Lørenvangen 8B

Laster salgsoppgave...

Lørenvangen 8BLøren

1/46

Utvalgte bilder

Løren: Lørenvangen 8B

Prisantydning: 13 400 000,-

Totalpris: 13 737 734,-

Felleskost/mnd: 6 959,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

GREGERS KVARTAL|LØREN

Velkommen til Lørenvangen 8B - en eksklusiv 4-roms eierleilighet med gjennomgående høy standard, smart planløsning og en fantastisk balkong. Leiligheten har en svært attraktiv intern beliggenhet i Gregers Kvartal på Løren, med frontplassering og sydvestvendt balkong som gir flotte solforhold og rikelig med lys gjennom dagen. Kort fortalt: Eksklusiv og påkostet 4-roms med stor sydvestvendt balkong på ca. 15 kvm Garasjeplass med ladepunkt for elbil To baderom, inkludert en-suite til hovedsoverommet Vesentlig oppgradert fra utbyggers standard leveranse, med høy kvalitet og finish God planløsning med store, romslige oppholdsrom Vannbåren gulvvarme for behagelig komfort Stort hovedsoverom på nesten 20 kvm med eget bad A-konto oppvarming og varmtvann Tilbaketrukket beliggenhet fra Lørenveien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 400 000,-

Omkostninger:: 337 734,-

Totalpris:: 13 737 734,-

Felleskost/mnd:: 6 959,-

Fellesformue:: 15 938,-

Totalt BRA:: 132 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 11. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lørenvangen 8B, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 132 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Bad gang, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, bad sov, bod på balkong, bod
BRA-b: 17 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 127 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 260 cm. i stuen, ca. 223 cm. i gangen. Innglasset balkong er medtatt i bruksarealet som BRA-b. Vegg mellom balkong og leilighet skal medtas i arealet som BRA-b. Gulvarealet på balkongen er ca. 14,6 m². det er også en bod på balkongen. Denne er medtatt som BRA-i siden den ligger i forbindelse med innglasset balkong. (Dette i h.h.t. gjeldende måleregler). Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med F 17. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 245 cm. bred og er merket 121. Det er montert elbillader på plassen. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling.

Leiligheten inneholder entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad, innvendig bod og tre soverom. Utgang fra stuen til innglasset balkong + utebod. I tillegg disponerer leiligheten: -1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Stue: Romslig hjørnestue med store vindusflater i flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt utover området. Stuen har lite innsyn og oppleves både lys og privat. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både stor sofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som forlenger oppholdsrommet og gir en fin overgang mellom inne- og uteareal. Det er montert utvendig screen på vinduet i hjørnet av stuen. I tillegg er det montert innvendige plisseegardiner på tre av vinduene. Innglasset balkong: Balkongen er romslig på ca. 14,6 kvm og har en tilnærmet sydvestvendt beliggenhet, noe som gir gode solforhold store deler av dagen. Balkongen har svært gode plassforhold med rom for både spisebord og loungegruppe, i tillegg til rikelig plass til grill og beplantning, noe som gir et innbydende og funksjonelt uteområde. Balkongen er innglassert og kan åpnes opp og lukkes etter ønske. Dette gjør også at "balkong-sesongen" forlenges, ved at innglasseringen gir skjerming for vær og vind. I tillegg har den en praktisk utebod på ca. 1,3 kvm. Her har man god plass til oppbevaring av utemøbler etc. Kjøkken: Kjøkkenet er utformet i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial, lys og svært luftig planløsning, med god plass til et stort spisebord for hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og har glatte fronter, benkeplate med underlimt oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjon koketopp, stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Mora kjøkkenbatteri, modell svart INXX II sharp. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad via gang: Pent, flislagt baderom med moderne og funksjonell innredning. Badet har dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Skate Cosmopolitan betjeningsplate, krom. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med behagelig varme, veggene er helfliset og himlingen er malt. Purus line twist slukrist, platinum 600. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass, i tillegg til plass til kommode eller. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget baderom. Utvendig screen + lamellgardiner. Bad via hovedsoverom: Delikat og moderne bad med gjennomgående 60×60 fliser på gulv og vegger, samt dekorative 5×5 fliser i dusjsonen med rektangulært sluk. Badet har en stilren dusjnisje utstyrt med armatur, hånddusj, regnfallsdusj og innfellbare dusjdører. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Skate Cosmopolitan betjeningsplate, krom. Purus line twist slukrist, platinum 600. Avtrekksventilen er tilkoblet balansert ventilasjon. Behagelig gulvvarme. Soverom to og tre: I tillegg har boligen to romslige soverom som passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter behov og preferanse. Begge rommene har god plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeskap, og gir fleksible møbleringsmuligheter. Entré: Entréen er romslig og lys, og gir et innbydende førsteinntrykk. Her er det godt med plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring. I dag er entréen innredet med kommoder og skoskap. Om ønskelig er det fint plass til garderobeskap eller skyvedørsgarderobe. Dørcalling er praktisk plassert ved inngangsdøren. Innvendig bod: Fra gangen er det tilgang til en praktisk innvendig bod som gir god oppbevaring. Gulv utenom bad: Haro 1-stavs eikeparkett, 18 cm. Type: Eik sandgrå markant 2V, supermatt lakkert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 121) med el-lader i Gregers Kvartal garasjesameie. Plassen er ca. 245 cm bred. Plassen er tinglyst med ideell-andel 1/149 i gnr. 124 og bnr. 311. Det betales kr. 475 for garasjeplassen pr. mnd. Dette faktureres utenom felleskostnadene til leiligheten. Det påløper kostnader for bruk av el-lader, dette betales via eget medlemskap og belastes bruker direkte. Det vil også påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 1 354 ved overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det har vært gjort utbedringer knyttet til garanti nybygg. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er planlagt å regulerer kjøreretning i Lørenveien. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Det er nylig gjort justeringer i budsjett til Emaljeverket og Garasjesameiet som har økt fellesutgiftene noe. Disse vil ikke påvirker ny eier da dette allerede er effektivisert.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. 2022. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør, produsert i 2022) med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i glass. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 105 cm. Gulvet på balkongen er på ca. 14,6 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Det er en utebod på balkongen på ca. 1,3 m². Balkongen er omtrent sydvestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i stort soverom og stue. Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Det er målt noe skjevhet. Størst avvik er målt i soverommet med ca. 7 mm. gjennom hele rommet og ca. 3 mm. over 2 meter. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater.

Følger med boligen: Hvitevarer på kjøkken Følger ikke med boligen: Vaskemaskin
Medfølger ikke: Lamper som henger på sokkel følger i utgangspunktet ikke med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 959,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader m.m. Herav: Akonto til avregning: 1 830,- Felleskostnader: 4 845,- TV / Bredbånd: 284,- Felleskostnadene ble sist justert 01.januar 2026 som følge av generelle prisstigning og økte kostnader fra Gregers kvartal garasjesameie. Garasjesameiet drifter en rekke felles tekniske funksjoner for hele Gregers kvartal. De største kostnadene er knyttet til renovasjon, VVS- og sprinklersystemer, vedlikehold av fjernvarmeanlegg, felles brannvernsystemer, elektrisk anlegg, drift av fellesrommet og uteområder, snømåking, administrasjon av alle vannmålere, honorar til forretningsfører og styret m.v. Sameiets andel av disse kostnadene er tatt inn i Emaljeverkets budsjett, flere av disse var underbudsjettert i 2025 og ble derfor justert opp for 2026. Garasjesameiet er også ansvarlig for all fjernvarme og vann/avløp (VA) som avregnes separat mot sameiene og boligseksjonene. Det er allerede klart at forbruket av kaldtvann ble høyere enn stipulert og dette vil påvirke fastsettingen av à konto i 2026. I tillegg er det varslet at kommunens vannavgift vil stige med 23,5% i 2026. Redusert mva vil gjøre økningen noe mindre. Sameiet har valgt Norgespris for fjernvarme og dette vil også dempe prisutviklingen noe. Styret har ikke gjort endringer i à konto-beløpet for 2026, men vil foreta en revisjon når endelig avregning for 2025 foreligger. Det opplyses at fellesutgifter for garasjeplassen er på kr. 475 pr. mnd og faktureres utenom felleskostnadene for leiligheten. Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 827,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 199 530,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 10 999 328,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Emaljeverket sameie består av 29 seksjoner og er ett av fem boligselskap i Gregers Kvartal, som til sammen omfatter 258 boligenheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisor er KPMG. Det eksisterer en del felles infrastruktur som inngår i Gregers Kvartal garasjesameie, noe som innebærer at styret i garasjesameiet har flere oppgaver utover selve garasjedriften. Garasjedriften inkluderer oppfølgning og vedlikehold av alle parkeringsplasser sameiet har, foruten garasjen og p-plassene, kjørebaner, ladeanlegg, garasjeporten, ansvaret for felles renovasjonsordning, snørydding og strøing, bommen ved innkjøringen og skilting i garasje mm. I tillegg har garasjesameiet ansvaret for felles utearealer, felles snørydding og strøing av arealene på bakken. Gregers kvartal driftsforening Driftsforeningen er ifølge vedtektene ansvarlig for forvaltning av felles ute-/oppholdsareal, felles renovasjonsløsning og andre fellesfunksjoner. Oslo kommune aksepterte ikke at driftsforeningen var ansvarlig for renovasjonsløsningen som derfor ble underlagt garasjesameiet. I praksis ivaretar garasjesameiet de fleste av foreningens oppgaver. Boligeierne er medlemmer av driftsforeningen, men styret i det enkelte sameie/borettslag representerer sine medlemmer i årsmøtet med én stemme hver. I inneværende periode utgjør styrelederne i boligselskapene styret. Styret i driftsforeningen, i likhet med garasjesameiet, har vedtatt å vurdere om denne organiseringen bør justeres for å bedre ivareta boligsameienes interesser, jf. ovenfor. Eventuelle endringer knyttet til organiseringen av garasjesameiet og driftsforeningen vil bli forelagt årsmøtene i alle sameier/borettslag som inngår i Gregers Kvartal for vedtak før eventuelle endringer iverksettes.

Boligbyggelaget Usbl

Ingen gjeld registrert på selskapet.

Ingen lån registrert på selskapet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 938,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven. Budsjettert årsresultat for 2026 er 83 538 kr. Arbeidskapitalen var pr. 31.12.2025 246 481 kr.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5315598

Lukk Sameiet

Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du en nyoppusset og virkelig velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW pop-up (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kammis Grill er siste tilskudd til nærmiljøet og serverer topp burger og kebab. Kai izakaya er en restaurant som må prøves. Her tilbys asiatisk mat med en unik fusion med de nordiske smakene. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus - sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/ Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! Vinslottet ligger i retning Hasle og er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikken Spar, Auster frisør, Kutt frisør, Normal, Claire Woman, Jysk, Kitch'n lege, Min hudklinikk og optiker Synsam etc. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Her finner du også Smoothie Zone som kan by på friske smoothies og acaibowls– perfekt for en sunn og smakfull pause i løpet av dagen. På utsiden av Vinslottet finner du også et hyggelig blomstertorg med et rikt utvalg planter. Det er kort vei til Hasle som har et hyggelig nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - Søndagsåpen Joker i Peter Møllers vei og i Lørenveien - Meny (på Løren Torg) - Rema 1000 og Joker (Lørenveien) - Spar (på Vinslottet) - Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen - Baker Nordby Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Lørenbanen ligger noen hundre meter fra kjernen av Løren. Banen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Les mer om saken her: https://www.okernloren.no/2024/12/03/en-ny-tid-for-loren-idrettspark/. Det er satt opp en midlertidig svømmehall ved siden av Løren skole. Det midlertidige badet er et helsveiset stålbasseng på 12,5 x 25 meter med varierende dybde opp til 1,5 meter slik at det også tilrettelegges for svømmeopplæring. Det nye, flotte Tøyenbadet åpnet 6. januar og her finner du både 50- meters basseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie. Løren aktivitetspark ligger få minutter unna. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og har et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange) - 4 minutter til Storo - 14 minutter til Majorstuen - 16 Minutter til National/Aker Brygge 10 minutters gange til Økern T-bane Løren i korte trekk: - Mange park- og grøntområder - Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker - Sentralt med både T-bane og busslinjer - God blanding av folk i alle aldre - Her får du i «pose og sekk» med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale «bylivet» er rett rundt hjørnet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig / forretning / barnehage / annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter) / kontor / bevertning etter bestemmelsene i S-5063, datert 25.09.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: - Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 nord-/nordøst for Lørenvangen 8B Saksnummer 201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. - Haslevangen 14 sydvest for Lørenvangen 8B - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/05866 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2025 Igangsettelsestillatelse er gitt og prosjektet er godt i gang. Leilighetens utsyn/utsikt vil bli påvirket av prosjektet. - Lørenvangen 25 nordøst for Lørenvangen 8B- Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av leiligheten er ikke konsesjonspliktig. Garasjeeiendommen er større enn 2 mål og det må derfor sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet som kjøper må undertegne.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/316/24: 20.03.1931 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1936 - Dokumentnr: 9085 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1936 - Dokumentnr: 13165 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1937 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1939 - Dokumentnr: 17653 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1945 - Dokumentnr: 9052 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1946 - Dokumentnr: 1190 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1947 - Dokumentnr: 6658 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1947 - Dokumentnr: 10762 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1954 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1975 - Dokumentnr: 22351 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1988 - Dokumentnr: 39120 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2008 - Dokumentnr: 64584 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2008 - Dokumentnr: 376999 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder 17 boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187370 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om nødutgang Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187521 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315108 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2023 - Dokumentnr: 600384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/2368 22.11.2023 - Dokumentnr: 1309989 - Reseksjonering Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/2368 Endring av sameiebrøk 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187442 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 med flere matrikler. Bestemmelse om felles bruk av platting Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sykkelbod Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 med flere matrikler. Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315035 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bruksrett til BUA-lokalet Bestemmelse om vedlikehold 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 med flere matrikler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342233 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,69% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 080,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 19 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks 1 visning betalt) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. USBL kr. 4 900,- Utlegg foto kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 605,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Eksklusiv og påkostet 4-roms frontleilighet med stor sydvestvendt balkong på ca. 15 kvm. To bad. Garasjeplass med EL.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer