Grinibråten 2D

Laster visningspåmelding...

Grinibråten 2D

1/38

Utvalgte bilder

Grinibråten 2D

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 600,-

Kommunale avg.: 13 922,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

VØYENENGA / KIRKERUD

Velkommen til Grinibråten 2D - Lyst og pent rekkehus over 2 plan med lune og fine uteplasser og romslig hage. Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktiv og rolig boligområde på Vøyenenga. Boligen har god standard og fremstår pent vedlikeholdt. Det er mulighet for å etablere flere soverom. Kort fortalt: - Lys og luftig stue/spisestue - Adskilt, pent kjøkken - 2 soverom mulighet for flere! - Store og solrike uteplasser uten direkte innsyn - Lettstelt hage uten gjenboere - Barnevennlig, sentralt og rolig - Enkel adkomst nederst i Kirkerudlia - Ski-in/ski-out i Kirkerudbakken - 2 min til buss som tar deg til Kolsås t-bane eller Sandvika

Solforhold

Selger opplyser at om sommeren står solen opp i øst ved forsiden av huset ved balkong ca. kl. 06:15. Så kommer solen til baksiden av huset(hagen) ca. kl. 12:30.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Kommunale avgifter:: 13 922,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 238,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 30. juni, kl. 17:15 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ønsker du privatvisning, ta kontakt med megler på tlf 95080751. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Grinibråten 2D, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Vindfang, bad, gang m/ trapp, bod, vaskerom og 2 soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue m/spiseplass, kjøkken m/spiseplass.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring. Areal ved lav himlingshøyde, under trapp.

Selger opplyser at om sommeren står solen opp i øst ved forsiden av huset ved balkong ca. kl. 06:15. Så kommer solen til baksiden av huset(hagen) ca. kl. 12:30.

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: - 1. etasje består av hall m/trapp, bad, 2 soverom og 3 boder. - 2. etasje består av kjøkken og stue/spisestue.

Gulv med trestavs parkett, laminat og malt betong. Gulvvarme på badet. Vegger med malte plater/duk, malt murpuss og malt kledning. Himlinger med malt kledning og malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2,69 i stuen. Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Slette hvite dørblader, varierende typer. Mursteinspipe. Vedovn fra Jøtul i stue. Sotluke på vaskerom. Naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft via luker i enkelte vegger og luftespalter i enkelte vinduer. Bereder på ca 198 liter fra 2011 på vaskerommet. Fundament på støpt såle. Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og gulvvarme på bad. Forøvrig vedfyring. Luft til luft varmepumpe. Automatsikringer. I tillegg opplyser selger følgende: Lagt nytt gulv på hele underetasjen utenom badet og boden. Bygget ny trapp ved inngangsdør sommer 2024. Bygget ny platting ute. Entre Hyggelig inngangsparti med ny terrasse fra 2024. I gangen er det mulighet for garderobeoppheng og plass til garderobeskap. Det er også en romslig bod hvor man har mulighet for ekstra oppbevaring. Kjøkken Pent og innbydende kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Laminat benkeplate med plater over benk. Integrert stekeovn, kombiskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator med avtrekk ut over kokeplass. Platelimt oppvaskkum. Stue Stor flott stue, avdelt med spisestue i den ene enden og stuedelen i den andre. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tv-benk. I tillegg er det også plass til en ekstra sittegruppe ved peisovnen for den som har lyst til å lese og høre på musikk. I stuen sitter du helt usjenert uten gjenboere. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hagen. På terrassen er det plass til to sittegrupper og i hagen er det god plass til lek og moro. Spisestuen er meget romslig så her har du god plass til å samle familie og venner. Fra spisestuen går du ut til en hyggelig balkong med tidlig morgensol. Soverom Der er idag 2 soverom i boligen. Hovedsoverommet har en god garderobeløsning. Det er mange som innreder et tredje soverom i den store boden i 1. etasje. Selger har innhentet tilbud på å sette inn vindu i denne delen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Bad Bad med fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himlingen. Downlights. Vegghengt klosett, dusj på gulv med innfellbare dører og servantinnredning. Speil, skap og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk av plast. Elektriske varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i gang mot bad. Vaskerom Vaskerom med malt betong på gulv, malt murpuss/trevirke på vegger og malte plater i himlingen. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Servantinnredning. Naturlig ventilasjon. Sluk fra byggeår. Ingen oppvarming. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommet. Lagring I tillegg til de innvendige garderobeskapene, er det 2 boder inne i boligen. Det er også mulighet for noe ekstra oppbevaring i garasjen.

Garasje i felles rekke med mulighet for El-bil lader. Ta kontakt med styret i Huseierforeningen for mer informasjon. Å koble seg til koster ca. mellom 20-30000,-. I tillegg er det biloppstillingsplasser på tomten.

Huseierforeningen opplyser: Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Det er utbedret ledningsnett og kum i Kirkerudlia 7. Det er utbedret kum i Kirkerudlia 3. Utbedret avløpsrør i Grinibråten 8. Hovedsikring i Kirkerudlia 4. Utarbeidet vedlikehold på midtre lekeplass. Beskjæring av tre ved midtre lekeplass. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 Vedlikehold og oppgradering av dører til sikrings skap. Oppgradering av midtre lekeplass i form av benker og grillplass. Kommende 5-års periode Kontroll av avløpsrør. Utbedring av fellesarealer Parkering og trafikk.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget ny trapp ved inngangen juni 2024. Bygget platting 2021. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I februar 2025 så ble det tatt 2 mus i musefellen i nederste skuff på kjøkkenet. Ingen spor av mus i ettertid.

Tek-Norge AS

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Yttertak i trekonstruksjoner med pulttak form tekket med pappshingel. Vindskier og toppbord av trevirke. Takstmann har ikke vært oppe på taket så innfestninger, overganger, oppbretter og gjennomføringer er ikke observert. Taktekket er kun besiktiget fra bakkenivå som følge av HMS rutiner for arbeid i høyden. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder på undertak og taktekking. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av lite lufting og at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på deler av kledningen. Antatt levetid er 40 år. Det er observer avskalling av maling og sprukne værslitte bord. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Utskiftning/vedlikehold av panel må påregnes over tid. Det må påregnes oppgraderinger og utskiftninger før ytterligere skade inntrer. Takkonstruksjon/Loft Yttertak bygget opp av bjelkelag med påliggende rupanel. Taket er kaldt med lufting i gesims til et lukket tak, dvs at det ikke er loft i boligen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av konstruksjonens alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Vinduer Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass produsert i 1986. Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Balkongdører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper. Dørblad trenger justering for tett anslutning til karm og for å unngå skader på karm/terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Sørvendt markterrasse (ca 24 m2) i trekonstruksjoner. Grunn under markterrasse er ikke undersøkt. Nordvendt balkong (ca 8 m2) og inngangsparti (ca 7 m2) i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk på balkongen og værslitasje på trevirke generelt, både på dekkbord og reisverk. Rekkverket ble målt til 91 cm, kravet er 100 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør gjøres ytterligere undersøkleser og oppgraderinger over tid. Dører Trefyllings ytterdør. Usikkert årstall. Balkongdører med 3- lags isolerglass produsert i 1982. Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at ytterdøren tar i karm/terskel (treg å få opp og igjen) Balkongdørene er også litt trege. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Balkongdører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper. Dørblad trenger justering for tett anslutning til karm og for å unngå skader på karm/terskel. INNVENDIG Overflater Gulv med trestavs parkett, laminat og malt betong. Gulvvarme på badet. Vegger med malte plater/duk, malt murpuss og malt kledning. Himlinger med malt kledning og malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2,69 i stuen. Det bemerkes: Gjenstående arbeider rundt karmer og terskler enkelte steder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte overflater, slitasje på parkettgulv og noe gjenstående arbeider. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner i etasjeskille, støpt såle til grunn. Det ble målt fra 5-25 mm generelt i boligen. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Pipe og ildsted Mursteinspipe. Vedovn fra Jøtul i stue. Sotluke på vaskerom. Det anbefales alltid gjennomgang av fagpersonell da det kommer til sikkerhet. Pipens historikk er ukjent. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Piper i murstein er ofte murt med kalkmørtel som generelt utsatt for aldersforvitring i fuger og tilgroing i innvendig pipeløp som kan føre til pipebrann. Det anbefales alltid utvidet kontroll/tilsyn av eldre pipeløp i teglstein som har passert forventet brukstid. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggen inn mot grunn er av betong, veggen er ikke foret ut. Noe avskalling av puss synlig på vaskerom. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av avskalling av murpuss, som er en indikasjon på saltutslag. Det er observert horisontale sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktnivået som er registrert kan føre til skade over tid, avhengig av temperatur. Årsaken til fukten er ikke kjent og det anbefales å undersøke ytterligere. En undersøkelsesmetode kan være fuktovervåkning med sensor over tid for å kontrollere om fuktnivået er varierende i forhold til vær etc. eller om det er konstant. Sprekker bør holdes under oppsyn og registrere om de endres over tid. Innvendige trapper Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløper. Rekkverket er målt til 87 cm, kravet er 90 cm. Det er åpninger i rekkverk målt til 12 cm, kravet er 10 cm. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Andre tiltak: Fare for fall da det kun er en håndløper. Hold barn under oppsyn da det er for lavt rekkverk og for stor åpning mellom spiler. Innvendige dører Slette hvite dørblader, varierende typer. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at døren til det ene soverommet tar i gulv. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel/gulv og for å fungere tilfredsstillende. Bad Bad med fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himlingen. Downlights. Vegghengt klosett, dusj på gulv med innfellbare dører og servantinnredning. Speil, skap og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk av plast. Elektriske varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Overflater vegger og himling Vegger med fliser. Himlinger med malte plater. Downlights. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og missfarging i fuger. Badet har overgått halvparten av sin antatte brukstid på 25 år og vil ha behov for oppgraderinger over tid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, men mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Misfarging er symptom på fuktig miljø. Det anbefales å rengjøre fuger og skifte silikonfuger. Jevnlig rengjøring og bevisst ventilering vil normalt redusere misfargingen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Overflater Gulv Gulv med overflater av fliser. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og missfarging i fuger. Badet har overgått halvparten av sin antatte brukstid på 25 år og vil ha behov for oppgraderinger over tid Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er der større sjanser for skader og slitasje. Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, men mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Misfarging er symptom på fuktig miljø. Det anbefales å rengjøre fuger og skifte silikonfuger. Jevnlig rengjøring og bevisst ventilering vil normalt redusere misfargingen Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ukjent utførelse på rommets membran arbeid. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Skap, speil og lys på vegg. Elektrisk håndkletørker. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler hull for å synligjøre lekkasje fra sisternen. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Ventilasjon Naturlig ventilering, tilluft fra luftespalte under dør. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Om dette lar seg gjøre. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Laminat benkeplate med plater over benk. Integrert stekeovn, kombiskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator med avtrekk ut over kokeplass. Platelimt oppvaskkum. Det bemerkes: Noe merker og svellinger er obsert på fronter og benkeplate. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på komfyrvakt. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakten hindrer tørrkoking av kasseroller og brann. Det anbefales alltid å montere waterguard. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast og kobber. ( rør i rør, ble trolig montert ved oppussing av badet, usikkert årstall) Rørstokk plassert på vaskerommet. Kobberrørene er fra byggeår. Stoppekran i bod og på vaskerommet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanse for skader og lekkasjer. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern (i sluk på vaskerom og i luke ved klosett). Stakeluke i luke ved klosett. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på støpejern. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og lekkasje. Varmtvannstank Bereder på ca 198 liter fra 2011 på vaskerommet. Fundament på støpt såle. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at den er koblet til stikkontakt, ikke bryter. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker. TOMTEFORHOLD Drenering Drenering og fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold Kontroll av drenering og fuktsikring er ikke utført da dette krever større og mer omfattende undersøkelser. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En undersøkelsesmetode kan være fuktovervåkning med sensor over tid for å kontrollere om fuktnivået er varierende i forhold til vær etc. eller om det er konstant. Se også kapittel for rom under terreng. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betongkonstruksjoner. Støpt betongsåle. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og enkelte sprekkdannelser på innsiden. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Med alder er det større sjanser for skader og slitasje. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: UTVENDIG Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av malt pvc. Nedløp er rettet fra byggning med et bend. Det er ikke kjent hvor vannet i grunnen dreneres. Viktig å rense renner og nedløp etter behov. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at nedløp synlig fra balkong er sprukket. Konsekvens/tiltak • Nye renner og nedløp må monteres Ved vannlekkasje fra renner og nedløp er det ytterligere fare for råteskade i konstrukjson. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG Vaskerom Vaskerom med malt betong på gulv, malt murpuss/trevirke på vegger og malte plater i himlingen. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Servantinnredning. Naturlig ventilasjon. Sluk fra byggeår. Ingen oppvarming. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Ellers fungerer rommet til dagens bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger. Fryseren i bod medfølger ikke. Disse fungerer fint pr d.d. Selger har ikke ansvar for hvordan disse vil fungere i fremtiden.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Grinibråten 2D ligger attraktivt til i et veletablert og hyggelig boligområde, med kun 2 min. gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon (buss - kun 9 minutter til Sandvika, 5 min til Kolsås). Fra boligen har du i tillegg ski-in/out og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Aktivitet og fritid: Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kirkerudbakken alpintsenter (ski-in ski-out) og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i Vestmarka. Det er også kort vei til Ståvivann med bade- og fiskemuligheter. Kort vei også til Kolsås med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Skate-/sykkepark for ungdommen åpnet bak Esso i 2022. For de firbente er det et stort, inngjerdet hundejorde ved Wøien gård. Her er det også mulighet for å dyrke på egne jordparseller eller ta ridetimer. Det er en rekke treningssentre i området, med bl.a. Vesthelse på Rud. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort spasertur fra Sandvika sentrum til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Tursti rett på oversiden av tomten som tar deg hele veien opp til Tanumplatået eller ned til elven. Her er det også sykkelvei helt til Bærums Verk og Sandvika. Servicetilbud: Fra boligen er det kort vei til Vøyenenga med bl.a. en flott Meny butikk, Kiwi butikk, Rema 1000, Pizzabakeren, sushi (kommer snart), optiker/brillebutikk, legesenter, tannlege, frisør, dyrlege, apotek, treningssentret Feel24 m.m. Ellers er det kort også kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flere kulturtilbud som f.eks. Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emmakafe og overnattingstilbud for besøkende. Det er i tillegg kort vei til både Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk for en rekke butikker- og servicetilbud. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Kort vei til flere videregående skoler. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ståvi Barnehage Borkenhagen, Kirkerudbakken friluftsbarnehage, Vøyen FUS, Hornienga FUS m.fl. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplass i Skuiveien, "Kirkerud", ca. 4 minutter gange fra boligen. Buss 240 Sandvika/Skui har avgang hvert 10/20 minutt. Bussen bruker ca. 9 minutter til Sandvika sentrum og ca. 5 min til Kolsås t-bane. Sandvika er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger" og taxi. Toget bruker knappe 12 minutter til Nationalteateret og 7 minutter til Asker sentrum

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger innflytningstillatelse fra 21. april 1961. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 238 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1958095 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958095) Navn KIRKERUD OG GRINIBRÅTEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.05.1959 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8727/1958095.pdf Delarealer Delareal 238 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/47/248: 12.04.1976 - Dokumentnr: 7024 - Erklæring/avtale Påtegning på pantsettelseserklæring om at den viker for 80 % av offentlig verditakst Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 16732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 86248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:47 Bnr:248 01.01.2024 - Dokumentnr: 64141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:47 Bnr:248 24.02.1976 - Dokumentnr: 3322 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KIRKERUDBAKKEN SAMEIE FOR INNTIL KR 5000 ---------- Diverse påtegning Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter 24.02.1976 - Dokumentnr: 3322 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger. Adkomst for sameiet til garasjer m.v. Hovedadkomst for bnr 240 - 243 inkl 246,247 og 249 - 251 inkl. 01.03.1976 - Dokumentnr: 4029 - Erklæring/avtale Overenskomst vedr vertikaltdelt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 7024 - Erklæring/avtale Påtegning på pantsettelseserklæring om at den viker for 80 % av offentlig verditakst Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 16732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 86248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:47 Bnr:248 01.01.2024 - Dokumentnr: 64141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:47 Bnr:248 24.02.1976 - Dokumentnr: 3322 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KIRKERUDBAKKEN SAMEIE FOR INNTIL KR 5000 ---------- Diverse påtegning Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter 24.02.1976 - Dokumentnr: 3322 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger. Adkomst for sameiet til garasjer m.v. Hovedadkomst for bnr 240 - 243 inkl 246,247 og 249 - 251 inkl. 01.03.1976 - Dokumentnr: 4029 - Erklæring/avtale Overenskomst vedr vertikaltdelt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 7024 - Erklæring/avtale Påtegning på pantsettelseserklæring om at den viker for 80 % av offentlig verditakst Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 16732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:40

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 37 700,- Samlet skal selger betale kr. 151 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget