Oscars gate 67

Oscars gate 67Bygdøy - Frogner

1/44

Bygdøy - Frogner: Oscars gate 67

Prisantydning: 20 500 000,-

Totalpris: 21 146 895,-

Felleskost/mnd: 7 050,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Oscars gate 67 - Fantastisk toppleilighet med perfekt beliggenhet, i svært attraktiv del av Oscars gate, svært sentralt, tilbaketrukket og usjenert.

2 peiser

3 sov

Soilrør rehabilitert

Vestvendt og solrik takterrasse

Felles forhage med sittegrupper

Praktfull bygård, i jugendstil, i enveiskjørt gate

Vinduer og dører (også ytterdører) er byttet i 2018

Leiligheten er pusset opp i 2018/2020 og holder en tidsmessig standard

4 boder på loft og i kjeller. Felles sykkelparkering med enkel adkomst fra utsiden

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Skovveien, kun en kort spasertur fra leiligheten

I forståelse med styret har enkelte beboere tatt initiativ til å igangsette en utredning for heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 20 500 000,-

Omkostninger:: 527 110,-

Fellesgjeld:: 119 785,-

Totalpris:: 21 146 895,-

Felleskost/mnd:: 7 050,-

Fellesformue:: 24 994,-

Totalt BRA:: 157 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oscars gate 67, 0256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, omkledningsrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse.

6. etasje:
BRA-e: 6 kvm. 2 loftsboder.
Totalt BRA: 6 kvm

Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, omkledningsrom og 3 soverom. Terrasse på ca. 11 m² ut fra kjøkken. Leiligheten disp. 2 kjellerboder på ca. 5 m² og ca. 3 m² samt 2 loftsboder på ca. 3,4 m² og ca. 3,3 m². Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig Kvik kjøkken fra 2020 med matte glatte fronter. Granitt benkeplate med planlimt vaskekum og Siemens induksjon platetopp. Frittstående kjøkkenøy med granitt benkeplate. Armatur fra Tapwell. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap, hel fryseskap og Witt vinskap. Siemens, Bosch og AEG hvitevarer. Bosch ventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra 2018 med nedsenket dusjnisje med dusjvegg i herdet glass. 2 stk. veggmontert regn og hånddusj. Armaturer fra Tapwell. Como dobbelservant med HTH baderomsmøbel. Speilfelt over servanter. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Varmtvannstank: V. bereder ca. 200 l. Plassert på bad. Garderober: Omkledningsrom til hovedsoverom med oppheng, hyller og skuffer. Garderobeskap i et soverom. Bokseksjon i et soverom. Innvendige dører: Malte 1 - speil dører fra Swedoor. Glassfelt i dører mellom entre/stue og stue/mellomgang. Årstall: 2018. Ildsted: Peisovn med glassdør på kjøkken fra 2018. Peis med omramming og glassdør hevedør i stue fra 2018. Overflater: Gulvflater består av: 1-stavs eikeparkett. Fliser i entré. Veggflater: Malte flater. Himlinger består av: Malte plater. Dører: Entrédør og dør til baktrapp med B30, 35 db (brann og lyddør). Yale kodelås til entrédør. Tofløyet terrassedør med 3-lags isolerglassfelt. Årstall: 2018. Balkonger: Terrasse i betong og stål. Gulv dekket fliser. Rekkverk i malt stål. Terrasseduk. Avrenning via renne og nedløp. Utebelysning. Rekkverk = 1,25 m. Terrasse rehabilitert og utvidet 2016. Vinduer: Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Ingen stempel i ramme. Årstall: 2018. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i baktrapp. Hovedbryter og måleravleser plassert i kjeller.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 2 stykk 1) Pipe og ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Teglsteinspiper. Peisovn med glassdør på kjøkken fra 2018. Peis med omramming og glassdør hevedør i stue fra 2018. Ildsteder ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 2) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. 3) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system. Rørdelerskap for rør i rør plassert i skap i bokseksjon på gjestesoverom. Stoppekran i fordelerskap. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det skal monteres tetting mellom innerrør og ytterrør (Tettehylser) for rør-i-rør system i rom uten sluk. 4) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Gulvflater består av: Vurdering av avvik: • Knirk registrert i stue. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Skovveien, kun en kort spasertur fra leiligheten Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til faste masser/ensartet fjellgrunn. Grunnmur og fundamenter med naturstein/teglstein. Støpt betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murverkskonstruksjon. Pusset og malt. Malt betongstruktur til 2 etg. mot gate. Saltak i trekonstruksjon trolig tekket med korrugerte plater i metall. Taket besiktiget fra bakkenivå. Støpte trapper med terrassobelegg i felles oppgang. Baktrapp i tre. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Ingen stempel i ramme. Årstall: 2018.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med og hull og merker etter innredning og utstyr som allerede er tatt ned, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjonen krever godkjenning av styret. Leiekontrakt mellom seksjonseier og leietaker skal godkjennes av styret. I kontrakten må det fremgå at leietakers eventuelle brudd på vedtekter og husordensregler er et vesentlig brudd på leiekontrakten, som gir styret og seksjonseier adgang til å kreve leieforholdet avsluttet. Inntil to hele eierseksjoner kan leies ut til enhver tid for inntil tre år av gangen, men i særlige tilfeller kan styret gi dispensasjon fra antall utleieforhold, når 1. seksjonseieren har eiet seksjonen i minst fire år, eller seksjonseieren er forhindret å bo i seksjonen som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tilsvarende tungtveiende grunner, eller et medlem av husstanden er seksjonseierens ektefelle (registrert partner) eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av sameieren eller ektefellen, eller 2. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd. Godkjenning kan i enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Korttidsutleie: Utleie for under 30 dager eller samlet korttidsutleie i mer enn 90 dager pr år, tillates ikke.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiets (heretter Sameiet) navn er Sameiet Oscars gate 67. Sameiet består av 22 boligseksjoner. Større vedlikeholdsarbeider i løpet av de neste 1 til 3 årene med en antatt kostnadsramme på inntil 5 mill NOK: • Piper – må taes innen kort tid - forventet kostnad 0,2 MNOK. • Baktrapper med energibesparende tiltak-forventet kostnad 1 MNOK • Fasader Meltzers gate og Oscars gate (med originale balkonger/villvin)- forventet kostnad 1,5 MNOK • Rehabilitering av bakgård- forventet kostnad 1,5 til 2.0 MNOK • Nytt sikringsskap /opplegg forventet kostnad 70 TNOK • Nye porttelefoner forventet kostnad 150 TNOK Sokkelleiligheten (snr. 22) som sameiet eide i fellesskap er solgt. Inntektene på 4.8 mnok netto fra salget av sokkelleiligheten vil utbetales med kr. 2.400.000,- til nåværende seksjonseierne og kr. 2.400.000,- vil brukes til å dekke noe av kostnadene ved ovennevnte vedlikeholdsoppgaver. Se OPPSUMMERING AV BEBOERMØTE 12.05.25 vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Tidligere vedlikehold: Selskapet har brannsikkret piper og trapper. Rørfornying ble gjennomført i 2020. Dører og hovedtrapper rehabilitert i 2021/2022.

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), megler/selger må undersøke om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 785,- pr. 31.12.2023

Lånnr. 2017 9820.76.22524 i OBOS banken (refinansiert). Annuitetslån med nominell rente 8,00 %., effektiv rente 8,530 %. Restgjeld pr. 02.10.24 er kr 429 116,-. Lånet innfris i 2032. Lånnr. 9053.70.69375 i Handelsbanken. Annuitetslån med 7,740% nominell rente, effektiv rente 7,990 %. Restgjeld pr. 02.10.24 er kr 1 119 466,-. Lånet innfris i 2040.

Kr. 24 994,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet var vedlagt innkallingen. Regnskapet, som viser et overskudd på kr 910 171 og en egenkapital på kr 1 123 484, ble fastsatt som sameiets regnskap for 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Ervervsmessig undervisning i musikk, sang og dans er ikke tillatt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr kan være tillatt, men betinger skriftlig samtykke fra styret.

Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 36513861

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for leiligheten, datert 25.08.1961. Denne søknadsprosessen inkluderer påbygg av en etasje og utbygging av leilighetene og terrassene i 5. etasje etter en brann. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av takterrasser i 5. etasje, datert 27.01.2017.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er regulert til spesialområde bevaring bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/314/19: 21.09.1916 - Dokumentnr: 912679 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21611 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Oscars Gate 67 Org.nr: 934 703 022 OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21611 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/2930 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 17.01.2024 - Dokumentnr: 990547 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/3021 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert som spesialområde bevaring. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Kategori Enkeltminne utomhus Vernet etter PBL Kulturminnesøk Navn: Oscars gate 67 Kategori: Enkeltminne bygning Vernet etter PBL

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Markise på takterrassen fungerer ikke. Det er i følge forrige eier varmekabler i gulv, men disse er ikke tilkoblet. Selger har ikke undersøkt dette og kan ikke bekrefte at det bare er å koble disse til. Kjøper må undersøke forholdet og ta ansvar for det selv. I forståelse med styret har noen engasjerte beboere igangsatt en utredning for å kartlegge mulighetene for etablering av heis i bygget. Til utredningsarbeidet er det engasjert både arkitekt og heiskonsulent. Et eventuelt heisprosjekt vil måtte forankres hos og godkjennes av sameiets beboere med 2/3 flertall

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Lekker, usjenert 4-roms toppleilighet med vestvendt og solrik takterrasse. 2 peiser. Svært attraktiv del av Oscars gate

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer