Spilderdalsveien 61

Spilderdalsveien 61Meløy

1/37

Utvalgte bilder

Meløy: Spilderdalsveien 61

Prisantydning: 1 780 000,-

Totalpris: 1 825 880,-

Kommunale avg.: 1 621,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Ørnes

Eiendom flott til på høyden med fantastisk utsikt. Romslig tomt på 4,8 mål med landlige omgivelser fortsatt kun 4 km fra Ørnes sentrum. Nyt naturskjønn utsikt utover majestetiske fjell. Eiendommen byr også på svært gode solforhold som kan nytes på en romslig veranda eller hagen. Enebolig over to plan med en god planløsning, dog påregnes modernisering for moderne standard. Her er det en romslig stue som er enkel å innrede og som byr på store vide vindusflater mot utsikten. Videre er det et luftig kjøkken, bad, to gode soverom og kjeller med gode utvidelsesmuligheter. Boligen har rikelig med bodplass, samt varmepumpe og vedovn for et godt inneklima. 2 uteboder medfølger. Etablert og trivelig boligområde kun ca 1 -1,5 km gange til Spildra barnehage, skole, videregående skole. Velkommen.

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen. Iht. til selger ankommer solen ca. kl. 07:00 fra vest og går ned ca. kl. 22:00 på kveld på sommer. Vår og Høst er det en del kortere pga fjell i området rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 780 000,-

Omkostninger:: 45 880,-

Totalpris:: 1 825 880,-

Kommunale avgifter:: 1 621,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 4 878 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Spilderdalsveien 61, 8150 ØRNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Trapperom, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, kryperom, kryperom 2
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 55 kvm.

Uthus/ utebod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH i kjeller er ikke utgravet areal og har ikke gangbart gulv. Rommene er derfor ikke angitt med areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig P-ROM( m2): 106, S-ROM( m2): 43. ALH i kjeller er ikke utgravet areal og har ikke gangbart gulv. Rommene er derfor ikke angitt med areal. Godkjente og stemplede tegninger fra kommunens arkiv viser mindre/ ubetydelige endringer i planløsning.

Gode solforhold på eiendommen. Iht. til selger ankommer solen ca. kl. 07:00 fra vest og går ned ca. kl. 22:00 på kveld på sommer. Vår og Høst er det en del kortere pga fjell i området rundt.

1. Etasje: Vindfang/Entre, gang, trapperom, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, kryperom, kryperom 2. Det star ett gammelt fundament til garasje som har blitt brukt som bålplass. Det medfølger 2 uteboder.

Vi blir ønsket velkommen inn i en entré med plass til å henge i fra seg. Videre fører gang til øvrige rom. Eneboligen byr på en luftig og tiltalende stue, hvor det er god plass til både sofaløsning, spisebord, vitrineskap og mer. Rommet har flere vide vindusflater, som byr på flott natur utsikt. Sentralt i stuen er det en vedovn som varmer godt og boligen har varmepumpe som gir et godt inneklima. Kjøkken er separat fra stue i eget rom, ankomst fra stue og gang. Kjøkken innredning av bjørk profilerte fronter og laminat benkeplate med heltre lister. Rommet er romslig og kjøkkenet innredet med god skap og -skuffe plass for oppbevaring. Det er dobbel oppvaskkum med avrenningsplate nedfelt i benk. Frittstående komfyr, kjøleskap og nyere oppvaskmaskin i innredningen som kan følge med. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Fin plass til frokostbord ved vindusflater som byr på utsikt. Boligen har ett bad og vaskerom i kjeller. Badet i hovedetasje har belegg på gulv og vegger med malt glassfiberstrie. Bad innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med toppmontert servant samt dobbelt speil skap. Hulltaking utført, boret i vegg bak våtsone. Ingen målbar/skadelig fukt registrert i vegg. Vaskerom i kjeller har betongoverflater. Det er skyllekar på vegg, vvb og påkoblingspunkt for vaskemaskin. Hulltak ikke hensiktsmessig eller mulig å utføre. Soverom: Eneboligen har to soverom av fine størrelser. Underetasje/kjeller kan også by på mye utvidelses potensiale ved behov. Videre er det meget gode lagringsmuligheter med flere boder. Uteområder: Eiendommen byr på gode solforhold fra tidlig morgen til kveld. Nyt solen på en romslig balkong som har god plass til utemøbler og grill for hele familien. Eiendommen har en stor hage der barna kan løpe og kose seg. Forøvrig teknisk: Ventiler i yttervegger/vinduer. Varmepumpe luft - luft montert i stue. VVB 200L montert i vaskerom, kjeller. El-anlegg utført som skjult installasjon i 1. etasje, åpen installasjon i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer i vindfang. Boligen har brannslukningsapparat montert i gang. Boligens vanntilførsel fra brønn med vannpumpe med trykktank i kjeller. Boligen har vannrør av kobberrør. Plast avløpsrør fra alle vann installasjoner. Boligen har ventiler i yttervegger og vinduer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave har mer detaljert informasjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag, ut fra observasjon gjennom snøen er det ikke montert snøfangere på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon, kledning bør kontrolleres nærmere ved forhold som tillater nærmere inspeksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vindu, påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører, ytterdør har utvendige slitasjemerker i overflaten. Utvendig > Dør balkong, døren må sikres mot fall ut ved åpen dør. Innvendig > Etasjeskille kjøkken, målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm. Gulvet fungerer i dagens tilstand. Innvendig > Radon, radonmåling ikke utført. Innvendig > Rom Under Terreng, vegger isolert med plastisolering/isopor må tildekkes på forsvarlig måte. Innvendig > Krypkjeller, fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendig > Innvendige trapper, åpninger mellom trinn og mellom bord i rekkverk bør av sikkerhetsmessige grunner gjøres mindre. Innvendig > Innvendige dører, enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør, over halvparten av levetiden er overskredet. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner, varmepumpe alder anslås ut fra montasje og type pumpe til å være over over 20 år. Tekniske installasjoner > Vannpumpe, det er noe støy fra vannpumpe ved drift og pumpen står løs på fundament av tre. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Septiktank, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningsdeler som har fått TG3: El-anlegg> Det bør gjennomføres kontroll av el-anlegget. En del oppgraderinger/ utskiftinger bør påregnes Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann, ingen røykvarslerer montert Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk, ventilatoren må skiftes. Våtrom kjeller > Vaskerom > Generell, våtrommet har behov for oppgraderinger etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking, taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold, tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Opparbeidet parkeringsplass for bil ved hovedinngang.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Etter opplysning i tidligere takst er overflater i boligens hovedetasje oppusset i 1997. Ytterdør fra 2014. Fasade malings vedlikehold er utført. Terrasse har blitt litt forsterket samt ny gelender er påkostet over nesten hele terrasse. Nytt gulv ved utvidet hovedsoverom. Ny lettvegg i stue der hvor TV naturlig kan stå. Montert ny varmtvannstank 2022. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Meløy Elektro. Satt inn ny kurs til varmtvannsbereder og montert ny varmtvannstank. Fornyet oppvaskmaskin. Nye renner og nedløp påkostet i fjor (2025) utført av Ørnes Blix.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei. Eventuell kommentar: Ikke utført jobb på våtrom men det er montert ny varmtvannstank. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei. Eventuell kommentar: Ikke utført jobb på våtrom men det er montert ny varmtvannstank. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Meløy Elektro. Satt inn ny kurs til varmtvannsbereder og montert ny varmtvannstank. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? -Ja. Beskriv: Eiendom har egen brønn. Ikke tilkoblet kommunalt vann. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja. Beskriv: Flere vinduer må byttes. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? -Ja. Beskriv: Gammel oppvaskmaskin (som nå er byttet ut) fikk lekasje. Skader som følge av det ble utbedret av forsikringselskap. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. -Ja. Beskriv: Hadde mus i kjeller, men tror ikke det er tilfelle lenger. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? -Nei. Eventuell kommentar: Det er egen inngangsdør i kjeller så mulighet for å bygge om til leiebolig. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport gjort i 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Alle arealmål ligger i tilstandsrapport. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? -Ja. Beskriv: Oppkjørsel er dårlig og har ved flere tilfeller blitt meget skadet av tungt regn. Idag er oppkjørsel veldig dårlig.

Svein Ole Nymo

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig bygget i 1978 etter byggeårets standard og krav. Boligen er bygget i en etasje over kjeller der to rom mot vest ikke er utgravd. Arealer i kjeller utført i enkel standard med hovedsakelig ubehandlet betong i gulv og vegger dere enkelte vegger er utført/ isolert med åpen plastisolering (isopor) Hovedetasjen er gjennomført med normal standard med hensyn til materialvalg, utrustning og modernitet, byggeåret tatt i betraktning. Hovedetasjen har i hovedsak overflater på vegger gulv og himlinger montert/overflatebehandlet etter branntilløp/ nedsoting i 1997. Boligen preges av laminatgulv i stue og kjøkken og belegg i øvrige rom, malte vegger. Ved befaring er boligen preget av pågående oppussing i enkelte rom: Blant annet er tidligere dør mellom stue og gang kledd på stueside men har dels åpen isolering mot gang. Soverom tidligere delt i to mindre rom er delvis tilbakeført til et rom. Utvendig er balkong etablert langs vegg mot vest og ved inngang. Utvendig er nye takrenner etter opplysning ved befaring montert siste år. Tak og utearealer ved befaring dekket med snø og derfor ikke kommentert nærmere.

Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med uten garantier.
Alt som står i og rundt bolig følger med handel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er i dag ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Spilderdalen, Ørnes i Meløy kommune. Ett hyggelig nabolag i naturskjønt område. Fine tur muligheter nærmest rett utenfor døren, ta turen ned til gapahuk ved spildervannet eller til barfjellet. Eiendommen ligger noe på høyden i sørlig hellende terreng i område som byr på god utsikt, mot sør og vest. Ørnes er kommunens handelssenter og administrasjonssenter. Kun ca 3-4 km Ørnes sentrum, ca 1 -1,5 km til Spildra barnehage, skole, videregående skole og Ørnes idrettshall. Ørnes er også kommunikasjonssenter for anløp av hurtigrute, hurtigbåt og ferje. Offentlig kommunikasjon med buss nord/ sør langs FV17, ca 1,5km til holdeplass. Ørnes sentrum byr på flere butikker, hotell og en rekke ulike helsetjenester. Dramatiske fjelltopper i øst og en fantastisk skjærgård mot vest gjør Ørnes til et unikt naturområde. Nærheten til storslagen og variert natur gir fantastiske rekreasjonsmuligheter. Ved sjøen finnes maritime aktiviteter, og i de majestetiske fjellene er det fiskevann, samt herlige turløyper å følge. En tur i naturskjønne omgivelser til Østentinden og Blåtinden, krones med vakker utsikt over landskapet. Mosvold idrettspark ligger kun ca 5 km unna og består i dag av en kunstgressbane, en grusbane og klubbhus. Her tilbys blant annet discgolf. Ørnes IL tilbyr breddeidrett innen bl.a. fotball, håndball, volleyball, allidrett, bueskyting og klatring. Skulle sommerdagene vise seg fra sin beste side er det å anbefale å ta turen til Stia - en idyllisk sandstrand, kun en kort biltur unna. Ørnes handelssted er et populært møtested i Meløy, som brukes året rundt til historie– og kulturformidling. Stedet har historie helt tilbake til 1794, hvor tre bygninger fremdeles står i dag. Disse er blant de eldste husene på Ørnes, og går under navnene Hovedhuset, Gammelbakeriet og Smia. Anlegget har både museumsbutikk og en hyggelig kafé hvor det serveres deilige hjemmelagde kaker som kan nytes i handelsstedets lune hage. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop, Spar Ørnes eller Rema 1000 Ørnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ørnes et variert utvalg butikker, post i butikk, apotek, vinmonopol og helsesenter for å nevne noe. Hotellet har kafé, restaurant og bar. Bodø ligger ca. 1,5 timer unna med bil, og byr på alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hurtigbåt og hurtigrute. Nærmeste holdeplass er Spildra som ligger 1,7km gange unna. Ørnes har daglige avganger med hurtigbåt til Bodø og Sandnessjøen og daglige anløp av Hurtigruta, samt flere bussavganger daglig til Bodø. Ved å benytte bil tar det ca 1,5 t til Bodø.

Spredt bebyggelse i området, for det meste enboliger.

Skolekrets: Opplevd trygghet: Veldig trygt 90/100 Naboskapet: Godt vennskap 76/100 Kvalitet på skolene: Bra 64/100 Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 97/100 Støynivået: Lite støynivå 93/100 Trafikk: Lite trafikk 88/100Skoler: Spildra skole (1-7 kl.) 15 min gange (186 elever, 14 klasser) 1.3 km Ørnes skole (8-10 kl.) 4 min (146 elever, 10 klasser) 2.7 km Meløy videregående skole ca 1,7 km gående (120 elever, 5 klasser) 2.8 km, 5 min kjørende Meløy videregående skole 19 min Offentlig transport: Spildra 18 min gange (Linje 200, 432, 436) 1.7 km Bodø lufthavn 1 t 47 min Barnehager: Ca. 1 -1,4 km til Spildra barnehage Utsikten barnehage (0-5 år) 10 min (92 barn) 7.7 km Reipå barnehage (1-5 år) 13 min (39 barn) 10.5 km Glomfjord barnehage (1-5 år) 22 min (47 barn) 20 km Dagligvare: Spar Ørnes 6 min Coop Extra Ørnes 6 min Sport: Spildra ballbinge 14 min gange Ørneshallen 4 min Meløy Sol- og Treningssenter 7 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv noe som ikke er unormalt i denne kommunen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Godkjente og stemplede tegninger foreligger fra kommunens arkiv viser mindre/ ubetydelige endringer i planløsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Fra kommunal vei er vei opp privat eid av annen eier opp til tomtemål til denne eiendom. Vei på denne tomt er privat eid av eiendommen. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Vann: Eiendom har egen brønn. Ikke tilkoblet kommunalt vann. Privat vannforsyning fra brønn felles med nabo. Stoppekran og V/A- anlegg utenfor boligen er ikke vurdert.

Kommuneplanens arealdel, planident 2022001. Arealbruk: Boligbebyggelse, med feltbetegnelse B183 og LNFR. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er lokalisert i ras- og skredfaresone, hensynssonenavn H310. I tillegg til aktsomhetsområde for flom. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommens areal er over 2,0 da. Når eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1837/56/25: 24.10.1961 - Dokumentnr: 302925 (302925-2/74)- Rettighet Rettighetshaver: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 LEIEAVTALE LYSVATN KRAFTVERK 11.02.2020 - Dokumentnr: 3263854 - Pant i Rettighet GJELDER: RETTIGHET 1961/302925-2/74 Beløp: NOK 60 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952 706 365 Uteglemt registrert 12.11.2020. Arkivref. 20/62062-2 Rettet etter tingl. §18 2024/2045874-2/200 03.10.2024 - Pant i Rettighet GJELDER: RETTIGHET 1961/302925-2/74 Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952 706 365 05.11.1998 - Dokumentnr: 13293 - Jordskifte Salten jordskifteretts sak 9/95 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1938 - Dokumentnr: 501677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:56 Bnr:7 15.08.1966 - Dokumentnr: 302582 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1837 Gnr:56 Bnr:74 28.06.1967 - Dokumentnr: 301890 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1837 Gnr:56 Bnr:76 14.09.1970 - Dokumentnr: 3964 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1837 Gnr:56 Bnr:85 28.10.1994 - Dokumentnr: 16036 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1837 Gnr:56 Bnr:25 Fnr:1 10.12.1938 - Dokumentnr: 501677 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1837 Gnr:56 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1837 Gnr:56 Bnr:151 Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er etter spesifikke forhold ikke befaret av eiendomsmegler før salgsoppgave er utarbeidet, informasjon i salgsoppgave gitt iht. selger og tilstandsrapport/takstmann. Om eventuelle øvrige forhold blir lokalisert i ettertid vil dette informeres direkte til interessent. Iht byggetegninger muligheter for ombygging til utleieenhet, egen inngangsdør i kjeller. Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Ønskelig overtagelse for selger er snarest. Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Nei.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Estimert samlet skal selger betale kr. 92 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning eks. tilstandsrapport og boligselgerforsikring. Grunnpakke Hus kr. 12 900,-, markedspakke m/ ekstra SoMe pakke kr. 21 500,-, oppgjørshonorar** kr. 8 500,-, tilrettelegging kr. 16 900,-, visningshonorar kr. 3 500,-, boligfotopakke enebolig kr. 6 000,-, resterende fast provisjon etter avtale. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget