Nordahl Rolfsens vei 30C

Laster salgsoppgave...

Nordahl Rolfsens vei 30CLandås

1/35

Utvalgte bilder

Landås: Nordahl Rolfsens vei 30C

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 457 941,-

Felleskost/mnd: 5 840,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Landås

En sjarmerende leilighet med moderne kvaliteter og ettertraktet beliggenhet på Landås. Til tross for den sentrale beliggenheten, har man fjell og vakker natur umiddelbar nærhet. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og store vindusflater.

Innglasset balkong på 17 m²

Lekkert Kvik-kjøkken fra 2021

Sentralvarme, varmtvann m.m. inkludert i felleskostnadene

Bad pusset opp i 2017

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Student? Lei ut et soverom og få inntekt som betjener deler av ditt boliglån

Disponerer en ekstern bod Området:

Fire min gange til busstopp med linje 6, 12, 16E, 20 og 84

Fem min gange til bybanestopp og Sletten senter

Nærhet til fine turmuligheter som Landåsfjellet og Tveitevannet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 5 881,-

Fellesgjeld:: 162 060,-

Totalpris:: 4 457 941,-

Felleskost/mnd:: 5 840,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordahl Rolfsens vei 30C, 5094 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 83 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.
BRA-b: 17 kvm. Innglasset balkong på 17 m².
Totalt BRA: 100 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en utvendig bod på 0,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler. og beregninger etter Norsk Standard (NS) 3940. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS3940 og at det av den grunn kan forkomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder: - Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 0,9 m².

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er også muligheter for å sette seg på venteliste for leie av parkeringsplass/garasje i aksjelaget. Boliglaget har 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser for utleie.

2021 (tidligere eier): - Nytt kjøkken.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2017 - VS Bygg & Våtrom AS Renovering av bad inkl. Støp, elektriker og rørleggerarbeid. Bytte av sluk Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. 2017 - VS Bygg & Våtrom AS Sluk og membran fornyet på bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. 2017 - VS Bygg & Våtrom AS I FDV/systembeskrivekse fra utførende. BACboard konstruksjonsplater TECE sisternesystem Purus Joti sluk. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Innglasset balkong, uisolert Utførrlsesår usikkert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 2017 - Eltel AMS-måler. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Har ikke fått det kontrollert i vårt eie, vet ikke om det er kontrollert etter 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Innglasset balkong - Balco Usikker på utførelsesår. Var tiltaket søknadspliktig? Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Vi har sett sopp i fuger på bad i dusj. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Mistenker punktert glass i et soveromsvindu. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Rørbrudd i leilighet over i 2023. Lekkasje oppdaget i overskap på kjøkken, utbedret av Skadealliansen i 2023. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har vært tilbakemeldinger om skjeggkre i andre oppganger, ikke opplevd det i vår leilighet eller oppgang. Har plassert ut limfeller uten funn. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Oppmålt 2026, tilstandsrapport. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Soveromsvindu vendt mot busstasjon. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Aksjelaget har varslet økning på 7% på felleskostnader i 2026. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Vi opplever at ventilasjonen på bad ikke er tilstrekkelig Vi opplever at sluk krever mere vedlikehold enn forventet, ref. Tilstandsrapport. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Wigum & Nielsen AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong. - Bygningen har etasjeskille av betong. - Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater. - Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. - Bygningen har flat takkonstruksjon, av antatt betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Vaskerom. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer. - Utvendige dører. - Innvendige dører på bad. - Ventilasjon. - Overflater vegger og himling på bad. - Overflater gulv på bad. - Sanitærutstyr og innredning på bad. - Ventilasjon på bad. - Avtrekk på kjøkken. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Avløpsrør. - Varmtvannstank. - Tilliggende konstruksjoner på bad. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin. - Stekeovn. - Mikrobølgeovn. - Platetopp. - Integrert fryser.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder på vegger. - Speil på gjesterom. - Gardiner og gardinstang på gjesterom (rullegardin blir hengende). - Gardiner på hovedsoverom og i stue. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 162 060,- pr. 24.03.2026

Aksjelaget har en samlet fellesgjeld på kr 89 703 572,- fordelt på enhetene, og lånevilkårene er: DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats per 24.03.2026: 5.04% pa. Andel av saldo: kr 72 672,- Siste termin: 30.09.2057 Husbanken Annuitetslån Rentesats per 24.03.2026: 4,04% pa. Andel av saldo: kr : 56 570,- Siste termin: 31.12.2036 Husbanken Annuitetslån Rentesats per 24.03.2026: 4.05% pa. Andel av saldo: 32 819,- Siste termin: 30.06.2036 Aksjelaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskredit med en ramme på inntil kr 5 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.10.2030. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Styret opplyser at aksjelaget har en låneramme på 100 millioner kroner ifm. rørfornying og utskifting av tak. Styret opplyser videre at det pt. er tatt opp 25 millioner kroner av disse. Fellesgjelden og felleskostnadene vil øke som følge av dette.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Aksjelaget hadde i 2024 et negativt årsresultat på kr 573 412,-. Grunnen til det negative årsresultatet var høyere lønn og personalkostnader, driftskostnader og vedlikeholdskostnader enn planlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til enhver tid forpliktet til å følge gjeldene vedtekter og husordensregler.

Hundehold må godkjennes i oppgangen og av boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0000943306

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det er etablert et tredje soverom, og ca. halvparten av det ene soverommet er derfor opprinnelig byggemeldt som loft (bod), jf. byggetegninger. Innredningen av den delen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den delen av rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at den delen av rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre. - En liten del av gangen er opprinnelig byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Årstad. Paddemyren, ikrafttrådt 05.03.1954, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71280000 - Årstad. Gnr 160 bnr mfl., Wiers-Jenssens vei - berøringsgrad < 0,1%. Saksnr.: 202228262. Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbedring av vei. - Planid: 71490000 - Årstad. FV 585, Nattlandsveien mellom Hagerups vei og Birkelundstoppen - berøringsgrad 3,2%. Saksnr.: 202312925. Det foreslåtte formålet med planen er etablering av oppgradert sykkelanlegg og kollektivfelt i nordre del av Nattlandsveien. Strekningen er ulykkesutsatt i dag, og det er behov for å endre/oppgradere sykkelløsningen og å forbedre forholdene for kollektivtrafikken på strekningen. Dersom planforslaget blir vedtatt, må kjøper påregne økt trafikk og støy i forbindelse med arbeidet. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 3,3% - Stille områder, grønn sone - berøringsgrad 21,6% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 2,4% Faresoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 31% - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 6,3% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 65510000 - Årstad. Gnr 160 bnr 694 mfl., Kristofer Jansons vei. Saksnr.: 202221827. Hensikten med planen er et nytt boligbygg på totalt 4 etasjer med 8 boenheter, tilhørende parkeringsanlegg og uteoppholdsarealer. Tomten ligger litt nedenfor denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen. - Planid: 66340000 - Årstad. Gnr 160 bnr 184 mfl., områdereguleringsplan Slettebakken. Saksnr.: 202220540. Planforslaget skal legge til rette for kompakt byutvikling der «idrettsbyen» på Slettebakken vil være et sentralt og viktig målpunkt med attraktive idrettsanlegg. Planen legger til rette for nye, gode møteplasser utendørs, med ulike funksjoner og for ulike aldersgrupper. Kombinert med dagens Fysak som sørger for areal til egenorganisert aktivitet og fysisk aktivitet inne, kan planen bidra med endrede forutsetninger for bedre levekår i nærområdet. Dersom planforslaget blir vedtatt, må kjøper påregne økt trafikk og støy i forbindelse med arbeidet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 160/1035 - Wiers-Jenssens vei 12D - tilbygg bolig. Saksnr.: 202517438. Kjøper må påregne at dette kan medføre noe støy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst seks servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om bebyggelse.

Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser at aksjelaget planlegger oppstart av rørfornying i oppgangene til 30B og 30C. Arbeidet omfatter: - Fornying av avløpsrør frem til kum utenfor bygget. - Utskifting av stigeledninger for vann til alle leiligheter. - Etablering av nytt rør-i-rør system for vann. - Montering av stoppekraner i hver leilighet. - Installasjon av magnetventiler i vannskap og kjøkkenbenk. - Nytt vannskap i leilighetene med tilhørende tekniske installasjoner. Arbeidet har planlagt oppstart 08.06.2026, og har en estimert varighet på ca. 2-3 uker totalt for oppgang 30B og 30C. Arbeidet skal gjennomføres i hele aksjelaget, men starter i oppgang 30B og 30C. Det opplyses videre om at vann og avløp vil være stengt i leilighetene i perioden arbeidet pågår, og det vil derfor ikke være mulig å bruke kjøkken, bad eller toalett i denne perioden. Det vil bli etablert en toalett- og dusjbrakke utenfor blokken som beboere kan benytte i hele perioden. Styret opplyser videre at også takene på blokkene skal skiftes. Dette har de allerede startet med på noen av blokkene, og arbeidet med det vil fortsette. Aksjelaget har en låneramme på 100 millioner kroner, og av det er det pt. tatt opp 25 millioner kroner av rammen. Det er pt. uvisst hvilke kostnader prosjektet medfører. Kjøper må påregne økning i fellesgjeld og felleskostnader. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i aksjelaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Nydelig fireroms endeleilighet med innglasset balkong. Kvik-kjøkken fra 2021. Sentralvarme og varmtvann inkludert!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?