Toftes gate 4

Laster salgsoppgave...

Toftes gate 4Grünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 4

Prisantydning: 6 850 000,-

Totalpris: 7 119 023,-

Felleskost/mnd: 3 547,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere denne lekre leiligheten, skjermet mot rolig og idyllisk bakgård. Leiligheten inneholder en innbydende, nymalt entré med rikelig skapplass, 2 gode soverom, åpen stue og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og utgang til en stor, solrik markterrasse på 12 kvm, samt et tidløst flislagt bad. Her bor du i et moderne bygg fra 2006 med alle fasiliteter rett utenfor døren. Dette er en bolig som skiller seg godt ut i dagens marked, med fleksibel planløsning, gode bruksmulighet og kvaliteter som gjør hverdagen enkel! - Parkering* - Ny malt 2026 - Walk-in-løsning - Felles takterasse - Lekkert kjøkken 2024 - Stor og solrik terrasse på 12m² - A-konto fjernvarme og varmtvann inkl - Hele leiligheten vender mot rolig bakgård

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold. På sommeren har terrassen sol fra tidlig morgen, ca kl. 07.00 og frem til ca. kl. 14.00. Terrassen er østvendt. I tillegg har man som beboer tilgang til en felles takterrasse med svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 850 000,-

Omkostninger:: 174 690,-

Fellesgjeld:: 94 333,-

Totalpris:: 7 119 023,-

Felleskost/mnd:: 3 547,-

Fellesformue:: 88 248,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 4, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til terrasse. Takhøyde målt til 2,49 m. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Walkin closet. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, stoppekran og wc. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. - Avløpsrør av plast. - Vannledninger av plast (rør i rør). - Radiatorer i alle oppholdsrom. - Det er felles opplegg for varmtvann.

Selger leier i dag en garasjeplass i fellesgarasjen i underetasjen for kr 1 300 per måned. Styret opplyser videre at enkelte leiligheter har parkeringsplass tilknyttet leiligheten. Det er også flere seksjonseiere som enten selger eller leier ut sine parkeringsplasser. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: - Begge soverom og entré malt i 2026 - Nytt kjøkken fra 2024 - Gulv på kjøkken, stue og entre slipt og lakkert i 2024 - Stue malt i 2022 - Balkong bygget i 2024 - Det foreligger skriftlig godkjennelse fra styret. Utført og pågående vedlikehold i sameiet: - Sameiet har løpende oppfølging og vedlikehold av bygninger, tekniske installasjoner og fellesarealer. - Samtlige seks heiser er under utskifting. Utskiftingen ble igangsatt etter lovpålagte kontroller som viste at de eldre heisene nærmet seg behov for omfattende og kostbare reparasjoner. - Det er igangsatt oppussing av trappegangene, herunder maling av tak og vegger, utskifting av listverk og takplater samt maling eller utskifting av dører. - Brannvarslingsanlegget og brannslukkere i fellesarealene er kontrollert høsten 2025 og funnet i orden. - Ventilasjonsanlegget i garasjeanlegget kontrolleres jevnlig. - Det er gjennomført vedlikehold av vannrør og isolasjon i garasje og kjeller. - Garasjeporten er reparert, herunder utskifting av hovedfjær, motor og skadet nederste ledd. - Elbilladeanlegget er løpende fulgt opp, og ladenettet er oppgradert med nyere wifi-utstyr. - Fellesarealene driftes med faste vaktmester- og renholdstjenester, og den indre gården vedlikeholdes av gartner.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier byttet innredning i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved utskifting av kjøkken i 2024 ble det utført elektrisk arbeid i forbindelse med montering av nytt kjøkken. Arbeidet omfattet blant annet nødvendige tilpasninger og tilkoblinger av det elektriske anlegget. Arbeidet ble utført av Monteria Elektro VVS AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 24.04.2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Terrassen ble utvidet i 2024. Det var tidligere en mindre markterrasse. Utvidelsen ble søkt om og godkjent av styret i sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport fra da jeg kjøpte i 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger fra tilstandsrapport fra da jeg kjøpte. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Hyggelige naboer og et veldrevet sameiet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det ble montert nye heiser i hele sameiet i som ble ferdig vår 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Se punkt 4. i selgers egenerklæringsskjema.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk/betong med pusset og malt overflate. Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2005. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Entredør tar noe i karm. Bygningsdeler som har fått TG2: Vannledninger -Det er fare for skader ved lekkasje fra åpen rørstokk over himling på bad. Våtrom - Overflate vegg/himling - Ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl - Manglende overflatebehandling på underside av dørblad - Riss/sprekker i flisfuger. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Våtrom - Dokumentasjon - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Overflate gulv - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ringnes Park Øst (RPØ) består av 173 boligseksjoner, en næringsseksjon og en stor, felles bygningsmasse med mange tekniske installasjoner. Styret v/Tore Mathisen E-post: rpoggs@gmail.com Sameiet har vaktmester. Fasiliteter: Sameiet har totalt 6 takterasser er til nytte og glede for beboere. Sameiet har gartner og vaktmester. Alle seksjonseiere eier ideelle andeler i Ringnes Park Øst Garasjesameie (5703) og Ringnes Park Øst Gårdsromsameie (5704), som det betales en kostnad for. Beløpene kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Følgende påløper: - Bodleie/eierandel kr. 165 pr. mnd til Ringnes Park Øst Garasjesameie(5703) - Garasjeleie kr. 330 pr. mnd til Ringnes Park Øst Garasjesameie(5703) Kommende prosjekter og tiltak: På styrets vedlikeholdsplan fremover er det største prosjektet fornyelse av takpapp og takterrasser. Dette inkluderer også takpapp på de inntrukne terrassene i de øverste etasjene. Styret anser det som naturlig å rehabilitere takene når man likevel skal bygge nye takterrasser. Et annet stort prosjekt i årene som kommer, er fasadeprosjektets andre del. Første del ble utført i 2020, og da ble cirka to tredjedeler av alle fasadene våre rehabilitert. Den gjenstående tredjedelen var ikke like slitt på det tidspunktet. Det er ikke satt noe konkret tidspunkt for fasadeprosjektet eller takprosjektet, men det bør ikke gå for lang tid før disse iverksettes. Det er disse to prosjektene som det er størst behov for, etter styrets vurdering. Styret er også i ferd med å vurdere tiltak for å få tettet en lekkasje fra gårdsrommet ned i garasjen. Dette kan medføre en del kostnader som ennå ikke er beregnet. Vi har bestilt en større el-kontroll av alle fellesanlegg i løpet av 2026, med påfølgende årlige kontroller framover. Styret opplyser 28.08.2026 at det per i dag ikke er planlagt noen fremtidige økninger i felleskostnadene. Sameiet har nylig ferdigstilt utskiftingen av alle heisene, og det er for tiden ikke planlagt eller tidsfestet andre større prosjekter utover ordinær drift og vedlikehold.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 94 333,- pr. 14.08.2026

Sameiet har felles lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208601539 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 2 025 390,00 Innfrielsesdato: 30.08.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Smaiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 88 248,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr 600 189, hovedsakelig som følge av høyere driftskostnader og vedlikehold enn driftsinntektene dekket. For 2026 er det budsjettert med økte fellesinntekter og lavere driftskostnader, noe som gir et forventet positivt årsresultat på kr 87 050. Budsjettet indikerer dermed en bedret økonomisk utvikling for sameiet i 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun originale skilt bestemt av styret godtas. - Enhver sameier plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. - Styret minner for øvrig om at den enkelte beboer kun har anledning til å benytte seg av den takterrassen som han eller hun sogner til.

Det er dugnad i sameiet. Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Beboerne skal bidra til at fellesarealene holdes ryddige og pene. Sykler, barnevogner, sportsutstyr og lignende skal ikke hensettes i ganger, trapper eller avsatser av hensyn til orden og brannsikkerhet.

Dyr skal alltid være under eierens kontroll på sameiets områder og det er båndtvang hele året. Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper på sameiets områder. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser og det er ikke tillatt å mate fugler og andre dyr på sameiets fellesområder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87197486

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker i Toftes gate 2-11 og Biermanns gate 9-11, datert 18.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S- 4093. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795 Status: Saken er avsluttet Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate - Toftes gate på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv. Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06818 Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker i nærområdet: Thorvald Meyers gate 2B-2D - dispensasjon - påbygg utestue Saksnummer: 2026/07097 - Byggesak Mottatt sak: 18.06.2026 Status: Under behandling Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplanens § 5 som angir maksimal gesimshøyde for oppføringen av utestue – en uklimatisert glassboks med aluminiumsrammer og fast tak plassert på bygningens søndre fasade på inntrukken etasje. Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om dispensasjon fra S-4729 § 5 om maksimal gesimshøyde, mottatt 17.06.2026. Avslaget er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2. Toftes gate 19C - mulig ulovlig, sjenerende lysskilt Saksnummer: 2026/05708 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 19.05.2026 Status: Under behandling Toftes gate 19B - bekymringsmelding for brann i ventilasjonsanlegg, Render Burger Saksnummer: 2026/01440 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.02.2026 Status: Under behandling Valdresgata 1 - 25 - utskifting av vinduer Saksnummer: 2026/08419 - Byggesak Mottatt sak: 21.07.2026 Status: Under behandling Søknaden gjelder utskifting av vinduer i alle leiligheter tilknyttet borettslaget «Valdresgata Borettslag» som inkluderer tretten større frittliggende og sammenbygde boligbygg i bydel Grünerløkka. Balkongdører, og vinduer i trapperom, skiftes ikke. De nye vinduene monteres med aluminiumskledning, men har ellers tilsvarende utførelse som eksisterende vinduer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/452/2: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 14.08.2026 - Dokumentnr: 924958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 301/225/283: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 14.08.2026 - Dokumentnr: 924958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 301/525/1: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 14.08.2026 - Dokumentnr: 924958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 111 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.