Prestebråtveien 81B

Prestebråtveien 81BNedre Eiker

1/38

Nedre Eiker: Prestebråtveien 81B

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 630,-

Kommunale avg.: 18 057,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Krokstadelva

Velkommen til Prestebråtveien 81B! Dette er et romslig og innholdsrikt oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet i Krokstadelva. Her kan du skape ditt nye drømmehjem. Eiendommens høydepunkter: - Innholdsrik enebolig - Garasje - Grenser mot natur - Høyt og fritt beliggende - Nydelig utsikt - Gode solforhold - Gangavstand til hyppige bussavganger (bla mellom Mjøndalen/Drammen nye sykehus) Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, samt direkte utgang til nydelige tur- og rekreasjonsområder. Boligen tilhører et attraktivt fritids- og idrettsmiljø med bredt tilbud. Ulike handelstilbud i kort avstand fra boligen.

Solforhold

Solrik beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 630,-

Totalpris:: 3 332 630,-

Kommunale avgifter:: 18 057,- per år

Totalt BRA:: 179 m²

Tomteareal:: 507,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. mars, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Prestebråtveien 81B, 3055 KROKSTADELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, vaskerom, toalettrom, innredet rom, 2 soverom, 2 boder
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Solrik beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.

Underetasje: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, innredet rom, 2 soverom, 2 boder 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom.

Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med mange muligheter. Innvendige overflater Gulv: - Fliser. - Furu. - Parkett. - Laminat. Vegger: - Tapet. - Trepanel. - Malte plater. - MDF-plater. - Brystningspanel. Himling: - Trepanel. - Malte plater. - Takessplater. Bad Gulv og vegger er belagt med fliser, og himlingen består av malte plater. Sluket er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Dusjvegg-/hjørne. - Toalett. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom Gulvet består av støpt betong, og veggene er av leca og sponplater. Sluk av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Utslagsvask. - Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Kjøkken Innredning: - Profilerte fronter. - Benkeplate av heltre. Hvitevarer: - Komfyr. - Kjøl/fryseskap. - Oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Toalettrom Gulvet er av parkett. Vegger og himling av trepanel. Sanitærutstyr og innredning: - Toalett. - Servant. Naturlig ventilering.

Det følger med en enkelt garasje uten port.

1995: - Sikringskap 1996: - Bad 1997: - Byttet takrenner og nedløp 2007: - Ny takpapp og takstige - Kontroll el-anlegg 2010: - Kjøkken - Screen + persienner - 3 nye vinduer + inngangsdør 2011: - Ny hellelagt ankomst - Utetrapp 2013: - Stuegulv 2019: - Utvidet terrasse 2023/2024: - Installert vannmåler med fjernavlesning

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad: Er ifølge tidligere eier gjort faglært arbeid. - Tak: Ny takkpapp i 2007. Takrenner og nedløp byttet i 1997. Ufaglært arbeid. - Drenering: Er ifølge tidligere eier lagt drenering bak huset rundt 1995. Har blitt observert saltutslag fra tidligere eiertid. - Elektrisk anlegg: Gamle manuelle brytere i stue og gang, egeninnsats. Mindre småarbeid som blenda kurs, bytting av stikkontakt gjort av faglærte. Faglærte lagt opp 3-fas strøm. Kontroll av el-anlegg utført den 08.06.2007. Kurs til kjøkken er noe underdimensjonert i forhold til dagens behov. Det foreligger ikke en samsvarserklæring til det elektriske arbeidet. - Veranda: Utvidet veranda i 2019. Ufaglært. - Adkomst: Hellelagt adkomst fra ca 2011. Ufaglært. - Byggeplaner: Nabo vurderer utbedring av støttemur. - Relevante opplysninger: Tvist vedrørende støttemur på naboens tomt, hvor det er uenigheter hvorvidt vedlikeholdsplikt påhviler oss eller de. Vi har ikke funnet noe skriftlig som tilsier at støttemuren er vårt ansvar, men nabo har en annen oppfatning. Nabo vil også ha revet den delen av garasjen som står på deres tomt, som de tidligere har akseptert kan stå. Det er via advokat forsøkt å nøste opp i sak, hvor vi har tilbudt å dele regning på fjerning av mur for å få saken ut av verden ifbm vårt salg (tilbud på kr 84 000,- totalt fra entreprenør). På bakgrunn av manglende svar er det ikke gått noe videre i saken, og det blir opp til ny kjøper å eventuelt gjenoppta dialogen. Spør megler for nærmere detaljer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Saltak tekket med shingel. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Grunnmur: Lettklinkblokker Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold tilforskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Over halvparten av den forventede brukstiden for takshingel og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av den forventede brukstiden har passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er begrenset med lufting under kledningen. - Vinduer: Den forventede levealderen er overskredet. Det tas derfor forbehold om at ytterlige vedlikehold, og eventuell utskifting kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Dører: TG 2 settes da dørene har en høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. Justering og jevnlig vedlikehold bør påregnes. - Terrassedør: Døren vurderes til TG 2 på grunn av manglende funksjon som åpningsbar dør. Dersom døren tas i bruk, bør det etableres tilfredsstillende sikring utendørs grunnet stor fallhøyde - Terrasse: Registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Nødvendige vedlikeholdstiltak mot vær og fuktighet bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid. - Etasjeskille: Det er registrert høydeforskjeller på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkkenet. - Radon: Det foreligger ingen dokumentasjon av radonmåling. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av den forventede brukstiden er passert for pipe. - Rom under terreng: Det er registrert noe saltutslag og muggdannelse i hjørnet av boden. Forholdet antas å stamme fra en eldre periode. Eier opplyser at det ikke har vært fuktinnsig eller indikasjoner på svekkelser de siste årene, men forholdet bør sees i sammenheng med dreneringen. - Innvendige trapper: Åpningene i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1. - Konstruksjon våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Det tas forbehold om at det er registrert fuktutslag på overflater, som kan føre til skjult fukt bak vegger som ikke er synlig. - Kjøkken: TG 2 settes da det må påregnes vedlikehold av overflater og/eller innredning. - Toalettrom: TG 2 er gitt som en helhetsvurdering av toalett rommet, da det står overfor en oppgradering i løpet av de kommende årene. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. - Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at varmtvannsberederen antas å ha passert forventet levetid, og at utskifting må påregnes i løpet av de kommende årene. - Fuktsikring og drenering: TG 2 er satt på grunn av manglende fuktsikring og konstruksjonens alder. Det er registrert manglende drenering rundt øvrige deler av boligen som over tid kan medføre fuktproblemer. - Grunnmur og fundament: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold: Det er observert utilstrekkelig terrengfall over det som er anbefalt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon: TG 3 settes da flere av vindski har råteskader og delvis løs innfesting. Tg2 settes med forbehold om at takkonstruksjonen/loftet er fra byggeårdet og en vurdering må sees i sammenheng med tekkingen og alder for å belyse risikoen ved denne typen konstruksjon. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000. - Overflater: TG 3 settes på grunn av omfattende slitasje, manglende ferdistillelse og synlige overflateskader i flere rom. Det er i tillegg registrert innendørs røyking, noe som medfører behov for rengjøring og oppussing for å fjerne lukt og misfarging. Tg2 settes i enkelte rom der det må påregnes vedlikehold eller oppgradering av overflatene i løpet av de kommende årene. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000. - Bad: Satt som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000. - Vaskerom i underetasje: Satt som en helhetsvurdering da vaskerommet har passert sin forventede levealder. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000. - Elektrisk anlegg: TG 3 settes på grunn av registrert egeninnsats på det faste elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom i underetasje: hulltaking er ikke gjennomført dersom det ikke var mulig fra rommet ved siden av som grenser til nabo/fellesareal/ytre vegg.

Oppvaskmaskin medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 507,9 kvm (eiet)

Spredt beplantet tomt, opparbeidet i ulike nivå hovedsakelig naturtomt. Adkomst med direkte innkjøring til garasje, og videre etablert trappeadkomst til inngangsparti. Tomten grenser mot natur, og ligger fint i terrenget. Det gjøres oppmerksom på at det er en tvist med nabo vedrørende plassering av garasje og støttemur. Garasjen som medfølger boligen ligger inn på naboens tomt, hvor det er avgitt en avstandserklæring i forbindelse med oppføring om at den skulle ligge 0 meter fra grensen. Dagens faktum er at garasjen ligger ca. 1,5 meter inn på naboens tomt. Da garasjen er oppført før dagens eiere av både denne eiendommen og naboeiendommen flyttet inn, er det uklart hvilke avtaler som har ligget til grunn. Videre foreligger det også en tvist vedrørende støttemur ca. 2,5m innenfor naboens tomt, hvorvidt usikkerheten gjelder ansvar for denne. På lik linje med garasjen, er dette forhold som har vært etablert langt tilbake i tid, og før dagens eiere flyttet inn. Partene har hatt advokat til å se på saken, og det er ikke funnet noe skriftlig som bekrefter at ansvaret påhviler Prestebråtveien 81B. Naboeiendommen ber Prestebråtveien 81B om å rive både støttemur og garasje. I forbindelse med salget og med hensyn til fremdrift, har selger høsten 2025 tilbudt seg å dele på kostnaden for å fjerne støttemuren for å få saken løst. Tilbudet kom på ca kr 84 000,-. Nabo har ikke besvart forespørselen. I mail til selger pr. 15.03.26 opplyser nabo om at det er meldt inn en ulovlighetssak til kommunen, hvor de ønsker garasje og mur fjernet på selgers regning. Selger på sin side har avventet tilbakemelding om løsning i lang tid, og ønsker å gå videre med salgsprosessen på tross av uløst sak. Eiendommen selges dermed med saken uløst, og det blir opp til ny kjøper å eventuelt lage en ny avtale med nabo vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, samt eventuelle krav og kostnader som måtte medfølge prosessen videre.

Enkel adkomst via offentlig vei. Privat innkjørsel på egen tomt. Følg Nordvik visningsskilt på fellesvisninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.09.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger en godkjent søknad om oppføring av terrasse 31.05.2017, det er ikke søkt om ferdigattest på dette. Det foreligger ingen tegninger på garasje, men det er uklart om dette var søknadspliktig på oppføringstidspunktet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei (tinglyst). Sporadisk vedlikehold, snømåking og snøfresing av veien må påregnes sammen med 79a, 79b og 81a. Adressene har en snøfreser parkert i 79a.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Bevaring naturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - Ras- og skredfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.06.2008 - Dokumentnr: 517710 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:241 Bnr:173 Omhandler rett til adkomst/vedlikehold Se vedlegg i prospekt. 08.07.2008 - Dokumentnr: 561119 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:241 Bnr:176 Omhandler rett til adkomst/vedlikehold Se vedlegg i prospekt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 250,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Oppussingsobjekt - Romslig og innholdsrik enebolig - Attraktiv beliggenhet - Utsikt - Garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer