiftning av undersentraler - Tak over heishus - Nytt porttelefoner - Nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst - Oppstart utskiftning av heisene 2015: - Tak over heishus 2014: - Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14 - Asfaltering av uteområdene - Asfaltering av uteområdene - Oppgradering av fellesvaskeriene 2011 - 2014 - Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. 2009: - Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsretten er avklart og det er medlemer som har meldt
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 200 452,- pr. 20.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207732001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 30 677 282,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077554 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 121 248 123,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208653237 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 18 087 130,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 105,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 375 828,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 3 603 009,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti - 10 prosent av boligene i laget: - stat, - fylkeskommune, - kommune, - selskapsomhartilformålåskaffeboligerogsomblirledetogkontrollertav stat, fylkeskommune eller kommune, - stiftelsesomhartilformålåskaffeboligerogsomeropprettetavstaten,en fylkeskommune eller kommune, - selskap,stiftelseellerandresomharinngåttsamarbeidsavtalemedstat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før. Det er ikke tillatt å foreta endringer i leiligheten som berører bærende konstruksjoner. Det er heller ikke tillatt å foreta endringer som griper inn i eller endre felles rør eller ledninger. I følge vedtekter pkt 5. I henhold til vedtektene har du ansvar for regelmessig vedlikehold/ smøring av de mekaniske delene inne i vinduene. Hvis dette ikke utføres, kan lukke / åpne mekanismen svikte og overføringsstag i vinduene kan knekke. Ved manglende vedlikehold i henhold til vedtektene må man betale for reparasjon av vinduene. Vaktmesterkontoret kan kontaktes ved spørsmål rundt dette. Vindusrammer og karmer er i vedlikeholdsfritt materiale i hvit utførelse. Disse skal ikke males men kun holdes rene. Andelseier har ansvar for utskifting av knuste eller sprukne vindusglass og smøring/vedlikehold av vindusmekanismen. Ved utskifting av vindusglass, er det kun tillatt å sette inn glass med samme teknisk spesifikasjon som er originalt installert. Det er ikke tillatt å male vinduenes PVC rammer / karmer. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon rundt andelseiernes- og borettslagets vedlikeholdsplikter. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes to ganger i året.

Det er tillatt med 2 dyr pr. leilighet. Man må følge borettslagets husordensregler. I tillegg må dyreeiere registrere dyr i "dyreklubben Hund Og Katt". Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 3294037

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.05.1972. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 11.08.2014 Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer daters 06.03.1991. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 01.07.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslaget/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan ( S-1226), nærmere bestemt byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Dette innebærer at eiendommen kan benyttes til boligformål med tilhørende funksjoner som uteoppholdsarealer, adkomst og parkering. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), hvilket innebærer at området er et etablert byggeområde, hovedsakelig benyttet til boligformål. Det foreligger også regulering knyttet til teknisk infrastruktur (ny vannforsyning/stamnett), som kan medføre restriksjoner for tiltak i grunnen, uten at dette endrer eiendommens regulerte hovedformål. Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule liste (kommunalt listeført), som innebærer at eiendommen har registrert kulturminneverdi. Ved tiltak som berører bygningens eksteriør eller andre vesentlige endringer, skal Byantikvaren uttale seg i forbindelse med byggesaksbehandling. Kommunalt listeførte bygninger er ikke fredet etter kulturminneloven, men tiltak vil normalt være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det må derfor søkes Plan- og bygningsetaten før arbeider som medfører utvendige endringer igangsettes. For ytterligere informasjon om reguleringsforhold vises det til Plan- og bygningsetatens innsynsløsning: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/hvagjelder/ Her ser man pågående byggesaker eller forslag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. «Leiligheten vil bli rengjort før visning, men det vil ikke bli utført ytterligere utvask etter siste annonserte visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura takst (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 29 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 150 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (18)

Utvalgte bilder

Tiltalende 2-roms m/balkong og utsikt - 7. etg med heis-IN-ordning -Fyring/v.v og TV/internett inkl. Garasje*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kordian Zuraw

Sebastian Chodkowski

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer