Wilhelms gate 5B

Laster salgsoppgave...

Wilhelms gate 5BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Wilhelms gate 5B

Prisantydning: 6 590 000,-

Totalpris: 6 800 182,-

Felleskost/mnd: 3 216,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Lys, gjennomgående 2-roms toppleilighet med heisadkomst. Boligen har to private terrasser med svært gode solforhold og plassbygde sittegrupper. I 2019 ble store deler av boligen oppgradert og den holder derfor god standard. Leiligheten har en god planløsning som fordeler seg slik: Entré med skyvedørsgarderobe, bad, stue, kjøkken, soverom med skyvedørsgarderobe og to private terrasser. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 4 kvm. Her er noen høydepunkter: - Sjeldent bra gjennomført leilighet med fokus på detaljer - Oppusset i 2019 - Høy standard! - To solrike terrasser med plassbygde løsninger. Den ene med sol hele dagen og den andre med morgen- og kveldssol - Utsikt og ingen innsyn. Fritt og rolig i toppetasjen - Gode muligheter for fast garasjeplass - God lagringsplass - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 177 190,-

Totalpris:: 6 800 182,-

Fellesgjeld:: 32 992,-

Felleskost/mnd:: 3 216,-

Fellesformue:: 23 722,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelms gate 5B, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, soverom, entré og stue/kjøkken
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 24 kvm. To balkonger

Leiligheten ligger i byggets 6.etasje og har følgende romfordeling: Bad, soverom, entré og stue/kjøkken Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller og to i 6. etasje, med adkomst fra terrasser. I tillegg disponerer seksjonen en oppmerket plass i felles bodareal, på ca. 1 m².

Dette er en meget lekker 2-roms toppleilighet med en attraktiv beliggenhet på Bislett. Leiligheten har svært gode lysforhold fra store, flotte vindusflater. Det meste av boligen er oppusset i 2019 og holder derfor en gjennomgående god standard på innredninger, tekniske installasjoner og materialer. Her får du et smarthjem hvor varmen i alle gulv og all belysning i leiligheten styres med Xcomfort smarthussystem, enten ved bruk av vanlige brytere eller ved styring via app på mobilen. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning som fordeler seg på følgende måte: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom og to private, solrike terrasser. Entré Hyggelig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av hva boligen har å by på. Gangen har god plass til oppheng av yttertøy på knagger, det er plass til skohylle rett innenfor døren samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det utgang til privat terrasse på ca. 13 kvm. På denne terrassen kan du nyte morgenkaffen, da den har morgensol til ca. 10.00. I det ene hjørne er det plassbygget sittebenk, og her er det kveldssol fra ca. 19.30 til 22.00 i sommerhalvåret. Stue Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samt spisebord. Store, flotte vindusflater som tilfører rommet rikelig med naturlig sollys. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 13 kvm hvor en spesialtilpasset sittegruppe gir god plass til mange middagsgjester. Innerste del av sittegruppen er bygget på en slik måte at den kan brukes som solseng for to. På denne terrassen har du i følge selger sol fra tidlig morgen til rundt 20.00 om sommeren. Terrassen har utebod, utelys, varmelampe og markise, og passer ypperlig for sene sommerkvelder. Kjøkken Moderne HTH-kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, overskap med benkebelysning og fliser på vegg. Benkeplate er sort laminat med nedfelt sort kompositt vask og ett-greps Tapwell armatur i sort utførelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og avtrekksvifte fra Siemens samt kjøl/frys, stekeovn og induksjonsplatetopp fra Miele. I tillegg har benkeskapet en integrert høyttaler med Bluetooth. Kjøkkeninnredningen er fra 2008 men er betydelig oppgradert i 2019 med nye fronter, håndtak, fliser, benkebelysning, benkeplate, kum, blandebatteri og høyttaler, samt nytt kombiskap, stekeovn og induksjonstopp fra Miele. Soverom Lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring av klær i stor skyvedørsgarderobe. På høyre side av sengeplass er det montert nattbord, USB ladepunkt for mobillading, samt masterswitch for å skru av all belysning i leiligheten. Tilsvarende masterswitch er montert ved utgangsdør. Soverommet har malte slette vegger og vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Baderom Meget delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv. Det ble i 2019 gjort en overflateoppussing av badet. Badet er utstyrt med svingbare dusjvegger og Tapwell dusjarmatur i sort utførelse med både tak- og hånddusj. Badet har ny veggmontert servantinnredning, veggmontert speil som innehar både belysning og innebygd Bluetooth høyttaler. Videre har badet innebygget sisterne med vegghengt toalett, samt nisje med opplegg for vaskemaskin og praktiske oppbevaringshyller. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Ytterdør - bod: Råteskadet treverk TG2: Ytterdør: Alder og slitasje. Vinduer - soverom: Alder og slitasje. Etasjeskiller: Skjevheter. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje på deler av ledningsnettet. Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde ved plassbygde benker. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje på underliggende konstruksjon og røranlegg. Fast inventar - bad: Fuktskade på benkeskapet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020/21 - Byttet balkongdør og vinduer i stue, i regi av sameiet Håndverker Irrelevant 2019 - Pusset opp bad med nye overflater og inventar Håndverker Ikke fremvist 2019 - Overflatebehandlet vegger Håndverker Ikke fremvist 2019 - Ny kjøkkeninnredning Håndverker Ikke fremvist 2019 - Nytt terrassegulv Håndverker Ikke fremvist 2019 - Nye sikringer og varmefolie under parkett Håndverker Ikke fremvist 2019 - Ny parkett Håndverker Ikke fremvist

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ifølge tidligere eiers egenerklæring: "badet ble fornyet i 2019. Det ble da lagt nye fliser og all innredning ble byttet ut. Sameiet byttet ut varmtvannsberedere i 2017. Sameiet hadde kontroll av stige- og hovedrør og bunnrør i 2016." Styret er i prosess med å innhentet tilbud for ny kontroll på røranlegget. Arbeid utført av Ullevål Rørservice AS inne i leiligheten. Varmtvannsberedere: Vangsøy Rørteknikk. Kontroll: Lekkasjeteknikk 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse Dør til utebod ved balkong mot bakgård er ikke 100% støv- og vanntett. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Ifølge tidligere eiers egenerklæring: "Det har vært noe løs murpuss på sameiets fasade, som har blitt utbedret." I tillegg ble hele sameiets fasade rehabilitert høsten 2024. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ifølge tidligere eiers egenerklæring: "Skogheim El. Installasjon AS har i 2019 trukket om leiligheten, byttet boksene i vegg, byttet alle stikkontakter og lysbrytere, lagt varmefolie i alle gulv unntatt bad hvor det er varmekabler, installert xComfort Smarhusløsning (styring av varme og lys med app på mobil eller termostat i rommene). Hovedsikring og alle kurssikringer er byttet ut. Satt opp varmelampe på ene balkongen, utebelysning med fotocelle og stikkontakt i utebod. Sameiet installerte nytt brannvarslingsanlegg i fellesarealene i 2017. Sameiet utbedret brannsikkerheten i fellesareal i 2016, og tettet da blant annet alle hull som kan spre brann. I 2015/2016 byttet sameiet ut alle ventilasjonsvifter på taket, samt renset alle rør og skiftet ut alle veggventiler i leilighetene." I tillegg ble røyklukene i både A- og B-oppgang fornyet i 2024. Arbeid utført av Jobb utført i leiligheten: Skogheim El. Installasjon AS. Brannvarslingsanlegg: Fagerborg Installasjon AS. Brannsikkerhet/Røykluker: Firesafe AS. Ventilasjon: Kanalrens AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse I 2023 ble det utført tilsyn av det elektriske anlegget i leiligheten. Et par mangler har ifbm. dette blitt utbedret av Skogheim El. Installasjon. I 2024 ble heis i begge oppganger kontrollert. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ifølge tidligere eiers egenerklæring: "Skogheim El Installasjon har lagt opp strøm på terrasse mot bakgård for markise, varmelampe og utebelysning med fotocelle, samt stikkontakt i utebod for kjøleskap etc." I garasjen til sameiet er det i 2022/23 installert ny branndør, samt installert elbil-ladere for de som har garasjeplass. Høsten 2024 ble hele sameiets fasade rehabilitert. Alle vinduer ut mot veien ble fornyet høst/vinter 2024. Vinduer mot bakgård ble fornyet i 2020. Arbeid utført av Skogheim El Installasjon AS mfl. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse Styret tok i 2024 opp lån på 1.800.000,- ifbm. utskiftning av alle vinduer mot gaten, samt rehabilitering av fasaden. Kostnaden for dette vedlikeholdsprosjektet ble også delvis dekket av sameiets oppstarte midler samt støtte fra Oslo kommune (sistnevnte for utskiftning av vinduer). Lånet på 1,8m er et lån med IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling) og er fordelt ut fra fordelingsnøkler per sameieseksjon. Tilleggskommentar Det finnes et sluk på hver av terrassene til leiligheten. Eier er ansvarlig for at disse ikke er tette. Tilgang til sluk er under terrassebord.

Daniel Snare

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Dørcalling. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: Veggfeste til TV i stue, veggfeste Sonos-høyttaler i stue, veggfeste Sonos-høyttaler i soverom Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Wilhelms gate 5 sameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Wilhelms gate 5 sameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 883394062 Wilhelms gate 5 sameie består av 24 boliger og 1 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl - Revisor er KPMG Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: - Ny brannport installert i garasjen - Årlig kontroll av brannvarslingssystem i oppgangene A og B - Elvia gjennomført el-kontroll i boligene. Styret koordinerte mellom Fageborg - Installasjon AS og eiere (som meldte sin interesse) oppfølging av avvikene. Styret har gjennomført annet følgende i 2023: - Global Connect installerte fiber til alle boliger styret organiserte to dugnader (vår og høst) og Lucia treff arrangementene hadde også som formål at beboere blir bedre kjent med hverandre. Takk for deres innsats! - Brafas AS sikret løse teglstein på fasen mot gaten - Flere bilder ble tatt for å planlegge utskifting av skadet armering - Kanalrens sjekket tilstanden til ventilasjonsanlegget fra kjeller/garasje mot bakgården - Viftene er originale, men fortsatt i god tilstand - Styret søkte støtte fra Oslo kommune for utskifting av vinduer - Kommunen bevilget 90 000 kr Punkt fra selger i egenerklæring: ¨Styret tok i 2024 opp lån på 1.800.000,- ifbm. utskiftning av alle vinduer mot gaten, samt rehabilitering av fasaden. Kostnaden for dette vedlikeholdsprosjektet ble også delvis dekket av sameiets oppstarte midler samt støtte fra Oslo kommune (sistnevnte for utskiftning av vinduer). Lånet på 1,8m er et lån med IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling) og er fordelt ut fra fordelingsnøkler per sameieseksjon.¨ Referat fra ordinært årsmøte 19.03.2024: 5.2 Utskifting av vinduer og armering mot gaten - lånopptak På årsmøte i 2023 ble det vedtatt at styret kan ta opp lån inntil 1.700.000,- ifb. utskiftning av vinduer. Vedtak: Pågående armeringskorrosjon presser løs fuge og stein over vinduer. Det er nødvendig med utskifting/behandling av armering før vinduene kan skiftes ut. Styret har vært i kontakt/samarbeidet med tre fasade entreprenører, men har ikke lykkes til å få tilbud ennå. Forslag til vedtak: Lånerammen (fra opprinnelig ramme inntil 1.700.000,-) utvides slik at nødvendig vedlikehold av armeringsjern blir dekket. Forslag til vedtak enstemmig vedtatt.

Boligbyggelaget Usbl

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369422239, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 26.03.2025: 1 800 000 Andel av saldo: 32 992 Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca kr 73,00 per måned for denne boligen

Styret tok i 2024 opp lån på 1.800.000,- ifbm. utskiftning av alle vinduer mot gaten, samt rehabilitering av fasaden. Kostnaden for dette vedlikeholdsprosjektet ble også delvis dekket av sameiets oppstarte midler samt støtte fra Oslo kommune (sistnevnte for utskiftning av vinduer). Lånet på 1,8m er et lån med IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling) og er fordelt ut fra fordelingsnøkler per sameieseksjon.

Kr. 23 722,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste 409 426,-. I inneværende år er det budsjettert med -1 848 492,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP946212

Lukk Sameiet

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 22.03.2023. - Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 1985. Megler har innhentet originale byggetegninger. Endringene som fremkommer av tegningene er at en vegg er flyttet mellom soverom og entré. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202455655 Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård Saksnummer: 202453704 Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate Saksnummer: 202457567 Eugenies gate 7 C - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 201914303 Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold